ザ・パークハウス 杉並上井草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiigusa/
所在地：東京都杉並区上井草3丁目48番1（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩5分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.62平米～85.40平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-20 12:43:27
現在の物件
ザ・パークハウス 杉並上井草
ザ・パークハウス 杉並上井草ってどうですか？
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91:
匿名さん
[2016-01-29 12:41:19]
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92:
周辺住民さん
[2016-02-01 11:21:48]
この地域は、道路が碁盤の目のように区画整理されています。かつての井荻村村長内田秀五郎の功績です。同じ杉並区でも、環８から東は、たとえば天沼のあたりのように細い道路が入り組んでいます。
井荻駅、上井草駅を誘致したのも彼の功績とされています。両駅とも練馬区との境の近くに作られていますが、彼が杉並区（井荻村）内に下井草に加えてあと２駅つくらないと線路を通させないと主張したことが、その理由と聞いています。その結果、これら３駅の間隔が近接することになってしまいました。上井草と上石神井、井荻とは近い。その結果、二つの駅に挟まれた上井草は乗降客数も多くなく、駅前商店街もわずかしかない住宅地のなかの駅のような趣になっております。乗降客に占める高校生の比率が比較的多いように思いますが、商店街にお金は落とさない。早稲田のラグビー場も近くですが、学生はあまりみかけません。 この地域を好むか否かは、ひとそれぞれでしょう。静かな住環境を好むのであればよい選択です。 プラウド上井草なども、高齢の方の購入が少なくなかったようです。通勤の便は考えず、あまり歩かずに駅にゆけることを優先したのでしょう。都心へのアクセスを最優先するひとは、ここは選択肢からはずしたほうがよいです。 他方、このマンションは小中高校、いずれも近くにあり、しかもスポーツセンターも近いということで、教育環境はよい。 買い物は日常的にはコープ上井草が近い。歩いて６分程度でしょうか。すこしよいものを、ということであればクイーンズ伊勢丹です。こちらは歩くと１５分以上かかるでしょうか。自転車でゆく距離です。 しばらく先のことですが、となりの上石神井に外環のインターができます。関越道、東北道は便利になります。適度に離れていますから、渋滞や排ガスなどの影響は考えられません。 |
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93:
匿名さん
[2016-02-01 18:16:43]
上井草って青梅街道に近いほうが便利なんですよね。意外に安いかもですね
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94:
匿名
[2016-02-01 20:25:37]
>>91
やはりお高いんでしょうね。坪300程度で収まって欲しいです。 |
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95:
匿名さん
[2016-02-01 20:33:00]
住環境はいいですよね〜静かそう
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96:
匿名さん
[2016-02-03 10:50:29]
最近ここみたいに大きなケチがつけにくいマンション向きの土地って少ないから価格がみあえば買いたい。
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97:
匿名さん
[2016-02-03 11:38:31]
>>96
ほんと。子育てには良い環境みたいだし近くの区立スポーツセンターはプールやジムもあってプログラムも豊富なので大人も子供も楽しめそう。 駅周辺も何もないからかえって汚くなくて良いですな。 もうちょっち地元商店街が賑やかならなおいいけどまぁしょうがない |
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98:
匿名さん
[2016-02-03 18:26:13]
この辺りの相場に詳しくないのですが、
皆さんの予想はだいたいどのくらいに なると思いますか？ ちなみに希望は72〜75平米3LDKです。 6000後半〜7000前半くらいでしょうか？？ |
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99:
匿名さん
[2016-02-03 18:30:12]
あ、前の方に予想坪単価が書かれていましたね。
杉並区で駅近、ザパークハウスなので高めの 予想でしたが、中央線の荻窪などと比べて 予想してしまいました。6000前半から半ばで 買えたらいいですね！ |
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100:
匿名さん
[2016-02-03 22:32:32]
5100万円スタートぐらいだとおもいますよ
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101:
匿名さん
[2016-02-03 23:49:36]
中心価格は6.000万台でも地下は5,000万台前半が何個かありそう。
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102:
匿名さん
[2016-02-04 00:49:03]
>101
それだと上鷺宮より高い水準ってことですよね？ そこまで上げてくるかな？？ 間取りを見てもメインは東向きっぽいですし、在庫に不寛容な三菱がそこまで思い切れない気がしてます。 狭い部屋も多そうだし、中心価格（2階中住戸）で5000万円台半ば～後半じゃないかな。 で、地下は5000万円台前半。 イメージとしては 地下：5100万 2階：5600万 3階：5800万 4階：6200万 こんなイメージじゃないでしょうか。 |
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103:
匿名さん
[2016-02-04 07:09:18]
それだと隣のブリリアと変わらないんじゃ。
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104:
匿名
[2016-02-04 08:07:48]
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105:
匿名さん
[2016-02-04 11:58:14]
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106:
購入検討中さん
[2016-02-04 21:39:27]
>>102
プラス500くらいでしょうね。 |
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107:
物件比較中さん
[2016-02-04 21:53:37]
恐らく、6000を切る5900位から8750位でしょう。
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108:
匿名さん
[2016-02-04 22:24:33]
なんか価格予想ばかりですね、ここ。
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109:
購入検討中さん
[2016-02-05 09:00:19]
立地も良くて低層で大きすぎず小さすぎずいいマンションだと思います。
売れるかどうかは価格次第でしょうね。 |
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110:
匿名さん
[2016-02-05 11:51:48]
子育て環境が物凄く良いですね。早く価格帯が出て欲しいです
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駅近プラス環境でしょう。
駅から5分でこの環境は珍しいと思います。
隣が中学校ということで好き好きあると思いますけど、
この中学校の建築デザインも周辺環境を作っていると思います。