ザ・パークハウス 杉並上井草ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 杉並上井草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiigusa/

所在地：東京都杉並区上井草3丁目48番1（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩5分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.62平米～85.40平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[454: 匿名さん]

立地や仕様設備は決して悪くないです。坪単価が高すぎます。

[455: マンション検討中さん]

>>454
ここは完全に地縁者向けだし戸数も少ないので地元需要だけでも十分終わるんじゃないでしょうか。
とても良い立地だし設備等も必要十分だとおもいますが、地縁者以外の人にはこの価格が納得できなくて
決め手にかけるとおもいます。
杉並区、といえば聞こえはいいけども「上井草」ってどこ？ってのが地縁なき人はもちろん杉並区民でもあまり知らない。
西武新宿線沿線ってことでほとんど練馬臭しかしないし、荻窪、西荻、阿佐ヶ谷等の中央線および京王線沿線の南側のように
杉並区らしさってのが別にないエリアになるので杉並区ってのは正直ここでは関係がない。
駅周辺は西武新宿線沿線ではいたって普通なわけですが、まぁなにもないし寂れた感じがどうしてもいなめず、
「さぁ、これからあたらしいここで生活だ！」的なワクワク感っていうのかな？が多分えられない。
アニメの街！とかいわれるけど普通の人には関係がないし、別に今はアニメ臭すらもしない。駅前ガンダム銅像があるだけ。
学校もここの学区はまぁあまり正直良くなくて、練馬区標準水準で意識高くない系。
駅近と言えば聞こえはいいんだが、実はこのあたりは南に行けば行くほど便利（中央線があるからだけど）で、青梅街道
弐寺れればバスが大量に出てて荻窪までのアクセスがとてもよいから生活圏で言うならば必然的に荻窪とか吉祥寺、つまりは
南側にいくことになるのであまり西武新宿線駅に近いことがメリットにはならない。あと、散々既出だけど上井草駅は
駅が立体高架橋がかかってないので上り電車を乗るのに踏切渡らないと行けないという縛りもあり、実質高田馬場駅乗り換えっていう
制限があり、電車一本でじつはどこにもいけない（歌舞伎町にはいけるので夜の人はお得）っていう現実がある。

地元民からすれば住みやすくてとてもいいところですよーってオススメしたいところではあるものの、それを言い出したら
どこだって普通は「住めば都」ってことなんだからあてになることはない。
荻窪徒歩１３分のシティテラスが住みふにしては安くて人気らしいけど、まぁたしかに非地縁者に関してはそういう
ところのほうが買いやすい（決め手があるので）って気がする。
ここは、マンション自体も別に悪くはないんだけど、秀でてるわけでもなければ大規模、とかリッチな共用設備や普通はない間取りといったこともないので余計に平凡、手なりに見えてしまうだろうね。
真向かいの同じ三菱がうってる戸建部分もなかなか売れないみたいだけどこちらも価格が高すぎですねぁ

[456: 匿名さん]

確かに高い。。けど売れてるんであれば需給がマッチしてるんでしょうね。井草中とスポーツセンターの街並みに加え、このマンションが建つと、存在感はあるでしょうね。ゴルフ好き、スポーツ好きのおじさんからすると、やはりスポーツセンターのジムと打ちっ放しに歩いていける所は魅力なのでは。あと、地元民に人気であれば、価格が高くても、ゆくゆくのリセールも期待できるから、有りな物件となりますしね。

[457: 匿名さん]

>>456
戸数が62しかないので地縁者が買いますよ。結構賃貸や社宅に住まわれている方多いですから。

[458: 匿名さん]

以前からアニメの街というキーワードは気になっていましたが、
アニメスタジオが多いからなんですか？
アニメーションミュージアムで定期的にアニメのイベントが
開催されているなら、子供を連れていくにはいいかもです。
今ちょっとHPを覗いてみましたが、定期的にワークショップや
紙芝居があるみたいです。

[459: 匿名さん]

地元に人気の物件ってそれだけ便利で、楽しめて、快適ってことですね
小さいけれどそれなりに充実している感じ
静かに暮らせる環境は住まいの基本かもしれません

[460: 匿名さん]

あと１０ですか。はやいですね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
いちおう釣られてみますが、物件概要の販売戸数10戸は必ずしも残り10戸を意味していません。
本当に残り10戸なら、確かに早いですけど。

[462: 匿名さん]

>>461
分譲賃貸物件ということですか？スミマセン、、、シロウトなのでよくわからなくて。

平日のモデルルーム見るだけのキャンペーンも行うようです。何時間くらいでしょうか？本当にチラっと見るだけでいいなら参加したいです。こういったところは、住所書いて、その後もしつこい電話がかかってきてってことがありそうで。

他の物件と比較して決めたいので、とりあえず見ることができるのがいいですね。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

>>462 匿名さん
モデルルーム見学を恐れることないですよ。直接グルメクーポンもらえることもあるし、住まいサ～フィンに価格表ばらしたり評価コメント書けばポイントもらえてAmazonクーポンになる。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
最近は電話しつこくないよ。それにしつこくてウザかったら着拒したらいい

[465: 匿名さん]

ここにきて相場高騰が止まらないので相対的にここがリーズナブルな価格になってきたね。
当初は高いなーって印象でしたが周りも更に高くなってくるとキツイね

[466: マンコミュファンさん]

この前、見てきました。
すごく綺麗な外観で低層マンションだから品がありました。
後10戸なので南か西側を検討しています。
荻窪にも西荻窪にも出やすいのでいいと思います。

[467: 匿名さん]

もう80%は出来ているみたい。
前からここは静かで住環境がいいし、駅近いので気にしていました。今は賃貸なので少し様子を見ていたらやっぱり売れてしまっていますね。いい場所は皆知っていますね。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
確かにいい感じに仕上がってますねよね。
まだホームページ見るにちょっと残っている感じですよ

[469: マンション検討中さん]

ここは住環境は素晴らしい。今は社宅で駅10分にいるから、本当なら買いたいところ。でも庶民では高くて手が出ない。杉並区だから仕方ないけど。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
環境が良すぎて安い部屋ですがここにしました。確かに高いですが最近はどこも高くて厳しいと思ったのでせめて部屋は我慢しても良い環境を取りました

[471: 匿名さん]

そうなんですよね、学校が近いし、駅力は微妙かもだけど駅近で、綺麗なマンションなんで、ここにしました。高いけど柔軟に対応してくれるし、金利もギリギリ安く、住宅ローン控除使えるから、イーブンだなと。物件価格も人材難は変わらないから、そんなに安くならないと思うし。

[472: 匿名さん]

公式サイトでは、現在残っている部屋の階数と位置が一目瞭然でわかりやすいですね。
同時にイラストで敷地配置イメージも出ているので、棟同士の位置関係も把握しやすかったです。
ルーフバルコニーつきの部屋はまだ残っているのかな？
ルーフバルコニーが東向きだと、陽光はどのような感じなのでしょう？

[473: マンション検討中さん]

あそこは住環境はとても良い。駅5分って書いてあるけど実際は3分で行ける。ただ、価格が高い。杉並ブランドで三菱のマンションじゃ仕方ないけど。お金あれば引っ越したいけど。今は杉並だと7000万は必要だな。