【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[924: 住民板ユーザーさん1]

でも、買える食品もあまり変わらず、薬とか買えるものが増えたから、前よりは良くなったんじゃない。動線もすっきりしたし。
新鮮な魚介類が欲しいけど、ライフじゃどのみち、ここ以外でも売ってないし。

ガーデンに入って欲しい。

[925: マンション住民さん]

広大なノート売り場が悲しい
何で埋めるか、苦慮したんだな
動線は悪いと思う。
食料品持って、薬や化粧品の前を通ることしばしば。
（遠回りすれば別だが、つまり動線が悪い）

[926: 住民板ユーザーさん1]

>>925 マンション住民さん
動線が悪いというより、あえてドラッグストア用品前を通らせて、そう言えばこれがなかったと買ってくれるのを期待しているんでしょう。
実際、その戦略にやられている部分はあります。でもしょくひんの買い忘れがあった時は本当に憂うつな気分になります。

[927: 住民板ユーザーさん1]

わかる。あの芳香剤の漏れた香りの中、生鮮食品を持ち歩くのは生理的にきつい。
とはいえ、東五反田のパークコートの1階スーパーよりはマシ。

[928: マンション住民さん]

お弁当用のアルミカップだけで、ものすごく種類豊富で
たくさん陳列してある。
こんなにアルミカップが充実している店は初めてだ。

[929: 住民板ユーザーさん1]

ずれてますよねライフ御殿山店。
風呂場の桶なんかあのレジで恥ずかしくて買えない。
皆さん食品買ってるのに。
それよりマンション2階の暖炉の点灯時間ご存知ですか。素敵ですよね。

[930: 住民板ユーザーさん1]

なにが悲しくて食材をカゴに入れた後にキッチンハイターを見なければいけないのか

[931: 住民板ユーザーさん1]

もうライフのネタは飽きてきました。
品揃えには多少不満はあるけど、ドラッグストア用品を近くで買えるようになったのは便利だし、徒歩1分にスーパーがあることはやっぱり恵まれてる。
不満がある人は入り口のところにある意見箱に当初をすればよいと思います。置いて欲しい商品を書くとけっこう対応してくれますよ。

[932: 住民板ユーザーさん1]

居住者交流イベントのアンケートが投函されてましたね。管理費が余って繰越しされているのらなら、管理費を見直して下げて欲しいものです。

[933: 匿名さん]

管理費は経年に比例して上がるのが一般的なようですね。ここの分譲時の管理費設定は高すぎだと思う一方で、管理費を下げて、先々管理費が不足しても上げられず、管理が行き届かなくなるのも心配です。
時限的に下げるとか、余剰金をキャッシュバックするとか他のマンションで上手くいってる事例とかないですかね？

[934: マンション住民さん]

居住者イベントは管理費が余ってるから？
そんな無駄なことしないで、暫定的でも一年間のみとかでいいから、管理費下げてほしい。

[935: 住民板ユーザーさん4]

管理費は管理会社を変えると(変えなくても相見積もり取るだけで)半額くらいになることが多い見たいですよ。
三井のマンションで三井の管理だと何の競合もなく言い値で契約してるようなものですからね。
適当なところで管理会社を変えて、浮いたお金を修繕積み立てに回すとか考えた方がいいかもしれませんね。

[936: マンション住民さん]

管理会社に払う管理委託費の削減はもちろんですが、
それ以前に、管理費は現状で余ってるのですよね？
このマンションはもともと管理費高いと言われてたし、下げてほしい、

[937: 住民板ユーザーさん1]

防災センターで理事会宛に投書したらいいのですかね？相見積もりは是非取ってほしい...

[938: 住民板ユーザーさん8]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
口頭で防災センターやコンシェルジュさんに伝えるだけでも、理事会に伝えてもらえますよ。もちろん書いて渡した方がベターとは思いますが。

[939: 住民板ユーザーさん1]

プールとかスパがあるわけでもないのに、近隣マンションや他の同クラスのタワマンと比べても、管理費高過ぎですね。

[940: 住民板ユーザーさん3]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
近隣マンションや同クラスのタワマンの管理費はお幾らなんでしょうか？

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！

[942: 住民板ユーザーさん4]

>>940 住民板ユーザーさん3さん
部屋の広さ1m2あたり200円くらいが平均です。
ジャグジーとかプールとかある、管理費が高いと言われる所でも300円程度。
ここは400円弱。当時販売中だったマンションの中で、最も管理費が高いって話だったと思います。

[943: 住民板ユーザーさん1]

確かに当時販売中のマンションを比較しても、かなり高いと感じました。1平米当たり100円とまでは言いませんが、せめて1平米当たり50円でも下げて欲しいというか、管理費の見直しを検討して貰いたいですね。
もちろん管理会社の見直しもですが…

[944: 匿名さん]

駐車場出口左手のスルスビルの跡地は投資用ワンルームマンションが建つようですね。
ここのモデルルームがあった4－1街区も駐車場になっていましたが、なんか工事してますね。当時はタワマン建てるような話だったと記憶していますが、何が建つか楽しみ。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

モデルルームの跡地がどうなるかちゃんとした情報はないですが、どっかの三井のマンションのモデルルームを作るのではと予想しています。
というのも、奥の駐車場を弄らずに手前のエリアだけ作業してますよね。
あの土地は今駐車場になってる部分と周辺中古マンションを巻き込んだ一大再開発物件にするはずです。
なので、今の工事は暫間的施設建設と推測

[946: マンション住民さん]

三井の武蔵小山のタワーマンションギャラリーができると掲示されてました。

[947: 匿名さん]

情報ありがとうございます。武蔵小山のモデルルームを同区内とはいえ結構離れている東五反田に作るんですね〜。近隣に適当な土地がなかったのか、三井のタワマン群を見せたいということなのか。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん

後者でしょうね。
グレードとしてはこことグラスカレベルでしょうから。

[949: マンション住民さん]

購買層が被るんでしょうね。
投資対象として欲しいです。

[950: 匿名さん]

インカムゲインは4%がせいぜいという感じだと思いますが、キャピタルゲイン狙いですか？

[951: マンション住民さん]

東京23区｢駅別｣マンション価格上昇の全貌
http://toyokeizai.net/articles/-/164633?page=3

[952: 匿名さん]

目黒川の桜、ポツポツ開いてきたので今週末から見頃、花吹雪や花筏が楽しめるのは来週末あたりでしょう。

[953: 住民板ユーザーさん1]

結局、鳴ったのは何階だったのかしら

[954: 住民板ユーザーさん1]

近隣で火災が感知されましたと放送で流れて来たのですが、近隣と言うことはうちの階付近だったと言うことか？
それとも皆さま 近隣で火災発生 のアナウンスだったのかな？

[955: マンション住民さん]

まぁ、結果は誤作動とのことで、とんだお騒がせな感じでしたね。

[956: 住民板ユーザーさん1]

アナウンスは機械トラブルとのことでしたが、時間的にどこかの部屋で密閉して料理でも作ってたんでしょう。で、警報が鳴って、現場確認したら出火はしてないから問題なし、と。迷惑な話。

[957: 住民板ユーザーさん1]

誤報で良かったです。
実際に起きていたらと思うと怖いですね。

[958: 住民板ユーザーさん1]

換気扇を回して欲しかったですね。
とんだ迷惑だ。

[959: 匿名さん]

今日から始まる検査の準備してたときに、業者が誤作動させたんじゃないのかと勝手に推測
タイミングが合いすぎる

[960: 住民板ユーザーさん1]

むしろ機械トラブルの方が問題あると思うんですよね。安心してください、とアナウンス入ったが、そっちの方が安心できない。

[961: 住民板ユーザーさん1]

本当に火災があった時に鳴らないとかあり得ますね。

[962: マンション住民さん]

近隣での火災っていうアナウンスがアバウト過ぎる。
通常、出火元くらいわかるだろうに。

[963: 住民板ユーザーさん1]

>>962 マンション住民さん
そうそう。これ、重要な問題ですよね。
もし、火元が8階とかで、39階のひとが降りてくる必要ないよね。

[964: 住民板ユーザーさん4]

スプリンクラーが正常に動作しなかったら等々を考えると、一応降りて状況確認くらいはした方がいいと思いますよ。

発報場所は私も知りたいですが、本当に火災だった場合、
・エレベーターで現場の階に次から次へと人が来て危険
・避難が遅れる
・誤報でも住民トラブルに繋がりかねない
等の理由から、曖昧な表現になるのは仕方ないでしょうね。

[965: マンション住民さん]

現場の階に次から次へと人が来る？　野次馬のこと？
なんで火元に飛び込んでいくのかしら？

[966: 住民板ユーザーさん1]

>>965 マンション住民さん
15階で火災報知器が鳴った、となったらみんな15階から逃げるでしょ。エレベーターで避難するのも本来的には避けた方がいい

[967: 住民板ユーザーさん1]

失礼966は964への突っ込みでした

[968: 住民板ユーザーさん1]

原因解明はまだですよね？
時間かかりますね。

[969: 住民板ユーザーさん1]

ポストに経緯説明が入ってましたよー

[970: 住民板ユーザーさん4]

>>966 住民板ユーザーさん1さん
皆が常識のある行動を取ってくれるなら良いですが、そうではないですからね。
逃げる前に少しだけ様子を覗いていこう…という人は必ずいると思いますよ。
災害対策は、一番レベルが低い人に合わせないと事故が起きますから。

[971: 住民板ユーザーさん5]

避難訓練の際に三井の管理の方が言ってましたが、このマンションは他の階や隣の住戸に延焼しない構造なっているそうです。
さすが最近のタワーマンションですね。

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>971 住民板ユーザーさん5さん
そうですよね。だから避難しろっておかしくないか、と思いましたし、近隣ってどこだよ、言えよ、と思いました

[973: 住民板ユーザーさん4]

確かに、大体の場合は逃げなくてもほぼ間違いなく安全です。震度6の地震直撃でも逃げなくても大丈夫でしょう。そういう基準で作られてますし、高層マンションではまるごと燃えたり倒壊した事例は無いですから。

ですが、万が一を考えると、自己判断で避難せず、死人が出るよりは無駄に避難した方が幸せだと思いませんか？？
原因が100％確定するまではより安全な行動をとるのが正解だと思いませんか？？

人命に係わる仕事をしている人なら解ると思いますが、多少面倒でも少しでもリスクがあるなら逃げるべきと思います。
エレベーターも十分な数があるので、それほど待たずに帰れましたよね？？

[974: マンション住民さん]

？多過ぎ。

[975: マンション住民さん]

デフォルトのアナウンスが、近隣、ってヘンですよね。
近隣？隣のビル？って思っちゃいました。
普通、当ビル内で、とかでしょう。

[976: マンション住民さん]

このマンションが燃え移りの心配ない建物だっていうなら、
自室にいるのが一番安全ってことになるね
どう考えたらいいのかね

[977: 住民板ユーザーさん1]

>>976 マンション住民さん

そうなの。下手に降りて巻き込まれたら馬鹿みたいじゃない？

[978: 住民板ユーザーさん]

なんか、避難警報無視して中洲でバーベキューして、逃げ遅れて流されたニュースを思い出したわ

[979: マンション住民さん]

燃え移らなくても煙が回ってくると怖いですよね。

[980: 住民板ユーザーさん1]

一部の子どものマナーの悪さについて今日ビラがポストに入ってましたね。
以前住んでいた物件と比較しても子どころか親のマナーが悪いように感じていたのでビラには納得です。
頼むからロビーとエレベーターホールで騒ぐのはやめて頂きたいです。自覚ある方は貨物用側から出入りして下さい。
まぁこんな風に言うと許容しろとか言われるのですがね。
迷惑なものは迷惑です。

[981: 匿名さん]

>>980 住民板ユーザーさん1さん
坊主憎けりゃ袈裟まで憎い
とはよく言ったもので

[982: 匿名]

タワーマンションは火災に強い建物だった。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khayashida/20141210-00000001
一軒家や普通のマンションより、よっぽど安心ですね。

[983: 住民板ユーザーさん1]

>>980 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。
タワーマンション
しかも、子育て応援タワーマンションに住んでしまったことが間違いでしたね
私は住み替えます

[984: 住民板ユーザーさん1]

>>980 住民板ユーザーさん1さん
あまりそういう場に出くわしたことがなく、あったとしても一瞬で通り過ぎるので忘れてしまうだけかもしれませんが、今度そんなことがあったら一喝してやりましょう。

[985: 匿名さん]

ロビー階段下の小石で遊ばせている奥様方には、流石にびっくりした。勿論、注意したけど。

ソファーの背もたれの上を歩かせている人も。友達の家に行ったら同じことさせる？

共用部だと甘くなる人たちが多すぎる。
普通は、共用部の方が、気を使うと思うとけどな。

きっと、電車の中で化粧するお母さん方なんでしょう。

[986: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで子供を遊ばせて良いとは思わないですが、集合住宅の限界もありそうです。以前あった迷惑タバコとかも結局やめさせることは難しそうでしたし。注意喚起以上を期待するのは無理なのかもしれません。

[987: 住民板ユーザーさん1]

危ないなぁと思うのがポストルームから突然走ってくる子ども。
目線が違うから気付かずぶつかりそうになります。

とにかく、共有部では走らない叫ばないよう親には躾して頂きたいですわ。

[988: 住民板ユーザーさん2]

泣き叫ぶとかひどいお子様は病院に行かれた方が良いですわね。
冗談ではなく病気かと思います。

[989: 住民板ユーザーさん1]

>>988 住民板ユーザーさん2さん

誤爆？

[990: 住民板ユーザーさん2]

988とか、住む場所を間違えてる気がする。平穏を求めるなら閑静な低層マンションが良いんじゃないかな

[991: 匿名さん]

低層マンションではないですが、ライフの南側、アワーズの横のプロパスト物件の一期が始まりましたね。大崎駅東側ではパークシティ以来、3年ぶりの新築分譲かな？

[992: 住民板ユーザーさん1]

ロビーに理事会当ての投書箱とか置いていただけると良いですよね。
管理費も余ってるなら、見直しをして貰いたいです。

[993: 匿名さん]

英会話教室やってくれたら有難い
ここ、英語圏のような方も多そうなんで

[994: 匿名]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジェさんか防災センターに口頭で伝えるだけでも、理事会に意見を伝えられますよ。もちろん紙に部屋番号と意見を書いて渡すのでもオーケーです。

[995: 住民板ユーザーさん4]

>>991 匿名さん
こちちらのマンション、購入しました。憧れの御殿山で楽しみです。来年からよろしくお願いします。

[996: 住民]

>>995 住民板ユーザーさん4さん
契約おめでとうございます。すごく住みやすくてよい街ですよ。
山手線駅近や空港へのアクセスの良さ、日々の買い物や通院の利便性、教育環境、緑が多い落ち着いたきれいな街並みなど、満足されると思います。

[997: 住民板ユーザーさん1]

屋上の木が弱っていますね。元気なのは南側だけ、

[998: 住民板ユーザーさん1]

現在、外がすごく騒がしくないですか？
よく聞こえないですが、、、
駅前あたりからか、何か放送されてるのでしょうか、、、

[999: 住民板ユーザーさん1]

さっき車寄せの所に10人くらい人だかりができてて、部外者が侵入して写真とか撮ってたんだけど、あれは何？
警備員はなぜ出て来ないのかな？

[1000: 住民板ユーザーさん1]

>>999 住民板ユーザーさん1さん
え？それは迷惑ですね...
通報しましょう

[1001: 住民板ユーザーさん8]

マンション北側の図書館&リハビリパークのところ、巨大なタワークレーンが現れましたね。
どんなファサードになるのか楽しみです。

[1002: 住民板ユーザーさん3]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

私も人だかりを見かけました。
誰かが車から降りてくるのを狙っていたみたいでした。
報道陣？

[1003: 住民板ユーザーさん1]

プライベートの時間までそういった方に追いかけ回されてしまうのは可哀想ですね。

[1004: マンション検討中さん]

1階と2階が学校帰りの寄り道の場所になってませんか？
ランドセルのままずっと遊んでますね。

[1005: 住民板ユーザーさん7]

>>1004 マンション検討中さん
その時間にいないからわからないけど、うるさくなければいいんじゃないの

[1006: 匿名さん]

子供が平和に遊べるなんて、素敵なマンションですね

[1007: 住民板ユーザーさん8]

ワイらがガキの頃も団地の広場は小学生の溜まり場だった。

[1008: 住民板ユーザーさん1]

御殿山小の当マンション住人率はかなり高くなりそうだね。

[1009: 匿名さん]

800世帯のうち小学生の子供がいる世帯が２割としても80世帯
兄弟姉妹がいるとして120人くらいは小学生がいたとすると一学年あたり20人くらいかな
数年後には倍くらいになるかもね

[1010: マンション住民さん]

ブロードバンド接続 NURO の評判を知りたいです。いまはau光を利用しているが、角部屋には無線の電波が弱くて、途切れます。ちょうど2年たつことになるので、これを機にNUROに乗り換えようと考えています。是非情報のご提供をよろしくお願い致します。

[1011: マンション検討中さん]

一度家に帰ってから遊びましょう。
親が心配します。

[1012: 住民板ユーザーさん8]

>>1010 マンション住民さん
無線の電波が弱いのはWIFIルーターの問題かなと思います。
ただ私もNUROのレビューは聞きたいです。

[1013: 住民板ユーザーさん7]

>>1002 住民板ユーザーさん3さん

韓国アイドルの事務所がマンション内にあり、所属アイドルを住まわせています。
そのため追っかけがたまにマンション前にいます。

[1014: 匿名さん]

>>1013 住民板ユーザーさん7さん
え？韓国？反日？
事務所オッケーなの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1015: 住民板ユーザーさん1]

事務所の法人名義で買ったんでしょうね。買ってる以上文句は言えないけど、
迎かえの黒塗りワンボックスとかしょちゅう車寄せにいるし。
若い黒いマスクの子達とマネージャー(若い女)が乗り込んでた。
もしかしたら隣のカフェも関連してるのかなぁ。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1016: 匿名さん]

こんなとこに書かずに防災センターに通報してください。他の住民の落ち着いた暮らしに影響を及ぼす可能性があります。

[1017: 入居済みさん]

１Fフロア全体臭いんですけど排水点検かなんかのせいですかね？

[1018: 匿名さん]

>>1013 住民板ユーザーさん7さん

韓国人の若い男の子たちと、わりと頻繁にエレベーター内で一緒になるので、民泊かと思っていました。

車寄せの方から出ていくので、本人たちも後ろめたいのでしょう。

事件が起きなければいいですけど。

[1019: 住民板ユーザーさん8]

規約に違反しているわけでもないし、一定の配慮をして静かに暮らしてくれているのであればいいんじゃないですかね。
誰だってどこかには住まなきゃならないわけで。

[1020: 住民板ユーザーさん5]

>>1010 マンション住民さん
>>1012 住民板ユーザーさん8さん

私もNURO知りたいです。使われてる方、いかがですか？
auひかりの2年間の割引がそろそろ期限なので値上がりするので乗り換えを考えています。
ちなみにauが無料貸出している無線ルーターはあまり速度の出ないものだと設置工事の時に聞いたように記憶しています。

[1021: 匿名さん]

NURO角部屋ですが、全く問題ありません
仕事などで様々なパソコンから同時に高速を望むひとがどうかはわかりませんが、普通に使うぶんには何も問題ないです
かなり、安いですよ。

[1022: 匿名さん]

>>1013 住民板ユーザーさん7さん

グループ名がわかったら教えてください。

[1023: マンション住民さん]

NURO光、導入したましたが、全く問題はないです。今まで使用していた大手の光回線と比べて、ネットや動画のスピード等、使用感は変わりません。普通に使ってて不便やイライラはないです。うちは電話は契約しなかったのでレンタル機器は一つで、それも配電盤に取付なので、部屋の中にレンタル機器をおく必要がなくなりスッキリしてよかったです。色々な代理店があるようですが、うちはNURO光のHPから直接申し込みました。工事料金キャンペーン中での契約だったので、料金は使用料金だけなのでかなり安いですね。