【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[851: 住民板ユーザーさん1]

しかし、なんでこうなったのか
このようなライフみたことないし、試験的な？
ここが成功したら、どこもライフドラッグになるのか。
的外れなマーケティング。
アホな経営者
不買したいレベル

[852: 住民板ユーザーさん1]

初めてこの地を訪れた人は、色々売ってて便利なライフ！と一瞬思うのかもしれない。しばらく様子を見るしかないだろうけど、売れないドラッグコーナーは縮小し、食品コーナーの空間を広くして欲しい。

[853: マンション住民さん]

店長が変わったとか？
とかく自分流にいじってみたくなるものですよね。
どこの企業でも。
で、たいてい失敗する。

[854: 住民板ユーザーさん1]

ライフいつ行っても空いてたもんね
魚コーナーなんかバックヤードもあってご要望どおり切りますみたいなこと書いてあったけど稼働してんのか？と思うレベルだった
ピエトロドレッシングの賞味期限が1カ月切ってるの置いてあったからやばそうだとも思った
グランスカイの下も2度ぐらい？入れ替わってるしタワマンの麓でスーパー経営するの難しいんだね

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
いつ行っても空いてたというのは同意できないです。時間帯にもよるけどレジに並ばずに買えることはあまりなかったし。グラスカの下のスーパーより明らかに混んでる。

[856: マンション住民さん]

薬や洗剤なんかは重宝ですが、
文具や鍋、種類多すぎペットフードのスペースはちょっと疑問だわ
調理器具やタオル、風呂おけに至ってはもうね。
撤退への布石なのかね。

[857: 住民板ユーザーさん1]

昼休みの時間、夕方の時間は結構混んでましたね。いつも混んでいると言うわけではないけれど、コンスタントに客は入っていた印象でした。
鮮魚のバックヤードサービスも重宝していたのに、本当に残念です...戻してくれないかな...。

[858: 住民板ユーザーさん2]

>>857 住民板ユーザーさん1さん
地道に要望を出していくしかないですね。特に改装の手応えが悪いなと感じたときに、そういった要望が多数出れば効果的でしょう。

[859: 住民板ユーザーさん1]

ウチの奥さん、ライフ入口にある投書箱に苦情文を放り込んでましたよ。

鬼の形相で一気に書き上げ、
投書して箱をバシッと叩く様は見ててすこし怖いかった……(^_^;)

[860: マンション住民さん]

奥さんの気持ち、よーくわかりますよ。
私も初見のときはショックで涙目でした。
人間の食べる肉や魚のコーナーが縮小され、
犬猫フードがあんなに種類豊富に置かれてる、
学習ノートなんぞが無駄に豊富にゆったり並べられている。
食料を買いに来た人に、
恥ずかしい思いをさせるような店づくりはやめてほしい。

[861: 住民板ユーザーさん]

ドミナント戦略なんだろうけどそもそも駅前と東五反田のライフの間で商圏が被り過ぎているのでは。 ライフは近隣にあるので他のスーパーに変わってくれたら嬉しいな。

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>859 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい悪さま
いや。奥様

[863: マンション住民さん]

もともと品揃えがイマイチだったに改悪ですよね。
少ない種類の中から何とか選んで買っていたのに、それも無くなってしまいました。
食料品は毎日買うけどフライパンは毎日買いません。
ライフの上層部は男性ばかりなんでしょうか。
女性の意見なんてこれっぽっちも反映していない気がします。

[864: 住民板ユーザーさん1]

まあ、元々売上が上がっていなかったから、こうなったんでしょう。頑張らずに撤退すればいいのにね。

[865: 匿名さん]

あれは他のスーパーに入られて大崎や東五反田店が価格競争に巻き込まれないようにするためでしょ
容積率緩和の条件に食品スーパーが入ることが条件なので言い訳程度に食品残してますけどね

[866: 住民板ユーザーさん1]

新ライフ、慣れればあんまり変わらないんじゃないかという気もしてきてしまった。

[867: 住民板ユーザーさん1]

ライフ自体嫌い。明治屋か成城石井、せめてプレッセプレミアム。
高級スーパーで差別化して欲しい。

[868: 住民板ユーザーさん2]

普通のスーパーで充分です。高級スーパーは普段使いしにくい。

[869: 住民板ユーザーさん1]

私は高級スーパー派です。

[870: 住民]

>>869 住民板ユーザーさん1さん

私もです。
できれば大井町の阪急みたいのがあると嬉しい。

[871: 住民板ユーザーさん1]

食の楽しみがないスーパー

[872: 住民板ユーザーさん1]

お友達のママが遊びに来た時に、今のスーパーだとちょっと恥ずかしいです。

[873: 住民板ユーザーさん1]

ライフのままで、元に近い形に戻してもらうのが一番現実的な方法

[874: 匿名さん]

大崎で高級スーパーは無理でしょ
昔から何度も撤退してる
ただローソン本社のある大崎には子会社の成城石井があってもいいね
でも成城石井はゲートシティとかに入りそう

[875: 匿名さん]

>>873 住民板ユーザーさん1さん

元に戻してもらうのが現実的？
元のままだと近隣ライフ三店舗の中でダントツ売上最下位のままですが。結局ジリ貧で契約期間終了と共に撤退。
皆さん改悪だと書かれてますが、私はテコ入れしようとするライフ御殿山店のスタンスに対して応援したいと思っています。
素人の我々とプロのマーケティングとでは見えてる世界が違うでしょつから、まずはお手並み拝見で様子見してはいかがでしょうか。
もちろん改善して欲しいところは要望を出して声をあげるべきですが

[876: 住民板ユーザーさん1]

元に戻してもダメなのは同意。
ただ、そもそもライフが入っていること自体が間違い。
マーケティングってなに？
消費者の反応が結果でしょ？

[877: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん1さん

この板の住人の中でのように狭い意見ではなく、数字としてあがってくる客観的な数字をマーケティング部門は冷静に分析するでしょうね。
ちなみに、誰がフライパンなんて買うんだよという御意見がありましたが、結構フライパン売れてるらしいです(笑)

[878: マンション住民さん]

このレスをライフの管理職に見て頂きたいものです。

[879: マンション住民さん]

住人は住人の立場で要望を出すだけ。
店は店で利益を追求するだけ。
どっちも「狭い」よね。
ひととおりフライパン売ったところで撤退すればいいさ。

[880: 住民板ユーザーさん1]

少なくともうちのマンションの方はあんな取っ手がついた安いフランパンなんて使わないでしょ。
ライフは駅前で十分です。
マンション含め御殿山のバリューアップのためにもライフのような庶民スーパーでないものを希望したいところ。
高くても良いものを。
成城石井なら決して高すぎずお惣菜も充実していてニーズあると思います。コンビニとお値段変わりませんよ。
ただあのスペースは広すぎですね。

[881: 住民板ユーザーさん7]

>>874 匿名さん
むかしと今は街並み、住民の層が違う

[882: マンション住民さん]

いくら街並みや住民層が変わったといっても、
数が足りないです。
仮に高級スーパーが入っても、すぐ撤退されてしまうよ。

[883: 住民板ユーザーさん8]

マツキヨをライバル視したかのような方向転換ですね。マンション住民というよりは、リアル店舗が命綱のお年寄り客にフォーカスしたってことでしょうか。

私が駅前ライフに行ってた理由はこっちのライフの生鮮食品の品揃えが良くないからだったんですけどね。
そもそもキッチン用品やフライパンや日用品は気に入ったものをネットで買うし。

マンション住民のためだけのスーパーでもないから、試行錯誤の結果どこに落ち着くか注視したいものです。

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>874 匿名さん
へーそうなんですね
むかし、どういうスーパー入ったのですか

[885: 住民板ユーザーさん1]

>>878 マンション住民さん
いやいや、そもそも、ダメな管理職はみませんよ
一緒に、地道に投書しましょ
ネットでは、できないみたいです
ライフ入口に投書箱あります
>

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>872 住民板ユーザーさん1さん
んー、大崎にすんでいること自体、ママ友圏外だから、そんな心配いらないかな

[887: 住民板ユーザーさん1]

ライフ良くなったと思いますけど。
全体的に品数が増えて嬉しい。
ニューシティまで行かずに色々買えるようになり便利になりました。

[888: マンション住民さん]

何も猫の餌が、同一ラインに堂々と顔を並べることは無いだろうよ！

[889: マンション住民さん]

これまでこのマンション周辺で調達が難しかったものとしては
鍋とかフライパンとかペット用品とかホームセンターで買うようなもので
ネットショッピングできる世代は困らなかったのでしょうが
ご高齢の方は車でホームセンターに行くこともできず
近所で買えるようになって重宝されているのでしょう。

[890: 住民板ユーザーさん1]

ペットフードは売り上げが悪ければ撤退し別の商品になるでしょう。
とにかく薬局が新たに入ったのは大きい。
マツキヨまで行かず目の前のスーパーで帰るなんて大変助かります。

[891: 住民板ユーザーさん1]

個別の商品の要る要らないは店側が判断することでしょう。ただし食品はなるべく取りやすいところに置き、消費者が限定されるような日用品やペットフードは端や上の方に配置されるのが妥当かと。お店にあれば買える訳ですから。

[892: マンション住民さん]

何これ、とたんに擁護・・ステマか？

[893: 住民板ユーザーさん1]

なんにせよ、レジの前が雑貨だと、カゴに入っている食材がまずく感じる

[894: マンション住民さん]

893さん
同感です！レイアウトもなにもあったもんじゃないです。

[895: 住民板ユーザーさん1]

そんなに批判するなら利用しない方がいいですね。
他で快適に買い物してください。
買い物してるくせに、ここでイチイチ文句ばかりでみっともない。

[896: 住民板ユーザーさん1]

うん。言われんでも、よっぽどでなければ買い物は他所で済ますようになったよ

[897: 住民板ユーザーさん1]

価値観の違う者同士で言い争うのもみっともない。意見のある人は投書等で次善策を取る。あとは様子を見るしかなかろうに

[898: 住民板ユーザーさん2]

今日またいましたよね？民泊。高層階、中国人の5-6人組。
スーツケース１人2つ。

[899: 住民板ユーザーさん1]

やっぱ民泊なんだ。
スーツケースの数がすごかった。
やめてほしいです。

[900: 匿名さん]

あったね～。
で、防災センターはどう対応したの？

[901: 住民板ユーザーさん8]

外国人がチェクイン手続きのようなことをしているのをたまに見かけますね。
外国人、日本人問わず、住人の付き添いなしにコンシェルジュにマンションの利用方法や、周辺の情報をひととおり説明してもらう状況があるとしたら異常ですよね。
ゲストルームは住人の親族しか利用できないし、自宅への客人なら部屋の主が出迎えるでしょうからね。

[902: 住民板ユーザーさん2]

>>901 住民板ユーザーさん8さん
実際にはコンシェルジュさんがどう応対してあるか不明ですよね。民泊かどうかも不明です。Airbにはこのマンションは出ていませんね。
民泊かどうかもわかりませんが、規約で民泊は禁止しているので、適切に対応してくれてるといいですが。もし本当に民泊なら部屋番号を特定して管理組合で対応して行くべきですね。

[903: 住民板ユーザーさん8]

Airbnbではなく、自在客とかの中国サイトで募集してるんだろうね。
Airbnbにこのマンションが出てたら、試しに使ってみようと思ってるんだけど、なかなか出てこない。

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>903 住民板ユーザーさん8さん
自在客も調べましたけど、パークシティ大崎ザタワー出ていませんでした。
北品川住所だと、北品川3丁目のマンションが出てるくらいですね。

[905: 住民板ユーザーさん2]

中華系民泊サイト大魚も調べてみたけど、このマンションはなかった。

[906: 住民板ユーザーさん2]

民泊サイトというより掲示板系でしょ

[907: 匿名さん]

ソニー跡地、図書館、スルスビル解体、グランデバンセと周辺の開発が活発になってきましたね。ソニー通り沿いのビルもいくつか建て替えてるし、街がアップデートされていくのは楽しいですね。

[908: 住民板ユーザーさん1]

マンションの、バイク置き場、がら空き。
このバイクの駐輪代金マンションに入ってこなくてもマンションの修繕積立金などには影響しないのでしょうか
影響するなら、自転車駐輪場などにして活用できるようにしてほしい。
>

[909: 住民板ユーザーさん8]

>>908 住民板ユーザーさん1さん
バイク置き場の実態は良く知りませんが、確かにバイク乗る人はあまり見かけないかも。

[910: 住民板ユーザーさん1]

>>909 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですよ
チラッと覗いてみてください
ほぼ、空いています
理事会で言えばということですが、行く暇もなく。。。

[911: 住民板ユーザーさん2]

>>910 住民板ユーザーさん1さん
理事会への意見は、コンシェルジュさんや防災センターに言えば伝えてくれますよ。

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>911 住民板ユーザーさん2さん
なるほど
いいたいけど、忙しくなかなか。。。
理事会もネットでできるようになったらいいのに
賛同してくださる方いましたら、理事会かコンシェルジュにお伝えくださいませ

[913: 住民板ユーザーさん1]

新しいライフ、夕飯時の割引やらなくなりましたね。
駅のライフみたいにさっさと割引してほしい。
ますます新しいライフにいく気しない。

[914: マンション住民さん]

ライフ御殿山店は早めに撤退してもらえれば嬉しい。
次のスーパーに期待している。

[915: マンション住民さん]

>>912 住民板ユーザーさん1さん

防災センターだったら24時間受け付けてくれますよ

[916: 住民板ユーザーさん2]

>>913 住民板ユーザーさん1さん
割引やってますよ。
ニューシティーののライフの方が割引開始する時間は遅いよ。

[917: 住民板ユーザーさん1]

隣のライフ、ドラッグストア機能があるのは便利な気がしてきた。前だったらニューシティのマツキヨまで行かないと買えなかったものが買えるのは便利。
ただし、調理器具とかお皿はいらないし、ペット用品は場所取り過ぎ。ドラッグストア用品はレジから遠くてよい。

[918: 匿名さん]

駐車場もノーマルルーフがかなり空いててミドル・ハイルーフは順番待ちのようですね。需給に合わせて料金を見直して管理費収入を最大化しつつ多くの方が車持ちやすいようにしたいですね。

[919: 住民板ユーザーさん1]

ライフの店長は変わっていませんよ。
オープン当初から毎日何度も店を積極的に巡回している。
なので好感をもっていたがこの有様...！
薬などはまぁ良いがキッチン用品、食器、生活用品、ペット不要ですね。
時間がある時に投書するつもりですが未だに出来ておりません。

バイク置き場駐輪場にして欲しいですね。
レンタル自転車もあんなに必要でしょうか？

[920: 住民板ユーザーさん1]

イトーヨーカドー、西友とかに変われば良いのに。
成城石井、カルディとかも一部分に欲しいですね。

二階は小児科も入れて欲しい。

[921: 入居済みさん]

ヨーカドー、西友は悲しい。
ロクなものがない。
ま、人それぞれですけど。

成城石井、カルディは大賛成！

二階の病院って人入ってるの？
薬局は混んでますね。

[922: 住民板ユーザーさん1]

成城石井なんて、生鮮食品がだめじゃん。

[923: 住民板ユーザーさん1]

値引きしてないということは、売れて残り物が少ないということですね。
よくお客が入ってますから仕方ないですね。

[924: 住民板ユーザーさん1]

でも、買える食品もあまり変わらず、薬とか買えるものが増えたから、前よりは良くなったんじゃない。動線もすっきりしたし。
新鮮な魚介類が欲しいけど、ライフじゃどのみち、ここ以外でも売ってないし。

ガーデンに入って欲しい。

[925: マンション住民さん]

広大なノート売り場が悲しい
何で埋めるか、苦慮したんだな
動線は悪いと思う。
食料品持って、薬や化粧品の前を通ることしばしば。
（遠回りすれば別だが、つまり動線が悪い）

[926: 住民板ユーザーさん1]

>>925 マンション住民さん
動線が悪いというより、あえてドラッグストア用品前を通らせて、そう言えばこれがなかったと買ってくれるのを期待しているんでしょう。
実際、その戦略にやられている部分はあります。でもしょくひんの買い忘れがあった時は本当に憂うつな気分になります。

[927: 住民板ユーザーさん1]

わかる。あの芳香剤の漏れた香りの中、生鮮食品を持ち歩くのは生理的にきつい。
とはいえ、東五反田のパークコートの1階スーパーよりはマシ。

[928: マンション住民さん]

お弁当用のアルミカップだけで、ものすごく種類豊富で
たくさん陳列してある。
こんなにアルミカップが充実している店は初めてだ。

[929: 住民板ユーザーさん1]

ずれてますよねライフ御殿山店。
風呂場の桶なんかあのレジで恥ずかしくて買えない。
皆さん食品買ってるのに。
それよりマンション2階の暖炉の点灯時間ご存知ですか。素敵ですよね。

[930: 住民板ユーザーさん1]

なにが悲しくて食材をカゴに入れた後にキッチンハイターを見なければいけないのか

[931: 住民板ユーザーさん1]

もうライフのネタは飽きてきました。
品揃えには多少不満はあるけど、ドラッグストア用品を近くで買えるようになったのは便利だし、徒歩1分にスーパーがあることはやっぱり恵まれてる。
不満がある人は入り口のところにある意見箱に当初をすればよいと思います。置いて欲しい商品を書くとけっこう対応してくれますよ。

[932: 住民板ユーザーさん1]

居住者交流イベントのアンケートが投函されてましたね。管理費が余って繰越しされているのらなら、管理費を見直して下げて欲しいものです。

[933: 匿名さん]

管理費は経年に比例して上がるのが一般的なようですね。ここの分譲時の管理費設定は高すぎだと思う一方で、管理費を下げて、先々管理費が不足しても上げられず、管理が行き届かなくなるのも心配です。
時限的に下げるとか、余剰金をキャッシュバックするとか他のマンションで上手くいってる事例とかないですかね？

[934: マンション住民さん]

居住者イベントは管理費が余ってるから？
そんな無駄なことしないで、暫定的でも一年間のみとかでいいから、管理費下げてほしい。

[935: 住民板ユーザーさん4]

管理費は管理会社を変えると(変えなくても相見積もり取るだけで)半額くらいになることが多い見たいですよ。
三井のマンションで三井の管理だと何の競合もなく言い値で契約してるようなものですからね。
適当なところで管理会社を変えて、浮いたお金を修繕積み立てに回すとか考えた方がいいかもしれませんね。

[936: マンション住民さん]

管理会社に払う管理委託費の削減はもちろんですが、
それ以前に、管理費は現状で余ってるのですよね？
このマンションはもともと管理費高いと言われてたし、下げてほしい、

[937: 住民板ユーザーさん1]

防災センターで理事会宛に投書したらいいのですかね？相見積もりは是非取ってほしい...

[938: 住民板ユーザーさん8]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
口頭で防災センターやコンシェルジュさんに伝えるだけでも、理事会に伝えてもらえますよ。もちろん書いて渡した方がベターとは思いますが。

[939: 住民板ユーザーさん1]

プールとかスパがあるわけでもないのに、近隣マンションや他の同クラスのタワマンと比べても、管理費高過ぎですね。

[940: 住民板ユーザーさん3]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
近隣マンションや同クラスのタワマンの管理費はお幾らなんでしょうか？

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！

[942: 住民板ユーザーさん4]

>>940 住民板ユーザーさん3さん
部屋の広さ1m2あたり200円くらいが平均です。
ジャグジーとかプールとかある、管理費が高いと言われる所でも300円程度。
ここは400円弱。当時販売中だったマンションの中で、最も管理費が高いって話だったと思います。

[943: 住民板ユーザーさん1]

確かに当時販売中のマンションを比較しても、かなり高いと感じました。1平米当たり100円とまでは言いませんが、せめて1平米当たり50円でも下げて欲しいというか、管理費の見直しを検討して貰いたいですね。
もちろん管理会社の見直しもですが…

[944: 匿名さん]

駐車場出口左手のスルスビルの跡地は投資用ワンルームマンションが建つようですね。
ここのモデルルームがあった4－1街区も駐車場になっていましたが、なんか工事してますね。当時はタワマン建てるような話だったと記憶していますが、何が建つか楽しみ。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

モデルルームの跡地がどうなるかちゃんとした情報はないですが、どっかの三井のマンションのモデルルームを作るのではと予想しています。
というのも、奥の駐車場を弄らずに手前のエリアだけ作業してますよね。
あの土地は今駐車場になってる部分と周辺中古マンションを巻き込んだ一大再開発物件にするはずです。
なので、今の工事は暫間的施設建設と推測

[946: マンション住民さん]

三井の武蔵小山のタワーマンションギャラリーができると掲示されてました。

[947: 匿名さん]

情報ありがとうございます。武蔵小山のモデルルームを同区内とはいえ結構離れている東五反田に作るんですね〜。近隣に適当な土地がなかったのか、三井のタワマン群を見せたいということなのか。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん

後者でしょうね。
グレードとしてはこことグラスカレベルでしょうから。

[949: マンション住民さん]

購買層が被るんでしょうね。
投資対象として欲しいです。

[950: 匿名さん]

インカムゲインは4%がせいぜいという感じだと思いますが、キャピタルゲイン狙いですか？