【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>523
被害者と加害者がいる限り、警察は動かざるをえないっつーの。少なくとも建前上は。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話は変わりますが、この近くでオススメの歯医者さんはありますか？当方、40代ですが、歯科矯正をしたいと思ってます。

[526: マンション住民さん]

パークタワーグランスカイ内の
さいとう歯科はいいと思います。

[527: 匿名さん]

>>525
どの程度の矯正を望まれるかに依ると思います。
簡単なケースであれば矯正をかじったドクターでもできますし、非常に叢生が強かったり顎の不整があるようなケースは矯正の専門医もしくは大学病院で診てもらった方が良いです。

さいとう歯科さんは、非常勤で矯正ドクターが来ているようですね。矯正歯科専門医（日本矯正歯科学会認定医)と書かれていますが、これは「さいとう歯科」で矯正を専門にやってるという意味で、日本矯正歯科学会の専門医ではありません。認定医は取得するのがそれなりに大変なのですが、専門医よりはハードルがかなり低いです。
簡単なケースであればお任せしても良いのではないかと思います。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>527
ぜひ貴方に診てもらいたい。

[529: マンション住民さん]

>>No.526

適応症例が限定されますが、「インビザライン」「アソアライナー」といったマウスピース矯正ですと、比較的短期でかつ、コストも抑えることができます。

技術はどんどん進歩していますし、また、単に矯正といってもやはり審美的なこともかかわってくると思います。

技術は勿論、そのドクターのセンス、また、相性もあるとおもうので、いくつかカウンセリングに行かれて、ご自身が納得のゆくところを、この先生にお願いしたいと思えるクリニックを探されることをお勧めします。

[530: 匿名さん]

>>529
その適応症例が限定されるという所が大切で、中には何でもかんでもインビザ勧めるドクターいますよね。

[531: マンション住民さん]

たばこ臭いのどうにかして。
ヘビーで窓が開けられない。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>531
我が家もです。
換気扇の前で吸われてるからモロ来ます。
とても迷惑。

[533: 匿名さん]

ウチは朝から窓全開にしてますが、たばこ臭は入って来てません。どの方角のお部屋が被害を受けてるのですか？

[534: 匿名さん]

煙草の話は、個別の話なので個別に管理会社を介して解決してください。それより、これ何とかした方がいい。

「政府は一般住宅に旅行者らを有料で泊める「民泊」の全面解禁に向けた原案をまとめた。マンションなどを所有する貸主がネットで簡単な手続きを済ませれば、旅館業法上の許可なしで部屋を貸し出せるようになる。いまは禁じている住宅地での営業も認める。都市部を中心に足りなくなっている宿泊施設を増やし、訪日外国人の拡大につなげる。」（日経より）

早急に理事会で民泊禁止規約草案を作成し、臨時総会で可決すべき。もちろん、マンション規約違反に対する罰則付で

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>534
確かに。恐ろしすぎる。
安全もなにもないじゃないか。
セキュリティの意味なしですね。

[536: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確か有明のマンションが民泊対策の規約を公開していましたね。参考にさせてもらったらいかがでしょう？

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

出前やってる蕎麦屋あります？

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537
知りたい！

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

美味しい蕎麦食べたい。
近くには山本とソジボウしかありませんものね。

[540: 入居済みさん]

特にゲストルームを民泊に出すと、その他大勢が払った管理費を使って不当に利益を得る上に、他の人がゲストルームを使えないという不利益を受けることになります。
民泊に出せないルールを考えると共に、罰則も作るべきでしょうね。

[541: 匿名さん]

>>540
ここの住人は、民泊問題より蕎麦の方が大事らしい・・・

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、民泊問題の方が重要だよ。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊問題とかけまして
ここの住人ととく
その心は

ソバが、大事。

[544: 入居済みさん]

蕎麦屋さんは民泊だして利益を得たいですからね。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>539 角八庵もあるよ〜

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

煙草本当に迷惑。定期的に管理会社に連絡をしないとほとぼりが冷めるとまたベランダ喫煙しあがる。

[547: 匿名さん]

>>546
ご近所トラブルでハンマーで殴られる御時世です。
気をつけてくださいね。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話が2つ、3つと絡んできて、どれも中途半端に終わるってのが多い。

[549: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=11984

ノラエモンさんがまとめてくれてますね。
やはり管理規約の改正を早急に行う必要がありますね。

[550: 匿名さん]

マンションで民泊とかいっても、それができる作りになってないからね。そんなもん前提にしてないから当然セキュリティ的にも分断されてないし、許容できないですよね。
やるなら民泊前提でマンション設計しないと成り立たない。

[551: 入居済みさん]

数日前から洗濯機置き場の排水溝からトイレの汚水のような匂いがあがってくるのですが・・・みなさんのお宅では大丈夫でしょうか？

[552: 匿名さん]

>>551
我が家は大丈夫です。
洗濯機の排水周りの掃除をしてますか？

[553: 入居済みさん]

定期的に配水管の清掃が回ってきてるはずですが、やってもらってますか？？

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、固定資産税の請求ってきましたか？

[555: 匿名さん]

551さん
排水トラップの水が無くなっているのかもしれないです。
水が蒸発すると下水の臭いが上がってきます。

[556: 住民でない人さん]

>>555 匿名さん

うちも洗濯機を回したその日と翌日は臭ったりしませんが、3日間くらい回さないと排水口から下水の臭いがします。
前回掃除してもらってるのですが…

[557: マンション住民さん]

>>551

ドラム式洗濯機ではありませんか？

近年のドラム式洗濯機の乾燥機能はヒートポンプ式で、
排水口から熱い空気を吹き出します。

このマンションの浴室、洗濯機下の排水溝は水を溜め、
それによって匂いが上がってくるのを抑えてます。
封水というそうです。

ところがドラム式洗濯機の乾燥運転時に排出される熱気
でその水が干上がり、封水が効かなくってしまいます。


改善策としては、

1) ドラム式洗濯機の乾燥機能をできるだけ使わない

2) 乾燥運転の後、コップ1杯分の排水溝に水を注ぐ

3) 乾燥運転の後、洗濯槽に水を溜め脱水をかける

4) 排水トラップが緩んでないか確認する

5) 市販の網目がない排水溝蓋に取り替える

6) ラップなどで排水溝を覆い匂いが戻らないようにする

7) 洗濯槽の洗浄をする（メーカー指定の漂白洗剤で）

8) 配水管の洗浄をする（2月にやってますよね？）

など。

2) は西松建設から、3)〜6) は太平エンジニアリングから
お聞きました。


我が家も同じ状況でした。
何日か留守にして洗濯機を使わないとよけい匂います。
24時間換気のおかげで排水溝も乾燥しやすいそうです。


尚、ドラム式洗濯機の乾燥機能はどのメーカーも同じ。
7) を提案されるか、ドラム式じゃない機種に買い換えろ
と言われるだけです。

三井不動産サービスによると、他のマンションでも同じ
ような相談が多いとのことでした。
ネットで検索してもドラム式洗濯機の封水を損なうことに
よる匂いの問題は頻発しているようです。

[558: 住民でない人さん]

>>557 マンション住民さん

うちは、入居と同時に新しい洗濯機に買い替え、しかもドラム式ではなく縦型ですが、やはり2〜3日留守にすると臭いがします。
帰宅した時に玄関にまで充満していて…
洗濯機の乾燥機能は一切使ってなくてです。

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家はドラム式ですが匂いません。
そろそろ樽型に買い換えようと思ってたので良かったです。
ドラム式はそうゆうデメリットがあるのですね。
今の所うちはドラムでも悪臭はしませんが。

[560: 入居済みさん]

排水口から臭うっていうことは洗濯機の排水ホース繋がってないんですか？？
洗濯排水垂れ流しなら、臭くなるのも仕方がないかと…

[561: 入居済みさん]

>>549 匿名さん
民泊は基本的に他の住人の不利益に繋がるものだと思うので、うちの管理規約も早急に見直すべきですね。
ここで書き込んでも何も変わらないので、投書の一つもしたいと思うのですが、そういった意見を受け付ける窓口はあるんでしょうか？

[562: 住民でない人さん]

>>561 入居済みさん

名前。部屋番号書いて
お手紙をコンシェルジェ、防災センターに託す

管理組合、管理会社宛になると思います

[563: 匿名さん]

>>561 入居済みさん

理事会も結構ちゃんとやってくれてるので、（共用施設の再アンケートは必要なかったと思いますが）理事会に託したいと思います。

[564: 入居済みさん]

>>562 住民でない人さん
なるほど。
個人的には、行動せずに文句だけ言うのは、選挙で投票せずに政治に不満を言うのと同じだと思うので、是非活用させていただきます。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

月曜日が天気良くなかったけど、今日になっても目黒川はなんとも言えない色合いに濁りニオイも残ってる。結構持ち越すもんなんだね

[566: マンション住民さん]

毎年のことですよ。

[567: 匿名さん]

>>565 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

これでも20年前に比べればかなり良くなってますよ。
20年後にはさらに綺麗になっていることでしょう。

[568: マンション住民さん]

うーん、この10年は変化ない気がする。特別なにか対策をとってることもないし。

[569: マンション住民さん]

固定資産税、割と平和な数字だった印象。新築減額の５年が終わったあともこのくらいならOKってな感じで。不確定だった税金関係もこれで全て出揃いましたかね。

[570: 匿名さん]

今、5チャンのドラマ、パークシティ大崎でのロケでしたね！

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さぁ、今日は停電だ。

[572: マンション住民]

>>571 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
深夜の法定停電でしたね。今回のようにすごく重要なお知らせは、掲示や放送で周知徹底してくれることがわかり安心しました。

[573: by マンション住民]

>>551 我が家も同じ状況でした。洗濯機だけではなく、浴室に入ると下水の匂いがします。浴槽のエプロンを外して、お風呂を隅々まで綺麗に掃除しても、状況が変わらなかったです。

さらに、一昨日と昨日の夜12時頃、外の窓から強烈な臭いが漂ってきました。この臭いは一体どこからなの？（北西の角部屋）

同じ感じた方いますか？