【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[484: 匿名さん]

↑
出たっ！

[485: 住人]

>>478
463さんの仰る通り、共同住宅なのである程度の生活音は理解してます。これまでもずっとマンション住まいなのですが、こんなにドスドスと響く足音に悩まされてる事が初めてで…。朝は足音で目が覚めるくらいです。酷い時は深夜2時近くまで歩き廻ってるようで。

[486: 匿名さん]

>>485
それをここで書いても何の解決にもならんでしょ。
管理組合を通してください。

[487: マンション住民さん]

騒音ってトラブルに発展しやすいデリケートな問題だから、どうやって対応しようか悩んでらっしゃるんですよね？
心中お察しします。

小さなお子さんがバタバタしてるのかと想像しましたが、深夜二時となると違うかもしれませんね。
やはり、その住人に直接苦情を言うのは問題になる可能性が高いので、防災センターに伝えてもらうのがよいのではないでしょうか。
どんな歩き方をしたら下の階に響くかを分かってない方って、意外と多いものです。
もしかしたら悪気はなくて、すぐに直してくれるかもしれません。

[488: 匿名さん]

目黒川デッキ階段工事。。。

[489: 匿名さん]

>>485
もしかしたら、あなたの下の人もあなたの足音ウルサいな～と思っているかもよ。
迷惑被っているのは自分だけと思わず、お互い様という気持ちをもたないとこういう大規模住宅には住めないですよ。

そもそも、このマンション気密性が良すぎるんですよね。外からの音なんて殆ど聞こえないから、窓締め切ったらほとんど無音。だから足音が気になるんですよ。

[490: 匿名さん]

うちも上の階の（たぶん子供の）足音は結構聞こえるよ。

[491: マンション住民さん]

西口バスターミナルから成田空港まで高速バスを運行開始。http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160426_755165.html

[492: 住民さんＢ]

ついに成田便ですか！！素晴らしいです。
どんどん便利になりますねココ。

[493: マンション住民さん]

品川からＮＥＸでいいじゃんという見方もあるけど、なんだかんだで最寄駅に直行してくれるというのは精神的なプレミア感がある。特に帰りとかはいいかも。

[494: 匿名]

使ってみたいのですが、バスターミナルから家までの移動はどうされますか？
大きめのスーツケース引いて歩くには、ちょっと距離が有るように感じます。

[495: 匿名さん]

片道1000円～1200円とは安いね。品川からNEXだと一人3190円かかる。家族だとその人数分の差額。
西口バスターミナルからマンションまでタクシーを使っても余裕でお釣りがでますから、タクシー使いましょう。

[496: 匿名さん]

>>494
そんなに遠くないでしょ!?

[497: 住民でない人さん]

あの距離が遠いとなると、タクシー一択ですな

[498: 匿名]

ご回答ありがとうございます。
そうですね、シンクパーク前からタクシーに乗れますね。
荷物の多い時や、雨の時はタクシー利用してみます。

[499: マンション住民さん]

>>485
うちの上の階はお子さんもいるご家族ですが音はほとんど聞こえないです。もし本当であれば、上の階の人はエクササイズか何かで飛んだり跳ねたりしているのでしょうね。ご愁傷様です。

[500: 匿名さん]

>>499
それか485さんが神経質なのか・・・

[501: マンション住民さん]

>>485
みんな他人事としか思ってないようだから、ここで相談するだけ無駄。
素直に防災センターに駆け込みましょう！

[502: 匿名さん]

>>501
人事だと思ってないよ。我が家だって上の方の足音聞こえます。ただ気にしないようにしてる。なぜならお互い様だから。

[503: 匿名さん]

記事の抜粋です。大崎の名前も出ていますね。
政府が２５日開いた経済財政諮問会議で、民間議員が東京五輪を見据えたインフラ整備案として、国債の一種である財投債などを財源に活用すべきだと提案。平成３９年の開業を目指す品川－名古屋のリニア中央新幹線に備え、品川、田町、大崎駅周辺について、国有地や民有地を一体的なプロジェクトとして開発すべきだとも主張した。
http://www.sankei.com/smp/politics/news/160425/plt1604250052-s1.html

[504: 住民さんＡ]

5分ほど前に、ほぼ真上を旅客機が通過しましたが、都心ルートいつの間に就航したの？？
近隣の理解を得ぬまま就航したのであれば、ひどい話ですね。
離陸機だったみたいですが、室内にいた家族は気づかなかったみたいです。

[505: 契約済みさん]

NH1186が着陸やり直したみたいですよ
正式ルートとかそういうんじゃなくて

18時前後に銀座丸の内あたりにいましたが、北上していった機体があったので同じものを見ている可能性が高いです

https://www.flightradar24.com/data/flights/nh1896/#99b4b39

[506: 契約済みさん]

nh1896　でしたね

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>504
そうだったんですね。
窓を開けていたので、ごう音が聞こえて「え！何の音！？」と家族でびっくりしてました。
5〜10秒くらいでしたが、かなりうるさく感じたので真上がルートになったら、大変だな…

[508: 匿名さん]

地下一階の駐車場防火シャッターぶつけて壊した人、早く申告して欲しいですね。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>508
カメラないんすか！？

[510: 匿名さん]

>>509
防犯カメラには車、写ってたらしいです。
色は識別できたが、ナンバーの識別が無理だったようです。とはいえ、そこまでわかっているなら本気だせばたかだか数百台なわけだから、身元判明できないわけない。一台一台しらみつぶしに調べればいいわけだから。
カーシェアリングの車の破損も含めて住民のモラルが問われているわけです。
リングシャッターの破損は数百万の修理費がかかったけど、当事者が保険使ってちゃんと直してくれたけど、今回このまま破損した人が名乗り出なければ、場合によってはマンションの管理費・修繕積立金から出さざるを得ない事になりそう。

[511: 契約済みさん]

申告ないようなら、掲示板に防犯カメラの画像を貼るしかないのでは？
指名手配のようでやりたくはないですが、器物破損して逃げてしまったのでは仕方がない。

[512: マンション住民さん]

車のほうにも傷はついているでしょうし、調べればわかりますよね。理事会から警察に被害届を出したら調べてくれるのでしょうか。器物破損ですもんね。

[513: 入居済みさん]

時間帯はわかるだろうから、外壁のカメラなど使えば
車の特定もできるだろう。

場合によっては、管理組合が警察に被害届けだして
近隣の防犯カメラから割り出すという方法もあるね

いずれにしても、該当者は名乗り出ないと。
やってしまったものは、仕方ないのだから
素直に名乗り出るべき！

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早いに越したことはないね

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>513
警察に被害届け出しましょう。
弁償且つ器物破損でペナルティーを！

こんなゆるいセキュリティ(本気で犯人特定しない。出来ない)なら高い費用かけてまで管理人も防犯カメラもいらない

シャッター代を管理費で補填は絶対嫌だし、
人身事故でも同じ取り扱いならぞっとする。
ましてや身内だったら、、

[516: 匿名さん]

>>515
警察介入する必要ないでしょ。
駐車場利用してる車を全部調べれますと通知すればいいよね。
その調査を拒否するような人がいたら、その人がぶつけた人。

[517: 匿名さん]

>>516
車に傷があっても別の場所でぶつけたと主張されたら?

[518: 匿名さん]

>>517
防災センターは、既にぶつけた車両の塗料を回収しています。そんな言い逃れはできないよ

[519: 匿名さん]

>>518
警察 い通報した方が手間も省けて良いのでは。

[520: 匿名さん]

変な傷の付き方してるな。内輪差で左後ろをこすったか。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

警察に任せるに一票。しちめんどくさいことしないで、とっと解決を。

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お金で解決すれば済む話なのにアホですね。
早いうちに被害届出すしかないですよね。
ひょっとしたら犯人は住民じゃないかも知れないですしね。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私有地内部の、ぶつけた、ぶつけてない、とかのゴタゴタに、ケーサツは付き合ってくれるのかしら…

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>523
被害者と加害者がいる限り、警察は動かざるをえないっつーの。少なくとも建前上は。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話は変わりますが、この近くでオススメの歯医者さんはありますか？当方、40代ですが、歯科矯正をしたいと思ってます。

[526: マンション住民さん]

パークタワーグランスカイ内の
さいとう歯科はいいと思います。

[527: 匿名さん]

>>525
どの程度の矯正を望まれるかに依ると思います。
簡単なケースであれば矯正をかじったドクターでもできますし、非常に叢生が強かったり顎の不整があるようなケースは矯正の専門医もしくは大学病院で診てもらった方が良いです。

さいとう歯科さんは、非常勤で矯正ドクターが来ているようですね。矯正歯科専門医（日本矯正歯科学会認定医)と書かれていますが、これは「さいとう歯科」で矯正を専門にやってるという意味で、日本矯正歯科学会の専門医ではありません。認定医は取得するのがそれなりに大変なのですが、専門医よりはハードルがかなり低いです。
簡単なケースであればお任せしても良いのではないかと思います。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>527
ぜひ貴方に診てもらいたい。

[529: マンション住民さん]

>>No.526

適応症例が限定されますが、「インビザライン」「アソアライナー」といったマウスピース矯正ですと、比較的短期でかつ、コストも抑えることができます。

技術はどんどん進歩していますし、また、単に矯正といってもやはり審美的なこともかかわってくると思います。

技術は勿論、そのドクターのセンス、また、相性もあるとおもうので、いくつかカウンセリングに行かれて、ご自身が納得のゆくところを、この先生にお願いしたいと思えるクリニックを探されることをお勧めします。

[530: 匿名さん]

>>529
その適応症例が限定されるという所が大切で、中には何でもかんでもインビザ勧めるドクターいますよね。

[531: マンション住民さん]

たばこ臭いのどうにかして。
ヘビーで窓が開けられない。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>531
我が家もです。
換気扇の前で吸われてるからモロ来ます。
とても迷惑。

[533: 匿名さん]

ウチは朝から窓全開にしてますが、たばこ臭は入って来てません。どの方角のお部屋が被害を受けてるのですか？

[534: 匿名さん]

煙草の話は、個別の話なので個別に管理会社を介して解決してください。それより、これ何とかした方がいい。

「政府は一般住宅に旅行者らを有料で泊める「民泊」の全面解禁に向けた原案をまとめた。マンションなどを所有する貸主がネットで簡単な手続きを済ませれば、旅館業法上の許可なしで部屋を貸し出せるようになる。いまは禁じている住宅地での営業も認める。都市部を中心に足りなくなっている宿泊施設を増やし、訪日外国人の拡大につなげる。」（日経より）

早急に理事会で民泊禁止規約草案を作成し、臨時総会で可決すべき。もちろん、マンション規約違反に対する罰則付で

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>534
確かに。恐ろしすぎる。
安全もなにもないじゃないか。
セキュリティの意味なしですね。

[536: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確か有明のマンションが民泊対策の規約を公開していましたね。参考にさせてもらったらいかがでしょう？

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

出前やってる蕎麦屋あります？

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537
知りたい！

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

美味しい蕎麦食べたい。
近くには山本とソジボウしかありませんものね。

[540: 入居済みさん]

特にゲストルームを民泊に出すと、その他大勢が払った管理費を使って不当に利益を得る上に、他の人がゲストルームを使えないという不利益を受けることになります。
民泊に出せないルールを考えると共に、罰則も作るべきでしょうね。

[541: 匿名さん]

>>540
ここの住人は、民泊問題より蕎麦の方が大事らしい・・・

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、民泊問題の方が重要だよ。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊問題とかけまして
ここの住人ととく
その心は

ソバが、大事。

[544: 入居済みさん]

蕎麦屋さんは民泊だして利益を得たいですからね。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>539 角八庵もあるよ〜

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

煙草本当に迷惑。定期的に管理会社に連絡をしないとほとぼりが冷めるとまたベランダ喫煙しあがる。

[547: 匿名さん]

>>546
ご近所トラブルでハンマーで殴られる御時世です。
気をつけてくださいね。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話が2つ、3つと絡んできて、どれも中途半端に終わるってのが多い。

[549: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=11984

ノラエモンさんがまとめてくれてますね。
やはり管理規約の改正を早急に行う必要がありますね。

[550: 匿名さん]

マンションで民泊とかいっても、それができる作りになってないからね。そんなもん前提にしてないから当然セキュリティ的にも分断されてないし、許容できないですよね。
やるなら民泊前提でマンション設計しないと成り立たない。

[551: 入居済みさん]

数日前から洗濯機置き場の排水溝からトイレの汚水のような匂いがあがってくるのですが・・・みなさんのお宅では大丈夫でしょうか？

[552: 匿名さん]

>>551
我が家は大丈夫です。
洗濯機の排水周りの掃除をしてますか？

[553: 入居済みさん]

定期的に配水管の清掃が回ってきてるはずですが、やってもらってますか？？

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、固定資産税の請求ってきましたか？

[555: 匿名さん]

551さん
排水トラップの水が無くなっているのかもしれないです。
水が蒸発すると下水の臭いが上がってきます。

[556: 住民でない人さん]

>>555 匿名さん

うちも洗濯機を回したその日と翌日は臭ったりしませんが、3日間くらい回さないと排水口から下水の臭いがします。
前回掃除してもらってるのですが…

[557: マンション住民さん]

>>551

ドラム式洗濯機ではありませんか？

近年のドラム式洗濯機の乾燥機能はヒートポンプ式で、
排水口から熱い空気を吹き出します。

このマンションの浴室、洗濯機下の排水溝は水を溜め、
それによって匂いが上がってくるのを抑えてます。
封水というそうです。

ところがドラム式洗濯機の乾燥運転時に排出される熱気
でその水が干上がり、封水が効かなくってしまいます。


改善策としては、

1) ドラム式洗濯機の乾燥機能をできるだけ使わない

2) 乾燥運転の後、コップ1杯分の排水溝に水を注ぐ

3) 乾燥運転の後、洗濯槽に水を溜め脱水をかける

4) 排水トラップが緩んでないか確認する

5) 市販の網目がない排水溝蓋に取り替える

6) ラップなどで排水溝を覆い匂いが戻らないようにする

7) 洗濯槽の洗浄をする（メーカー指定の漂白洗剤で）

8) 配水管の洗浄をする（2月にやってますよね？）

など。

2) は西松建設から、3)〜6) は太平エンジニアリングから
お聞きました。


我が家も同じ状況でした。
何日か留守にして洗濯機を使わないとよけい匂います。
24時間換気のおかげで排水溝も乾燥しやすいそうです。


尚、ドラム式洗濯機の乾燥機能はどのメーカーも同じ。
7) を提案されるか、ドラム式じゃない機種に買い換えろ
と言われるだけです。

三井不動産サービスによると、他のマンションでも同じ
ような相談が多いとのことでした。
ネットで検索してもドラム式洗濯機の封水を損なうことに
よる匂いの問題は頻発しているようです。

[558: 住民でない人さん]

>>557 マンション住民さん

うちは、入居と同時に新しい洗濯機に買い替え、しかもドラム式ではなく縦型ですが、やはり2〜3日留守にすると臭いがします。
帰宅した時に玄関にまで充満していて…
洗濯機の乾燥機能は一切使ってなくてです。

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家はドラム式ですが匂いません。
そろそろ樽型に買い換えようと思ってたので良かったです。
ドラム式はそうゆうデメリットがあるのですね。
今の所うちはドラムでも悪臭はしませんが。

[560: 入居済みさん]

排水口から臭うっていうことは洗濯機の排水ホース繋がってないんですか？？
洗濯排水垂れ流しなら、臭くなるのも仕方がないかと…

[561: 入居済みさん]

>>549 匿名さん
民泊は基本的に他の住人の不利益に繋がるものだと思うので、うちの管理規約も早急に見直すべきですね。
ここで書き込んでも何も変わらないので、投書の一つもしたいと思うのですが、そういった意見を受け付ける窓口はあるんでしょうか？

[562: 住民でない人さん]

>>561 入居済みさん

名前。部屋番号書いて
お手紙をコンシェルジェ、防災センターに託す

管理組合、管理会社宛になると思います

[563: 匿名さん]

>>561 入居済みさん

理事会も結構ちゃんとやってくれてるので、（共用施設の再アンケートは必要なかったと思いますが）理事会に託したいと思います。

[564: 入居済みさん]

>>562 住民でない人さん
なるほど。
個人的には、行動せずに文句だけ言うのは、選挙で投票せずに政治に不満を言うのと同じだと思うので、是非活用させていただきます。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

月曜日が天気良くなかったけど、今日になっても目黒川はなんとも言えない色合いに濁りニオイも残ってる。結構持ち越すもんなんだね

[566: マンション住民さん]

毎年のことですよ。

[567: 匿名さん]

>>565 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

これでも20年前に比べればかなり良くなってますよ。
20年後にはさらに綺麗になっていることでしょう。

[568: マンション住民さん]

うーん、この10年は変化ない気がする。特別なにか対策をとってることもないし。

[569: マンション住民さん]

固定資産税、割と平和な数字だった印象。新築減額の５年が終わったあともこのくらいならOKってな感じで。不確定だった税金関係もこれで全て出揃いましたかね。

[570: 匿名さん]

今、5チャンのドラマ、パークシティ大崎でのロケでしたね！

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さぁ、今日は停電だ。

[572: マンション住民]

>>571 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
深夜の法定停電でしたね。今回のようにすごく重要なお知らせは、掲示や放送で周知徹底してくれることがわかり安心しました。

[573: by マンション住民]

>>551 我が家も同じ状況でした。洗濯機だけではなく、浴室に入ると下水の匂いがします。浴槽のエプロンを外して、お風呂を隅々まで綺麗に掃除しても、状況が変わらなかったです。

さらに、一昨日と昨日の夜12時頃、外の窓から強烈な臭いが漂ってきました。この臭いは一体どこからなの？（北西の角部屋）

同じ感じた方いますか？

[574: マンション住民]

一階のsnow beans coffeeがオープンしましたね。聞くところによるとかき氷が美味しいそうですが高級店ですね。Oursやスタバとは住み分けが図られてるようですが、果たして値段に見合った価値が提供できるか。ブルーボトルコーヒーみたいに店自体が目的地になるような人気店になったらいいですね。

[575: スタバ好き]

スノービーンズはフードメニューがないようで、安心した。だから一階に入れたのかな。

[576: マンション住民さん]

１週前ほどからフルタイムロッカーの来客お知らせメールが届かなくなりました。着荷と帰宅は問題なく届いてます。うちだけですかね？停電が原因で連動が上手く行かなくなたのではと想像してますが・・・。皆さん問題なく届いてますか？

[577: 入居済みさん]

>>573 by マンション住民 さん
確か、洗濯機の排水口が臭いのは、排水ホースを繋いでいなくて室内に垂れ流しにしていたから臭かったって話でしたよね。

風呂は換気をしないと臭くなりますよ。通常は24換気を切らなければ問題ありませんが、ボディソープ等が床や壁に残った状態で放置すればカビが生えるかもしれませんね

外の窓が臭うのは…窓が臭いのでは…
私の部屋は全くそんなことありませんよ。常時窓を開けてますが、臭気で困ったことはないですね。

[578: マンション住民さん]

>>577

排水ホースを繋いでても排水溝の封水が効かないため匂いが上がってくる、
という話でした。

近年のヒートポンプ式乾燥機だと排水ホースから熱気を出すため、排水溝
の水が干上がってしまうらしい。
高層階だと部屋が乾燥しやすい点、24時間換気も要因と言われてます。

[579: 入居済みさん]

>>578 マンション住民さん

ホース繋がってたら排水口から臭うのがわかるのはおかしくない？ホースに大穴空いてるの？？洗濯機が臭いと言うならわかりますが…。

ちなみに封水がなくなるのは、

・洗濯機の排気フィルター掃除をしていない
・柔軟剤を入れすぎている

等により、フィルターまたは排気ホースが詰まって、逃げ場のなくなった排気が排水口に流れ、封水が押し流されるからです。

つまり、臭い原因は洗濯機の使い方。洗濯機の排水ホースのさらに先の排水口の中まで24換気の影響は及びませんよ。我が家は高層階ですが全く問題は発生してません。

メーカーに電話して、洗濯機の排気関係を分解清掃してもらいましょう。

[580: マンション住民さん]

>>579

排水溝ストラップ（ホースが繋がっている）の周囲はプラスチックの網状ですよね。
その下に水が溜まっています。
それがホースに熱気が通ることで蒸発してしまうようです。

この話は三井不動産サービスも西松建設も太平エンジニアリングから聞きました。
しばらく家を留守にすると匂ってることがあると相談したら、24時間換気でも
蒸発しやすくなる、と太平エンジニアリングが言ってました。

洗濯機はメーカーに診てもらって洗浄もしてます。
排気口も洗浄してます。

乾燥機を使用した後、洗濯モードで一旦洗濯槽に水を貯めてから脱水するのがいい
そうです。
排水溝蓋を網目のないものに交換するのも効果があるとのことでした。

[581: 入居済みさん]

>>580 マンション住民さん

うちもヒートポンプの洗濯機で乾燥を使ってますが、使い方を気を付けるようになってからは、半月くらい家を空けても一度も臭くなったことないです。もちろんここに引っ越してきてからも。

封水が蒸発するほど熱風が流れているなら明らかに異常です。ヒートポンプが機能していないので、修理に出すか買い換えを検討した方が良いでしょう。最悪の場合、火災に繋がりますよ。
洗濯物も乾くのに時間かかりませんか？？

あと、換気の影響は無視して良いですよ。トイレの方が換気も強くて、水の比表面積が大きくて、開放状態に近いのに、一週間家を空けたくらいでは水は干上がらないですよね。

[582: 住民板ユーザーさん3]

>>575 スタバ好きさん
韓国のかき氷は珍しいけど珈琲はスタバの方が美味しかった。高いし。
ちょっと成金指向？韓国資本かな？

[583: 匿名さん]

>>582 住民板ユーザーさん3さん
この間、ソルビンがオープンして結構ニュースになりましたよね。まあ、サクラも沢山いたんだろうけど
https://retrip.jp/articles/47511/