【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[424: 匿名さん]

>>421
何でもかんでも目くじら立てて、疲れないのかしらとも思いますがね

[425: マンション住民さん]

人によって疲れるポイントは違うだろうね。同じ人が毎回目くじら立ててるわけではないから

[426: マンション住民さん]

図書館ができても移動しないと思います。
エグゼクティブルームは個室で、行きやすいからね。
それにしても、いつも満席で、寝てる人多すぎ。

[427: 匿名さん]

かみさんに仕事に集中するため行ってくるねといって、付き合ってるお姉ちゃんにメールやらラインするために使ってるお父さんもいると思うよ。大人も子供もどっちもどっちです。勉強やら仕事やら、やろうと思うものの寝てしまうのは生理現象だから仕方ないとして、長時間荷物おきっぱとかが一番迷惑ですね。

[428: 匿名さん]

用途を問うても仕方ないかな。
明らかなマナー違反だけ排除すれば良い

[429: 住民]

>>416
あらま、墨汁おばさん。

あなた非常識。日曜日の出来事の報告も、自分が使いたいときに使えないのがけしからん。ただし自分の使い方についてはご意見無用と。

[430: 匿名さん]

>>429
なりすましだろ。マジレスは恥ずかしい

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今月下旬に固定資産税が来ますね。不動産取得税の納付書がまだ届かないのですが、いつ頃になるのでしょうか？

[432: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[433: 住民]

>>431
減税対象で、かからないと思います

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>433
ありがとうございます。少なくとも建物には課税される覚悟でした。

[435: マンション住民さん]

不動産取得税、減税枠オーバーしてるでしょ。
分譲価格にもよるけど、５０くらいするんじゃないの。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>357

http://sbo.co.jp/snowbeanscoffee/

〈提供メニュー〉
・店内自家焙煎豆を使ったハンドドリップ、エスプレッソ、ダッチコーヒー
・ジャージー乳を贅沢に使用した ハーブミルクティー
・スコーンやビスケット、サンドイッチ等の定番軽食。

トレンドも程よく取り入れ、健康を意識した
新鮮(国産)野菜を使ったサラダ、コールドプレスジュース、
グラノーラ等を提供していきたいと思います。

[437: 住民さん]

>>431

※ 平成２８年度固定資産税・都市計画税の納税通知書は、６月１日に発送します。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o5

[438: 匿名さん]

最近の不動産情報をみると、当初の分譲価格の120～130％くらい（＠450前後）で成約が出ている感じですかね。
投資目的で買われた方というのは、賃貸で長く貸すのと売却してしまうのと、どちらが良いものなんでしょうか。

[439: 匿名さん]

>>438
中古相場がこれから変わらないという前提の話であれば、5年～10年は賃貸で、その後転売が良いのでは。
そこに市況という要素が入ってくるので、そこは自己判断。

[440: 匿名さん]

どっちにしてもかなり差益が出ますなぁ

[441: 匿名さん]

オリンピックとか関係なく、暫く不動産価格が暴落する要素がないからな～
焦んなくても大丈夫でしょ

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

購入して1年もたたないうちに売りに入る人は、急な転勤等の個人的な事情によるところが大きいのかしら

[443: 入居済み住民さん]

利益出すなら今でしょ！！て思うけど、
住み心地よいので、しばらくはこのままです…

[444: 投資家]

インフレヘッジの為に全資産に占める不動産の割合を高くしてます。なので、しばらくは売らずにキープします。確かにここは住み心地いいですよね。

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここCS映らないですよね。
ケーブルテレビ一択て何とかしてほしい。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>445
現状はケーブルテレビを別契約しないと駄目ですかね。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>445
自分でアンテナも立てられないしね。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ケーブルじゃだめなの？

[449: 匿名さん]

>>448
録画等不便だよね

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

集合住宅の限界かな。多数派の需要を勝ちとれば別だが。

[451: 入居済みさん]

フレッツテレビでスカパー見てますよ

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不動産取得税の通知が来ました。新築特例適用されてました。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回は不動産取得税の税額だけの通知ですが、算出のプロセスは後で通知されるのでしょうか。やっぱりここぐらいになるとこんなに課税されるのものでしょうか。

[454: 匿名さん]

>>453
1200万の控除を引いた上での税額なんでしょうかね？

[455: マンション住人さん]

分かっちゃいたけど、この金額は痛いな！

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

控除引いてこんなもんだよ。個人的にはもう少し高いと思っていたからむしろ良かった

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと固定資産税もあるしね。こちらも5年間は新築の減額あるけど、4月は請求の嵐だな(笑)

[458: 匿名さん]

>>456
デベの見積もりより4割減の税額でした

[459: 匿名さん]

デベの購入時の諸費用の計算は何にせよ標準税率(最高税率)に基づいているから、実感湧かなさ過ぎ

[460: マンション住民さん]

御殿山小に太鼓の音でクレームを入れた方へ

品川拍子は、品川区の指定文化財です。

土曜午後の約1時間。月数回。
音がそれほど許せませんか？
小学校の隣という認識も持った上で、
後からこの場所の住民になったのでは。

[461: 匿名さん]

自己中すぎて呆れますな。

[462: 契約済みさん]

上にお住まいの方の騒音に悩まされてます。特に足音がドスドスと酷いです。深夜までずっとです。
皆さんでしたらどう対処されますか？

[463: 匿名さん]

>>462
例えば一日中ウルサイのであれば、やはり改善要求をした方がいいでしょう。
とはいえ、ここは集合住宅でありある程度の生活雑音に関しては許容しなければなりません。
裁判の過去の判例を見ても、上の階が再三の改善要求に全く応じないという異例の場合にしか原告に沿った判決はでないです。あとは重度の睡眠障害の原因となってるという根拠がないとなかなか難しいです。
要はよっぽど悪質なケースを除いて、マンションのような住宅で生活雑音が気になるなら最上階に住むか戸建てに住みなさいという話です。
一回上の階に管理会社を通じてクレームを言ってもらい注意喚起してもらうところが現実的な話になってしまいますね。逆にあまりに過度なクレームをするとあなたの人格自体疑われる事態になりかねないので、注意が必要です。

[464: 匿名さん]

同情はあっても解決にはなりずらい案件ですね。集合住宅というのは妥協しないといけない点が意外と多いというのが分かります。幸い売却しても高く売れるという心の中の逃げ道があるのが救いですね。

[465: 匿名さん]

>>461
私は少し違う見方です。
確かにこの再開発マンションは後からできたマンションですが、だからといって全てを我慢する必要はないと思います。品川区に税金だって納めているわけだから、ある程度の要望は認められて然るべきです。
それを自己中という一言で片付けてしまうのはあまりにも短絡的過ぎです。
もちろん、地域で将来のある子ども達を育て見守っていくという事は大切ですし、小学校の行事や音に関しては大いに寛容であるべきだと思ってます。

[466: 住民さんＡ]

>>465
税金を納めているから、言うことを聞けっていう物言いがクレーマ。みんな、脱税していない限り、税金納めているのはおなじ。判断基準は、そこじゃないでしょ。

[467: 465]

>>466
言うこときけとは言ってない。発言権あるでしょという話。
後から来たから物言うなという事の方がおかしいと言っているのです。
小学校に対するクレーム内容に関して、当事者じゃないから私はコメントしません。

[468: 465]

色々な意見を昔からそうだから（←これは思考停止と同じです）と封殺しないで挙げていき、妥協点を探りながら近隣住民の一員としてより良い環境を作り出していくのが理想です。
これは、マンションの管理運営していく事と同じです。先に住んでるからと言って後から入居してきた住民を軽んじていいのでしょうか？

[469: 住民さんＡ]

>>467
発言は自由ですよ。
でも、あなたは465ではっきりと納税しているから「要望は認められて然るべき」って言ってるじゃん。

要望が認められるかどうかは、発言者が納税しているかどうかじゃなく、
要望が理に適っているか、利害関係者の双方に受け入れらるか等で決まるんじゃないの？

[470: 465]

>>469
ある程度と書いてあるでしょ。

[471: 465]

このままではスレ荒らしになってしまうので私は退散します。失礼しました

[472: マンション住民さん]

東の低中層に騒音リスクがあることは分かって買ってるのが普通じゃないの？。小学校の太鼓にいちいちクレーム入れる感覚が正直よくわからない。自分の見通しが甘かったということで納得できないものなのかしら

[473: 匿名さん]

タワマンを初めて買った人は先読みをするのも難しいでしょう。これも勉強だと思えばね。

[474: 入居済み住民さん]

太鼓の練習がウルサイという言い分が正当なら、
部屋番号を開示して主張してくださいな
このマンションの住民の総意とは思われたくありません

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土曜午後の１時間、月数回程度なら、我慢しなよ。というよりか、家の中に引きこもってないで、外に遊びに行きなよ

[476: 匿名さん]

４６５は太鼓音の各論については実はどうでも良くて、後から入居してきた住民が「妥協点を探りながら近隣住民の一員としてより良い環境を作り出していく」ということを一番言いたいのかも。だとすればもっと正当化できる局面で発言すれば、その信念がプラスに働くかもしれませんね。

[477: 入居済みさん]

>>476
そういう事でしょうね。
そもそも小学校にクレームいれたとかいう書き込み自体、どこまで信憑性があるのやら。

[478: マンション住民さん]

>>462
ちなみに東西南北、高中低階層のどれに当たりますか？
実は私も同じく悩まされているのですが。

[479: マンション住民さん]

横槍を入れて申し訳ないです。
自分の部屋の上の階というある特定の住人の話をしているところで、方角や高低の情報を聞く意味があるのでしょうか？

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意味はなさそう。興味があっただけでは？

[481: 入居済みさん]

足音の話は、463、464で終わってるからな～。それ以上でもそれ以下でもないし。

[482: 匿名さん]

>>478
私も何かにつけて匿名サイトに色々書き込んじゃう近隣住民がいて悩んでるんです。

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>482
詳しく

[484: 匿名さん]

↑
出たっ！

[485: 住人]

>>478
463さんの仰る通り、共同住宅なのである程度の生活音は理解してます。これまでもずっとマンション住まいなのですが、こんなにドスドスと響く足音に悩まされてる事が初めてで…。朝は足音で目が覚めるくらいです。酷い時は深夜2時近くまで歩き廻ってるようで。

[486: 匿名さん]

>>485
それをここで書いても何の解決にもならんでしょ。
管理組合を通してください。

[487: マンション住民さん]

騒音ってトラブルに発展しやすいデリケートな問題だから、どうやって対応しようか悩んでらっしゃるんですよね？
心中お察しします。

小さなお子さんがバタバタしてるのかと想像しましたが、深夜二時となると違うかもしれませんね。
やはり、その住人に直接苦情を言うのは問題になる可能性が高いので、防災センターに伝えてもらうのがよいのではないでしょうか。
どんな歩き方をしたら下の階に響くかを分かってない方って、意外と多いものです。
もしかしたら悪気はなくて、すぐに直してくれるかもしれません。

[488: 匿名さん]

目黒川デッキ階段工事。。。

[489: 匿名さん]

>>485
もしかしたら、あなたの下の人もあなたの足音ウルサいな～と思っているかもよ。
迷惑被っているのは自分だけと思わず、お互い様という気持ちをもたないとこういう大規模住宅には住めないですよ。

そもそも、このマンション気密性が良すぎるんですよね。外からの音なんて殆ど聞こえないから、窓締め切ったらほとんど無音。だから足音が気になるんですよ。

[490: 匿名さん]

うちも上の階の（たぶん子供の）足音は結構聞こえるよ。

[491: マンション住民さん]

西口バスターミナルから成田空港まで高速バスを運行開始。http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160426_755165.html

[492: 住民さんＢ]

ついに成田便ですか！！素晴らしいです。
どんどん便利になりますねココ。

[493: マンション住民さん]

品川からＮＥＸでいいじゃんという見方もあるけど、なんだかんだで最寄駅に直行してくれるというのは精神的なプレミア感がある。特に帰りとかはいいかも。

[494: 匿名]

使ってみたいのですが、バスターミナルから家までの移動はどうされますか？
大きめのスーツケース引いて歩くには、ちょっと距離が有るように感じます。

[495: 匿名さん]

片道1000円～1200円とは安いね。品川からNEXだと一人3190円かかる。家族だとその人数分の差額。
西口バスターミナルからマンションまでタクシーを使っても余裕でお釣りがでますから、タクシー使いましょう。

[496: 匿名さん]

>>494
そんなに遠くないでしょ!?

[497: 住民でない人さん]

あの距離が遠いとなると、タクシー一択ですな

[498: 匿名]

ご回答ありがとうございます。
そうですね、シンクパーク前からタクシーに乗れますね。
荷物の多い時や、雨の時はタクシー利用してみます。

[499: マンション住民さん]

>>485
うちの上の階はお子さんもいるご家族ですが音はほとんど聞こえないです。もし本当であれば、上の階の人はエクササイズか何かで飛んだり跳ねたりしているのでしょうね。ご愁傷様です。

[500: 匿名さん]

>>499
それか485さんが神経質なのか・・・

[501: マンション住民さん]

>>485
みんな他人事としか思ってないようだから、ここで相談するだけ無駄。
素直に防災センターに駆け込みましょう！

[502: 匿名さん]

>>501
人事だと思ってないよ。我が家だって上の方の足音聞こえます。ただ気にしないようにしてる。なぜならお互い様だから。

[503: 匿名さん]

記事の抜粋です。大崎の名前も出ていますね。
政府が２５日開いた経済財政諮問会議で、民間議員が東京五輪を見据えたインフラ整備案として、国債の一種である財投債などを財源に活用すべきだと提案。平成３９年の開業を目指す品川－名古屋のリニア中央新幹線に備え、品川、田町、大崎駅周辺について、国有地や民有地を一体的なプロジェクトとして開発すべきだとも主張した。
http://www.sankei.com/smp/politics/news/160425/plt1604250052-s1.html

[504: 住民さんＡ]

5分ほど前に、ほぼ真上を旅客機が通過しましたが、都心ルートいつの間に就航したの？？
近隣の理解を得ぬまま就航したのであれば、ひどい話ですね。
離陸機だったみたいですが、室内にいた家族は気づかなかったみたいです。

[505: 契約済みさん]

NH1186が着陸やり直したみたいですよ
正式ルートとかそういうんじゃなくて

18時前後に銀座丸の内あたりにいましたが、北上していった機体があったので同じものを見ている可能性が高いです

https://www.flightradar24.com/data/flights/nh1896/#99b4b39

[506: 契約済みさん]

nh1896　でしたね

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>504
そうだったんですね。
窓を開けていたので、ごう音が聞こえて「え！何の音！？」と家族でびっくりしてました。
5〜10秒くらいでしたが、かなりうるさく感じたので真上がルートになったら、大変だな…

[508: 匿名さん]

地下一階の駐車場防火シャッターぶつけて壊した人、早く申告して欲しいですね。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>508
カメラないんすか！？

[510: 匿名さん]

>>509
防犯カメラには車、写ってたらしいです。
色は識別できたが、ナンバーの識別が無理だったようです。とはいえ、そこまでわかっているなら本気だせばたかだか数百台なわけだから、身元判明できないわけない。一台一台しらみつぶしに調べればいいわけだから。
カーシェアリングの車の破損も含めて住民のモラルが問われているわけです。
リングシャッターの破損は数百万の修理費がかかったけど、当事者が保険使ってちゃんと直してくれたけど、今回このまま破損した人が名乗り出なければ、場合によってはマンションの管理費・修繕積立金から出さざるを得ない事になりそう。

[511: 契約済みさん]

申告ないようなら、掲示板に防犯カメラの画像を貼るしかないのでは？
指名手配のようでやりたくはないですが、器物破損して逃げてしまったのでは仕方がない。

[512: マンション住民さん]

車のほうにも傷はついているでしょうし、調べればわかりますよね。理事会から警察に被害届を出したら調べてくれるのでしょうか。器物破損ですもんね。

[513: 入居済みさん]

時間帯はわかるだろうから、外壁のカメラなど使えば
車の特定もできるだろう。

場合によっては、管理組合が警察に被害届けだして
近隣の防犯カメラから割り出すという方法もあるね

いずれにしても、該当者は名乗り出ないと。
やってしまったものは、仕方ないのだから
素直に名乗り出るべき！

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早いに越したことはないね

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>513
警察に被害届け出しましょう。
弁償且つ器物破損でペナルティーを！

こんなゆるいセキュリティ(本気で犯人特定しない。出来ない)なら高い費用かけてまで管理人も防犯カメラもいらない

シャッター代を管理費で補填は絶対嫌だし、
人身事故でも同じ取り扱いならぞっとする。
ましてや身内だったら、、

[516: 匿名さん]

>>515
警察介入する必要ないでしょ。
駐車場利用してる車を全部調べれますと通知すればいいよね。
その調査を拒否するような人がいたら、その人がぶつけた人。

[517: 匿名さん]

>>516
車に傷があっても別の場所でぶつけたと主張されたら?

[518: 匿名さん]

>>517
防災センターは、既にぶつけた車両の塗料を回収しています。そんな言い逃れはできないよ

[519: 匿名さん]

>>518
警察 い通報した方が手間も省けて良いのでは。

[520: 匿名さん]

変な傷の付き方してるな。内輪差で左後ろをこすったか。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

警察に任せるに一票。しちめんどくさいことしないで、とっと解決を。

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お金で解決すれば済む話なのにアホですね。
早いうちに被害届出すしかないですよね。
ひょっとしたら犯人は住民じゃないかも知れないですしね。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私有地内部の、ぶつけた、ぶつけてない、とかのゴタゴタに、ケーサツは付き合ってくれるのかしら…