【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[351: 匿名さん]

まぁ、理想なのは分かるんだけど、自分の階にしか止まらなくするって方法は導入コストに見合うかどうかの検討で難航しそうだね。頑張ってください。

[352: 周辺住民さん]

日立さんの新築用エレベーターでできてるものが東芝さんにできないことはないでしょう

http://www.hbs.co.jp/solution/security/new-apartment/

[353: 匿名さん]

>>350
周辺住民さんがなぜか熱弁してて、住民達は冷静という不思議。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

暇な周辺住民さんがいるもんですね。
で、何で東芝のエレベーターだって知ってるの？

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

美容院の隣、カフェだね。

[356: 匿名さん]

>>354
それは、住人について入ったんでしょ。
犯罪行為を犯してでも、身を持って警告してくれてる良い人なんでしょう

[357: マンション住民さん]

なんか拘りのカフェっぽい感じですが、snow beans coffeeってどんな感じの店なんでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいますか？

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カフェありすぎ

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲ。飲食だけは勘弁して欲しかった。

[360: マンション住民さん]

パン屋使いもできると嬉しいな

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新店と言えば
気軽に歩いて…の距離じゃないけど
Bread&Coffee IKEDAYAMA　は美味かった。

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>361
気になってました。情報ありがとう

[363: マンション住民さん]

なんだかんだ言っても五反田周辺の方がお店は揃ってるね。住むには大崎が環境良いけど。

[364: 住民さんＡ]

五反田はスグなので、両方の良さを味わえるね

[365: マンション住民さん]

>>351
自分のフロア以外はいけないようにできるけど、住民同士の往来ニーズを考えて
どの階のボタンも押せるようにしている、と購入前に営業から聞いたけど。
簡単にソフトウエアの設定でできるんじゃないの？
後は、管理組合が同意するかどうかだけかと。決議すればいいでない？

[366: 契約済みさん]

来訪者も、オートロックを解除してもらったら、どの階でも押せるので、行き先階だけしか押せないようにして貰いたいですよね。
たまたま住人と一緒に入って来る来訪者とかをよく見かけますし…
訪問階しか押せないなら、例え自動扉が開いてても、インターホンを押して解除してもらわないと、エレベーターに乗れないですから、みんなきちんとインターホン押すのでは…？

[367: マンション住民さん]

セキュリティの話はこの程度でおしまい。

[368: マンション住民さん]

マイナス金利政策で住宅ローン金利は昨年６月の実行時よりかなり下がっていますね。変動１本や短期固定の人には借り換えのメリットはないと考えられますが、２０年以上など長期固定を組みこんだ人は借り換えのチャンスじゃないでしょうか。４月もさらに下がり調子になると予想していますが、借り換える場合はいつ頃まで待つのが良さそうでしょうか？。私見でも結構ですので、どなたかアドバイスいただけると幸いです。

[369: 匿名さん]

>>368
そんな点％変わったくらいでいちいちローン借換してたら経費貧乏になるわ。
そもそも長期固定金利を組んだ人っていうのは、そんな短期の微細な変化なんか考えてないでしょ。

[370: 匿名さん]

短期ではあるが微細な変化ではない。相場勘ないね。

[371: マンション住民さん]

>>369
借り入れ額など個々で事情は違いますが、昨年6月に1.5％以上の金利で借りたローンならほぼ借り換え有利となるでしょう。計算すれば分かりますが100万円以上の利息軽減が期待できるケースが殆どです。経費の点で一番問題となるのは先行ローンの保証料の戻りが少ないことですが、今回はまだ１年も経っていないので8割以上の返戻が期待できます（つまり新規ローンの保証料をかなり相殺できます）。ご存じのとおり、抵当権設定・抹消・手数料・印紙代等の経費は全て合わせても50万円以内で済みますので、経費損失よりも利息軽減の恩恵が遥かに大きくなるケースが出てくるって訳です。

[372: 匿名さん]

>>370
相場観って（失笑）
だったらなぜに最初っから変動にしないのさ。
長期固定が変動より利率が高いのは安定に対する保険料みたいなもんなのに、変動や短期固定が下がったからといってそれに飛びつくのはそもそも何で長期固定にしたの？って思っちゃうけどね

[373: 匿名さん]

固定から固定へ、同じ条件でトータル利息が大幅に減るなら当然動く。変動は0.1%も変わらないが長期固定の金利は既に0.5%前後下がっている

[374: マンション住民さん]

３０年固定を１％未満で借りられる銀行が出てくるかも

[375: 匿名さん]

借換は結構面倒だからね。
一番良いのは、最低金利の銀行の見積もりとって、それを使って今組んでる銀行と金利引き下げ交渉する事ですね。
ローン組んでまだ一年未満で対応してくれるか判りませんが、高金利でローン組んでくれる長期金利顧客を銀行も手放したくないでしょうから、話のもっていき方次第では金利引き下げに応じるかも。
交渉はタダなんだから、ダメ元でやってみるのが良いですね

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マイナス金利になっても変動の店頭金利は2.475%のままだから変動で借りた人への恩恵はないですね。一方、今の金融政策で日銀が一定の物価目標を達成したあとは、利上げに転じる可能性が高いです。その際にどの程度影響を受けるかは不明ですが、変動ユーザーにとって少し不気味な流れになっていることは確かです。

[377: 匿名さん]

>>376
ホントに利上げできんの？
物価目標達成できるの？
と思ってる人が多いのでは。

[378: 匿名さん]

どうだろうね。これからローンを組む人が変動に拘るか、固定を入れてリスク回避する風潮なのか、世の流れを静観してみれば答えは自ずと出るのかも。

[379: 匿名さん]

>>378
今までと変わらず、変動が多くなるでしょ。
長期固定は少数派かと。
ちなみに10年固定当初引き下げローンは変動の括りですよ。このご時世

[380: 匿名さん]

変動は有事に一括返済できる体力さえあれば問題ないよ

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

利上げが起こらないは楽観的過ぎ。極端に下がった固定金利はいずれ右肩上がりになる時代が来るよ。要は今の逆で固定だけで済むか、変動まで上がるかだと思うが、そんなことは誰にも分からん

[382: 匿名さん]

>>368
投資用や住み替え前提の人は変動か短期固定を選ぶ。ここはそういう住人が割と多いように思う

[383: 匿名さん]

1年半前は変動が7割でしたが、最近は5割ぐらいらしいのでトレンドは変わってますね。

[384: マンション住民さん]

>>375
その方法はたまに耳にしますね。
末端の担当者に交渉してどこまで効力を発揮するかは不明ですが、ダメ元でやってみようかなぁ。

[385: マンション住民さん]

ここのローンを組んでから、借り換えが有利なほどは金利下がってないでしょ。

むしろ、ここの販売以降のマンションの値上がりを考えたら
現時点で、より低金利で新規借り入れする人たちが購入した物件は、
ここより２～３割高くなっている訳で、

物件価格＋金利をトータルで考えたら、このマンションは極めて買い時だった
ということで、いいんじゃないの。

[386: 匿名さん]

>>385
そういう話ではない。
ローン借換えのタイミングについての話だから

[387: マンション住民さん]

最初に質問した者です。昨年のローン実行時は変動金利か短期固定を利用した人が多かったと思われ、長期固定で組んだ場合の金利がどの程度下がっているかは、余程情勢に関心がある方でないとイメージが湧かなかったかもしれません（通常は自分に関係ない金利の推移なんて追わないと思います）。ただし現状は借り換えを行いたくなるほどの変化が起きているのは事実です。少数の人にしか直接関係なく、しかも今後の金利変動を予想してくださいといった難しい質問で済みませんでした。

[388: 住民さんＡ]

残債とか借り入れ年数によっては、借り換えたほうがいいケースもあるようですね。
マイナス金利の恩恵の部分は利用したいもんです

[389: 匿名さん]

ソニー銀行の４月の金利（前月比）
・変動金利　 ：　－０．０２０％
・１０年固定　：　－０．０７５％
・２０年固定　：　－０．２４５％
・３０年固定　：　－０．２８３％

ご参考まで
http://住宅ローン金利.tokyo/kinrinews/news20160321.html

[390: マンション住民さん]

>>388
一般に、目安として、1％金利差があれぱ借り換えのメリットかあるといわれている。最近ローンを組んだ人は、本当にメリットのある人は、僅かなんじゃないの。

[391: 匿名さん]

>>390
ここの分譲価格は一般よりかなり高め。借入額も大きくなりやすいので０.３〜０.５%以上差があれば要検討なレベル。変動組んでるなら気にしなくてOK。

[392: マンション住民さん]

>>389
１０年固定で０．５％とかが当たり前の時代
長期固定も変動の相場に最も近づきつつあるんでしょう

[393: 匿名さん]

YAHOOのトップニュースに「大手銀住宅ローン引き上げ」というセンセーショナルな記事が
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6196334
10年固定の金利、４月は軒並み引き上げというもの。
しかしながら渦中の三菱東京UFJ銀行の35年全期間固定金利をみてみると、メガバンクでありながら1.22％と非常に低い水準を実現し、借り換えの顧客獲得をしたたかに狙っている。情報というのは難しい。

[394: 匿名さん]

>>393
別にセンセーショナルでもないでしょ。
10年国債に連動してるわけだから、上がりもすれば下がりもする。

[395: 匿名さん]

>>394
10年国債と最も相関すると言われているのは20年以上の長期金利であり、これは各銀行とも0.1%以上の引き下げとなっています。10年固定はどなたかも言ってましたが短期の括りになっており、10年国債とは必ずしも連動しないようです。3月に下げ過ぎたのが一因とマイナス金利が徐々に鈍化してきている影響でしょう。

[396: 匿名さん]

>>395
393が10年の話を出してきてるから10年国債の話なんだろうね。
395は、10年未満の固定金利は国債の変動よりも銀行の思惑の方が利率の変化に対して影響があると言いたいのでしょうけど

[397: 住民さんＡ]

最近、宅配ボックスがすぐいっぱいになると思いませんか？

一部の宅配業者は在宅でもチャイムを鳴らさず宅配ボックスに入れて行きます。
（1社だけではないです）
各部屋を回るのが面倒だからなのか？　
宅配ボックスがいっぱいだと不在票が入ってます。

営業所には注意してほしいとお願いしました。
（そこはコールセンターがなく営業所単位の対応です）

みなさんもそういうことがあったらクレームを言っていただけませんか。
複数の意見の方が改善してくれると思いますので。


ちなみに部屋のチャイムはちゃんと鳴ります。
他の宅配業者さんはチャイムを鳴らして届けてくれます。

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マイナス金利の動きもしばらく横ばいになる。その前兆を察知しての10年固定利上げと読むが果たして。

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>397
あんまり気になりませんでしたがそうなんですね。それらしい人がいたら注意してみます。

[400: マンション住民さん]

具体的に会社名書いてよ。

[401: 住民さんＡ]

一例ですが郵政の荷物は「在宅確認不要」っていう扱いがある。
通販では、客が最初から宅配ボックスを指定するケースが増えてると思う。

[402: 住民]

来客通知と着荷通知のメール設定をしてますので、来客通知なく着荷通知があった場合はクレームを言うようにします。
宅配ボックスがいっぱいだと不便ですからね。

[403: 住民さんＥ]

>>397
チャイム鳴らしたかどうかは、インターホンに画像残るよね。
まずは画像がないのに、宅配ボックスに入れられた例を確認して、報告するべきじゃないかしら。

うちは宅配ボックスフルで入れられなかったという例も
チャイム鳴らさずにいきなり宅配ボックスという例もありません。
（佐川、クロネコ、amazonのSBなんたら、郵政）

すなわち宅配業者や宅配ボックスについては何ら不満がありません。むしろ、日替わりでいろいろなものを運んでくださて助かっています。

[404: 住民さんＡ]

397です。

佐川急便とSBS（amazonで時々担当する宅配会社）です。

部屋番号を間違えて別な留守宅を押し間違えた？という可能性も
ありますが、佐川さんは前にもありましたので。
日時指定を守らず自己判断？で早く持ってきたり遅れたりも常習です。

確かにお仕事は大変だと思うので多少の遅れは仕方ないと思いますが、
そういう場合に連絡もありません。

私は二度手間にならないよう買い物の際は日時指定します。
私もその方がいいし宅配業者さんにとっても二度手間にならないので
止むを得ず留守中になりそうな場合は宅配ロッカー指定にします。

着荷通知のメール設定はしています。
宅配ロッカーに入った場合はできるだけ速やかにピックアップします。

チャイムの履歴は確認しました。

佐川さんには報告しました。（営業所に）
調べて折り返しお返事をとのことですがいまのところ何もありません。

[405: 入居済みさん]

アマゾンのsbsは
割とひどいです。営業所も配達人もいい加減と言うか。

会社名を名乗れない時点でなんかもう、残念賞ですよ
クレームあげてもたぶん
のれんに腕押し状態。
改善しないと思いますので、配達業者が選べる通販サイトをご利用なさるのが賢明かと。

[406: 契約済みさん]

>>404
うちも佐川急便にはクレーム出したことあります。時間指定してるのに、全く守ってくれないし、再配達を依頼しても時間通りに来ないしで、外出するにも外出できず、何度も電話して…。
確かにコールセンターが無いので営業所に言うしかなく、困ってました。

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

今日6時過ぎ久しぶりにエグゼクティブルームに行くとやはり満室。
ただ席を確保したまま少なくとも40分以上も不在が2席、更に出ては5分後位に戻り、また席を空けてる子供他が二人。
以前に管理には話しましたが相変わらずのマナーの悪さですが、本当に利用したい時に利用出来ず困ったものです。
その後見にいくと1席はすでに少なくとも1時間以上不在状態です。

[408: 住民さんＡ]

397です。

佐川急便、今日も在宅なのに呼び出さずこっそり宅配ボックスに入れて行きました。
完全に確信犯です。
一昨日の件もいまだに営業所から返答がありません。

他の方の迷惑にならないようできるだけ佐川急便とSBSは避けたいですが、
通販だと業者指定ができない場合がほとんどですからね。

[409: 匿名さん]

>>407
その観察の仕方からしてかなりお困りのようですね。長時間放置が本当ならコンシュルジュに指摘して状況を確認してもらえば、注意喚起の張り紙くらいはしてくれるかも。現実的にはマナ悪の子供を一人ずつ潰していくしかないでしょうね。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

佐川は本当にひどいですよね。
配達指定日を5日ほど過ぎても届かず、こちらから連絡して急遽慌てて夜の9時過ぎに事前連絡も無しに持ってきました。
赤ちゃんが寝ているのでその時間には来てほしく無くて本当に迷惑でした。
他にもあったような。
なのでここを見て驚きました。
皆さん感じてることは一緒だったのですね。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヤマトも、やたら家の中を覗いてくる配達員いますよね。

[412: 住民さん]

>>407
マナーよりも早い者勝ちで荷物がおいてあれば占有権がある、とみなされる仕組みがまずいよね

ちょっと席離れたすきに、ブースに入ってきてこっちの荷物押しのけて、筆と墨使って書道やってる婆さんがいてお互いのマナーの悪さはある（汚れたら困る共用施設で墨汁使うかな）

利用時の登録制なり、料金制なりにして、だれがいつまで使うのかをはっきりさせた方がトラブルは減ると思います

料金制にすれば子供は来ない可能性が高い

こどもは、がら空きの1階や2階のラウンジスペースでもテーブルや椅子も勉強してもいいわけだし。（エクゼクティブルームに長時間いるこどもはだいたいスマホ弄りやってます）

お隣に品川図書館ができるまでの辛抱ですか

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>409
407です。有難うございます。
コンシェルジェさんにはお話し済みです。
8時半に再度行くと1席はまだ不在で結局2時間以上不在のようでしたが、お陰様でその時には空席もあり使用出来ました。

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2時間以上不在は撤去対象だな。一瞬のスキに入ってくる墨汁婆さんも笑える。図書館できると少しは違うだろうね。

[415: 契約済みさん]

>>410
佐川急便の本社とかにコールセンターとか無いのでしょうか？
この地域管轄の営業所が酷すぎますよね。

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>412
いつぞやは約１時間ご不在のお席をお戻りになるまでとお借りし、その後戻られた時に退室しようとすると「どうぞお使い下さい」とのご親切なお言葉に甘えましたが、大変助かりました。
改めて先般のお礼及びお詫びを申し上げます。

[417: 匿名さん]

>>416
何で一時間不在ってわかるの？ずっと見張ってたのかしら。
一度目不在で、一時間後再訪時不在という状況＝一時間ずっと不在と決めつけるのは短絡的なんじゃないの

[418: 契約済みさん]

いずれにしろ、エグゼクティブルームはトイレ休憩以外、離席するなということ。20分離れたら、忘れ物として没収させればいい。中に待合席作るのもよし。プレッシャーと自重につながる

[419: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入り口に「◯◯分以上の離席で荷物没収の上、席を開放します」と書けば抑止力になる。中には見られたくない遊び道具を持ち込んでいる場合もあるだろうから、素直に退散するかも(笑)。常識的には当たり前の内容なんで、理事会で問うてみては？。

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仮に荷物回収で私物が無くなったとしても、長時間放置の時点で自己管理責任を放棄しちゃってるから、トラブルにはなりずらい。というか基本的にあそこに私物を放置すること自体が危険。

[421: 匿名さん]

色々な話題に事欠かないマンションですね。
裏を返せば、それだけ少しでも良くしようという意識の表れ
だと思います。

[422: マンション住民さん]

親に勉強して来ると言っておいてゲームし放題、外にも遊びに行き放題で子供にとっては天国ですな。

[423: 匿名さん]

図書館が出来てそっちに行っても、そういう子供は同じだろうけどね。とりあえずマンションの共有スペースが空くのは良いことかな

[424: 匿名さん]

>>421
何でもかんでも目くじら立てて、疲れないのかしらとも思いますがね

[425: マンション住民さん]

人によって疲れるポイントは違うだろうね。同じ人が毎回目くじら立ててるわけではないから

[426: マンション住民さん]

図書館ができても移動しないと思います。
エグゼクティブルームは個室で、行きやすいからね。
それにしても、いつも満席で、寝てる人多すぎ。

[427: 匿名さん]

かみさんに仕事に集中するため行ってくるねといって、付き合ってるお姉ちゃんにメールやらラインするために使ってるお父さんもいると思うよ。大人も子供もどっちもどっちです。勉強やら仕事やら、やろうと思うものの寝てしまうのは生理現象だから仕方ないとして、長時間荷物おきっぱとかが一番迷惑ですね。

[428: 匿名さん]

用途を問うても仕方ないかな。
明らかなマナー違反だけ排除すれば良い

[429: 住民]

>>416
あらま、墨汁おばさん。

あなた非常識。日曜日の出来事の報告も、自分が使いたいときに使えないのがけしからん。ただし自分の使い方についてはご意見無用と。

[430: 匿名さん]

>>429
なりすましだろ。マジレスは恥ずかしい

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今月下旬に固定資産税が来ますね。不動産取得税の納付書がまだ届かないのですが、いつ頃になるのでしょうか？

[432: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[433: 住民]

>>431
減税対象で、かからないと思います

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>433
ありがとうございます。少なくとも建物には課税される覚悟でした。

[435: マンション住民さん]

不動産取得税、減税枠オーバーしてるでしょ。
分譲価格にもよるけど、５０くらいするんじゃないの。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>357

http://sbo.co.jp/snowbeanscoffee/

〈提供メニュー〉
・店内自家焙煎豆を使ったハンドドリップ、エスプレッソ、ダッチコーヒー
・ジャージー乳を贅沢に使用した ハーブミルクティー
・スコーンやビスケット、サンドイッチ等の定番軽食。

トレンドも程よく取り入れ、健康を意識した
新鮮(国産)野菜を使ったサラダ、コールドプレスジュース、
グラノーラ等を提供していきたいと思います。

[437: 住民さん]

>>431

※ 平成２８年度固定資産税・都市計画税の納税通知書は、６月１日に発送します。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o5

[438: 匿名さん]

最近の不動産情報をみると、当初の分譲価格の120～130％くらい（＠450前後）で成約が出ている感じですかね。
投資目的で買われた方というのは、賃貸で長く貸すのと売却してしまうのと、どちらが良いものなんでしょうか。

[439: 匿名さん]

>>438
中古相場がこれから変わらないという前提の話であれば、5年～10年は賃貸で、その後転売が良いのでは。
そこに市況という要素が入ってくるので、そこは自己判断。

[440: 匿名さん]

どっちにしてもかなり差益が出ますなぁ

[441: 匿名さん]

オリンピックとか関係なく、暫く不動産価格が暴落する要素がないからな～
焦んなくても大丈夫でしょ

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

購入して1年もたたないうちに売りに入る人は、急な転勤等の個人的な事情によるところが大きいのかしら

[443: 入居済み住民さん]

利益出すなら今でしょ！！て思うけど、
住み心地よいので、しばらくはこのままです…

[444: 投資家]

インフレヘッジの為に全資産に占める不動産の割合を高くしてます。なので、しばらくは売らずにキープします。確かにここは住み心地いいですよね。

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここCS映らないですよね。
ケーブルテレビ一択て何とかしてほしい。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>445
現状はケーブルテレビを別契約しないと駄目ですかね。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>445
自分でアンテナも立てられないしね。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ケーブルじゃだめなの？

[449: 匿名さん]

>>448
録画等不便だよね

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

集合住宅の限界かな。多数派の需要を勝ちとれば別だが。