【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[251: 匿名さん]

>>250
このマンションだけではなく、品川～大崎～白金方面の将来の話ですから、皆が声挙げないとだめですね。
もちろん闇雲に反対するだけではなく、妥協すべきところは必要ですが

[252: 匿名さん]

視野が狭い。
羽田が便利になり、東京の国際都市としての魅力、競争力が高まれば
資産価値が高まる。それに比べれば、少し上空を通過するなんてちっ
ちゃいこと。

私は大賛成ですよ。

[253: マンション住民さん]

>>252

どっちが視野が狭いのかな。
この施策で本当にどこまで羽田空港の魅力が増すのでしょうか…
付け焼き刃でしかなく、騒音対効果はかなり微妙と感じます。
なので私は大反対です。

以下は「大崎ウエストシティタワーズの住民専用スレ」からの抜粋です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/res/902

でもポイントは騒音がひどい案２は騒音被害が少ない案１に比較して2/42＝5%弱しか増加しないのに被害が大ということと、騒音被害を引き起こしても現行よりも10%しか増えないということです。
大して能力増にならないのに騒音被害をもたらす変更はやるべきではないと思います。賛成の人は能力の増加がもっと大きいと錯覚しているのではないでしょうか？

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>253
10%しか、なのかな。羽田の規模で10%って普通にすごいと思うけど。人口減るんだから、羽田の能力を上げなければならないのは分からんでもない

[255: 匿名]

>>253
近視眼的なこういう人が成田を日本の玄関にしちゃったんだろうな。空も海も、アジアで勝てない。日本は、沈没しちゃうよ。
再開発反対の地元住民のせいで、寂れていくどこかの街みたいに。

[256: マンション住民さん]

え、都心上空飛行で1.7倍になるって話ではなかった？
10%しか増やせないなら、旅客機のサイズとかの誤差の範囲で、ほぼ効果ないんじゃない。

http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000064252.html

[257: マンション住民さん]

>>255
そもそも横田基地周辺が米軍管制にあることから羽田空港の真の国際化は無理。
http://dmcr.web.fc2.com
中途半端に羽田空港を国際化しようとするせいでデルタ航空みたいに日本からハブ機能を撤退させようとする会社もある。これじゃむしろ日本の国際競争力が落ちますよ。
http://lite.blogos.com/article/157581/

[258: 契約済みさん]

昨年末にネット回線を、NURO光に変えた方いらっしゃいますか？
たまたま明細書を見ていて、以前のプロバイダーより安くなるのでNURO光に変えたのですが、請求金額が高くなっていて、NUROマンションサポートに問い合わせをしました。
明細を聞くと、「あんしんパックforマンション」という月々990円のオプションに入っていると言われ、契約した覚えも代理店から説明を受けた覚えもないのに、確かに申込書控えに自分の筆跡ではないチェックのレ点がされてました。
今日、このオプションは解約しましたが、皆さんこんな説明受けましたか？
このオプションを2カ月つけないと、10000円のキャッシュバックの対象にならないという。
私は説明も受けてないですし、オプションも申し込みした記憶もないので、代理店のキントウンさんに強く抗議しようと思います。

[259: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ひどい話ですね。そんなにうまい話はないってことですね。これだから知名度が低い会社とは取引したくない

[260: 匿名さん]

>>259
2000円払って10000万キャッシュバックならおいしい話だと思うけど。
まあ、たかだか8000円の為に煩雑な事する気はないけど

[261: 入居済みさん [男性 30代]]

>>258
私も疑問に思ってました。
代理店の対応は横柄でした。

[262: マンション住民さん]

>>258
私は、きちんと説明がありました。
しかも、そのオプションの解約もいつからできるかも教えてくれました。
おかげで、毎月2,052円になり、以前の約半額に！
スピードも早くなったし、我が家はとても満足しているのですが・・

[263: 入居済みさん [男性 30代]]

知識不足ですいません。
どなたか教えてください。
私達のマンションは
電力自由化の対象として
これから電力会社を
各家庭で選べるマンションなのでしょうか？

[264: マンション住民さん]

>>263
それ私も聞きたかった。

[265: 匿名 [女性]]

東五反田　ホットスプーン　’（カレーショプ）

　　　　　シャージュ　　　（カフエ＆デリ）　欧風デリ

時々　テークアウトしています　　五反田は　色々ありますね

[266: マンション住民さん]

ブライトタワー＆コアで食べ飽きたら、五反田へGOだね。いろいろある。

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだなんだ？いきなり。
おもろいな。

[268: マンション住民さん]

五反田方面は確かに美味しい店がたくさんありますよね。最近、五反田の美味しい店に行くのが楽しいです。

[269: マンション住民さん]

パークシティ大崎界隈でスケボーを乗り回している若者達が気になります。

歩道でスケボーの練習をしており、椅子のうえにまでスケボーで乗りあげるようなこともしています。

注意しようにも逆ギレが恐いので注意できません。
やはり警察に申し出るのが良いのでしょうか。

[270: マンション住民さん]

>>269
昔は西口TSUTAYAの近くでやってたんだけど、追いやられてこっちに来たのかな。
警察に通報するのがよいね。

[271: 契約済みさん]

そのような輩がいるのですね。警察に通報してあげてください。
道路交通法により道路での禁止行為に当たることをやっていることは間違いありません。


道路交通法
第1節　道路における禁止行為等
第76条
(3)　交通のひんぱんな道路において、球戯をし、ローラー・スケートをし、又はこれらに類する行為をすること。

前各号に掲げるもののほか、道路又は交通の状況により、公安委員会が、道路における交通の危険を生じさせ、又は著しく交通の妨害となるおそれがあると認めて定めた行為

[272: 匿名外部 [女性]]

スケボーは　本当に困りもんです、私のすむマンション周りも、以前は　いましたが　管理見回りの方が何度となく注意をしていまして今は自然消滅しています　警察ばかりに頼らないで管理側にも努力をしていただきたいですね　道路が　荒れて　転倒しやすく　散歩もままになりませんものね　

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>269
まずは警察に電話。
そのあと、ブライトコアならブライトコアの、タワーならタワーの防災センターに連絡。警備担当が注意している間に警官が到着。住所と名前をメモられれば、自重するでしょう

[274: 入居済みさん]

スケボーは 気になりますね。

以前、日野学園近隣のビル敷地でスケボー乗り回して
警備員に注意されているのを見かけましたが、
注意されても全くの無口で、スケボー乗り回しながら去っていきました。

ほんと気味の悪い人でした。
若者という年齢でも なさそうでしたし・・・

割れ窓理論ではないですが、住民の監視の目で見ていく必要がありますね。
器物損壊することも十分考えられますし、必要に応じて警察
(小関橋に張っている警察車両もありますし、すぐに駆けつけてもらいましょう。笑）

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

東側住民です。
年明けくらいから毎週土曜日、お隣の御殿山小の校庭で太鼓や笛の練習してるけど、太鼓の音って窓を閉めていても部屋の中まで入ってくるもんですね。
サッカーや野球やってる子供たち声や音なんて全く気にもならないのに。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>275
あれね…
学校の体育館でやってほしいものです。
打音なので、気になる人は気になりますよね。

[277: マンション住民さん]

どの方角も一長一短あるもんですよ。学校の活動は仕方ないです

[278: 入居済みさん [男性 30代]]

>>276
確かに体育館の中で
できますね。

納得です。

[279: マンション住民さん]

>>227
仕方ないですよね。
もともと小学校がある場所に私たちはお邪魔させてもらったわけですからね。

[280: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仕方ないに一票。
隣に小学校があることは買う前から分かっていたはず。

[281: 匿名さん]

>>280
その通り。
しかも東側は永久眺望が売りだけど、小学校の音や土の校庭の砂埃、足元の保育園の音などあらかじめ予想されててたはず。
それを今更ごちゃごちゃ言うのは先を見る目が無いというだけな話です

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>281
その通り

[283: 匿名さん]

東向きはコスパいいんだから、そこは妥協点でしょう。

[284: 匿名さん]

>>283
そんなにコスパいいわけではない

[285: 匿名さん]

>>284
一番人気があった方角なんだけど。住んでみての感想かな？

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側もブライトコアより上ならいいよ〜。

[287: マンション住民さん]

西側って何階くらいから上っていう印象になりますか？オフィスビルは天井高いですからね。

[288: 匿名さん]

>>287
28階より上が眺望抜けます。
まあ、分譲価格にもそれ反映されてましたがね

[289: マンション住民さん]

西側28階以上が、これほどいい眺望とは、売る側もわかってなかったのではって思う。

[290: 匿名さん]

>>289
まあ、富士山はでかいかもしんないですね。永久眺望だし。
ブライトタワーが目障りだけど、それを気にしなければ東側より良い眺望かもしれないですね

[291: 匿名さん]

眺望って飽きない？。いつまでも価値を感じ続けられる感覚が逆に羨ましかったりもする

[292: 匿名さん]

>>291
飽きる飽きないじゃなくて、その景色が日常になるだけの話。
これは角部屋だからかもしれないけど、目の前がビルの壁より抜けていた方が圧迫感なくて良いと思うよ。
とはいえ、同じ値段で眺望抜けてる物件と抜けてない物件だったら、前者の方が早く売れやすい

[293: マンション住民さん]

自分が飽きる飽きないではなく、売却のときの有利不利が大切です。

[294: 匿名さん]

自分の住み心地はあんまり関係ないんだね。

[295: 匿名さん]

>>294
それは個人の問題

[296: マンション住民さん]

住み心地もいいし、眺望もいい部屋を選んでよかったです。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

数百万多く払って高層階を購入しても売却時にはそれ以上の差益を生むだろうって発想でしょ。仮に少しマイナスになったとしても眺望が良ければ相殺したことになるしね。

[298: 匿名さん]

>>297
差益に関しては眺望云々よりも、時勢の影響の方が大きいから意味ないかと。高く売れるに越したことないけどね。
やはり、売り抜けやすさというポイントの方が重要。
セカンドでちんたらリセールできるなら話は別だけど、多くの人は住み替えだろうからリセールし易さというのは大事。

そもそも、タワマンで眺望なんて意味ないとかいう話の段階でナンセンスなんですよ。

[299: マンション住民さん]

>>298
参考までに、何年後くらいにリセール考えてます？

[300: 匿名外部 [女性]]

あのブリッジ　階段取り付け工事をしていますが　花見時は　あそこだけ通り抜け出来ないのでしょうね残念
五反田ふれあい広場　プチ船着場の工事もしてますね

[301: 匿名さん]

>>299
具体的には何も考えていませんが、多くの方と同じように10年を一区切りに考えてます。住宅ローン減税もありますし。永住するつもりはないです。タワマンですし
ただ、今後麻布十番や白金の大規模再開発もありますし、市況とのバランスをみて決めようと思ってます

[302: 299]

>>301
１０年で一区切りですか。いろんな住人さんがいそうですが、一つ勉強になりました。

[303: 匿名さん]

>>293
何を大切に思うかは人それぞれだと思います。私は売却時のお金の大小よりも、ここに暮らす日々を存分に楽しみ味わうことの方が大切です。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同感。上述の眺望云々といった話は一理あると思いますが、多くの人がリセールを前提にして購入しているという推定にはやや違和感があります。実際眺望を武器に売り抜きを期待できるのは上層階に当たる3分の1程度の部屋に限られた話ですし。

[305: マンション住民さん]

私も、売却時のお金の大小より、日々の充実感が大切です。
ここに暮らす日々はとても楽しいし満たされてます。
今のところ、素晴らしい眺望に飽きていないし、飽きる日が来るとしても、
売却価値の高さには変わりないので安心できます。

[306: 匿名さん]

あのブリッジ、結局大崎ニューシティには繋がらないのですかね？

[307: 匿名さん]

>>305
人それぞれというのはその通りでしょう。
眺望に関して1/3というのは流石に少なすぎです。
東側は低層であっても抜け感ありますし、3階4階の低層はエディブルの緑が目に入ります。
北は将来のソニー跡地というリスクはありますがら現状は健老施設とお見合いになる階以上は抜けてます。
現状だと、コアお見合いの西側27階以下、北側10階以下以外の住戸に関してある程度眺望という観点で多かれ少なかれ武器になるかと思います。全戸の6割以上ですね。

そもそもタワマンのメリットというのは、スケールメリットの充実した共有施設、大規模再開発や容積率緩和に伴う眺望なわけなので、やはり無視できない話だと思います。

逆に永住されるつもりの方にお聞きしたいのですが、大体15年位から修繕積立金が右肩上がりになります。また、今の年齢が30歳として60年後のタワマンってどうなってるか想像できますか？私は全く想像できません。セレブが多い佃のセンチュリーパークタワーですら、大規模修繕の際に大分住民間で揉めたと聞きます。それだけ大規模物件の住民の意思統一が難しいという話です。
これだけ都内にタワマンが乱立している中、タワマンの維持管理や建て直しという問題は先送りされてる現状です。
そういう現状について、リセールするつもりのない方、永住予定の方のご意見をお聞きしたいです。

以上の事は、私個人の私見ですので気を悪くされる方がいたら申し訳ありません。

[308: 303]

>>307
60年後のタワマンを考えることが、今のあなたの幸せにどう影響があるのですか？あまり遠い未来を考えすぎるのも、どうかと...。
あくまで個人的な意見ですが。

[309: 匿名さん]

>>308
私の文が稚拙で真意が伝わらなかったのですね。失礼いたしました。

タワマンは歴史も浅い上にたかだか15年の大規模修繕でも揉める。そんな状態なのにリセールを考慮してないというのは凄いなと思いまして。

[310: 住民さん]

>>308
不動産って水物で、今は売り手市場かもしれないですけれどいずれ買い手市場になるはずです。
そこ時にいかにスピーディーに売り抜けられるのかというのが、その物件の実力だと思っています。
なので今の幸せも大事ですが、将来の幸せも考えないといかんと思いますよ。

[311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>307
リセール考えるにしても眺望だけのパラメータにこだわり過ぎじゃないですかね。東の中層以下は小学校の音が気になるという人もいましたし、北側の日照は南の比較にならない訳で。いろんなファクターを絡めて評価した方が良いと思いますけど。

[312: マンション住民さん]

西側で目の前の業務棟が被る部屋と抜ける部屋で違いが出るのは当たり前でしょう。
しかし西側高層については、強い西日を嫌って回避する人が一定割合いることもお忘れなく。

[313: マンション住民さん]

もう買って住んでるんだから、あとはマンションを大切に維持することくらいしかできないね。
隣の老健＋医療機関＋図書館は、強力なプラス材料だね。
市況みながら10年未満で売却予定だけど、自分にとって今はここがベストな環境ですわ。

[314: 匿名さん]

>>311
同条件ならどちらがリセールし易いかの話なので

そりゃ色々なパラメーター挙げればキリがないですよ

[315: 匿名さん]

6割の住戸がOKというんだから、そんなに敷居が高い話には思えないが。

[316: マンション住民さん]

もう買ってるんだから、今さら方角の話をしても仕方がないと思うけどねぇ。
実際に売ってからでないと、損得なんて分からないし。

[317: マンション住民さん]

タワマンに不安があるってことになると、前出の麻布十番や白金の大規模再開発なんかを例にすると、低層マンションや戸建てに住み替えるイメージなんでしょうか？

[318: 匿名さん]

購入層の平均は40歳代くらい？。自分の世代だけを考えれば20〜30年住む気でいれば感覚的には永住に近い。世代を跨ぐとなれば長期的に色々な問題が表出してきそう。

[319: 匿名さん]

>>317
タワマンに不安があるというわけではなく、物は老朽化してるのに、月々のランニングコストが右肩上がりの商品にどこまで魅力を持てるかという事です。

高級外車と似てます。高級外車を車検や新製品出る度に買い換えるか、維持費がバカ高くなっても愛着を持って乗り続けるか

[320: マンション住民さん [女性 50代]]

買い替えの話が続く中、失礼します。

壁の下地に段差を発見された方はいませんか？
白い壁紙なので極力触らないようにしていたのですが・・・。
うっすらとした線状汚れだと思い触れたら、段差による影でした。
以前、壁紙や天井や床との隙間が話題されていましたが、さすがにこれは乾燥や湿気によるものではないかと。
アフターサービスで修理したら、かえって汚くされそうで恐いです。
我慢した方がよいか悩んでいます。

[321: 匿名さん]

>>320
下地の石膏ボードの継ぎ目が床から50cmくらいのところにあるからだと思います。
ウチも入居前の確認時に、同じ様に「うっすらとした線状の汚れ」が気になったので、何ヶ所か手直しをお願いしました。
手直しした箇所については、ある程度は目立たなくなりますが、やはり完全に無くなることはありません。
どうしても気になる部分についてのみ、アフターサービスにお願いしてみてはいかがですか？

[322: 匿名さん]

神経質すぎじゃないですかね

[323: マンション住民さん]

今日、不法侵入した人を注意した人が絡まれていて、エレベータホールが騒ぎになってましたね。

[324: 匿名さん]

>>323
詳しくお願いいたします

[325: 匿名]

ゲストは、人の後ろにくっついて中に入った時点で、不法侵入。エントランスで、きちんと来訪先の許可を得てから、入らないと。

[326: マンション住民さん]

>>324
不審者が、自分は17階の友達のところにきただけだ。名誉毀損で訴える、警察に行く、とか喚いてた。17階にはどうやって行くんですか？とも言ってた。よくわからんが、柄の悪そうな頭の悪そうな奴だった。
以上。

[327: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あらまぁよぉ。

[328: 匿名さん]

>>326
で、どうなったんですか？

[329: マンション住民さん]

>>328
通りすがりで大声が聞こえただけなので、結末はわかりません。

[330: 320]

321さん、有難うございます。
その様な事情だったんですね。
気がついたのが最近でしたので、上部からの力で歪んだのかと思い心配していました。
手直ししてかえって悲しい状況になると嫌なのでアフターケアへの依頼はやめようかと思います。

[331: マンション住民さん]

内装のちょっとした傷、汚れは、生活でもできるので、気にしすぎるのもどうかと。

[332: 321]

>>330
上部からの力で歪んだのではないと思います。なので、そうですね、手直ししない方がいいかもですね。良いご判断だと思います。

[333: 入居済みさん]

不審者に声かけた人、コンシェルジュなのか
住民の方なのかわかりませんが、グッジョブです。

時々、ウロウロしている人がいて、声かけしようと思うことがありますが、
なかなか出来ません。


そういえば、先日、エレベータホールで
荷台に段ボールなど沢山資材のせて、エレベータに強引に入っていく
日本人夫婦らしき人がいました。あっけにとられてしまいましたが
そもそもホールのエレベータ使ってはならないし、ちゃんと注意すべきでした。
(13階か、17階に行くようなことを話してました)

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

17階‥‥

[335: マンション住民さん]

１７階に何かありましたか？

[336: マンション住民さん]

17階には変な人が住んでるのかな。。

[337: 匿名さん]

それどの部屋かわかりますよ。お話もしたことあるし。
以前、駐車場から荷物運んでる時は非常用使ってましたよ。
どうやらセカンドらしく、荷物の行き来をしているそうです。なので、細かいルールをご存知じゃないかと思います。
話すと凄く気さくな方々ですから、笑顔でお話されればわかってくださるかと。
こんな掲示板に晒さないで

[338: 契約済みさん]

お、本人登場

[339: 337]

>>338
本人じゃねえよ。
自分は高層エレベーターだから低層エレベーターの事情はわからんが、いつか非常用で一緒になった時話したけど、良い人達でしたよ。

[340: マンション住民さん]

＞こんな掲示板に晒さないで

と言いながらその人の素性をバラしてるし。

[341: 匿名さん]

>>340
揚げ足取り乙

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

非常用でちょっと一緒になっただけで、セカンドで荷物がどうとか話すかな？
しかも17階の夫婦と同一人物だって、何で分かるんだろう。

いろいろ怪しい‥‥

[343: マンション住民さん]

明らかに住民でない人が、ともづれでマンション内に入ることを防ぐ方法は
ないものでしょうか？

気づいて警備員を呼びに行っても、その間にいなくなるでしょうし、
その場で注意すると、上の例のように逆切れされる可能性があるし。

そもそも、住民を訪問しに来た人であろうと、訪問先に解錠してもらわずに、
ともづれで入った時点で不法侵入です。
私の知っている多くのタワーマンションの入口には、見つけ次第、警察に通報
するとの警告が貼り出されています。

警備員も見つけ次第、つまみ出して欲しいです。
不法侵入を注意した人も悪いとか、喧嘩両成敗って、ここの警備員はおかしく
ないですか？

[344: 入居済みさん]

いちいちいいでしょ、どこのタワマンでもありますよ。これだけの戸数が入っている訳ですし避けようがないと思います。

[345: 匿名さん]

>>343
詳しい事はわかりませんが、警備員は警察じゃないから。
警察だって民事の場合は穏便に片付けようとしますよ。
ホントに一緒に入った人が不審者だったのなら、警備員も警察に連絡するでしょうし、そういう対応をされたのならホントに住民の友人だったのでしょうね。

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大人なら気にしすぎで終わるけど、子どもが一人で帰宅する際に付いてこられると心配ですね。

[347: マンション住民さん]

ドアがあいていれば、カギをかざすことなく入ってくる住民がほとんど

[348: [女性 40代]]

17階？１８階？民宿？

[349: 匿名さん]

この規模のタワーマンションだと人の往来も多いし、カギを翳さないで入る人を取り締まるのは難しいんじゃない？。グラスカあたりもドアの開閉に合わせれば簡単に入れるよ。

[350: 周辺住民さん]

他が緩いからここも緩くていいみたいなぬるいこと言わず、せっかくのオートロックをきちんと運用したい。

エレベーターが自分の階しか押せないようになればOk
ゲストは、コンシェルジュ通して受付表でも書く。そんで下まで迎えに行く。