【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[2501: 2498]

舌足らずでスミマセン。
まだ運用されていない新ルートで比較的くを飛ぶのは、南風時のA,C滑走路着陸機で、直線距離でより近くを飛ぶのはA滑走路のOWCT西側ー五反田駅西側辺りですね。
回数的にはC滑走路の品川駅東側の方が多いみたいですが。少し高度を上げて3月から運用を目指すって少し前のニュースに出てますね。
2499さん、2500さん、補足ありがとうございます。

私も一回だけ、やや東側を直上！？ってくらい近くを飛んだのを見たことがありますが、うちの家族は気づきませんでした。T2ガラスのおかげですかね？
あれがゴーアラウンドだとすると、私が気づいたのは一度だけですが、実際はもっと多くて、しかも新ルートは着陸時なのでもう少し静かだと考えると、私はそもそも気づきもしないのか？？

[2502: 住民板ユーザーさん1]

全く関係ない話ですが、ここの角部屋にお住まいの方、換気ってどうしてます？？窓&壁の換気孔と換気扇だけ？
換気扇回すと冷房が全然効かないので換気はバッチリできてるんでしょうけど、やっぱり窓を開けて風を通したいなと思い、我が家ではドアストッパーをつけてベランダ行きのドアを開放したりしてます。
虫が飛んでくることはほぼ無いですが、一度だけセミが落ちていたことがあったので、網戸つけられたらいいのにな。

[2503: 匿名さん]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
まず、換気扇を回してもエアコンは全然問題ないし、ベットルームの窓は網戸あるけど

[2504: 匿名さん]

>>2501 2498さん
それに舌足らずじゃなくて言葉足らずな

[2505: 匿名さん]

>>2497 住民板ユーザーさん8さん
高さが107メートル→90メートルに変更ということは、ペンシルにせずに、寸胴な設計に変更ですかね

[2506: 住民板ユーザーさん8]

>>2505 匿名さん
建物高さが90メートルでファサードが107メートルって話だったようです。

着工遅れているようなので設計変更もあり得そうですが。

[2507: 住民板ユーザーさん1]

>>2506 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、階高が高すぎるので何かのショールームでも作るのかと思っていたんですが、飾りがでかいんですね！
とりあえず、あそこの道をもう少し広くしてくれれば私は満足(笑)

[2508: 匿名さん]

>>2506 住民板ユーザーさん8さん
前の資料どっかにいったので確認できないのですが、スミフからの新しい案内は

高さが107mから90mへ変更
工期が2018～2020年から2019～2022年に変更になってました。
やはり建物の設計変更はあるんじゃないですか？それに伴う公聴会でしょうかね

[2509: 住民板ユーザーさん8]

>>2508 匿名さん
新しい案内来てるのですね。失礼しました。

17メートルのファサードなんて、周辺住民からしたら眺望と日照の妨げでしかないので、反対の声があったのかも知れませんね。

[2510: 住民板ユーザーさん1]

ここは朝日管財と言う会社が警備してるんだよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2511: 住民板ユーザーさん1]

スタバの郵便ポストの前に長時間黒い不審車が・・・
通報を受けてきたパトカーが所有者探すもどけにもいない
なんであんな交差点の前に車を放置するんだろう・・・

[2512: 匿名さん]

>>2511 住民板ユーザーさん1さん
目の前の通りは終日駐車禁止だから、もし違法駐車が気になるなら通報してキップ切ってもらえばいいよ。

[2513: 住民板ユーザーさん1]

パトカー去った後にレッカー車呼ばれたら困るのか逃げるように去ってたよ。

[2514: 匿名さん]

ここは本当に中古が少ない。中古でてもあっという間に売れちゃうね。

[2515: 住民板ユーザーさん8]

どなたか北品川5丁目計画の公聴会には行かれましたか？

[2516: 匿名さん]

35階西向き69平米が11200万（@535万）で売り出してるね。
これがどの位で売れるか、気になるね。

ところで、売り主色々な仲介不動産に出してるみたいだけど、シルバーシティとかいう不動産会社、どう見ても東側の景色を住戸からの眺望として載せてる。西向き住戸なのに
すごいいい加減な不動産仲介業者なんだね

[2517: 内覧前さん]

他のタワーマンションに比べてエレベーターの匂いが独特というか・・・
麻薬犬とかで反応しそう

[2518: 匿名さん]

>>2517 内覧前さん
麻薬の臭いがわかる方は、ご遠慮いただきたい。

[2519: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションは麻薬の取引とかの隠れみのになりやすいから定期的に麻薬探知犬検査するのは賛成

[2520: 匿名さん]

>>2519 住民板ユーザーさん1さん
都市伝説

[2521: 住民板ユーザーさん1]

人が何回も入れ替わる部屋とか怖いわー

[2522: 住民板ユーザーさん1]

今年も目黒川とマンション周辺のイルミネーションが綺麗ですね。

[2523: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前や駐車場入口に車を放置しないでね。

[2524: マンション住民さん]

1階エレベーターホールの床に焦げ跡らしきものが昨日あたりからあるんですが、
エレベーターホールで火を使った人がいるということでしょうか？
だとしたら相当危険だと思うのですが。

[2525: 内覧前さん]

入り口に変な不審車が止まってること多いから警備員さんが遅くまで入り口エントランスで立ってくれてるんですね。

[2526: 内覧前さん]

ふくろう部隊

[2527: 住民板ユーザーさん1]

>>2525 内覧前さん
当初は22時までコンシェルジュいたけど、人材不足で20時までに。その2時間分、警備員が入口に立ってる

[2528: 内覧前さん]

>>2524
どこら辺ですか？

[2529: 住民板ユーザーさん8]

らんどりーは何時から何時まで使用出来ますか？

[2530: 住民板ユーザーさん5]

>>2529 住民板ユーザーさん8さん

お金はらってんだからコンシェルジュに聞けばいいのに。

[2531: 住民板ユーザーさん2]

>>2530 住民板ユーザーさん5さん
コンシェルジュに聞く前に、ランドリーの前に看板ある

[2532: 住民板ユーザーさん1]

交代交代各部屋でトランクルームの明かりをつけっぱなしにするのはなんなんだろう？

[2533: 住民板ユーザーさん5]

>>2532 住民板ユーザーさん1さん
トランクルームの明かりのスイッチがそもそもトランクルームの中にないのが設計上の失敗

[2534: 匿名さん]

>>2533 住民板ユーザーさん5さん

スイッチみれば、気づくじゃん。

[2535: 住民板ユーザーさん3]

今日エレベーターの中に入ったら床が水浸しになっていました。臭かった気がするのでペットか何かの尿かもしれませんが踏んでしまって最悪です。

[2536: 住民板ユーザーさん1]

>>2535 住民板ユーザーさん3さん
お漏らしかもしれませんね、、、

[2537: 住民板ユーザーさん8]

>>2533 住民板ユーザーさん5さん
スイッチは入れっぱなしで人感センサー付き電球に替えるのオススメです。1000円かからないです。

[2538: 住民板ユーザーさん8]

図書館の北、着工されましたね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1230795.html

[2539: 匿名さん]

>>2538 住民板ユーザーさん8さん
随分デザイン変わった気がする

[2540: 匿名さん]

眺望がオワタ、、、

[2541: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
北向き25階までかな。ビューラウンジは影響なしだから

[2542: 内覧前さん]

天井高3.0m＝1階あたり3.5?3.8mくらいでしょうか。
ロビーは2階分くらいあるとして、3.8m×20階分＝76mくらい？
確か以前の告知では屋上のハザードが無くなって80mにしたとか
書いてあったような（違ってたらすみません）。
ここより地面が少し高いから、27?28階くらいまで塞がれるかも。
あと窓の照り返しがありそうですね。

[2543: マンション住民さん]

スミフは高さ90mですね。
ここの北側28Fくらいまでは視界が遮られそうです。
30Fでやっとスミフの屋根越しに抜け感という感じでしょう。
北東の角部屋はどのフロアも影響がないのでは？

[2544: 匿名さん]

分譲時、入札云々の話があって、何が建つかわかりませんというリスクがあったわけだから、今更でしょ。
むしろ、変なの建たなくて良かったよ。スミフだからね

[2545: 住民板ユーザーさん2]

>>2537 住民板ユーザーさん8さん
なるほど！そういう選択肢があるのですね

[2546: 住民板ユーザーさん1]

オフィスビルはもともと階高高いし、住友不動産は高スペックでさらに階高を高め、屋上にもいろいろ置くので100メートル越えです。北側の展望は絶望的ですね。

[2547: 住民板ユーザーさん8]

東は永久眺望と言われたから東側を購入しました。

[2548: 匿名さん]

>>2546 住民板ユーザーさん1さん
ジェットコースターでも置くのか？

[2549: 住民板ユーザーさん8]

6年前の販売時に高層建築物が立つ可能性が高いことは説明されていて、北側の中低層階の価格に反映されていましたね。
竣工がこれだけ遅れた結果、7年間も東京タワービューを楽しめた訳で、北側買った人は大勝利でしょう。

[2550: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前で昼から夕方までいつも暇そうに停まってる車