【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[2451: 住民板ユーザーさん1]

ベランダプールは禁止ですか？

[2452: 匿名さん]

>>2451 住民板ユーザーさん1さん
管理に聞け。

[2453: 住民板ユーザーさん8]

今日の隅田川の花火大会は屋上で見れますか？？

[2454: 住民板ユーザーさん1]

最近、路上駐車注意にパトカーが力を入れてて良い感じですね。

[2455: 住民板ユーザーさん7]

>>2454 住民板ユーザーさん1さん
それは有難いですね。
マンションの前と横だけじゃなく、ライフの前の路駐も取り締まってもらいたいです。スーパーに来るならライフ駐車場に駐めればいいのに。

[2456: 住民板ユーザーさん3]

三井のループって何頼むにも基本高くない？

[2457: 住民板ユーザーさん1]

目をつけられてる階とかあるのかな?

[2458: 住民板ユーザーさん1]

定期的にあった共用部分に赤ん坊の鳴き声漏らす嫌がらせがなくなりました。

[2459: 住民板ユーザーさん1]

定期的にあった共用部分に赤ん坊の鳴き声漏らす嫌がらせがなくなりました。

[2460: 匿名さん]

>>2459 住民板ユーザーさん1さん
そんなんここで報告しなくていいから

[2461: 住民板ユーザーさん1]

今年はあんまり、総会の議事に関する書き込みがないですね。あんまり、みなさんが気になる事案がないんですかね。ちなみに、私もピンときたのはないです。

[2462: 住民板ユーザーさん1]

火消し隊 監視中

[2463: 匿名さん]

それにしても、80平米越えの部屋は売り出したら2ヶ月も経たずに売れてしまうな～。
中古市場が頭打ちな中、ここは無縁な感じ

[2464: 住民板ユーザーさん1]

さっさと売ればいいじゃない。

[2465: 住民板ユーザーさん1]

上の階の嫌がらせの音は証拠調査士 弁護士 管理組合

[2466: 匿名さん]

>>2465 住民板ユーザーさん1さん
上の階の住人が見せかけでも、ちゃんとクレーム対応してますという姿勢を見せてた場合、足音による騒音は生活音の範囲内とされ、訴えてもなかなか厳しいよ。
数年前の下の階が勝った賠償請求裁判は、上の階の誠意が全くなかったから
あまり下からのクレームが執拗だと、今度は上の階の住人の生活を犯すということで、逆に加害者にされかねないから、お気をつけを

まあ、集合住宅だから、ある程度はしょうがない。

[2467: マンション住民さん]

本日19：15頃　マンションの前の不審車が一斉に何台か動き出したけど芸能人のおっかけでもやってるのか？

[2468: 住民板ユーザーさん5]

初めてコメントさせていただきます。
こちらの物件でペット可の賃貸が出ているので借りようか迷ってるのですが、防音は大丈夫でしょうか？ちなみに犬なのですが、割と吠えます。。

[2469: マンション住民さん]

住民板ユーザーさん5さん

窓を閉めてるとほとんど生活音は聞こえません。
ステレオの重低音は響いて来ます。
上で子供が走ってるのも分かりますが、あー元気だなーと
微笑ましく思ってます。

もともと狩猟犬は吠えるのがお仕事ですから、声もよく
響くのは仕方ないです。
でもよく吠える子はプロに躾をしてもらった方がいいいかも。

ここはペット専用の出入り口、専用エレベーター、足洗い場があります。
ロビー、各フロアすべて歩かせてはいけないことになってます。
つまりエントランスから自分の部屋に入るまで抱っこするということ。
15kgまでOKだそうですが、15kgの子をずっと抱いているのはきつい。
カートに乗せている人もいるみたいです。

あまり犬にお目にかかる機会がないので犬好きの私はちょっと寂しい。
愛犬と入居されるのをお待ちしてます。

[2470: 住民板ユーザーさん5]

>>2469 マンション住民さん
ありがとうございます。
とても参考になります。
防音がしっかりしているようで安心しました。そうですね、しっかり躾教室通わせようと思います。
ちなみに犬は小型犬なので抱っこして移動するのは大丈夫そうです。
内覧させていただいたお部屋もとても綺麗で気に入ってるので、検討したいと思います。
ご丁寧な返信ありがとうございました。

[2471: 住民板ユーザーさん1]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2472: 住民板ユーザーさん3]

ゴミ置場にラベルしたまま大量のペットボトル捨てたやついて民度の低さに萎えた。

[2473: 匿名さん]

>>2472 住民板ユーザーさん3さん
他人の民度を語る前に、このような不特定多数が見る匿名掲示板にこのようか書き込みをされるご自身の民度を再考された方がよろしいかと

住人用の専用掲示板もあるわけだし

[2474: 住民板ユーザーさん5]

>>2473
住人専用掲示板の話を出すなら、ここに書いてる書き込み全部そちらに書けばよくないですか？

[2475: 匿名さん]

>>2474 住民板ユーザーさん5さん
個別案件は管理人通して個人間でやってもらうのは当たり前として、住人専用掲示板の中でいちマンション住人として、マンション全体に向けてゴミ出しルールの再徹底を促すのが民度が高いということになるとおもうけど

少なくとも、ここに書き込む事が民度が高い事にはならないよ

[2476: 匿名さん]

>ゴミ置場にラベルしたまま大量のペットボトル捨てたやついて民度の低さに萎えた。

そうか民度に萎えたかｗ
民度はなー、金でも図れないし学歴でも年収でも年齢でも図れないからなー（笑）

まーどこに行ってもどこに住んでも過度に期待しない事だな。

億ションだからって民度高いかと思えばそうでない
大手の偉いさんだからって民度高いって事はない。
あの人は東大出てるから常識あるはず。

こういう事を思いこまないのが大事だわな。

嫁が思い込んでたら旦那が軌道修正してやる。
旦那が洗脳されてたら嫁が軌道修正してやる。

これが大事よ。

[2477: 匿名さん]

乗降客数を伸ばした駅の筆頭が「大崎」。2000年の乗降客数は山手線29駅中22位だったが、2018年には10位と大躍進。20年弱で300％以上も伸びた。2002年に東京臨海高速鉄道りんかい線とJR埼京線との相互直通運転が始まり、利便性が格段と向上したことに加え、最も影響が大きいのが再開発であろう。

元々「大崎」駅周辺は、1982年に東京都から副都心として位置づけられ、開発が期待されていた地域であった。2002年に都市再生特別措置法に基づき、五反田から大崎にかけての地域が都市再生緊急整備地域に指定されると、オフィスと住居が一体となった街づくりが一気に加速。2007年に「ThinPark」、2011年に「NBF大崎ビル」、2014年に「大崎ウィズシティ」がオープン。今や東京を代表するオフィス街に変貌した。

[2478: 住民板ユーザーさん4]

今日小関橋でモトカレマニアのロケしてましたね。
俳優さんが自転車をこぐシーンで、
何度も取り直しさせられててご苦労様でした。

[2479: 匿名さん]

>>2478 住民板ユーザーさん4さん
この間は香川照之が撮影してたし、結構多いよね

[2480: 住民板ユーザーさん1]

郵便box開けられてた。監視カメラつけて欲しい

[2481: 匿名さん]

>>2480 住民板ユーザーさん1さん

ほんと、悪質ですよね。
一度、ちっちゃな子が押しまくってるのに、母親が知らんぷりしてて、呆れましたが、それとも違いますね。
確信犯ですね。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
開けられてたって、暗証番号解除されたってことでしょ。ただ単にたまたまなのか、2480の隣人トラブルなのか
どちらにせよ、暗証番号かえようぜ

[2483: 住民板ユーザーさん2]

相変わらずペットボトルラベル付きで捨ててるクズがいるのでご指摘の通りここであれこれ言うよりキッパリと改善を申し入れたいんだけど、管理会社に言えばOK?

[2484: 匿名さん]

>>2483 住民板ユーザーさん2さん
それでOK
ついでに総会の時にでも、挙手して意見してみたら。
あと、気持ちはわかるけど、他人をクズ呼ばわりするのはいかがかと思いますので、匿名掲示板とはいえご考慮ください

[2485: 匿名さん]

グラスカ南～南東はもろお見合いか!?
結構キツいね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190927-00000061-minkei-l13

[2486: 住民板ユーザーさん1]

その点ここの東側は永久眺望で安心。

[2487: 匿名さん]

>>2486 住民板ユーザーさん1さん
東側は、飛行機が・・・

[2488: 住民板ユーザーさん1]

同じ建物で飛行機の音東だけでかいとかあるの？笑笑笑

[2489: 匿名さん]

>>2488 住民板ユーザーさん1さん
この間の飛行時に東側はうるさかった

[2490: 住民板ユーザーさん1]

>>2489
全方位比べて確認でもしたの？

[2491: 匿名さん]

>>2490 住民板ユーザーさん1さん
なんか必死だね

[2492: 住民板ユーザーさん1]

必死というか興味あるから。

[2493: 住民板ユーザーさん8]

イマジカのところの大規模再開発で、また楽しみが増えましたね。

[2494: マンション住民さん]

>>2492
仮に東側が飛行機でうるさいタイミングがあったとして、西側は多少差があったとしても、北や南はうるさくないとかありえないと思います。
スミフで眺望がつぶれる北側の人のやっかみなのかもしれませんよ。

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンション住民さん
そういう投稿は荒れるからやめたら

[2496: マンション住民さん]

わかりました。2489さん。

[2497: 住民板ユーザーさん8]

北側の工事は完全に止まっちゃいましたね。
オリンピック明けに再開か、計画変更ですかね。

[2498: 住民板ユーザーさん1]

私は東ではないですが、そもそも飛行ルートは西側じゃなかったっけ？？？

[2499: 住民板ユーザーさん8]

新ルートはまだ運用が開始されていないので、聞こえたのは南から着陸しようとした飛行機のゴーアラウンドですかね。

[2500: 匿名さん]

>>2498 住民板ユーザーさん1さん
2ルートある

西ルートはOWCTの西側
東ルートは品川駅港南口

[2501: 2498]

舌足らずでスミマセン。
まだ運用されていない新ルートで比較的くを飛ぶのは、南風時のA,C滑走路着陸機で、直線距離でより近くを飛ぶのはA滑走路のOWCT西側ー五反田駅西側辺りですね。
回数的にはC滑走路の品川駅東側の方が多いみたいですが。少し高度を上げて3月から運用を目指すって少し前のニュースに出てますね。
2499さん、2500さん、補足ありがとうございます。

私も一回だけ、やや東側を直上！？ってくらい近くを飛んだのを見たことがありますが、うちの家族は気づきませんでした。T2ガラスのおかげですかね？
あれがゴーアラウンドだとすると、私が気づいたのは一度だけですが、実際はもっと多くて、しかも新ルートは着陸時なのでもう少し静かだと考えると、私はそもそも気づきもしないのか？？

[2502: 住民板ユーザーさん1]

全く関係ない話ですが、ここの角部屋にお住まいの方、換気ってどうしてます？？窓&壁の換気孔と換気扇だけ？
換気扇回すと冷房が全然効かないので換気はバッチリできてるんでしょうけど、やっぱり窓を開けて風を通したいなと思い、我が家ではドアストッパーをつけてベランダ行きのドアを開放したりしてます。
虫が飛んでくることはほぼ無いですが、一度だけセミが落ちていたことがあったので、網戸つけられたらいいのにな。

[2503: 匿名さん]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
まず、換気扇を回してもエアコンは全然問題ないし、ベットルームの窓は網戸あるけど

[2504: 匿名さん]

>>2501 2498さん
それに舌足らずじゃなくて言葉足らずな

[2505: 匿名さん]

>>2497 住民板ユーザーさん8さん
高さが107メートル→90メートルに変更ということは、ペンシルにせずに、寸胴な設計に変更ですかね

[2506: 住民板ユーザーさん8]

>>2505 匿名さん
建物高さが90メートルでファサードが107メートルって話だったようです。

着工遅れているようなので設計変更もあり得そうですが。

[2507: 住民板ユーザーさん1]

>>2506 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、階高が高すぎるので何かのショールームでも作るのかと思っていたんですが、飾りがでかいんですね！
とりあえず、あそこの道をもう少し広くしてくれれば私は満足(笑)

[2508: 匿名さん]

>>2506 住民板ユーザーさん8さん
前の資料どっかにいったので確認できないのですが、スミフからの新しい案内は

高さが107mから90mへ変更
工期が2018～2020年から2019～2022年に変更になってました。
やはり建物の設計変更はあるんじゃないですか？それに伴う公聴会でしょうかね

[2509: 住民板ユーザーさん8]

>>2508 匿名さん
新しい案内来てるのですね。失礼しました。

17メートルのファサードなんて、周辺住民からしたら眺望と日照の妨げでしかないので、反対の声があったのかも知れませんね。

[2510: 住民板ユーザーさん1]

ここは朝日管財と言う会社が警備してるんだよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2511: 住民板ユーザーさん1]

スタバの郵便ポストの前に長時間黒い不審車が・・・
通報を受けてきたパトカーが所有者探すもどけにもいない
なんであんな交差点の前に車を放置するんだろう・・・

[2512: 匿名さん]

>>2511 住民板ユーザーさん1さん
目の前の通りは終日駐車禁止だから、もし違法駐車が気になるなら通報してキップ切ってもらえばいいよ。

[2513: 住民板ユーザーさん1]

パトカー去った後にレッカー車呼ばれたら困るのか逃げるように去ってたよ。

[2514: 匿名さん]

ここは本当に中古が少ない。中古でてもあっという間に売れちゃうね。

[2515: 住民板ユーザーさん8]

どなたか北品川5丁目計画の公聴会には行かれましたか？

[2516: 匿名さん]

35階西向き69平米が11200万（@535万）で売り出してるね。
これがどの位で売れるか、気になるね。

ところで、売り主色々な仲介不動産に出してるみたいだけど、シルバーシティとかいう不動産会社、どう見ても東側の景色を住戸からの眺望として載せてる。西向き住戸なのに
すごいいい加減な不動産仲介業者なんだね

[2517: 内覧前さん]

他のタワーマンションに比べてエレベーターの匂いが独特というか・・・
麻薬犬とかで反応しそう

[2518: 匿名さん]

>>2517 内覧前さん
麻薬の臭いがわかる方は、ご遠慮いただきたい。

[2519: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションは麻薬の取引とかの隠れみのになりやすいから定期的に麻薬探知犬検査するのは賛成

[2520: 匿名さん]

>>2519 住民板ユーザーさん1さん
都市伝説

[2521: 住民板ユーザーさん1]

人が何回も入れ替わる部屋とか怖いわー

[2522: 住民板ユーザーさん1]

今年も目黒川とマンション周辺のイルミネーションが綺麗ですね。

[2523: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前や駐車場入口に車を放置しないでね。

[2524: マンション住民さん]

1階エレベーターホールの床に焦げ跡らしきものが昨日あたりからあるんですが、
エレベーターホールで火を使った人がいるということでしょうか？
だとしたら相当危険だと思うのですが。

[2525: 内覧前さん]

入り口に変な不審車が止まってること多いから警備員さんが遅くまで入り口エントランスで立ってくれてるんですね。

[2526: 内覧前さん]

ふくろう部隊

[2527: 住民板ユーザーさん1]

>>2525 内覧前さん
当初は22時までコンシェルジュいたけど、人材不足で20時までに。その2時間分、警備員が入口に立ってる

[2528: 内覧前さん]

>>2524
どこら辺ですか？

[2529: 住民板ユーザーさん8]

らんどりーは何時から何時まで使用出来ますか？

[2530: 住民板ユーザーさん5]

>>2529 住民板ユーザーさん8さん

お金はらってんだからコンシェルジュに聞けばいいのに。

[2531: 住民板ユーザーさん2]

>>2530 住民板ユーザーさん5さん
コンシェルジュに聞く前に、ランドリーの前に看板ある

[2532: 住民板ユーザーさん1]

交代交代各部屋でトランクルームの明かりをつけっぱなしにするのはなんなんだろう？

[2533: 住民板ユーザーさん5]

>>2532 住民板ユーザーさん1さん
トランクルームの明かりのスイッチがそもそもトランクルームの中にないのが設計上の失敗

[2534: 匿名さん]

>>2533 住民板ユーザーさん5さん

スイッチみれば、気づくじゃん。

[2535: 住民板ユーザーさん3]

今日エレベーターの中に入ったら床が水浸しになっていました。臭かった気がするのでペットか何かの尿かもしれませんが踏んでしまって最悪です。

[2536: 住民板ユーザーさん1]

>>2535 住民板ユーザーさん3さん
お漏らしかもしれませんね、、、

[2537: 住民板ユーザーさん8]

>>2533 住民板ユーザーさん5さん
スイッチは入れっぱなしで人感センサー付き電球に替えるのオススメです。1000円かからないです。

[2538: 住民板ユーザーさん8]

図書館の北、着工されましたね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1230795.html

[2539: 匿名さん]

>>2538 住民板ユーザーさん8さん
随分デザイン変わった気がする

[2540: 匿名さん]

眺望がオワタ、、、

[2541: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
北向き25階までかな。ビューラウンジは影響なしだから

[2542: 内覧前さん]

天井高3.0m＝1階あたり3.5?3.8mくらいでしょうか。
ロビーは2階分くらいあるとして、3.8m×20階分＝76mくらい？
確か以前の告知では屋上のハザードが無くなって80mにしたとか
書いてあったような（違ってたらすみません）。
ここより地面が少し高いから、27?28階くらいまで塞がれるかも。
あと窓の照り返しがありそうですね。

[2543: マンション住民さん]

スミフは高さ90mですね。
ここの北側28Fくらいまでは視界が遮られそうです。
30Fでやっとスミフの屋根越しに抜け感という感じでしょう。
北東の角部屋はどのフロアも影響がないのでは？

[2544: 匿名さん]

分譲時、入札云々の話があって、何が建つかわかりませんというリスクがあったわけだから、今更でしょ。
むしろ、変なの建たなくて良かったよ。スミフだからね

[2545: 住民板ユーザーさん2]

>>2537 住民板ユーザーさん8さん
なるほど！そういう選択肢があるのですね

[2546: 住民板ユーザーさん1]

オフィスビルはもともと階高高いし、住友不動産は高スペックでさらに階高を高め、屋上にもいろいろ置くので100メートル越えです。北側の展望は絶望的ですね。

[2547: 住民板ユーザーさん8]

東は永久眺望と言われたから東側を購入しました。

[2548: 匿名さん]

>>2546 住民板ユーザーさん1さん
ジェットコースターでも置くのか？

[2549: 住民板ユーザーさん8]

6年前の販売時に高層建築物が立つ可能性が高いことは説明されていて、北側の中低層階の価格に反映されていましたね。
竣工がこれだけ遅れた結果、7年間も東京タワービューを楽しめた訳で、北側買った人は大勝利でしょう。

[2550: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前で昼から夕方までいつも暇そうに停まってる車