【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[2255: 匿名さん]

提案趣旨、メリットは事前アンケートにも、事前質問の回答にも、ここの書き込みにも、明確に書いてありますよ。あれだけ書いてあるのに説明不足や手続き論で反対はないよね。

ほんと、いくら審議しても審議が尽くされていないと反対する野党みたい。ストレートに自分には不要なサービスだから反対でいいのに。それは意見の相違だから誰も何も言わないと思いますよ。反対しない人はおかしい見たいに言うから面倒くさいことになっているんだと思います。

[2256: 住民板ユーザーさん1]

>>2255 匿名さん
結局、ここに書き込めば賛同者が増えると思ってたけど、バッシングされて逃げただけでしょ。8は
言い訳として、この掲示板書き込んでる奴らはロク輩じゃないという逃げ口上
ここに書いてる人達は、無駄に意識高いと思うけどね。

そんなことより、お祭り楽しみましょ

[2257: 住民板ユーザーさん1]

コンサートは正直どっちでもいいが、初回参加者優先とか、運用上の工夫は必要

[2258: 住民板ユーザーさん1]

2255さんは理事の方ですか？
説明不足じゃない、とか
手続きは踏んでる、と強調されると、そのように感じます。

新サービスにしては、他物件での世帯利用率とか、もっともニーズの高い具体的なサービス内容とか、三社見積の結果とか、そういうのが欠けていると感じています。

[2259: 住民板ユーザーさん8]

>>2255
だからその説明内容が不明瞭だって言ってるんですよ。
明日総会でじっくり伺いますからもういいです。
そもそも決まったこと決まったことって
決めるのが明日の総会でしょうに。

[2260: 住民板ユーザーさん8]

>>2256
意識高いなら明日の総会出るだろ。

[2261: 住民板ユーザーさん8]

>>2255
一応聞きますが
そこに記載されているという
あれだけ明確にとおっしゃる明確な説明を
一例ご教授いただけますか？

[2262: 住民板ユーザーさん8]

>>2258
まさにそういう説明が必要だと考えます。
そういう記載はいったい見当たらなかったと記憶しています。
どこにそんな明確な説明があったのか
2255さんはどこを明確だと感じたのでしょうか。

[2263: 住民板ユーザーさん5]

なんにせよ、管理会社は競合がないわけだから、もう勘弁してくれ、っていうくらい徹底的に注文をつけないといけない。特に三井にお金が落ちる案件に対しては。

[2264: 住民板ユーザーさん4]

私もホームアテンダントサービスに反対した住人です。
必要な人が必要な時に業者に委託すれば良いだけの話かと。そもそも依頼があるか無いかもわからないのに、常駐させるってことですよね？
そこには固定費がかかるわけで。
管理費を食い潰してまで導入する意味がわかりません。管理費の積立に余裕があるのなら、管理費を下げる検討の余地もあるはず。
この掲示板を見る限り、かなりの人が反対してるようですが、そもそも本当に7割の住人が賛成したのかも不明。

[2265: マンション住民さん]

私もホームアテンダントサービスには大いに疑問を抱いています。
というか不要だと思ってます。

2264: 住民板ユーザーさん4　の言う通り。
必要だと思う人が三井から有料でサービスを受ければいい話です。

ホームアテンダントサービスの導入＝マンションの資産価値向上につながる？
どこにそんな根拠があるのでしょう。
それこそエビデンスを見せて欲しいですね。

ホームアテンダントサービスが三井ならではの付加価値という提案をしたい、
それが差別化になるのではないか、という三井の独りよがりの気がします。

穿った見方をすれば、三井の早期退職者再雇用の受け皿かな？
内覧会の説明員でも元三井の社員という年配の方がいましたよね。
あるいは中高年層を積極的に雇用している企業であることのアピール？


マンションは立地、売主、管理会社で選べと方々で聞きました。
だから管理費が高くても、自分には関係のない共有サービスがあっても別に
かまわない、三井が管理してることが大事と思っていました。

しかし、こう勝手な都合で変更（コンシェルジュが10時まで常駐も最初は売りの
一つだったはず）をごり押しされると管理会社を見直した方がいいのかも。

[2266: 住民板ユーザーさん8]

2255さん沈黙しちゃいましたね。

[2267: 住民板ユーザーさん8]

>>2265
2255さんの話だと
アンケートの回答資料に明確な説明が記載されていたらしいですよ。
私は読みましたがそのような説明が見つからなかったので今どこの箇所が該当するのか2255さんに伺っています。

[2268: 住民板ユーザーさん1]

連投乙

[2269: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり理事か管理会社の人だったのかしら

[2270: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず、今日の総会で8がどんな人かわかるね

[2271: 匿名さん]

エイトさん、援軍が急に増えましたね。
自作自演でなければいいですけど、笑。

理事会の管理会社の方にご迷惑がかかるといけないので、いちいち面倒だけど、違いますと明確に否定しておきます。

理事会は事前質問に対して、此此がメリットですと回答されてますよね？字読めます？
それに納得できるかどうかはまた別の話であり、書いてない、というのとは違う。
論理的に～と言う割りには、言ってることが論理的でないですよ。正しい言い回しをしましょうね～

[2272: 住民板ユーザーさん1]

人の話はいいから、中身の話をしてください

[2273: 住民板ユーザーさん8]

>>2272
人の揚げ足とるのに精一杯で
あの回答が具体例と論理性に欠ける中身がないということがわからないんですよ。過去にマンションの総会というもの自体に出たことがないんだと思います。この方は。

[2274: 住民板ユーザーさん1]

>>2273 住民板ユーザーさん8さん
タハンの連投は恥ずかしいからやめた方がいいと忠告しとく

[2275: 住民板ユーザーさん1]

>>2271 匿名さん
色々調べれば、8の連投だとわかる

[2276: 住民板ユーザーさん8]

で、ここの意識高い皆様は
総会は出席？
そういう書き込みいっさいないけど。

[2277: 住民板ユーザーさん8]

他マンションで類を見ない
管理会社と理事会に肩を持つ書き込みが
多い異常さに驚いたので
総会も監視の目を光らせて挑みますわ。

[2278: 住民板ユーザーさん1]

何と戦ってんの？

[2279: 匿名さん]

皆様、本日はお疲れ様でした！
多くの住民が快く暮らしていけるよう、皆で努力していきたいですね。
今後ともよろしくお願いします。

[2280: 匿名さん]

もう潮時かな。住みにくくなったもんだ。

御殿山に帰りたくなってきたわ、まじで。

[2281: 住民板ユーザーさん5]

>>2280
バイバ〜イ

[2282: 住民板ユーザーさん2]

みなさん仲良くしてくださいな。
せっかく素敵なマンションなんですから、前向きな良い「気」で建物を包みましょうね。
パークシティ大崎に住んでいる幸運に感謝しないとですよね。住みたくても住めない人もいるのですから。
口角を上げて、隣人に会ったら爽やかに挨拶をしてルールを守って楽しく日々過ごしましょうね。

[2283: 匿名さん]

>>2280 匿名さん

さようなら～

[2284: 匿名さん]

>>2282 住民板ユーザーさん2
余り誇張すると荒らしを呼び込むので、控えた方がよいかと思います。
大崎にはここより駅近にたくさんタワマンがあるのですから。

[2285: 匿名さん]

エイトマン、だんまりだな

[2286: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
荒らしを呼び込むための荒らし投稿だよ。

[2287: 住民板ユーザーさん1]

>>2284
暇すぎ。

[2288: 匿名]

エイトマン、総会で活発に質問していたあの人かな。

[2289: 住民板ユーザーさん3]

私、昨日仕事で総会出れなかったのですが、どのような感じでしたか？

[2290: 匿名]

エイトマンさんとおぼしき方が、事前質問と同じ質問をしていました。
カーシェアに関しても、売主側にツッコミが入れられていました。

[2291: 匿名さん]

結局、あの騒ぎは何だったの？

エイトマンさんが、ここを自作自演も駆使して、反対運動工作に使おうとして、失敗、炎上したってこと？
総会の決議なんて、個々に判断するのにね。反対しない奴は意識低いとか、おおきなお世話。

蒸し返して済みませんが、掲示板を二度と工作には使って欲しくないです。

[2292: 住民板ユーザーさん1]

反対しない奴が意識低いとは思わないけど、
締め切りまでに議決用紙がきちんと投函されずに総会の議決投票数に満たないから早く議決用紙を出せという貼り紙がエレベーターにされるくらいだから
決して住人の意識が高いマンションだとは言えないですよね。

[2293: 住民板ユーザーさん1]

自作自演、工作、は言い過ぎでは。
それともこういう発言はスルーするのが掲示板の歩き方ですか。

[2294: 匿名さん]

こんなどうでもいい掲示板に書き込んで工作なんてできるわけないだろ。

[2295: 匿名さん]

>>2292 住民板ユーザーさん1さん
そうか？8割の住民が議決権行使してるんだから、別に住人の意識が低いとは思わないけど。

賛成　約500　反対　約20

事前の掲示板の雰囲気だと、もっと反対が多い感じでしたけど、蓋を開けてみれば圧倒的大差
エイトマンは、2、3割の反対者の意見を尊重しろと言ってたけど、2、3％じゃ話にならんね。

ちなみにエイトマンは、複数アカで自作自演してましたよ。

[2296: 匿名さん]

>>2293 住民板ユーザーさん1さん
あなたは、住民板ユーザーさん8ですか？

[2297: 匿名さん]

このマンションはどれくらい現在値上がりしているのだろうか。
他のマンションは平均２割は上がっている。
築５年以内のマンションだけをリサーチしてみた。

[2298: 住民板ユーザーさん]

お盆休み前後のことで、海外旅行中に議決の用紙を提出してほしい、と、電話がかかってきました。
こんな時期に！というか、わざわざ留守にしているだろう世帯が多くいる時期に投函して提出を求めるのか、と、驚きました。

[2299: 匿名さん]

>>2298 住民板ユーザーさん
海外旅行前にちゃんと出しなさいよ。
以上

[2300: 住民板ユーザーさん4]

collaboでも委任状出せるようになるといいですね。集計も楽だろうし。

[2301: 住民板ユーザーさん]

>>2300 住民板ユーザーさん4さん

旅行前にはまだポスティングされていませんでしたので、知りませんでした。

[2302: 匿名さん]

>>2301 住民板ユーザーさん
毎日ちゃんとポスト行きなさいよ。

[2303: 住民板ユーザーさん]

>>2302 匿名さん
？毎日いってますけど？

[2304: 匿名さん]

別に、提出期限が1週間しかないというわけでもないし
それを言うなら、夏休みに総会やるなという話

[2305: 住民板ユーザーさん1]

>>2304
提出期間は2週間以上あったのですから、
3週間くらい海外旅行に行かれてたんじゃないでしょうか。

[2306: 匿名さん]

>>2305 住民板ユーザーさん1さん
夏休み帰省してる人もいるし、個別対応はできんよね。

総会出ずに海外旅行行ってる人は、エイトマン的には意識低い人ということなのかな

[2307: 住民板ユーザーさん1]

それでも2週間以上提出期間あったら
提出できないということはなかなかない気がします。

[2308: 住民板ユーザーさん1]

エントランスとエレベーターホールの間の
自動ドアの傷が目立つんですが、
高さからしてベビーカーぶつけたんですかね？

[2309: 匿名さん]

来週の区議会選の羽田新ルートに関するスタンス貼っておきます。
参考にしてください。
浜野健氏（現区長、3期目）：羽田新ルート計画容認
佐藤裕彦氏（元都議6期）：品川上空低空飛行の撤回
西本貴子氏（無所属、区議4期目）：羽田新ルートに反対

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

別なところにも貼ってましたね。
ご熱心なことです。
政治活動は目的外使用ですよ。

[2311: 匿名さん]

それは失礼しました。
羽田新ルートは皆さん関心事かと思いました。

[2312: 匿名さん]

>>2311 匿名さん

>>2309 匿名さん

書くなら、候補者全員のスタンスを記載しないとフェアじゃないですね。

[2313: 住民板ユーザーさん1]

>>2312
え？
候補者全員のスタンスって、
品川区長候補はこの3人以外いましたっけ？

[2314: 匿名さん]

>>2313 住民板ユーザーさん1さん

区議会選挙って区長選挙のことなの!?

[2315: 住民板ユーザーさん1]

そうですよ。区長選やりますよね？

[2316: マンション住民さん]

会社帰りの夕刻に入口で警備員さん立ってくれるのはよいね。同じナンバーの不審車がうざいので。

[2317: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の地震、放送入りましたね。まったく揺れなかったのと、深夜だったことで、うーむと思いました

[2318: 匿名さん]

>>2317 住民板ユーザーさん1さん
ニュースでもやってましたが、自動で緊急地震速報が出るため、どこも同じような感じだったみたいですね。迅速に情報を伝えるために仕方ないことだと思います。放送はマンションの緊急対応機能が無事働いてるということなので安心しました。

[2319: 住民板ユーザーさん1]

総会の議事録を見ましたが、カーシェアはそんな仕組みになっていたんですね。カレコより高いらしいし、5年経ったら、とっとと切って欲しいですね

[2320: 匿名さん]

>>2319
これをきちんときれるかどうかで理事会の真価が問われるんじゃない？
ただいつもの賛成反対に丸つける形式だと、
カーシェア継続に賛成か反対なら何も考えずに賛成丸しちゃう人多そうだけど。

[2321: 住民板ユーザーさん8]

購入当時、居住者用カーシェアリングがあることはいいなと思いましたが、これだけ周囲にカーシェアリングができると廃止が妥当でしょうね。

費用削減メリットと周囲のカーシェアリングで十分に代替できることを論じていけば廃止になるんじゃないかと。三井さんも周囲のカレコの稼働率が上がるでしょうし。

[2322: マンション住民さん]

KYB免震制震装置改ざんの件、こちらの物件も含まれているか心配です

[2323: 住民板ユーザーさん3]

>>2322 マンション住民さん
ダンパーの種類が違うので、このマンションは含まれていませんよ。

[2324: 匿名さん]

>>2323
ダンパーの種類ってわかるんですか？

[2325: 住民板ユーザーさん8]

明日の午後、不適合品納入物件が公表予定
https://www.kyb.co.jp/company/progress/progress_20181017_01.pdf

[2326: 住民板ユーザーさん3]

>>2324 匿名さん
ここのマンションの住民なら手元に情報があると思います。

[2327: 匿名さん]

住民です。
もらった取説集かCDロムの中身に書いてありますか？

[2328: 住民板ユーザーさん1]

制震装置の取説はなかったと思いますが、販売時の資料には書いてありましたよ。
ここはそもそもオイルダンパーではないので、対象外です。

[2329: 匿名さん]

読み返しました。
確かにオイルダンパーではないですね。
免震はオイルダンパーがほとんどでしょうから
不安なタワマンまたくさんあるでしょうね。

[2330: マンション住民さん]

油圧機器メーカーＫＹＢ（本社・東京都港区）は１６日、地震の揺れを抑える免震用と制振用の装置（オイルダンパー）の性能検査データを改ざんし、納品していたと発表した。（中略）不正な装置が設置されたのは免震用が９０３物件、制振用が８３物件に上る。都道府県別では東京都が免震２２２、制振２８（毎日新聞）

制振用のオイルダンパーもあるんですね。
ここはオイルじゃないダンパーだから対象外ですか？

[2331: 住民板ユーザーさん1]

>>2330
あなたがここの住民じゃないのバレバレですが、
一応お答えしますとそもそもオイルじゃないので無関係です。むしろオイルじゃないのに大丈夫か聞いてくるあなたが大丈夫ですか？

[2332: マンション住民]

2330です。

>>2331さん

取説は実家にあり手元にないのと制振についての理解不足のため質問しました。
教えていただきありがとうございます。

[2333: 住民板ユーザーさん1]

エグゼクティブルームのWi-Fi繋がってます？

[2334: 匿名さん]

もう今更わかってた話ですが、
公式にKYB無関係発表来ましたね。
資産価値は安泰です。

[2335: 匿名さん]

あとは新航路だけですね。
というかキモは寧ろこっちでしょう。

[2336: 住民板ユーザーさん3]

今年もそろそろ街や目黒川のイルミネーションの季節ですね。楽しみです。

[2337: 匿名さん]

>>2335 匿名さん
新航路、頓挫すんでしょ。

[2338: マンション検討中さん]

新航路、前進しちゃいました

多少は影響あるのでしょうか？
上層、西向きなので、危惧してます。

[2339: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん
こればっかりは飛んでみないと正確なところはわかりませんが、このマンションを含めて大崎の利点は閑静な住宅街というよりも、交通利便性たと思うので、資産価値を毀損することはないかと思います

[2340: マンション検討中さん]

>>2339 匿名さん

そうですよね。
飛んでみないと分からないですよね。

いろんな方に話聞いてますが、大崎駅の西よりを通る可能性が高いらしく、ここはまったく騒音ないとは言えないけど、それほどでもないというような話も聞きました

交通利便の高いマンションと言いながらも、
騒音の被害が少ないことを祈るばかり

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンション検討中さん
現実的には、飛行機の音よりも頻繁通る電車の音のほうがウルサいと思うよ

[2342: 匿名]

>>2340 マンション検討中さん

550ｍ離れてるシンクパークのデニーズ辺りの上空およそ400ｍを南に通過する模様です。少なくとも駅の東側は落下物の心配は全くないので安心です。T2サッシュなら音も充分に遮断される気がします。耳を澄ませば通過時に遠くで数秒くらいは飛行機特有のコォォォ･･･は聞こえるかもしれませんね。

[2343: 匿名さん]

飛行機はレールの上を通る鉄道とは違い、数百メートル程度は
その時の条件により、はずれて飛ぶことはザラにあると思います。
私はあまり気にしていません。　今でもお台場のフジテレビの裏あたりに
行くと結構低空を飛んでいますし、気象条件によって都心の上空を低高度
で飛行しているのを何回も見ています。

[2344: マンション検討中さん]

電車の音？？
それはまったくないので、我が家は気になってません

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん
だったら飛行機の音の事もそんなに心配しなくていいと思うよ。
結局は慣れなんですよ。

[2346: 住民板ユーザーさん1]

ここのほぼ真上空飛んでるの見たことありますよ。2回ほど。
着陸やり直しとかなのかな？？
現状気づいてないなら問題ないと思います。

たまたま窓を開けてて、新ルートのニュースが気になってるときに音がしたので、慌ててベランダに出て確認しました。
感想は、大したことないな…。
妻は気づきませんでした。窓開けてたのに…。
夜の電車の音の方がよほど耳障りですが、今やそれもたいして気にならなくなりましたね。

[2347: 匿名さん]

ケケケ（^人^）

[2348: 住民板ユーザーさん8]

羽田空港と言えば、りんかい線への直通運転が計画されていますが、実現までにはあと7〜8年はかかりますかね〜。

[2349: 住民板ユーザーさん1]

ホームアテンダント、頼んでみた方いらっしゃいますか？
破格なので一度試してみたいと思っております。
感想など教えていただけると嬉しいです。

[2350: 住民板ユーザーさん8]

原美術館が2020年に閉館
http://www.haramuseum.or.jp/jp/hara/wp-content/uploads/sites/2/2018/11...

御殿山の荘厳な雰囲気の象徴のような建物だったのです残念ですが、跡地がどうなるのかは気になるところ。

[2351: マンション住民さん]

56位でした

東京中古マンション「一生モノ物件」ランキング
https://diamond.jp/articles/-/186925?page=5

[2352: 住民板ユーザーさん8]

嬉しいですね！

[2353: 住民板ユーザーさん2]

これは、70平米1億未満という比較的安いマンションのランキングですね。
とはいえそういう安いマンションの中でもここは56位と、健闘しました。
本当に価値のある高級マンションのランキングも、知りたいですね。

[2354: 住民板ユーザーさん1]

ぷぷっ