【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1819: マンション住民さん]

警備がしっかりしていて安心しました

[1820: 匿名さん]

氷山の一角。然もありなん。

[1821: 住民板ユーザーさん1]

怖いですね。

[1822: 住民板ユーザーさん1]

これは良い情報共有ですね。不審者の闊歩なんて都内どこにいても抑制できませんから、セキュリティ側の問題でしょうね。あとは住人の意識

[1823: 住民板ユーザーさん8]

本当ですね。
主人には、万が一またその様なことに出くわした時は、危ないかもしれないから声はかけずにそのまま何も言わずに防災センターに行けと言われました。
その通りかもしれないと思いました。

二人組は、私がタクシーで精算中に横を歩いて出入口へ向かっており、こちらがタクシーを降り、子供とゆっくり向かっている時もインターホンを押そうとしている様子は無かったので、マンション前で入るタイミングを見計らっていたのかもしれませんね。。

何はともあれ、不審者ではなかったとしても今後も十分注意しなくてはいけないと思いました。
大きなマンションは出入りが激しいですし、狙われやすいかもしれませんね。

[1824: 匿名さん]

>>1816 匿名さん

違和感あったから見つかったんだろ

[1825: 住民板ユーザーさん8]

いい加減CSアンテナ入れろよ

[1826: 匿名さん]

>>1825 住民板ユーザーさん8さん

いらない

[1827: 匿名さん]

昨日の発表、大崎で最も浸水被害が大きいのが、ちょうどパークシティ大崎の位置ですね。
5m水没ですか、、、ショックです。

[1828: 匿名さん]

ムサコによる水害のネガ投稿が各マンションスレに投稿されてます。笑

[1829: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
最も浸水被害が大きいのはパークシティ大崎ザタワーの位置ではないし、5mでもない。

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

やっぱり武蔵小山は嘘松だな

[1831: マンション住民さん]

桜並木、今年もたっぷり楽しめました

[1832: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
パークシティ大崎の位置見ましたが、確かにその周りより一段階被害が大きく3〜5mの浸水となっていますね。
大崎でここより被害の大きい場所を探しましたが見当たりませんでした。どこか他にありましたか？

[1833: マンション住民さん]

品川区の公表している浸水ハザードマップでは0.5〜１ｍになっているけど
何か新しい情報があるのですか？

[1834: 匿名さん]

港湾局が昨日発表しました。ここは大崎では祭壇被害の場所です。
5m浸水となると誰しも水没リスクのあるマンションは避けますので、資産価値には大きなマイナス要員となることは間違い無いでしょうね。
購入者としては心配です。

[1835: 匿名さん]

1000年～5000年に1回の確率の話で資産価値なんか下がるかっつーの（笑）
https://news.headlines.auone.jp/stories/domestic/social/11452705?genre...

災害に備えて防災計画立てろという話です

[1836: 匿名さん]

>>1833 マンション住民さん
品川区のハザードマップでは、パークシティ大崎ザタワーは周りより、水位が浅くなってますね。
1000年以上の1度の確率だし、万が一起きても、洪水対策がしっかりされてるマンションだから大丈夫でしょう。

[1837: 匿名さん]

仮に5mも浸水すれば資産価値はタダみたいなもんですね。
購入者としては心配です。

[1838: 匿名さん]

品川区で5m以上のところなんてないし、どこのマンションが一番ひどいなんて認識できるほど詳細な地図なんで出てないでしょう。
購入者って笑。誤情報もいいところ。

[1839: マンション住民さん]

ウソを書き込んでこのマンションの住民に迷惑をかけるようだと困ります。
書き込んだ人を特定し、しかるべき措置をとるべきだと思います。
まずは、三井に相談でしょうか。
どこかの野球選手は断固とした手段に出ましたね。
ネット参加者は匿名ではありません。

[1840: 住民板ユーザーさん5]

>>1837 匿名さん

ここの購入者ではなくて、武蔵小山の購入者じゃん。笑

[1841: 住民板ユーザーさん5]

>>1839 マンション住民さん

三井不動産レジデンシャルに報告しましょう。この人は大崎、湊、浜離宮などあらゆるところで迷惑投稿を繰り返しています。
資産価値を毀損されることを目的とした悪質な行為ですので、厳正に対処いただきましょう。そのためにも多くの声を三井不動産に届けましょう。

[1842: 匿名さん]

この水害いろんなスレに同じような時間帯から急に書き込まれてますね。
本当に暇な人っているもんですね。

[1843: 住民の人に質問したいさん]

住民の皆様にお聞きしたいのですが、
外壁の大規模修繕工事は予定されていますか？
計画などもう既にありますか？

私が現在住んでいるマンションは、少し前に大規模修繕工事が終わったのですが足場を組んで外壁の補修（タイル替え等）やベランダの防水塗り直し？等をしていました。
大崎ザタワーだと足場を組んでという修繕工事は不可能だと思うのですが、管理組合ではお話合いがされているものなのでしょうか？　長期計画など既にありますか？

色々聞いてすみません。よろしくお願いします。

[1847: 匿名さん]

[NO.1844～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1848: 匿名さん]

>>1843 住民の人に質問したいさん
ちゃんとあるから。
詳しくは住民になるかしてからだね。

[1849: 1843です。]

>>1848 匿名さん
ありがとうございます。
計画はあるんですね。安心しました。
早速お部屋を見に行こうと思います。

[1850: 匿名さん]

>>1849
武蔵小山とちがって立地も資産価値も
申し分ないですよ。

[1851: 1843です。]

>>1844 匿名さん
真面目に話をしたいと思って板を利用させて頂いてるので
嘘の情報を書くのは止めて頂けますか？
住民の方々にも失礼だと思います。
また事実と異なる風説を流布する行為は、不動産価格にも影響するので違法だと思います。
すぐにお止めください。

[1852: 匿名さん]

>>1851
こんな低レベルのしょうもないネタで
ここの不動産価値はびくともしませんよ。
スルーで無問題。

[1853: 1843です。]

>>1850 匿名さん
私もそう思います。素敵なマンションだと思っています。
現在広尾在住で、品川区渋谷区港区辺りで探してて武蔵小山は詳しくなくて...

[1854: 住民板ユーザーさん2]

>>1852 匿名さん

いえ。徹底的に突き上げて二度とこんな真似出来ないようにしてやりましょう。
管理組合と三井不動産へ連絡します。
武蔵小山はみんなの敵です。

[1855: 1843です。]

やっと状況を理解しました。
武蔵小山在住の人が板を荒らしてるんですね。
なるほど。
この板の管理人さんに武蔵小山という人のIPをブロックして頂けないものでしょうか？

[1856: 住民板ユーザーさん2]

>>1855 1843です。さん

複数デバイス使っているし、モグラ叩きなんですよ。武蔵小山の被害者はここだけではありませんので結束して追い出すしかないですね。
こまめに削除依頼と投稿禁止依頼を運営者にお願いしましょう。

[1857: 匿名さん]

>>1853 1843です。
広尾在住？！がなぜここに？

[1858: 1843です。]

>>1856 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですか。
困ったものですね。どこかに行って欲しいです。
こういうのって営業妨害に当たると思いますし...

[1859: 匿名さん]

>>1853 1843です。さん

具体的にどういう条件の物件探してるんですか？

[1860: 1843です。]

聞いてくださってありがとうございます。
具体的には、高層階ではなく（12階位までが限度）
リビングが広い、出来たら80平米以上のものを探しています。
細かく部屋が分かれている物件が苦手てLDKの他に部屋は１つというのが理想です。
ここの間取りを見ると80平米ちょっとの物件でも3LDKだったりして中々難しいなと思ってる次第です。その場合は、部屋を２つ潰してリビングにつなげようと思っているのですがリフォームしたところでいい感じのリビングになるのか等不安です。でも大崎ザタワー自体が好きなのでゆっくりでも良いのでここにこだわって物件を探そうとは思っています。管理人さんも不審者が入らないように見張っててくださってるようですし（過去の書き込みを読む限り）そういう部分も気に入っています。
長々とすみません。

[1861: 匿名さん]

>>1860 1843です。さん
この物件に関してお話させていただきます。
広めリビングの1LDKを希望されてるという事ですよね。80平米以上の中住戸も角部屋もどちらも壁をぶち抜けます。リビングの間取りとしては、中住戸の方が使い勝手がいいかもしれません。角はキッチンの場所がネックになってしまうかと思います。
中住戸はワイドスパンですし、角住戸は窓がとても大きいため、広めのリビングにされるのならば、素敵なリビングになると思います。間取りではわからない部分として、天井高が高いのでシャンデリアなどの照明器具を付けると尚更雰囲気がでますね。

あと、余計なお世話かも知れませんが、80平米以上越えの1LDKはリセールに苦労すると思いますよ。
リセールを考慮するなら、せめて2LDK位の間取りの設計にしておいた方がいいかと思います。

[1862: 1843です。]

>>1861さん

どうもありがとうございます！！
こんなに分かりやすく丁寧にアドバイスを書いてくださって感激です。モヤモヤしていた疑問点の雲が晴れて一気に視界が広がった気分です。壁をぶち抜けるかどうかが一番気になっていたので嬉しいです。間取りは中住戸が良いというのもおっしゃる通りだと思います。リセールのことはまったく頭になかったのでハッと気気付かされました。売りづらい間取りは後々厄介ですものね。
インターネットには良い人がいらっしゃるものですね。感謝の気持ちでいっぱいです。とても助かりました。本当にどうもありがとうございました。

[1863: 匿名さん]

住人も素敵なマンション。

[1864: 匿名さん]

昨日、平日の状況を観察しに行ったのですが下校時の小学生の声のうるささが気になりました。
子供達がいることは良いと思いますがビルが建ち並んでるせいか声が響くような気がしました。
こういう子供達の声や通りを行き交う車、うっすら聞こえる電車の音など、騒音は気になったりするものですか?
室内にいる分には気にならないものですか？

[1865: 匿名さん]

横が小学校の校庭なので正直平日はうるさいと思うこともありますが、ここの住人は子育て共働き夫婦も多くて、子育てしやすい環境にあるマンションということが今後人口減と言われる中、パワーカップルと呼ばれる層に人気のマンションということは資産価値が保たれやすいと思って一長一短だと考えています。

[1866: 1843です。]

>>1865さん

なるほど・・・。パワーカップル層に人気なんですね。
ある程度教育レベルも高いでしょうし、住民の民度的にはプラスポイントですね。
騒音もお部屋が向いている側によって多少は異なるのでしょうね。大崎から広尾に戻るとつくづく広尾は田舎だなって思います。何十年前から全然変わらないのです。昔はもっと田舎感がありました。牧歌的というか・・・。なので益々心は大崎に惹かれている次第です。

#先ほど質問させていただいたときに匿名さんと出てしまいましたが、先日から質問させて頂いている1843です。
皆様の情報、ご協力に感謝しています。ありがとうございます。

[1867: 匿名さん]

御殿山小学校や日野学園が近く学区が人気なのはリセールにも賃貸にも有利と考えてここを決めました。ちなみに私は子供いませんが？

[1868: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
確かに、ビル群の壁面に音が反射して響きやすいです。
子供の騒ぎ声や電車の音、これからの季節はレストランの客の笑い声とか、ビルを伝って上がってくる感じはします。
ただ、今のタワマンの密閉性はとんでもなく高く、窓を閉めたらそういう音は全く聞こえないです。
今後、大崎駅西口と戸越銀座の間を新航路の関係で、南風の時飛行機が夕方の短い時間飛行することになりますが、室内にいたら絶対に飛行機の音は聞こえないと思います。

私も広尾～白金台～麻布あたりで育ってきましたが、港区には港区の良さがあり、大崎は大崎の良さがあります。子育てが一段落したら、私は港区に戻ろうと思ってます。
そのためには、リセール大事だと思います