【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

それに、エディブルからの虫も考えなないと

[1534: 匿名さん]

>>1533
網戸はついていないんですか？

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

無いわけない

[1536: 住民板ユーザーさん1]

虫？

[1537: 匿名さん]

2階だと虫はよく入ってくるでしょうか？

[1538: 匿名さん]

>>1537 匿名さん

2階？

[1539: 住民板ユーザーさん1]

30Fの自動販売機、冷たいものしかないんですね。
こんな寒い冬はたまーに温かい缶コーヒーが飲みたくなるのに。

[1540: 匿名さん]

こちらの東向きに引っ越す予定です。
昼からはベランダ日が当たらないようですが、
洗濯物の乾き具合いかがですか？
今南向きに住んでいるので気になってしまって。

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

そもそもベランダの手摺（腰辺り）より上に干してはダメ。

多くの方は、室内乾燥機使ってるはず。この室内乾燥機が相当優秀です。

[1542: 1540]

外から見ると東向きベランダで
洋服や布団を干してる方も見えます。
手すりより上にはしてないのでしょうが。

[1543: 1540]

内見もしましたが、
ベランダの物干し竿かける金具も
腰ほど低くなかったですが。

[1544: 匿名さん]

>>1543 1540さん

腰じゃなくて、胸ね。

[1545: 1540]

>>1544
ですよね。1541さんが腰とかかれていたので
不可解でした。ありがとうございます。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

手摺より上に干してはいけないとは初耳ですな。

浴室乾燥使わなくてもこの時期、エアコンの暖房で室内が乾燥しているので室内干しでも充分乾きますよ。

[1547: 住民板ユーザーさん1]

>>1540 匿名さん
外でも十分乾きますよ！冬だと流石に乾くのに時間がかかりますが。

[1548: 匿名さん]

>>1547
情報ありがとうございます。

[1549: 住民板ユーザーさん1]

階数にもよると思います。
乾く乾かない以前に、風で飛ばされかねないので。

[1550: 匿名さん]

上階はやはり風が強いですか？

[1551: 住民板ユーザーさん3]

>>1550 匿名さん
30階以上ですが風は特に強くないですよ。バルコニーにテーブルとイスを置いてくつろいでいます。洗濯物を干しても台風とか爆弾低気圧とかでなかければ問題ないです。

[1552: 住民板ユーザーさん]

30階のラウンジで勉強しているお子さんがいましたけど、そういう利用の仕方はありなんですかね？

[1553: 匿名さん]

品川区内からこちらに引っ越す予定ですが、
不動産屋から出て来た固定資産税の金額が
やたら高くなるんです。
同じ区内でもタワーマンションはそういうものなんでしょうか？

[1554: 匿名さん]

以前のお住まいと、土地と建物の評価額がだいぶ違うのではないでしょうか？
特に大崎駅周辺の公示価格は、区内でも一番です。
（固定資産税は、公示地価をベースとした路線価から算出されます。）

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/
1位　大崎駅 732.2万円 /坪
2位　五反田駅 630.2万円 /坪
3位　目黒駅 457.6万円 /坪
4位　高輪台駅 397.1万円 /坪
5位　大井町駅 350.8万円 /坪

[1555: 住民板ユーザーさん1]

飛行機のルート変更はもう決定事項なのですか？

[1556: 匿名さん]

>>1552 住民板ユーザーさん

別に禁止事項ではないと思うけど。
子供達だけ集まってというのはダメと書かれてたけどね。
子供が夜景見ながら勉強してるなんて、そんな環境素晴らしいじゃないですか。もっと大らかな心で対応して欲しいですね。

[1557: 住民板ユーザーさん1]

>>1552 住民板ユーザーさん
私もいいと思います。別に、こちらも特に気にせず、おしゃべりしてます。

[1558: 住民板ユーザーさん1]

むしろ、キッズルームに、静かに、という貼り紙が貼ってあるのに驚きました。こればかりは設計時の想像力が足りないだけな気がします。

[1559: 匿名さん]

>>1554
今のマンションは大崎ではないですが
公示地価は大差ないですし、
他に見た同じ大崎のタワーではない他のマンションで間取りの面積の部屋の固定資産税の試算はもっと安かったです。
タワーだと建物にかかる固定資産税が
割高なのでしょうか？

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

比較対象の物件や数値を示さずに割高も割安もあったもんじゃないだろ。
ただの印象操作したいのか？

[1561: マンション住民さん]

タワマンの固定資産税など知れたもの。
せいぜい50万くらいでしょ。

[1562: 匿名さん]

なにこれ？
品川区は人ごとだなあ
http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

[1563: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/200172?utm_source%3Drss%26utm_medium%...
また坪単価上がりそうですよ。

[1564: 匿名さん]

このまま再開発が進めば、品川新駅もあるので10年後には坪600ぐらいは行くかもしれませんね。

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

南北線地下鉄御殿山駅ができたら600はありうるかもね。
まあ、夢物語

[1566: 住民板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん
ほぅ。1位とは大崎もやりよりますなぁ。

[1567: 匿名さん]

>>1560
隣のグランデバンセのMR行ったら63平米で17万
ここは68平米で24万と言われました。
1平米単価にすると差がありますが、
そんなものでしょうか？

[1568: 契約済みさん]

1567さん、それは本当ですか？
63平米で17万？安すぎだと思いますよ。。。。
たぶん聞き間違えか、私が賃料調査を依頼したら、最低25万以上、新築なら27万以上と言われましたww
ちなみに、三井さんに調べてもらいました。聞き間違えですね。

[1569: 匿名さん]

>>1568
いえ。賃料がそんな安いわけないのは調べるまでもなく誰でもわかります。
固定資産税の話です。

[1570: 契約済みさん]

あ、失礼しました。
でも、固定資産でも、土地の大きさ、建物のボリュームでその位の違いは出るでしょうね。普通に考えても。

[1571: 住民板ユーザーさん1]

30階で勉強はやめてもらいたい。ラウンジですよ？
話しにくいし、2階か1階に行ってくださいよ。
そんなに狭くて居心地悪い自宅なのかな？

[1572: 匿名さん]

>>1571 住民板ユーザーさん1さん

ああ、ソファーの床に座ってやってた子達ね。
流石にあれはアカンね。

子供達だけの利用は禁止されてんだから、防災センターに連絡して止めさせればいい。

あなたも利用する事ができるわけで、ルールに則って遠慮せずに利用すれば良いと思うよ。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

逆に言えば、ルールに則って利用してるのであれば、ラウンジで勉強したって良いと思います。
話し声が勉強の邪魔だというなら、勉強してる人が出て行けば良い話

[1574: 住民板ユーザーさん1]

>>1571 住民板ユーザーさん1さん
スタバだって、勉強してる人もいれば、おしゃべりしてる人もいるわけだし、どっちもアリなんじゃないですか。

ただ、子供達が走り回るのは論外。小学生くらいになると、親も手をつけられないのは分かるけど、やっぱりママたちは自分たちのおしゃべりに夢中で放置だから。

[1575: 住民板ユーザーさん1]

30階も二階のラウンジでも勉強するのはやめてほしい。

[1576: 匿名さん]

>>1575 住民板ユーザーさん1さん

じゃあ、理事会に提言してみたら？
同じように思ってる人が多ければ、あなたの意見が通ります。
行儀が悪かったら直接注意した方がいいけど

一階と二階のラウンジでたまに商談してる方々いるけど、それと立ち位置は大して変わらないかと

[1577: 住民板ユーザーさん1]

>>1576 匿名さん
ラウンジで英語を声に出して読んでる男、
怖いし、うるさいし、気持ち悪いんで何とかして欲しい。

[1578: 住民板ユーザーさん8]

ここは新築時は東側が人気だったのは本当ですか？

[1579: 匿名さん]

>>1578 住民板ユーザーさん8さん

東側から完売してったのはホント

[1580: マンション比較中さん]

東側が永久眺望とされ人気だったね

[1581: 住民板ユーザーさん8]

ここは東と南で迷ったら東の方が無難ですか？

[1582: マンション比較中さん]

おそらく東が無難でしょうね。
南はゲートシティの太ったビルが視界に入ります。