【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[144: マンション住民さん]

そうだねぇ。
復旧に時間がかかったほうが安心と言っても、内訳が業者が来るまでに2時間、点検に5分とかだったら安全性に関係ないし。。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

半日もエレベーターが使えない、これが安心と安全だと、或いは高層階だからこれぐらいはやむなしだとの考えはいかがなものでしょうか？安全安心を確保の上、バックアップ用のエレベーター、復旧を要する時間の目安などを明確に基準化する必要があります。

[146: マンション住民さん]

東日本大震災の国ですぜ・・・・命あっての物種

[147: マンション住民さん]

＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160206-00000007-mai-bus_all

[148: 匿名さん]

>>147
このニュースはただの不動産業界の為の御用ニュースです。

[149: 匿名さん]

安全優先でいいよ

[150: 匿名さん]

>>147
自分は今回南を買いましたが、タワマンは北側も悪くないと思っていたんで、購入前にそういう記述をしたら、賛同者はあまり居なかった記憶あります(笑)。それはさておき、南に住んだ感想ですが、バルコニーがあって庇で遮られる中住戸であれば夏は暑くないですし、むしろ南中高度が高いので部屋の中は薄暗さすら感じます。これが南向きかよ〜って感じで、正直日照が物足りません。冬は逆に光が奥まで差し込み、お日様の有り難みを感じることができます。記事に載ってる南の部屋のデメリットは、遮るものがない直射日光を浴びる部屋の構造の場合かと思います。

[151: 匿名さん]

南はやっぱりいいですよ。夏は高度が高いので直射日光は避けられ、冬は高度が低いので直射日光で温かい（暑い）。
うまい具合に調整されます。前の住宅が南、今は西ですが、やっぱり冬の西は以前よりはい。
机上の話ではなく、実感です。

[152: 入居済みさん]

たしかに、南に住んでいます
床暖、朝はタイマーでいれますが日中夜はいりません。
ずっとお日さまが暖めてくれて、健康的。
子供も気持ちよいといっています
やはり、子育てにお日さまは大事ですね

夏なんてほんの一瞬でおわりました。その時期はさすがに、冷房いれましたが。
やはり、南は快適です

北はどんなかんじですか。

[153: 入居済みさん]

>>140
掲示板の報告と、実際の住民とタイムラグあり。
ここも問題ですね。
エレベーター動いても、住民わからなければ、意味なし

[154: 匿名さん]

今、揺れたね〜

[155: マンション住民さん]

>>152

南は太陽の恵みが得られて健康的で快適のようですね。

私は今回は北を選びました。
今まで南向きの夏の暑さと陽射しの強さに閉口していたからですが、
ここは夏でも南は大丈夫のようですね。

北向きの冬の厳しさは覚悟していたのですが。。。寒くないんです。
機密性がいいからなんですかね。嬉しい誤算でした。

日中はほとんど暖房を入れなくても平気です。
夜も床暖房を1〜2時間入れれば後は余熱？でけっこう暖かいし。
寝室はデロンギ弱ですぐぽかぽかになります。

夏は涼しいです。
猛暑の時期もエアコンをつける時間は少ないです。

採光が順光になるので景色がきれいな点も気に入ってます。
朝は東からの光が、夕方は西陽が建物を照らし、きれいですよ。
ブラインドは一日中ほとんど開けっ放しです。

雨の日はどんより暗いのが難点かな（笑）

西向きも東向きもみんなそれぞれ快適みたいですね！
ここにしてよかったです。

[156: 匿名さん]

>>155
北～北西にかけては、ソニー跡地とMR跡地の建造物によっても今後変わってくるでしょうね。

[157: マンション住民さん]

>>155
角部屋住人ですが、ここはベランダ無しのリビングでも夏の暑さの心配は無用でした。太陽の位置が高いのでほとんど部屋に差し込んで来ないんですよね。ガラス（サンバランス）の効果も大きいのかもしれませんけど。

[158: マンション住民さん]

155です。

>>156

はい。夜景が楽しめるのもあと2年？と覚悟してます。
住不が商業棟を建てるとしたら、周囲に調和しない威圧的なタワーになりそうですね。

品川〜高輪再開発も控えてるからいずれ北側の眺望は一変するでしょう。



>>157

それは素晴らしい！最高ですね。


北側は月が見ないのが残念です。
東と南は地平線から昇る大きな月が見えるんでしょうね。
うらやましいです。

[159: マンション住民さん]

ここを賃貸されている方いますか？表面利回りは4パーセント（例えば1億円の物件の賃料収入400万円）行くでしょうか？

[160: マンション住民さん]

このマンション気に入ってますので、もう１部屋ほしいです。賃貸経営してみたいもんです。

[161: 匿名さん]

そんなことも自分で調べられないようじゃ、今の局面ではやめた方がいい。損するだけ。

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

161の言うとおり。
とはいえ、現在の賃料等を考慮すると表面は5％前後

[163: 162]

新築分譲価格で考えた場合ね。
安くても4％は越えてくる。

[164: 匿名さん]

>>159
賃貸は表面利回りで判断するのは危険だよ。
税金や管理費や不動産屋に払うお金等々よく確認しなきゃね。現在自宅として使ってる物件を賃貸に変える場合、今の低金利のローンは使えないからね。よーく、計算してみてからにした方がいいよ。

[165: マンション住民さん]

理事会で、ゲストルームやパーティールームの予約方法が変更になるみたいだけど、
無駄に時間かかって利便性がかなり下がりそう。

先着順をやめるなら、申し込み初日のみでの抽選にして、あとは先着順で。
申込手続日も数日あれば十分でしょう。
大部分を占める居住者は、今までの方法でもさほど不便でなかったはずなので、
一部の非居住者のために、ここまでしなくても、と思いました。

[166: 匿名さん]

>>165
私も今までの通りで良いと思います。
私の認識では、理事会議事録に書いてあったのは改訂案でまだ検討段階という話かと思われます。
予約方法の改訂という大きな話に関しては、理事会だけで決めると後々揉める事になると思うので、やはり総会での多数決で決めるべきだと思いますね。

[167: 入居済みさん]

朝並べる人だけが予約できるやり方は公平ではない

居住者でも不便を感じていたからこそ提案があった

165はかなり独善的ですね

[168: 入居済みさん [男性 30代]]

規約をあまり知らなくての意見ですが
キャンセル料金はあった方がいいですね。
当日全額、前日七割、二日前半額等
じゃないとキープする方がいるかも。

[169: 匿名さん]

>>168
キャンセル料あるよ。
168記載の内容よりもっと厳しい。
パーティーガーデンはキャンセルできないし。
もっと調べよう

[170: 匿名さん]

>>167
並べないから不公平と感じる人もいれば、並べば必ず予約取れるから今のままで良いという人もいるでしょう。
人それぞれ事情があるわけだから何が正しいといういうことはないです。
言える事は、現状は先着順であり、それを変更しようというのであれば住民の総意で決めるべきだということです。
理事会だけで決めたのであれば不満は理事達に向かうでしょう。

[171: 匿名さん]

人それぞれ事情があろうがなかろうが、より公平なやり方というのは存在すると思うけど？

[172: マンション住民さん]

>>167
独善的ですか？
きちんと投稿呼んでますか？
私は、抽選制まで否定はしていません。
抽選にするにしろ、あそこまでややこしいルールにしなくても、と意見を述べたまでです。

確かに、最終決定は総会でしょうが、現状では、理事会案で条文が作られそうな気配です。
理事会案は委任状で可決されることが多いので、
理事会案が固まる前に、意見を出すことが大事だと思います。

[173: 匿名さん]

>>171
公平っていう言葉を言うのは簡単だけど、人それぞれ公平の概念が違うんですよ。
あなたにとっての公平性と私にとっての公平性は異なります。

[174: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場抽選受付はじまりましたね
みなさん申し込みされますか？

[175: 契約済みさん]

>>165
[大部分を占める居住者は、今までの方法でもさほど不便でなかったはずなので]

なんて、代議員でもないのに「大部分」のことを知っているかのような書き方。
自分の意見・感想がすべて正しいみたいな決めつけやめてほしい。

まあ、ご本人は決めつけてないとか意見を言ったまでとか言い逃れするでしょうが。

[176: マンション住民さん]

>>175

予約方法の変更は、もともと、
非居住者が、コンシェルジェに行かないと予約できないのが不便
という話から始まったと理解してましたが、違うのですね。
私の認識違いだったようです。
その点は撤回します。

いろんな意見があるようなので、私は私の意見を表明するだけです。

[177: 匿名さん]

>>174
それを聞いてどうするの？

[178: 匿名さん]

マンションってめんどくさいですね

[179: 匿名さん]

>>178
そうです。めんどくさいです。
大規模修繕の時や将来的な建て替えの時なんてもっとめんどくさいですよ。
横浜の杭マンションなんてよく纏まったなと思うくらいです

[180: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません、生後間もない赤ん坊がいて部屋から出れないので議事録を見れません。
パーティルームの予約方法はどう変わったのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180
コンシェルジュに言えば議事録コピーしてくれますから頼んでみては。
内容については具体的な話はここに書くべきではないから控えます。
ただ、こっそりairbnbやってる人には痛手でしょうね

[182: マンション住民さん]

ゲストルームでairbnbですか！
何泊も無理ですから、さすがに、それはいないと信じたいです。

たまに、旅行者っぽい人はいますけど、
隠れてairbnbやっている人いるのでしょうか？

[183: マンション住民さん]

>>182
ゲストルームはキャンセルでお金が戻ってこないので、キャンセルが発生しうるairbnbには使えないでしょう。

[184: 匿名さん]

>>183
キャンセル期間前なら戻るよ

[185: 匿名さん]

スイカ割りは？

[186: 匿名さん]

大雨注意報 久々にサイレンの夜かな？マンホール逆流冠水も心配

[187: 匿名さん]

>>186
全く静かだけど・・・

[188: 匿名さん]

今夜は大丈夫そうですねo(^-^)o

[189: 住民 [女性 60代]]

小関橋交差点のど真ん中でいつも変な車とめてるの何？

[190: 住民 [女性 60代]]

橋の近くとか横断歩道の近くに停めて頭おかしいね

[191: 匿名さん]

失礼ながら60代が書く文章ではないような。

[192: 匿名]

小関橋のところ、折角きれいなところ、また掘り返して汚く埋め戻して台無し。
元通りにしてくれ。

[193: 入居済みさん [男性 30代]]

>>190
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または、芸能関係送迎かな