【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1393: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 マンション住民さん
こっちが立つ前から、あらかた予想されていたことですから、ついてないわけではないかと。。。

[1394: 匿名さん]

>>1393 住民板ユーザーさん1さん

むしろ、100メートルで助かったね、という話

[1395: 匿名さん]

いや敷地の三分の一しか使っていないわけだからそれ床面積そのままで高さ三分の一にするプランもあり得るわけでそう考えると運がない

[1396: 匿名さん]

屋上からの北の眺望が遮られる可能性もあったわけだから助かったと

[1397: 住民板ユーザーさん3]

実績としてニューシティーの時も、パークシティーの時も、グランスカイの時も、眺望を遮られた建物は沢山有りますが、再開発の影響で資産価値が下がったことは一度もない。
今回も、全体的に値上がりするけど、北側以外の3辺の部屋の上がり幅の方が大きいというだけ。
眺望のデメリットよりも、あの辺の道が広くなって店も増えるメリットの方がずっと大きい。
それが事実。

[1398: 匿名さん]

>>1397 住民板ユーザーさん3さん

それ以外に、企業が増えれば当然賃貸やリセールの契約率が上がります。

[1399: 匿名さん]

リセールとか賃貸とか住み心地より
みなさんそういうことばかり重視なんですね。

[1400: 匿名さん]

ここに住まれてる方はほとんど永住するつもりがない方ですからそうなります。
タワーはどこもそうですよ。
10〜15年後くらいにそのときの市況がよければ一気にみなさん売りに出すんじゃないでしょうか。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
タワーに限らず都心部はそうじゃないですかね
ここを買う前に住んでいた御殿山のマンションは分譲から７年くらい住みましたが私が売った頃には三分の一くらい住民は入れ替わってました

[1402: 住民板ユーザーさん1]

何か勘違いしているようだが、利便性が上がって、客観的に見て住み心地が良くなるからリセールも契約率も上がる。

[1403: 匿名さん]

>>1402 住民板ユーザーさん1さん

何か勘違いしているようですが、その利便性が多様化してるので、住みごごちの良さ自体主観的なものなのですよ。

リセールは純粋に需要と供給で決まります。主観的にここが良いなと思う人が増えれば、それだけ中古価格が上昇します。

[1404: 住民板ユーザーさん1]

1402も1403も勘違いしてないよ！

[1405: 住民板ユーザーさん1]

先にできる、西口の再開発が結構楽しみにしてます。服屋が欲しいです。

[1406: 匿名さん]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん

確かにユニクロ欲しい

[1407: 住民板ユーザーさん1]

>>1402
>>1403
争点は全く理解できないが、双方が値上がりを主張していることだけは良く解った。

[1408: 匿名さん]

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

物件のリセール価格が、「住みたい街ランキング」みたいな客観的評価で決まるのか、単純に買いたい人が増えれば上がる・売りたい人が少なければ上がるという需給関係で決まるのか
そういう話でしょ。

ちなみに双方ともここが上がるとは一言も言ってないです

[1409: 住民板ユーザーさん1]

>>1406 匿名さん
五反田の駅前のユニクロも閉店だとか。一回も行ったことないけど。大崎構内は狭いし、TOCは遠いので、近くに欲しい。GAPでもいい

[1410: 住民板ユーザーさん1]

ソニー跡地に、ファミレスが入って欲しいー。シンクパークにデニーズあるから、オフィスでも一定の需要あるとおもいます。ジョナサンとかロイホとか。サイゼリアはいいや。

[1411: 住民板ユーザーさん1]

いきなり説明会か。もう終わってた

[1412: 住民板ユーザーさん2]

>>1411 住民板ユーザーさん1さん
明日も説明会ありますよ。

[1413: 匿名さん]

このスミフの超高層ビルのせいか、中古の売れ行きがぴたりと止まりましたね。

確かにタワマンで眺望がなくなれば、リセールの際に内覧された瞬間にはじかれますからね。

やはり眺望価値の占める度合いが低層に比べタワマンの場合大きい為、資産価値と実際に売れるかどうかについては別問題、という事例がタワマンではかなり多いようですね。

[1414: 匿名さん]

そうなるとタワマンの眺望のない部屋は買ってはいけないということになるね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

値段に依る

[1416: 匿名さん]

眺望も含めて資産価値。
安ければ眺望悪くても買う。
つまり資産価値が下がる。

[1417: 匿名さん]

売らないで永住するなら資産価値下がっても無問題。

[1418: 匿名さん]

タワマンに永住？
ババ抜きに巻き込まれるよ？

[1419: マンション住民さん]

説明会って何ですか？

[1420: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターのところに掲示が出てますよ。

[1421: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
あんた死んだ後、残された家族どうすんの？

[1422: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

ちなみに、中古不動産に載る物件はどちらかというと不人気部屋。条件が悪いか高すぎるか。
多くの場合は、載る前に売れています。

ただ、その不人気部屋の売れ行きが悪くなってるというのは、気になるけどね

[1423: 匿名さん]

つまりどちらにせよ、スミフの超高層ビルが建つ前に売り抜けろ、ということか。

[1424: 住民板ユーザーさん1]

載る前に売れたやつはもっと高いらしいね。
高額取引がデータベースに残ると敬遠する人が増えて売りにくくなるから不動産屋も出したがらない。
つまり出てるのはお買い得物件とも言える。

[1425: 住民板ユーザーさん1]

19階で超高層とは言わないが、北側の下層階が影響受けるのは最初からわかってたこと。
東向きは永久眺望で無問題。

[1426: 匿名さん]

北側かわいそう

[1427: 住民板ユーザーさん7]

説明会行けなかったので、行った方共有を頂けませんか？

[1428: 住民板ユーザーさん2]

>>1427 住民板ユーザーさん7さん
私も行ってませんが下に掲示してあった番号に電話すれば資料がもらえるそうですよ。

[1429: 匿名さん]

>>1425 住民板ユーザーさん1

19階100m越えは超高層ビルの定義に合致してますが。

[1430: 住民板ユーザーさん2]

マンションの高さと同じくらいの高さになると思っていたので100m程度でよかったです。

[1431: マンション住民さん]

いやいや、大多数の人たちにとってはアウトな高さでしょ。
セーフなのは高層階の人だけ。
それとも自分たちがよければそれでいいとでも？

[1432: 住民板ユーザーさん1]

説明会の資料はコンシェルジュカウンターの横に山積みで置いてましたよ。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

販売時点で折り込み済み、もしかしたらマンションと同じ高さかも、と言われてた中、ふ～ん、以外に低いねという感じで驚きはない。

部外者のようで、販売時の三井の説明内容を知らないみたいだから、ついでに言っておくと、今は武蔵小山タワーのモデルルームがあるところにも、ここと同じ高さのタワーが建つ可能性も折り込み済みです。

[1434: 評判気になるさん]

ほう

[1435: マンション住民さん]

小学校が高層ビルに囲まれてしまうよね？
南北に高層ビル。横もそこそこ。 困った

[1436: 住民板ユーザーさん2]

ここがたったときも含めて、再開発で眺望を塞がれた物件は軒並み『値上がり』しています。
特に今回は住宅ではなく、階の高さから見ても何かしらの店舗が入るのは明らか。
眺望悪くなるデメリットよりも街が整備されて便利になるメリットの方が遥かにでかい。

[1437: 匿名さん]

>>1436
楽観的ですね。そうならいいんですが。

[1438: 匿名さん]

タワーマンションに住むということに関して大事なのはリセールで蹴られないこと、ではないかな。
いくら値上がりといっても眺望なくなるとタワーはきついよ、嫌みじゃなくほんとに。
ちなみに値上がりしたのは、都内全体の市況の上昇による影響が大半ですから。

[1439: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

豊洲、ムサコなんてお見合いだらけですが

[1440: 住民板ユーザーさん2]

なんだかんだ言っても、お見合いだらけになっていくところほど、値上がり率も高いのは傾向として事実。
眺望の悪い部屋は、安く売るのではなく、他の部屋より値上げ幅を小さくすれば良いだけ。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1436 住民板ユーザーさん2さん
店舗入んないみたいですよ。残念ですが

[1442: 住民板ユーザーさん2]

>>1435 マンション住民さん
南は高層ビルではないでしょう。

[1443: 匿名さん]

まあ、普通は再開発が進み、街の付加価値が上がる方がいいよね。
大崎は、西口含めこれからもどんどん、きれいになっていくよ。
それにオフィスビルって、勤めている人全員が給与所得者だから、昼夜の飲食などでお金を落としてくれて、街が寂れない。
マンションは、世帯所得だから居住人数の割りにあまりお金が落ちない。毎日、家族で外食はしないでしょ。

その意味でも、オフィスビルとマンションのベストミクスは大歓迎です。

[1444: 住民板ユーザーさん2]

>>1441 住民板ユーザーさん1さん
天井高さ5メートルのオフィスは無いのでは？

[1445: 住民板ユーザーさん7]

>>1444 住民板ユーザーさん2さん

>>1444 住民板ユーザーさん2さん
説明会資料によるとオフィスは90mまでなので階高は4.5mぐらいですね。北東側にだけ107mのファサードを設けるようです。
建物は敷地の南西沿いに建てられるので、ラウンジやゲストルームからの東京タワービューはなんとか守られそうですね。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

>>1444 住民板ユーザーさん2さん
全部事務所って書いてありましたけど

[1447: 匿名さん]

全部事務所なら北向き塞がれるだけで
メリットはなさそうですね。

[1448: 中古マンション検討中さん]

北向き買った人はわかって買っているから
いいんじゃないの
ラウンジからの眺めは保たれるし

[1449: 匿名さん]

北向きの高階層以外の人は毎日ラウンジで眺望楽しめば大丈夫ですね。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

しかしもしあそこに通勤することを思うと、雨はブルーになるな。はやく北口繋げて欲しい気持ちになる

[1451: マンション住民さん]

説明資料によれば、店舗は入らなさそうですね。
昼食難民や飲み会の団体が多数流出しそう。
店舗入れるように、品川区とかに指導してもらえないでしょうか。

[1452: 住民板ユーザーさん1]

>>1451 マンション住民さん
廃墟化しているガーデンシティのテナントが活気づくかも

[1453: 匿名さん]

スミフビル店舗入らないとかがっかりですね。

[1454: 住民板ユーザーさん3]

この辺りは土日の人の動きが少ないので店舗だあまり稼げず、テナント料も事務所ほど取れないんですかね〜？
コンビニも飲食店も周囲に十分あるので収益最大化と割り切った住友さんらしい企画かな。

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1454 住民板ユーザーさん3さん
コンビニは、ブライトコアのセブンが一番近いとなると、結構かわいそう。坂を上ってガーデンシティのファミマに行く気もしないし、もし事務所しかないなら、あそこに入る人は不便極まりない

[1456: 住民板ユーザーさん3]

>>1455 住民板ユーザーさん1さん
最近はオフィス内コンビニとかいろんなものが買える自動販売機とかあるので新しいコンセプトがあるのかも知れないですね。

[1457: マンション住民さん]

公開空地が多く取られており、小学校前も公開空地になってたので配慮の跡が見えます。早く完成し街の魅力を上げて欲しいものです。

[1458: 匿名さん]

>>1455 住民板ユーザーさん1さん

向かいのガーデンシティのコンビニが一番近いと思いますよ。

[1459: 匿名さん]

>>1451
北側にはもともとソニーの本社があったわけで勤める人の数はもとに戻るだけでは？
まあソニー時代は社食があったらしいけど

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1458 匿名さん
そうですよね。となると、坂道登って信号待ちしないとコンビニにたどりつかない、って、結構つらいものがあります

[1461: 匿名さん]

ファミマに行くのにはガーデンシティビルの中をいけば登らないですよね
あとスリーエフというか西濃運輸の跡地はコンビニできるんじゃないの？

[1462: 匿名さん]

スミフのコンビニ事情なんて、どうでもよくないか？

[1463: 住民板ユーザーさん3]

>>1462 匿名さん
確かにwww

[1464: 住民板ユーザーさん3]

パークシティのセブンの品揃えがイマイチだから近くにコンビニが増えるのは歓迎だけどね。

[1465: 匿名さん]

図書館のオープンが楽しみです

[1466: マンション住民さん]

北側の住不オフィス、19階建て？

[1467: 住民板ユーザーさん3]

リハビリテーションパークが6月にオープンするという看板が出ていますね。
図書館のオープンはいつなんでしょうか。ほんとに楽しみです。

[1468: 住民板ユーザーさん3]

>>1467 住民板ユーザーさん3さん
同日オープン
http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

[1469: 住民板ユーザーさん2]

>>1466 マンション住民さん
コンシェルジュカウンターに資料が置いてあるのでもらって読んでください。
ゲストルームやパーティルームから東京タワーがそのまま見えそうで良かった！

[1470: マンション住民さん]

ついにここも囲まれちゃうのか。

まぁタワマンに永住なんてあり得ないし、高く売れる今のうちに逃げ出した方が利口かなぁ。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

>>1470 マンション住民さん
周りの建物に比べて、ここが頭ひとつ抜けているから、囲まれちゃうという感じはなくないですか。むしろ囲んでる側な気がします。

[1472: 住民板ユーザーさん3]

東側は心配ありませんね。

[1473: 住民板ユーザーさん1]

東側なんて見るものないだろ。
↓
西側は富士山が見えて幸せです。
↓
以下ループ

[1474: 住民板ユーザーさん8]

西側は至近のビルと富士山以外には何が見える？

[1475: 匿名さん]

>>1474 住民板ユーザーさん8さん

まず、富士山が見える階はブライトコアは見えません。
逆にブライトコアで覆われてる階は（27階以下）は、富士山見えません。

ブライトコアの先には、オーバルコートとグラスカなどが目に入りますが、全く気にならないです。

世田谷方面が広がってると思っていただいて結構です。
夏は、多摩川の花火が見えます。
富士山の麓には丹沢の山々が連なってます。

[1476: 匿名さん]

>>1470 マンション住民さん

どうしてタワマンに永住はありえないのでしょうか？住み心地がいいのらありだと思いますが。

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

そんなん自分で考えなよ。
自分の人生なんだから、人生設計は自己責任

[1478: 匿名さん]

西側さんはやたら東側に対抗意識燃やすよね。
個人的には西側は遠景が良く、東側は近景も遠景も良いと思ってるのだがね。

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

へんに煽るのやめなされ。

人の好みそれぞれ。
東も西も基本的には永久眺望

[1480: 匿名さん]

先に東をディスったのは西。

[1481: 匿名さん]

>>1475
この人はいつも西側高層階からの景色をアップしてる爺さんみたいだけど、西側低層階のことまでいらん事言わなくてよいのにね。
富士山見える階はブライトコア見えないなんてそんなわけないし。

[1482: 住民板ユーザーさん2]

「東向きは永久眺望で無問題」とか「東側は心配ありませんね」とか書きこんだから、他の方角の人達が面白くなかったんじゃないですか。
北向きだって中層階以上は東京タワービューが維持されることが確定して素晴らしいし、西向きの富士山ビューも素晴らしい。
眺望はランドマーク的なものがあった方が評価が高いのは一般的な話ですし、東側だけゴリ押しすると反発が出るのも納得できます。

[1483: 住民板ユーザーさん6]

屋上いこうよ。360°パノラマ。みんなの物。

[1484: 匿名さん]

北側老人ホームの完成予想図が出ているけど結構かっこいいね
正直外観にまったく期待していなかったけど結構エリアにマッチしていていいじゃない

[1485: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

そういえば、検討板から「東が最高」とか「他の方角も捨てたもんじゃない」とか揉めてましたね。
2年半経っても成長しないんですね。

[1486: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

どんだけひねくれてんのよ。
素直に西側の眺望いいね、で良いじゃん。
この景色は屋上登れば共有できるものだから、皆のものですよ。

[1487: 住民板ユーザーさん3]

>>1486 匿名さん

荒らしはスルーで

[1488: 匿名さん]

>>1473 住民板ユーザーさん1さん
そもそもこの方が、東側を批判したとこからはじまってますね。
東側さんはただ東のことをいいと言ってただけなのにね。
荒れるのは常に他者の批判から始まります。
西側が好きならそのことだけ言ってればよいのに。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

なんで、そうとりますか。
1473の投稿は西側住民をディスってるものですよ。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

近くにドーナツ屋ができるといいな

[1491: マンション住民さん]

実際ここから東京タワーは小指くらいしか見えないし、富士山も豆粒程度しか見えないよね。
となると抜けが最高の東向きが至高、となるのは明白だけどね。

[1492: 住民板ユーザーさん]

>>1491 マンション住民さん
やれやれ、また東側のゴリ押しやってる。
同じことを繰り返してるのがわからんのかね。
夜にオレンジ色に輝く東京タワーの存在感は素晴らしいし、時間帯によって白く輝いたりピンク色に染まったり表情を変える富士山が見えるのは最高ですよ。