【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1393: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 マンション住民さん
こっちが立つ前から、あらかた予想されていたことですから、ついてないわけではないかと。。。

[1394: 匿名さん]

>>1393 住民板ユーザーさん1さん

むしろ、100メートルで助かったね、という話

[1395: 匿名さん]

いや敷地の三分の一しか使っていないわけだからそれ床面積そのままで高さ三分の一にするプランもあり得るわけでそう考えると運がない

[1396: 匿名さん]

屋上からの北の眺望が遮られる可能性もあったわけだから助かったと

[1397: 住民板ユーザーさん3]

実績としてニューシティーの時も、パークシティーの時も、グランスカイの時も、眺望を遮られた建物は沢山有りますが、再開発の影響で資産価値が下がったことは一度もない。
今回も、全体的に値上がりするけど、北側以外の3辺の部屋の上がり幅の方が大きいというだけ。
眺望のデメリットよりも、あの辺の道が広くなって店も増えるメリットの方がずっと大きい。
それが事実。

[1398: 匿名さん]

>>1397 住民板ユーザーさん3さん

それ以外に、企業が増えれば当然賃貸やリセールの契約率が上がります。

[1399: 匿名さん]

リセールとか賃貸とか住み心地より
みなさんそういうことばかり重視なんですね。

[1400: 匿名さん]

ここに住まれてる方はほとんど永住するつもりがない方ですからそうなります。
タワーはどこもそうですよ。
10〜15年後くらいにそのときの市況がよければ一気にみなさん売りに出すんじゃないでしょうか。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
タワーに限らず都心部はそうじゃないですかね
ここを買う前に住んでいた御殿山のマンションは分譲から７年くらい住みましたが私が売った頃には三分の一くらい住民は入れ替わってました

[1402: 住民板ユーザーさん1]

何か勘違いしているようだが、利便性が上がって、客観的に見て住み心地が良くなるからリセールも契約率も上がる。

[1403: 匿名さん]

>>1402 住民板ユーザーさん1さん

何か勘違いしているようですが、その利便性が多様化してるので、住みごごちの良さ自体主観的なものなのですよ。

リセールは純粋に需要と供給で決まります。主観的にここが良いなと思う人が増えれば、それだけ中古価格が上昇します。

[1404: 住民板ユーザーさん1]

1402も1403も勘違いしてないよ！

[1405: 住民板ユーザーさん1]

先にできる、西口の再開発が結構楽しみにしてます。服屋が欲しいです。

[1406: 匿名さん]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん

確かにユニクロ欲しい

[1407: 住民板ユーザーさん1]

>>1402
>>1403
争点は全く理解できないが、双方が値上がりを主張していることだけは良く解った。

[1408: 匿名さん]

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

物件のリセール価格が、「住みたい街ランキング」みたいな客観的評価で決まるのか、単純に買いたい人が増えれば上がる・売りたい人が少なければ上がるという需給関係で決まるのか
そういう話でしょ。

ちなみに双方ともここが上がるとは一言も言ってないです

[1409: 住民板ユーザーさん1]

>>1406 匿名さん
五反田の駅前のユニクロも閉店だとか。一回も行ったことないけど。大崎構内は狭いし、TOCは遠いので、近くに欲しい。GAPでもいい

[1410: 住民板ユーザーさん1]

ソニー跡地に、ファミレスが入って欲しいー。シンクパークにデニーズあるから、オフィスでも一定の需要あるとおもいます。ジョナサンとかロイホとか。サイゼリアはいいや。

[1411: 住民板ユーザーさん1]

いきなり説明会か。もう終わってた

[1412: 住民板ユーザーさん2]

>>1411 住民板ユーザーさん1さん
明日も説明会ありますよ。

[1413: 匿名さん]

このスミフの超高層ビルのせいか、中古の売れ行きがぴたりと止まりましたね。

確かにタワマンで眺望がなくなれば、リセールの際に内覧された瞬間にはじかれますからね。

やはり眺望価値の占める度合いが低層に比べタワマンの場合大きい為、資産価値と実際に売れるかどうかについては別問題、という事例がタワマンではかなり多いようですね。

[1414: 匿名さん]

そうなるとタワマンの眺望のない部屋は買ってはいけないということになるね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

値段に依る

[1416: 匿名さん]

眺望も含めて資産価値。
安ければ眺望悪くても買う。
つまり資産価値が下がる。

[1417: 匿名さん]

売らないで永住するなら資産価値下がっても無問題。

[1418: 匿名さん]

タワマンに永住？
ババ抜きに巻き込まれるよ？

[1419: マンション住民さん]

説明会って何ですか？

[1420: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターのところに掲示が出てますよ。

[1421: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
あんた死んだ後、残された家族どうすんの？

[1422: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

ちなみに、中古不動産に載る物件はどちらかというと不人気部屋。条件が悪いか高すぎるか。
多くの場合は、載る前に売れています。

ただ、その不人気部屋の売れ行きが悪くなってるというのは、気になるけどね

[1423: 匿名さん]

つまりどちらにせよ、スミフの超高層ビルが建つ前に売り抜けろ、ということか。

[1424: 住民板ユーザーさん1]

載る前に売れたやつはもっと高いらしいね。
高額取引がデータベースに残ると敬遠する人が増えて売りにくくなるから不動産屋も出したがらない。
つまり出てるのはお買い得物件とも言える。

[1425: 住民板ユーザーさん1]

19階で超高層とは言わないが、北側の下層階が影響受けるのは最初からわかってたこと。
東向きは永久眺望で無問題。

[1426: 匿名さん]

北側かわいそう

[1427: 住民板ユーザーさん7]

説明会行けなかったので、行った方共有を頂けませんか？

[1428: 住民板ユーザーさん2]

>>1427 住民板ユーザーさん7さん
私も行ってませんが下に掲示してあった番号に電話すれば資料がもらえるそうですよ。

[1429: 匿名さん]

>>1425 住民板ユーザーさん1

19階100m越えは超高層ビルの定義に合致してますが。

[1430: 住民板ユーザーさん2]

マンションの高さと同じくらいの高さになると思っていたので100m程度でよかったです。

[1431: マンション住民さん]

いやいや、大多数の人たちにとってはアウトな高さでしょ。
セーフなのは高層階の人だけ。
それとも自分たちがよければそれでいいとでも？

[1432: 住民板ユーザーさん1]

説明会の資料はコンシェルジュカウンターの横に山積みで置いてましたよ。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

販売時点で折り込み済み、もしかしたらマンションと同じ高さかも、と言われてた中、ふ～ん、以外に低いねという感じで驚きはない。

部外者のようで、販売時の三井の説明内容を知らないみたいだから、ついでに言っておくと、今は武蔵小山タワーのモデルルームがあるところにも、ここと同じ高さのタワーが建つ可能性も折り込み済みです。

[1434: 評判気になるさん]

ほう

[1435: マンション住民さん]

小学校が高層ビルに囲まれてしまうよね？
南北に高層ビル。横もそこそこ。 困った

[1436: 住民板ユーザーさん2]

ここがたったときも含めて、再開発で眺望を塞がれた物件は軒並み『値上がり』しています。
特に今回は住宅ではなく、階の高さから見ても何かしらの店舗が入るのは明らか。
眺望悪くなるデメリットよりも街が整備されて便利になるメリットの方が遥かにでかい。

[1437: 匿名さん]

>>1436
楽観的ですね。そうならいいんですが。

[1438: 匿名さん]

タワーマンションに住むということに関して大事なのはリセールで蹴られないこと、ではないかな。
いくら値上がりといっても眺望なくなるとタワーはきついよ、嫌みじゃなくほんとに。
ちなみに値上がりしたのは、都内全体の市況の上昇による影響が大半ですから。

[1439: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

豊洲、ムサコなんてお見合いだらけですが

[1440: 住民板ユーザーさん2]

なんだかんだ言っても、お見合いだらけになっていくところほど、値上がり率も高いのは傾向として事実。
眺望の悪い部屋は、安く売るのではなく、他の部屋より値上げ幅を小さくすれば良いだけ。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1436 住民板ユーザーさん2さん
店舗入んないみたいですよ。残念ですが

[1442: 住民板ユーザーさん2]

>>1435 マンション住民さん
南は高層ビルではないでしょう。