【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1251: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
気持ち悪いもなにも住民板ですから。もめてるとこよりいいですよ。仲良くてうらやましいですか？
免震ゴムの問題が明らかになった時や地震があると、制振でよかったですねという話は出たけど、他人様の買ったマンションを悪く言う住民はいないかも。

[1252: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
以前より中古が売れるまでの期間が短くなってますね。
やはり武蔵小山のMRの影響かもしれませんね。
あの場所は三井のMR用地として長く使っていただくといいかもしれない。
三井にとっては新築客がここの中古に流れるからダメかな。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

あの場所は、三井の再開発を実際に見せるのにうってつけの場所だと思います。

東京サウス、グラスカ、パークシティとさしずめ住宅展示場と同じですからね。
なので、今後もあの辺りの周辺マンション住人の再開発への合意形成ができるまで駐車場とMRの繰り返しになるでしょうね

[1254: 匿名さん]

今後グランデバンセ以降、この周辺にマンション建つ方がこのマンションも資産価値あがるのか、できない方が希少性保たれて資産価値上がるのか、どちらだと思いますか？

[1255: 匿名さん]

nitpicker は大規模物件ならつきものでしょう。　成約価格については
レインズマーケットインフォメーションをみると、物件名は伏せてありますが
推定できると思います。　長谷工リアルエステートが個人情報登録不要で
中古物件の代表的間取りの予想成約価格と単価を示すサイトがあります。
当物件の平米単価は１３１万から１２５万位になっています。

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

タワマンと普通のマンションを比較してもあまり意味がないと思います。
個人的には、街並みが綺麗になるのは歓迎ですが

[1257: 住民板ユーザーさん1]

ソニー跡地がマンションじゃなくなったから、
あとマンション建ちそうなのってこの付近だと武蔵小山のMRのとこくらい？
立地はここより駅から遠いけど。

[1258: 匿名さん]

将来、西口駅前にマンションができますよね？
大崎全体がきれいになるのはプラス材料ですね

[1259: 住民板ユーザーさん1]

あれ地権者対策うまくいってないみたい。

[1260: 匿名さん]

このマンションって、今でもタンク付きトイレの部屋が有るんですね。

[1261: 住民板ユーザーさん1]

そうですよ。
水回りの仕様が低いのはよく話題になってますが、なにか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
>>1261 住民板ユーザーさん1
タンク付きのトイレはせまい部屋だけです。階数によっても仕様は異なります。タンク付きかどうかこだわる人はせまい部屋は選んでないでしょう。タンク付きのトイレの部屋の人もこのマンションの快適さや大阪の住みやすさには満足していると思いますよ。

[1263: 1262]

すみません、大阪じゃなくて大崎でした。

[1264: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

1割にも満たない部屋の仕様を言われてもどうかと。

もし嫌ならリフォームしたらいいんでないかい

[1265: 匿名さん]

水回りはじめ専有部の仕様は高くないですが、
当時の分譲価格は今ほど高くないからしょうがないし、環境と共用設備がいいのがここは売りでしょ。

[1266: 住民板ユーザーさん]

内装は確かに標準な感じで、パークコートみたいにこだわってる感じではなかったですね。
ただ、このマンションで知り合った方々、結構入居時に部屋のリフォームしてます。壁代えたり、フローリング代えたり
トイレ代える人はいなかったですね。

皆さんあまり言わないですけど、このマンションの大きな特徴は天井高が270あるところ。今時のマンションでプレミアムフロア以外で珍しいです。天井高あれば天カセでも全く圧迫感ないですから。

マンション買うなら、後からいくらでも変えられる内装なんかどうでもいいから、絶対変えられない部分について考えるといいです。

[1267: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2155.html
最大天井高2.6mみたいですが。

[1268: 匿名さん]

>>1266 住民板ユーザーさん

260mです。
長期優良認定じゃないし、環境性能評価だってオール3じゃないし、スーゼネじゃない時点で仕様は高くないですよ。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
2.6mの間違いです。
失礼しました。

[1270: 住民板ユーザーさん2]

今更このマンションの価値をどうこう語っても仕方なかろう。外部の方が何らかの情報を知りたくてこれだけスレが伸びてるんだろうから、有意義なやりとりをしてあげた方がいい

[1271: マンション住民さん]

>>1266 住民板ユーザーさん

久し振りに間取図見てみたけど、最大天井高2.6mでしたよ。
住民じゃないのバレバレ笑

[1272: 1266]

>>1271 マンション住民さん

失礼
私のただの勘違いでした。
確認しましたが260ですね。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

羽田新航路は大崎駅近くを通るようですがこの近辺の住民の方はあまり気にしてないのでしょうか？

[1274: 匿名さん]

羽田にアクセスいいのも、
このマンションを選んでいる理由のひとつなので、
利便性だけを享受しておいて不平を言うつもりはありません。
実際に上を飛ぶようになったらどういう気持ちになるのかは不明です。

[1275: 住民板ユーザーさん1]

ここで住人に聞いても良い話しか出てこないので、ご自分で足を使ってちゃんと調べた方がいいですよ。
＞ 購入検討中の方

[1276: 匿名さん]

上を飛ぶとしたら残念ですが、このエリアから離れたとして満足できるロケーションが他にあるかというと、自分にはないのでここに住み続けるつもりです。
どのくらいうるさいのかは実際に聞いてみないとわからないですね。
羽田までは西口から出ているバスで25分で出発ターミナルのすぐ前に着くのでほんとに便利です。

[1277: 匿名さん]

>>1276
品川まで出て京急より早いですか？

[1278: 匿名さん]

デベロッパーにとっては、羽田新航路の件が発表される前に完売してラッキーでしたね。

[1279: 匿名さん]

乗り換え時間を考慮すると、品川にでるよりも早いと思いますよ。
飛行機については、現在でもお台場のビーナスフォートへ行くと
かなり低空を飛んでいますが、騒音は特に気になりません。
だいたい、あのあたりと同じ程度だと思いますよ。

[1280: 住民板ユーザーさん1]

住民専用掲示板なのに、最近住民以外の書き込みが多いですね。
グランデバンセやパークシティ武蔵小山の掲示板に書かれていることと内容がリンクしているから、荒らしに来てる感じですね。

[1281: 匿名さん]

こちらの中古を検討しているので
参考にさせていただいてます。

[1282: 住民板ユーザーさん2]

荒らしかどうかは論調をみればだいたい分かる

[1283: 名無しさん]

中古板も一応あります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613591/

[1284: 住民板ユーザーさん2]

中古版まったく盛り上がってないですね。

[1285: 住民板ユーザーさん6]

弾が出てこないですからね

[1286: 住民板ユーザーさん1]

今日ロビーであってたすまいサポートの小修繕の相談に行き、修繕箇所を見てもらい見積もりを取ったら、ビックリするほどボッタクリでした。日程もFIXで一気に同じマンション内で修繕入る集中対応キャンペーンとか謳っておきながら、人件費かかるので…と言われ、普通に他所で見積もりした時の方が遥かに安かったので、ちょっと気分悪くなりました。
すまいサポートの提携法人って、サービスもなにもあったもんじゃないですね。

[1287: 匿名さん]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん

何を今更

[1288: 住民板ユーザーさん2]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
1時間以内なら、何ヶ所直してもらっても9千円ならかなり安いと思いましたけど、見積もりを出した他のところはなんという会社ですか？

[1289: 住民板ユーザーさん1]

小関橋公園にあるマンホールが爆発したようは感じになっていましたが、どなたか原因ご存知でしょうか？

[1290: 匿名さん]

目黒川が増水すると何かが起きるけど、
このマンションには影響なくて安心しました

[1291: 住民板ユーザーさん1]

マンションには直接影響なかったけど、駅までの通り道なのでもし自分が通っている時に爆発したらと思うと怖いです。これを機にしっかり補強工事してほしいですね。

[1292: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 住民板ユーザーさん2さん

トイレのクロス貼り替えを見積もりしました。全面貼り替えではなく、カウンター上の1部のみで、1時間もかからないと思いますが、4万円と言われました。

[1293: 住民板ユーザーさん2]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、傷補修と壁紙張り替えでは、職人さんの人件費が大きく異なるのかも知れませんね。傷補修の9000円には満足しています。いつか壁紙を張り替えることがあるかも知れないので、どちらに見積もりをされたのか参考までに教えていただけませんか？

[1294: 匿名さん]

>>1289
小関橋公園の下にある雨水の貯水槽がオーバーフローしたのが原因
だそうです
マンホールは空洞なので周りに水が入り込むと浮力で浮き上がり
周囲のブロックを破壊したみたいですね
東日本大震災の液状化したときと同じ現象です

[1296: 住民板ユーザーさん]

東京都都市整備局の資料では、北品川5丁目は液状化リスク低だそうですよ。
山手線内側は埋め立て地でもないので、あまり気にする必要はないかと。

[1298: 住民板ユーザーさん6]

>>1294 匿名さん
なるほど。理解できました。
翌日すぐに応急修理がされてなによりでした。