【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1244: 住民板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん

免震ゴムの交換に何十億かかるか、そもそも可能か、なんてことは考慮しないんだね｡

タワーマンションをジャッキアップしてゴムを交換。工期数ヶ月～数年。その間、住民は全員退去。
技術的な問題は、これからの世代が解決してくれるでしょう。でも、お金の工面と長期間の全員退去は本当に難しい。難航どころか不可能。
ゴムが硬く脆くなってひび割れてきても、そのまま使うしか選択肢はない。

免震の怖いところは、ゴムの交換が構造的にも修繕計画的にも考慮されてなくて、しかも、免震構造の場合は建物に強度がなくても良いという現行法があります。

免震のタワマンを買うなら、ゴムの交換の話が出る前に売る。
免震の中古は買わない。

が賢い選択肢だと思います

[1245: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1246: 匿名さん]

リビングのエアコン剥き出しマンションにコスト削減を言われても・・・

[1247: 匿名さん]

たしかに前に住んでたマンションのほうが仕様はよかった
水回りとか建具とか。

でも専有部なら自分で変えられるし、分譲時価格で買えてよかった

立地と環境に満足している

[1248: 匿名さん]

参考までに

GFT

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0002845351/


PCO

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0002013839/?bs=011


それにしても、PCOは中古市場に出たら、１カ月も経たずに売れてしまうね。

PCOの中古が高くて無理というのなら、GFTの中古を検討する価値はあるかも

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
随分と環境は違うけど、住めば都でしょうね。

ところで最近急にこのマンションにネガが湧いてきたのは何の影響でしょうか。
住みたい街リストに絶対のらなさそうなポジションに安心してるのに、注目されるのは嫌だな。

[1250: 住民板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

検討板の時からGFT板からのネガネガ部隊か遠征しに来てました。
別に今に始まった話ではないのでは

[1251: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
気持ち悪いもなにも住民板ですから。もめてるとこよりいいですよ。仲良くてうらやましいですか？
免震ゴムの問題が明らかになった時や地震があると、制振でよかったですねという話は出たけど、他人様の買ったマンションを悪く言う住民はいないかも。

[1252: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
以前より中古が売れるまでの期間が短くなってますね。
やはり武蔵小山のMRの影響かもしれませんね。
あの場所は三井のMR用地として長く使っていただくといいかもしれない。
三井にとっては新築客がここの中古に流れるからダメかな。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

あの場所は、三井の再開発を実際に見せるのにうってつけの場所だと思います。

東京サウス、グラスカ、パークシティとさしずめ住宅展示場と同じですからね。
なので、今後もあの辺りの周辺マンション住人の再開発への合意形成ができるまで駐車場とMRの繰り返しになるでしょうね

[1254: 匿名さん]

今後グランデバンセ以降、この周辺にマンション建つ方がこのマンションも資産価値あがるのか、できない方が希少性保たれて資産価値上がるのか、どちらだと思いますか？

[1255: 匿名さん]

nitpicker は大規模物件ならつきものでしょう。　成約価格については
レインズマーケットインフォメーションをみると、物件名は伏せてありますが
推定できると思います。　長谷工リアルエステートが個人情報登録不要で
中古物件の代表的間取りの予想成約価格と単価を示すサイトがあります。
当物件の平米単価は１３１万から１２５万位になっています。

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

タワマンと普通のマンションを比較してもあまり意味がないと思います。
個人的には、街並みが綺麗になるのは歓迎ですが

[1257: 住民板ユーザーさん1]

ソニー跡地がマンションじゃなくなったから、
あとマンション建ちそうなのってこの付近だと武蔵小山のMRのとこくらい？
立地はここより駅から遠いけど。

[1258: 匿名さん]

将来、西口駅前にマンションができますよね？
大崎全体がきれいになるのはプラス材料ですね

[1259: 住民板ユーザーさん1]

あれ地権者対策うまくいってないみたい。

[1260: 匿名さん]

このマンションって、今でもタンク付きトイレの部屋が有るんですね。

[1261: 住民板ユーザーさん1]

そうですよ。
水回りの仕様が低いのはよく話題になってますが、なにか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
>>1261 住民板ユーザーさん1
タンク付きのトイレはせまい部屋だけです。階数によっても仕様は異なります。タンク付きかどうかこだわる人はせまい部屋は選んでないでしょう。タンク付きのトイレの部屋の人もこのマンションの快適さや大阪の住みやすさには満足していると思いますよ。

[1263: 1262]

すみません、大阪じゃなくて大崎でした。

[1264: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

1割にも満たない部屋の仕様を言われてもどうかと。

もし嫌ならリフォームしたらいいんでないかい

[1265: 匿名さん]

水回りはじめ専有部の仕様は高くないですが、
当時の分譲価格は今ほど高くないからしょうがないし、環境と共用設備がいいのがここは売りでしょ。

[1266: 住民板ユーザーさん]

内装は確かに標準な感じで、パークコートみたいにこだわってる感じではなかったですね。
ただ、このマンションで知り合った方々、結構入居時に部屋のリフォームしてます。壁代えたり、フローリング代えたり
トイレ代える人はいなかったですね。

皆さんあまり言わないですけど、このマンションの大きな特徴は天井高が270あるところ。今時のマンションでプレミアムフロア以外で珍しいです。天井高あれば天カセでも全く圧迫感ないですから。

マンション買うなら、後からいくらでも変えられる内装なんかどうでもいいから、絶対変えられない部分について考えるといいです。

[1267: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2155.html
最大天井高2.6mみたいですが。

[1268: 匿名さん]

>>1266 住民板ユーザーさん

260mです。
長期優良認定じゃないし、環境性能評価だってオール3じゃないし、スーゼネじゃない時点で仕様は高くないですよ。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
2.6mの間違いです。
失礼しました。

[1270: 住民板ユーザーさん2]

今更このマンションの価値をどうこう語っても仕方なかろう。外部の方が何らかの情報を知りたくてこれだけスレが伸びてるんだろうから、有意義なやりとりをしてあげた方がいい

[1271: マンション住民さん]

>>1266 住民板ユーザーさん

久し振りに間取図見てみたけど、最大天井高2.6mでしたよ。
住民じゃないのバレバレ笑

[1272: 1266]

>>1271 マンション住民さん

失礼
私のただの勘違いでした。
確認しましたが260ですね。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

羽田新航路は大崎駅近くを通るようですがこの近辺の住民の方はあまり気にしてないのでしょうか？

[1274: 匿名さん]

羽田にアクセスいいのも、
このマンションを選んでいる理由のひとつなので、
利便性だけを享受しておいて不平を言うつもりはありません。
実際に上を飛ぶようになったらどういう気持ちになるのかは不明です。

[1275: 住民板ユーザーさん1]

ここで住人に聞いても良い話しか出てこないので、ご自分で足を使ってちゃんと調べた方がいいですよ。
＞ 購入検討中の方

[1276: 匿名さん]

上を飛ぶとしたら残念ですが、このエリアから離れたとして満足できるロケーションが他にあるかというと、自分にはないのでここに住み続けるつもりです。
どのくらいうるさいのかは実際に聞いてみないとわからないですね。
羽田までは西口から出ているバスで25分で出発ターミナルのすぐ前に着くのでほんとに便利です。

[1277: 匿名さん]

>>1276
品川まで出て京急より早いですか？

[1278: 匿名さん]

デベロッパーにとっては、羽田新航路の件が発表される前に完売してラッキーでしたね。

[1279: 匿名さん]

乗り換え時間を考慮すると、品川にでるよりも早いと思いますよ。
飛行機については、現在でもお台場のビーナスフォートへ行くと
かなり低空を飛んでいますが、騒音は特に気になりません。
だいたい、あのあたりと同じ程度だと思いますよ。

[1280: 住民板ユーザーさん1]

住民専用掲示板なのに、最近住民以外の書き込みが多いですね。
グランデバンセやパークシティ武蔵小山の掲示板に書かれていることと内容がリンクしているから、荒らしに来てる感じですね。

[1281: 匿名さん]

こちらの中古を検討しているので
参考にさせていただいてます。

[1282: 住民板ユーザーさん2]

荒らしかどうかは論調をみればだいたい分かる

[1283: 名無しさん]

中古板も一応あります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613591/

[1284: 住民板ユーザーさん2]

中古版まったく盛り上がってないですね。

[1285: 住民板ユーザーさん6]

弾が出てこないですからね

[1286: 住民板ユーザーさん1]

今日ロビーであってたすまいサポートの小修繕の相談に行き、修繕箇所を見てもらい見積もりを取ったら、ビックリするほどボッタクリでした。日程もFIXで一気に同じマンション内で修繕入る集中対応キャンペーンとか謳っておきながら、人件費かかるので…と言われ、普通に他所で見積もりした時の方が遥かに安かったので、ちょっと気分悪くなりました。
すまいサポートの提携法人って、サービスもなにもあったもんじゃないですね。

[1287: 匿名さん]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん

何を今更

[1288: 住民板ユーザーさん2]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
1時間以内なら、何ヶ所直してもらっても9千円ならかなり安いと思いましたけど、見積もりを出した他のところはなんという会社ですか？

[1289: 住民板ユーザーさん1]

小関橋公園にあるマンホールが爆発したようは感じになっていましたが、どなたか原因ご存知でしょうか？

[1290: 匿名さん]

目黒川が増水すると何かが起きるけど、
このマンションには影響なくて安心しました

[1291: 住民板ユーザーさん1]

マンションには直接影響なかったけど、駅までの通り道なのでもし自分が通っている時に爆発したらと思うと怖いです。これを機にしっかり補強工事してほしいですね。

[1292: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 住民板ユーザーさん2さん

トイレのクロス貼り替えを見積もりしました。全面貼り替えではなく、カウンター上の1部のみで、1時間もかからないと思いますが、4万円と言われました。

[1293: 住民板ユーザーさん2]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、傷補修と壁紙張り替えでは、職人さんの人件費が大きく異なるのかも知れませんね。傷補修の9000円には満足しています。いつか壁紙を張り替えることがあるかも知れないので、どちらに見積もりをされたのか参考までに教えていただけませんか？

[1294: 匿名さん]

>>1289
小関橋公園の下にある雨水の貯水槽がオーバーフローしたのが原因
だそうです
マンホールは空洞なので周りに水が入り込むと浮力で浮き上がり
周囲のブロックを破壊したみたいですね
東日本大震災の液状化したときと同じ現象です

[1296: 住民板ユーザーさん]

東京都都市整備局の資料では、北品川5丁目は液状化リスク低だそうですよ。
山手線内側は埋め立て地でもないので、あまり気にする必要はないかと。

[1298: 住民板ユーザーさん6]

>>1294 匿名さん
なるほど。理解できました。
翌日すぐに応急修理がされてなによりでした。

[1302: マンション住人さん]

>>1299

粘着ネガネガ君がどこに住んでるのかしらんが、一応東京都の調査結果を貼っときます。自分はネガより都を信じる

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx

[1303: 匿名さん]

他スレ投稿者のコピペですが

1125：匿名さん[2017-10-23 18:06:59]
ちょっと不安だったから区役所に問い合わせてみたけど、
一気に多量の雨が降って、行き場がなくなった空気がここのマンホールに集まっちゃったみたい。
ここのマンホールは点検用で、真下に水が流れてるわけじゃないから、やや弱い造りだったみたいだね。

つまり、排水の問題じゃないらしい。
もう復旧工事してたし、区の対応も迅速で逆に安心した。

[1304: 住民板ユーザーさん]

都市整備局の危険度調査結果は、こっちの方が数値化されてて判り易いです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm
東京都の東側は総じて成績悪いですね。

ちなみにこのデータは、4年前(再開発前)のまだ道が狭く、古い建物も多かった時のものなので、火災危険度や防災活動困難さは今と比べるとかなり悪くなっていると思われますが、それでも北品川5丁目はかなり優秀な成績です。
参考までに。

[1306: 匿名さん]

液状化ではないと思いますが、今後はこういうことがないようにしっかりと補強工事してほしいですね。

[1307: 匿名さん]

[No.1295～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信
のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1308: 匿名さん]

不毛な煽り投稿、フェイクな投稿は随時運営に報告していきましょう

[1309: 匿名]

ライフ御殿山の改装以来、魚の品揃えがさみしい限りですが、みなさん魚はどこで買ってますか？

[1310: 住民板ユーザーさん2]

>>1309 匿名さん
いつもと違う魚が食べたいときは、ニューシティのライフが品川駅の京急ストアかな。他の皆さんもどこで買ってるか知りたいです。

[1311: マンション住民さん]

五反田の東急ストアで買うこともあります

[1312: 匿名さん]

>>1310 住民板ユーザーさん2さん

目黒の地下

[1313: 匿名さん]

あと大井町の阪急とか品川シーサイドのイオンとか

[1314: 住民板ユーザーさん1]

魚屋欲しいよね〜
鮮度抜群の。
御殿山ライフに魚の充実を要望出していますがそれだけは一向に通りません。

[1315: 匿名]

開店してすぐの頃にお造りをオーダーしたらなかなか新鮮で美味しくていいスーパーだと喜んでいたのに、改装後は他のところで加工して運んでるんですかね…。
今は買いたい魚がありません。
魚と野菜が減り、加工食品の割合が増えましたね。

[1316: 匿名さん]

別に魚はどうでもいいかな。

[1317: 匿名さん]

>>1314 住民板ユーザーさん1さん

築地行け

[1318: 匿名さん]

築地を普段使いできるのは羨ましいですが、そんな限られたマンションの話はここですることはないのでは。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

人の批判する前にご自身の知見を述べられてからが礼儀です。

[1320: 匿名]

ここは住人掲示板ですから、他のマンションの方の発言だと勘ぐらなくてもいいとは思いますが、いきなり築地行け、のほうがよっぽど失礼な発言かと思います。

私は健康にいい魚を自宅近くのスーパーで買いたいですよ。

[1321: 匿名]

家庭料理をきちんと作って食べる人にとっては魚は重要。
肉より魚のほうが質にバラツキがあるし。

[1322: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

で、色々教えていただいた方々へのレスはされるんでしょうか？

[1323: 匿名さん]

三井所有の未使用部屋が売り出される件についての詳細をご存知な方、いらっしゃいますか？

[1324: 匿名さん]

もう竣工から2年以上経っているのにそのような部屋があるんですか？

[1325: 匿名]

魚はfoodium もイマイチなんですよね。
ニューシティのライフは我が家もたまに使うけど魚はたいしたことない。
不漁の影響なのか、ライフが魚に力を入れなくなったのか。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

で、何を言いたいんですか？
ただの愚痴ならチラシの裏側でやってください

[1329: マンション住民さん]

[No.1327～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1330: 匿名さん]

グランデバンセはパークシティの再開発を
利用したコバンザメだと思いますか？

[1331: 匿名さん]

他スレのコピペです

今般、当社が未使用のまま資産として保有しておりました物件、
【パークシティ大崎ザタワー】の棟内ご見学および
先着順住戸販売を１０月２８日（土）より開始する運びとなりました。

【予定販売価格（税込）】

２ＬＤＫ（西向き）　５７平米台　７０００万円台後半
３ＬＤＫ（東向き）　６９平米台　９０００万円台中盤

ということです。

[1332: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

コバンザメだけど、コバンザメにはコバンザメなりの役割があります。
共生

[1333: 匿名さん]

>>1332
コバンザメの役割ってなんですか？

[1334: 匿名さん]

ライフで買い物してもらって、お店を栄えさせてもらうことかな？

[1335: マンション住民さん]

制震て一番倒壊しやすいんだよね。。。構造は今から変えられない？
それかやっぱ損切りしてでも早くここから脱出して命を優先するべき？

[1336: 匿名さん]

免震でも制震でもだめなときはだめですね。
タワマン住んでる限り。
http://1manken.hatenablog.com/entry/nhk-long-period-pulse#倒壊する可能性はゼロではない

[1337: 匿名さん]

http://1manken.hatenablog.com/entry/nhk-long-period-pulse
リンク間違えました。

[1338: 匿名さん]

>>1333 匿名さん

再開発だけで街が発展していくわけではなかろう

[1339: 匿名さん]

>>1335 マンション住民さん

損きり？

[1340: 匿名さん]

>>1338
どういう意味ですか？

[1341: 住民板ユーザーさん]

>>1335 マンション住民さん

>>1335 マンション住民さん
私は現行法では一番倒壊しやすいのは免震だと思っています。
何故なら、免震ゴムの交換が実質的には不可能な事と、免震の建物は肝心の躯体に強度がなくても耐震等級3扱いになり、そもそも強度不足なためです。
誤解の無いように一応書いておきますが、免震＋耐震構造のマンションも一応あります。
しかし、私が探していた時は免震で地盤が良好で耐震等級1を満たせる強度のあるマンションはありませんでした。
今の免震マンションは特に、そもそも免震ゴムの交換を想定して作られていないので、
免震買うなら10年以内に売る＆中古の免震は買わないというのが賢い選択だと思っています。

制震が弱いという根拠はあるのでしょうか？

[1342: 匿名さん]

>>1341 住民板ユーザーさん

根拠なんてあるわけないよ。
ただのレベルの低いネガ投稿だから