【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1224: 匿名さん]

>>1222 評判気になるさん

埠頭のガントリークレーンを毎日眺めて何が楽しい？

[1225: 評判気になるさん]

>>1224
私が聞きたいですわ

[1226: 匿名さん]

ソニー跡地に出来る建物の高さ次第となりますが、北もいいですよ。
西も最上階あたりのフロアは富士山が見えるそうです。

[1227: 匿名さん]

ソニー跡地はでかいオフィスビルになるみたいですね。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

積水のガーデンシティみたいにならないだろうか。しょっぱいテナントしか入ってないからなあ。カンテサンスも普段使いじゃないし

[1229: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

最上階ではなく、26階位から富士山は見えます。
西の高層階はオススメ。東も永久眺望だけど、西も同じくです。

[1230: 匿名さん]

ここは、東京タワーやレインボーブリッジが見える訳でもないので眺望を比較しても意味ないよ。

[1231: 匿名さん]

別に東京タワーもレインボーブリッジも
見えなくていい。
眺望なんて3日で飽きる。

[1232: 匿名さん]

ガントリークレーンより東京タワーやレインボーブリッジが見える方がいいな。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
2年以上経っても富士山が見えると心が踊ります。飽きないですよ。

[1234: マンション住民さん]

>>1230
東京タワー見えますよ ^^;

[1235: 匿名さん]

ここの分譲4年前ですよね？
その頃今くらい引っ越したい願望あったら
ここ買ってたのに！

[1236: マンション住民さん]

このマンション、完成してからというもの
評判がうなぎ登りなのね

[1237: 匿名さん]

住民同士で慰めあってて、気持ちの悪いスレだなあ。

一番重要な、免震じゃないタワマンという根幹に関わる問題についてはみんなでスルー決め込んでるし、さ。

まぁ仮にここが免震だったらだったでみんな、『免震じゃないタワマンなんてありえないですよ＾＾』とか口を揃えて言っちゃってるんだろうけどね。

[1238: 住民板ユーザーさん]

重要なのは、免震かどうかよりも、揺れ易いかどうか。
結果は、前にも書いてあった通り、皆驚くほど揺れないことを体感している。

[1239: 匿名さん]

そりゃ揺れないよ。躯体が揺れに対して頑張るシステムなんだから。
ただしご存知の通り、振動をくらう毎に確実にダメージが蓄積していくのがポイント。
タイルの剥がれ・コンクリのひび割れ・それに付随して起こる内部のサビ、、、確実に建物寿命を短くしていく。

一方、免震はノーダメ。30年毎の免震ゴム交換のみ。

あなたみたいに、「重要なのは揺れやすいかどうか」、なんて資産価値が叫ばれているこのご時世、悪徳不動産屋でも言わないフレーズですよ。

[1240: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
免震免震って情弱かいな(笑)

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

もっともらしく書いていらっしゃるけど、免震の最大限に有効な建物はタワマンではなく、低層住宅です。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000?channel=...

[1242: 住民板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん

それって耐震マンションの話なのではないでしょうか？

[1243: 中古マンション検討中さん]

山手線沿線でこれほど住みやすい環境は珍しいですね
開発がすすみ稀少性が際立ってますね

[1244: 住民板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん

免震ゴムの交換に何十億かかるか、そもそも可能か、なんてことは考慮しないんだね｡

タワーマンションをジャッキアップしてゴムを交換。工期数ヶ月～数年。その間、住民は全員退去。
技術的な問題は、これからの世代が解決してくれるでしょう。でも、お金の工面と長期間の全員退去は本当に難しい。難航どころか不可能。
ゴムが硬く脆くなってひび割れてきても、そのまま使うしか選択肢はない。

免震の怖いところは、ゴムの交換が構造的にも修繕計画的にも考慮されてなくて、しかも、免震構造の場合は建物に強度がなくても良いという現行法があります。

免震のタワマンを買うなら、ゴムの交換の話が出る前に売る。
免震の中古は買わない。

が賢い選択肢だと思います

[1245: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1246: 匿名さん]

リビングのエアコン剥き出しマンションにコスト削減を言われても・・・

[1247: 匿名さん]

たしかに前に住んでたマンションのほうが仕様はよかった
水回りとか建具とか。

でも専有部なら自分で変えられるし、分譲時価格で買えてよかった

立地と環境に満足している

[1248: 匿名さん]

参考までに

GFT

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0002845351/


PCO

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0002013839/?bs=011


それにしても、PCOは中古市場に出たら、１カ月も経たずに売れてしまうね。

PCOの中古が高くて無理というのなら、GFTの中古を検討する価値はあるかも

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
随分と環境は違うけど、住めば都でしょうね。

ところで最近急にこのマンションにネガが湧いてきたのは何の影響でしょうか。
住みたい街リストに絶対のらなさそうなポジションに安心してるのに、注目されるのは嫌だな。

[1250: 住民板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

検討板の時からGFT板からのネガネガ部隊か遠征しに来てました。
別に今に始まった話ではないのでは

[1251: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
気持ち悪いもなにも住民板ですから。もめてるとこよりいいですよ。仲良くてうらやましいですか？
免震ゴムの問題が明らかになった時や地震があると、制振でよかったですねという話は出たけど、他人様の買ったマンションを悪く言う住民はいないかも。

[1252: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
以前より中古が売れるまでの期間が短くなってますね。
やはり武蔵小山のMRの影響かもしれませんね。
あの場所は三井のMR用地として長く使っていただくといいかもしれない。
三井にとっては新築客がここの中古に流れるからダメかな。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

あの場所は、三井の再開発を実際に見せるのにうってつけの場所だと思います。

東京サウス、グラスカ、パークシティとさしずめ住宅展示場と同じですからね。
なので、今後もあの辺りの周辺マンション住人の再開発への合意形成ができるまで駐車場とMRの繰り返しになるでしょうね

[1254: 匿名さん]

今後グランデバンセ以降、この周辺にマンション建つ方がこのマンションも資産価値あがるのか、できない方が希少性保たれて資産価値上がるのか、どちらだと思いますか？

[1255: 匿名さん]

nitpicker は大規模物件ならつきものでしょう。　成約価格については
レインズマーケットインフォメーションをみると、物件名は伏せてありますが
推定できると思います。　長谷工リアルエステートが個人情報登録不要で
中古物件の代表的間取りの予想成約価格と単価を示すサイトがあります。
当物件の平米単価は１３１万から１２５万位になっています。

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

タワマンと普通のマンションを比較してもあまり意味がないと思います。
個人的には、街並みが綺麗になるのは歓迎ですが

[1257: 住民板ユーザーさん1]

ソニー跡地がマンションじゃなくなったから、
あとマンション建ちそうなのってこの付近だと武蔵小山のMRのとこくらい？
立地はここより駅から遠いけど。

[1258: 匿名さん]

将来、西口駅前にマンションができますよね？
大崎全体がきれいになるのはプラス材料ですね

[1259: 住民板ユーザーさん1]

あれ地権者対策うまくいってないみたい。

[1260: 匿名さん]

このマンションって、今でもタンク付きトイレの部屋が有るんですね。

[1261: 住民板ユーザーさん1]

そうですよ。
水回りの仕様が低いのはよく話題になってますが、なにか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
>>1261 住民板ユーザーさん1
タンク付きのトイレはせまい部屋だけです。階数によっても仕様は異なります。タンク付きかどうかこだわる人はせまい部屋は選んでないでしょう。タンク付きのトイレの部屋の人もこのマンションの快適さや大阪の住みやすさには満足していると思いますよ。

[1263: 1262]

すみません、大阪じゃなくて大崎でした。

[1264: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

1割にも満たない部屋の仕様を言われてもどうかと。

もし嫌ならリフォームしたらいいんでないかい

[1265: 匿名さん]

水回りはじめ専有部の仕様は高くないですが、
当時の分譲価格は今ほど高くないからしょうがないし、環境と共用設備がいいのがここは売りでしょ。

[1266: 住民板ユーザーさん]

内装は確かに標準な感じで、パークコートみたいにこだわってる感じではなかったですね。
ただ、このマンションで知り合った方々、結構入居時に部屋のリフォームしてます。壁代えたり、フローリング代えたり
トイレ代える人はいなかったですね。

皆さんあまり言わないですけど、このマンションの大きな特徴は天井高が270あるところ。今時のマンションでプレミアムフロア以外で珍しいです。天井高あれば天カセでも全く圧迫感ないですから。

マンション買うなら、後からいくらでも変えられる内装なんかどうでもいいから、絶対変えられない部分について考えるといいです。

[1267: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2155.html
最大天井高2.6mみたいですが。

[1268: 匿名さん]

>>1266 住民板ユーザーさん

260mです。
長期優良認定じゃないし、環境性能評価だってオール3じゃないし、スーゼネじゃない時点で仕様は高くないですよ。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
2.6mの間違いです。
失礼しました。

[1270: 住民板ユーザーさん2]

今更このマンションの価値をどうこう語っても仕方なかろう。外部の方が何らかの情報を知りたくてこれだけスレが伸びてるんだろうから、有意義なやりとりをしてあげた方がいい

[1271: マンション住民さん]

>>1266 住民板ユーザーさん

久し振りに間取図見てみたけど、最大天井高2.6mでしたよ。
住民じゃないのバレバレ笑

[1272: 1266]

>>1271 マンション住民さん

失礼
私のただの勘違いでした。
確認しましたが260ですね。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

羽田新航路は大崎駅近くを通るようですがこの近辺の住民の方はあまり気にしてないのでしょうか？