【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1201: 住民板ユーザーさん3]

>>1199 匿名さん
モデルルームに来て初めてパークシティ大崎を知ってしまったんですかね。
武蔵小山よりここの中古かグランデバンセが気にいる方もいるでしょうね。

[1202: 住民板ユーザーさん3]

>>1200 匿名さん
そうなんですね。
6分を見送ったということは、1分の差は資産価値に影響するとお考えになったのですね。
数字の上ではたしかに惜しい1分です。

[1203: 匿名さん]

>>1202
資産価値的にも駅から近い方がいいとは言われてはいますが、単純に5分以内で検索とかするし
通勤で歩くなら近い方がいいなとかどちらかと言うと実需的な側面が強いですね。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
実需の人は5分と6分の差は普通は気にしない。

1分の差を気にする人は、投資としてこの物件を見てる人

[1205: 住民板ユーザーさん3]

>>1204 匿名さん
1203さんは賃貸に出すときのこと考えて実需と言ってるのかもしれません。まあ投資ですね。
住む分には5分も6分も変わりませんね。むしろ図書館が隣でより便利になりそうです。

[1206: 1203]

投資としては考えていませんよ。
ここ20年くらいずっと駅から5分以内の住まいだったのでそれより遠くしたくないなと思ってるだけです。
このマンションなら徒歩6分ですけど
分譲当時買っておけばよかったかなとは思っています。

[1207: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 1203さん
それは残念でしたね。
でもそう言っていただけると買った者としては安心感が増します。
実際に暮らしてみて6分で不便は感じませんね。

[1208: 1203]

現地行きましたが駅までの道も綺麗だし、
何より環境がいいですから6分も気になりませんよね。
最近は駅直結マンションが流行りみたいだから
徒歩6分のタワマンということで検討から外す人もいるんでしょうけど私は断然この一体の環境の方が好きです。

[1209: 住民板ユーザーさん3]

>>1208 1203さん
そうですね。駅直結も出かけるときは便利でしょうが、帰りは駅から出て少し歩くのも帰ってきた感じがしていいものです。
休日に近所の散策ものんびり楽しめますし。

[1210: 1203]

>>1209
わかります。
大崎西側の駅直結のタワーも見に行ったのですが、雨に濡れないとか確かに便利なんですが、
あまりに景色が無機質で今ひとつでした。
駅への往復で目黒川渡る感じとかいいなと思います。

[1211: 住民板ユーザーさん3]

>>1210 1203さん
春の桜はいうまでもないのですが、冬の桜のイルミネーションと、それに続くパークシティのイルミネーションもいいですよ。
寒い中イルミネーション見ると温かい気持ちになります。

[1212: 匿名さん]

今年の春はビストロうおきんで食事して
そのまま目黒川沿いを花見しましたよ。
中目黒より全然空いてて穴場ですよね。

[1213: 住民板ユーザーさん3]

>>1212 匿名さん
そうだったんですね。
ビストロうおきんは予約必須ですよね。
この辺りでも桜スパークリングの屋台でも出せば人が集まるかもしれませんが、静けさのためには穴場なのは内緒にしておきたいですね。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

大崎は比較的都心寄りにありながら、静かで環境が良いのが最大の魅力。目黒川を跨いでこのマンションに辿り着くとかもそう。駅直結の利便性とか、最寄駅に商業施設や繁華街とか、そういう価値観とは少し違うのよね。

[1215: 匿名さん]

あとこの立地の山手線内側だと五反田に歩いて出やすいのもいいですよね。
大崎にはない高評価良店やB級グルメ、美味しいパン屋やスイーツがあります。

[1216: 住民板ユーザーさん3]

そうですね。五反田グルメも楽しめますね。
品川駅方面にも散歩向きのコースがあります。
山手線に囲まれた大崎内側のロケーションにこの街ができて静かさが保たれていることは素晴らしいことだと思ってます。

[1217: 評判気になるさん]

高輪にもスグだし
六本木方面のバスもあるので便利

[1218: 匿名さん]

資産価値を気にするなら港区の物件の方がいいかも。

[1219: 住民板ユーザーさん2]

当時は色々意見あったけど、このマンションが坪350くらいってのは偉くコスパが良かったんだな

[1220: 匿名さん]

ここの中古はもはや割安感はないから、
分譲時購入できた方は本当に羨ましいです。
大崎に住みたいんですが、駅近で今後よさげなマンション建つ予定とかあるんでしょうか？

[1221: 匿名さん]

眺望が良いのは、どの方向の部屋ですか？

[1222: 評判気になるさん]

良いとされているのは東です
ただ、品川のビル群が邪魔に感じる人もいるみたい

[1223: 匿名さん]

南もよくないですか？

[1224: 匿名さん]

>>1222 評判気になるさん

埠頭のガントリークレーンを毎日眺めて何が楽しい？

[1225: 評判気になるさん]

>>1224
私が聞きたいですわ

[1226: 匿名さん]

ソニー跡地に出来る建物の高さ次第となりますが、北もいいですよ。
西も最上階あたりのフロアは富士山が見えるそうです。

[1227: 匿名さん]

ソニー跡地はでかいオフィスビルになるみたいですね。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

積水のガーデンシティみたいにならないだろうか。しょっぱいテナントしか入ってないからなあ。カンテサンスも普段使いじゃないし

[1229: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

最上階ではなく、26階位から富士山は見えます。
西の高層階はオススメ。東も永久眺望だけど、西も同じくです。

[1230: 匿名さん]

ここは、東京タワーやレインボーブリッジが見える訳でもないので眺望を比較しても意味ないよ。

[1231: 匿名さん]

別に東京タワーもレインボーブリッジも
見えなくていい。
眺望なんて3日で飽きる。

[1232: 匿名さん]

ガントリークレーンより東京タワーやレインボーブリッジが見える方がいいな。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
2年以上経っても富士山が見えると心が踊ります。飽きないですよ。

[1234: マンション住民さん]

>>1230
東京タワー見えますよ ^^;

[1235: 匿名さん]

ここの分譲4年前ですよね？
その頃今くらい引っ越したい願望あったら
ここ買ってたのに！

[1236: マンション住民さん]

このマンション、完成してからというもの
評判がうなぎ登りなのね

[1237: 匿名さん]

住民同士で慰めあってて、気持ちの悪いスレだなあ。

一番重要な、免震じゃないタワマンという根幹に関わる問題についてはみんなでスルー決め込んでるし、さ。

まぁ仮にここが免震だったらだったでみんな、『免震じゃないタワマンなんてありえないですよ＾＾』とか口を揃えて言っちゃってるんだろうけどね。

[1238: 住民板ユーザーさん]

重要なのは、免震かどうかよりも、揺れ易いかどうか。
結果は、前にも書いてあった通り、皆驚くほど揺れないことを体感している。

[1239: 匿名さん]

そりゃ揺れないよ。躯体が揺れに対して頑張るシステムなんだから。
ただしご存知の通り、振動をくらう毎に確実にダメージが蓄積していくのがポイント。
タイルの剥がれ・コンクリのひび割れ・それに付随して起こる内部のサビ、、、確実に建物寿命を短くしていく。

一方、免震はノーダメ。30年毎の免震ゴム交換のみ。

あなたみたいに、「重要なのは揺れやすいかどうか」、なんて資産価値が叫ばれているこのご時世、悪徳不動産屋でも言わないフレーズですよ。

[1240: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
免震免震って情弱かいな(笑)

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

もっともらしく書いていらっしゃるけど、免震の最大限に有効な建物はタワマンではなく、低層住宅です。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000?channel=...

[1242: 住民板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん

それって耐震マンションの話なのではないでしょうか？

[1243: 中古マンション検討中さん]

山手線沿線でこれほど住みやすい環境は珍しいですね
開発がすすみ稀少性が際立ってますね

[1244: 住民板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん

免震ゴムの交換に何十億かかるか、そもそも可能か、なんてことは考慮しないんだね｡

タワーマンションをジャッキアップしてゴムを交換。工期数ヶ月～数年。その間、住民は全員退去。
技術的な問題は、これからの世代が解決してくれるでしょう。でも、お金の工面と長期間の全員退去は本当に難しい。難航どころか不可能。
ゴムが硬く脆くなってひび割れてきても、そのまま使うしか選択肢はない。

免震の怖いところは、ゴムの交換が構造的にも修繕計画的にも考慮されてなくて、しかも、免震構造の場合は建物に強度がなくても良いという現行法があります。

免震のタワマンを買うなら、ゴムの交換の話が出る前に売る。
免震の中古は買わない。

が賢い選択肢だと思います

[1245: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1246: 匿名さん]

リビングのエアコン剥き出しマンションにコスト削減を言われても・・・

[1247: 匿名さん]

たしかに前に住んでたマンションのほうが仕様はよかった
水回りとか建具とか。

でも専有部なら自分で変えられるし、分譲時価格で買えてよかった

立地と環境に満足している

[1248: 匿名さん]

参考までに

GFT

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0002845351/


PCO

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0002013839/?bs=011


それにしても、PCOは中古市場に出たら、１カ月も経たずに売れてしまうね。

PCOの中古が高くて無理というのなら、GFTの中古を検討する価値はあるかも

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
随分と環境は違うけど、住めば都でしょうね。

ところで最近急にこのマンションにネガが湧いてきたのは何の影響でしょうか。
住みたい街リストに絶対のらなさそうなポジションに安心してるのに、注目されるのは嫌だな。

[1250: 住民板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

検討板の時からGFT板からのネガネガ部隊か遠征しに来てました。
別に今に始まった話ではないのでは

[1251: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
気持ち悪いもなにも住民板ですから。もめてるとこよりいいですよ。仲良くてうらやましいですか？
免震ゴムの問題が明らかになった時や地震があると、制振でよかったですねという話は出たけど、他人様の買ったマンションを悪く言う住民はいないかも。

[1252: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
以前より中古が売れるまでの期間が短くなってますね。
やはり武蔵小山のMRの影響かもしれませんね。
あの場所は三井のMR用地として長く使っていただくといいかもしれない。
三井にとっては新築客がここの中古に流れるからダメかな。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

あの場所は、三井の再開発を実際に見せるのにうってつけの場所だと思います。

東京サウス、グラスカ、パークシティとさしずめ住宅展示場と同じですからね。
なので、今後もあの辺りの周辺マンション住人の再開発への合意形成ができるまで駐車場とMRの繰り返しになるでしょうね

[1254: 匿名さん]

今後グランデバンセ以降、この周辺にマンション建つ方がこのマンションも資産価値あがるのか、できない方が希少性保たれて資産価値上がるのか、どちらだと思いますか？

[1255: 匿名さん]

nitpicker は大規模物件ならつきものでしょう。　成約価格については
レインズマーケットインフォメーションをみると、物件名は伏せてありますが
推定できると思います。　長谷工リアルエステートが個人情報登録不要で
中古物件の代表的間取りの予想成約価格と単価を示すサイトがあります。
当物件の平米単価は１３１万から１２５万位になっています。

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

タワマンと普通のマンションを比較してもあまり意味がないと思います。
個人的には、街並みが綺麗になるのは歓迎ですが

[1257: 住民板ユーザーさん1]

ソニー跡地がマンションじゃなくなったから、
あとマンション建ちそうなのってこの付近だと武蔵小山のMRのとこくらい？
立地はここより駅から遠いけど。

[1258: 匿名さん]

将来、西口駅前にマンションができますよね？
大崎全体がきれいになるのはプラス材料ですね

[1259: 住民板ユーザーさん1]

あれ地権者対策うまくいってないみたい。

[1260: 匿名さん]

このマンションって、今でもタンク付きトイレの部屋が有るんですね。

[1261: 住民板ユーザーさん1]

そうですよ。
水回りの仕様が低いのはよく話題になってますが、なにか？

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
>>1261 住民板ユーザーさん1
タンク付きのトイレはせまい部屋だけです。階数によっても仕様は異なります。タンク付きかどうかこだわる人はせまい部屋は選んでないでしょう。タンク付きのトイレの部屋の人もこのマンションの快適さや大阪の住みやすさには満足していると思いますよ。

[1263: 1262]

すみません、大阪じゃなくて大崎でした。

[1264: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

1割にも満たない部屋の仕様を言われてもどうかと。

もし嫌ならリフォームしたらいいんでないかい

[1265: 匿名さん]

水回りはじめ専有部の仕様は高くないですが、
当時の分譲価格は今ほど高くないからしょうがないし、環境と共用設備がいいのがここは売りでしょ。

[1266: 住民板ユーザーさん]

内装は確かに標準な感じで、パークコートみたいにこだわってる感じではなかったですね。
ただ、このマンションで知り合った方々、結構入居時に部屋のリフォームしてます。壁代えたり、フローリング代えたり
トイレ代える人はいなかったですね。

皆さんあまり言わないですけど、このマンションの大きな特徴は天井高が270あるところ。今時のマンションでプレミアムフロア以外で珍しいです。天井高あれば天カセでも全く圧迫感ないですから。

マンション買うなら、後からいくらでも変えられる内装なんかどうでもいいから、絶対変えられない部分について考えるといいです。

[1267: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2155.html
最大天井高2.6mみたいですが。

[1268: 匿名さん]

>>1266 住民板ユーザーさん

260mです。
長期優良認定じゃないし、環境性能評価だってオール3じゃないし、スーゼネじゃない時点で仕様は高くないですよ。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
2.6mの間違いです。
失礼しました。

[1270: 住民板ユーザーさん2]

今更このマンションの価値をどうこう語っても仕方なかろう。外部の方が何らかの情報を知りたくてこれだけスレが伸びてるんだろうから、有意義なやりとりをしてあげた方がいい

[1271: マンション住民さん]

>>1266 住民板ユーザーさん

久し振りに間取図見てみたけど、最大天井高2.6mでしたよ。
住民じゃないのバレバレ笑

[1272: 1266]

>>1271 マンション住民さん

失礼
私のただの勘違いでした。
確認しましたが260ですね。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

羽田新航路は大崎駅近くを通るようですがこの近辺の住民の方はあまり気にしてないのでしょうか？

[1274: 匿名さん]

羽田にアクセスいいのも、
このマンションを選んでいる理由のひとつなので、
利便性だけを享受しておいて不平を言うつもりはありません。
実際に上を飛ぶようになったらどういう気持ちになるのかは不明です。

[1275: 住民板ユーザーさん1]

ここで住人に聞いても良い話しか出てこないので、ご自分で足を使ってちゃんと調べた方がいいですよ。
＞ 購入検討中の方

[1276: 匿名さん]

上を飛ぶとしたら残念ですが、このエリアから離れたとして満足できるロケーションが他にあるかというと、自分にはないのでここに住み続けるつもりです。
どのくらいうるさいのかは実際に聞いてみないとわからないですね。
羽田までは西口から出ているバスで25分で出発ターミナルのすぐ前に着くのでほんとに便利です。

[1277: 匿名さん]

>>1276
品川まで出て京急より早いですか？

[1278: 匿名さん]

デベロッパーにとっては、羽田新航路の件が発表される前に完売してラッキーでしたね。

[1279: 匿名さん]

乗り換え時間を考慮すると、品川にでるよりも早いと思いますよ。
飛行機については、現在でもお台場のビーナスフォートへ行くと
かなり低空を飛んでいますが、騒音は特に気になりません。
だいたい、あのあたりと同じ程度だと思いますよ。

[1280: 住民板ユーザーさん1]

住民専用掲示板なのに、最近住民以外の書き込みが多いですね。
グランデバンセやパークシティ武蔵小山の掲示板に書かれていることと内容がリンクしているから、荒らしに来てる感じですね。

[1281: 匿名さん]

こちらの中古を検討しているので
参考にさせていただいてます。

[1282: 住民板ユーザーさん2]

荒らしかどうかは論調をみればだいたい分かる

[1283: 名無しさん]

中古板も一応あります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613591/

[1284: 住民板ユーザーさん2]

中古版まったく盛り上がってないですね。

[1285: 住民板ユーザーさん6]

弾が出てこないですからね

[1286: 住民板ユーザーさん1]

今日ロビーであってたすまいサポートの小修繕の相談に行き、修繕箇所を見てもらい見積もりを取ったら、ビックリするほどボッタクリでした。日程もFIXで一気に同じマンション内で修繕入る集中対応キャンペーンとか謳っておきながら、人件費かかるので…と言われ、普通に他所で見積もりした時の方が遥かに安かったので、ちょっと気分悪くなりました。
すまいサポートの提携法人って、サービスもなにもあったもんじゃないですね。

[1287: 匿名さん]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん

何を今更

[1288: 住民板ユーザーさん2]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
1時間以内なら、何ヶ所直してもらっても9千円ならかなり安いと思いましたけど、見積もりを出した他のところはなんという会社ですか？

[1289: 住民板ユーザーさん1]

小関橋公園にあるマンホールが爆発したようは感じになっていましたが、どなたか原因ご存知でしょうか？

[1290: 匿名さん]

目黒川が増水すると何かが起きるけど、
このマンションには影響なくて安心しました

[1291: 住民板ユーザーさん1]

マンションには直接影響なかったけど、駅までの通り道なのでもし自分が通っている時に爆発したらと思うと怖いです。これを機にしっかり補強工事してほしいですね。

[1292: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 住民板ユーザーさん2さん

トイレのクロス貼り替えを見積もりしました。全面貼り替えではなく、カウンター上の1部のみで、1時間もかからないと思いますが、4万円と言われました。

[1293: 住民板ユーザーさん2]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、傷補修と壁紙張り替えでは、職人さんの人件費が大きく異なるのかも知れませんね。傷補修の9000円には満足しています。いつか壁紙を張り替えることがあるかも知れないので、どちらに見積もりをされたのか参考までに教えていただけませんか？

[1294: 匿名さん]

>>1289
小関橋公園の下にある雨水の貯水槽がオーバーフローしたのが原因
だそうです
マンホールは空洞なので周りに水が入り込むと浮力で浮き上がり
周囲のブロックを破壊したみたいですね
東日本大震災の液状化したときと同じ現象です

[1296: 住民板ユーザーさん]

東京都都市整備局の資料では、北品川5丁目は液状化リスク低だそうですよ。
山手線内側は埋め立て地でもないので、あまり気にする必要はないかと。

[1298: 住民板ユーザーさん6]

>>1294 匿名さん
なるほど。理解できました。
翌日すぐに応急修理がされてなによりでした。