【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1124: マンション検討中さん]

大崎に、地下鉄くる噂ありますか？

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん

ないです。

[1126: 匿名さん]

新築中古含めて大崎のマンションの価格が今よりさらにあがることはあると思いますか？

[1127: 住民板ユーザーさん1]

りんかい線の羽田直通計画
ここの隣に図書館が来る
隣駅の品川がリニア始発駅に
それに伴う品川駅西側(大崎側)の再開発
ソニー跡地の再開発
等々、値上がりの可能性はいくらでも有るかと思います。

[1128: 匿名さん]

賃貸もそこそこの広さだと高っ

[1129: 住民板ユーザーさん]

それでもすぐに埋まっちゃうからスゴいですよね

[1130: 匿名さん]

手頃な広さは早く埋まってますね。
そこそこ広くなるとそうでもないけど。

[1131: 匿名さん]

いつかは買い替えと思っているけど
我が家にとって、ここよりよさそうなマンションが
見当たらないのが悩ましい

[1132: 匿名さん]

莫大な金がかかる大規模修繕で
管理費修繕積立金が激増する前に
みんな逃げ出すように買い替えるんでしょう。

[1133: 匿名さん]

どのマンションにも言えることだな

[1134: 住民板ユーザーさん8]

タワーマンションはね。

[1135: 匿名さん]

大規模でよかったです。

[1136: 住民板ユーザーさん8]

https://www.google.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2017052400095.ht...
15年後大変そうなんでそれまでに買い替えましょう。

[1137: 住民板ユーザーさん3]

>>1136 住民板ユーザーさん8さん
タワマンが建ち始めたのは90年代のおわりで、ここが建った頃には大規模修繕もいくつかやっていたので、大きな問題は設計に反映されていると思いますよ。
ただ修繕費は上がるので、上手く買い換えられるに越したことはないですが。

[1138: 住民板ユーザーさん6]

タワマンが雨後の筍のように建てられるようになってから大規模修繕の15年め迎えるのはこれからだから大崎のタワマン群がその頃どうなってるかは予想できないですよね。
低層マンションよりは確実に大変でしょうから。

[1139: 住民板ユーザーさん]

1世帯100万円、他のマンションよりも多い一時金が必要になると仮定しても、ここより100万高くても良いから同等条件の物件があるかと言うと、無い。

[1140: 匿名さん]

うるさくコストダウンを要求してくる大規模修繕は当初の施工会社もいやがるそうですね。ここに激しいマンション愛をお持ちならば、時がきたら気前よく払ってやってください。

[1141: 住民板ユーザーさん6]

>>1139
ここを新築分譲時に買えた人はそうかもね。

[1142: マンション住民さん]

ソニー跡地の情報ってありますか？

[1143: 住民板ユーザーさん]

サーっと読んでみて、売らないって人と、売って欲しい人がいるのは解った。
と、言うことは、まだ値上がりする可能性が高そうですね。

[1144: 匿名さん]

スミフの商業ビル予定です。看板出てます。

[1145: マンション住民さん]

>>1116 住民板ユーザーさん

私が降りたときは、階段はとても混雑していましたよ。とにかく人で溢れていて、立ち止まることこそないものの非常にゆっくりでしか進めない状態でした。
子供を抱いた人や高齢の方もいるので、仕方がないと思いますが。中国人のおばさんは、我先にと人をかき分けてぶつかるのも気にせず進んでいました。

高層階から下に行けば行くほど混雑してくるので、建物を信じて避難しないという選択も必要なのかもしれません。

[1146: 匿名さん]

311を高階層で経験した人は
20階以上なんてトラウマで住めません。

[1147: 住民板ユーザーさん]

私は3.11の時も高層階でしたが、低層階と比べると高層階は揺れ幅こそ大きいものの、加速度がかなり低くなるようで、物が落ちたりする心配があまりなく、倒壊さえしなければ生命の危険は無いと感じました。
当時住んでいたのはただの耐震マンションでしたから、制震のここはより安全でしょうね。
ただ、大きな地震があると会社に召集されるので、階段で降りるのは苦痛でしたね。

[1148: 住民板ユーザーさん8]

私はビルの20階にいましたが
デスクの上のものは全＊＊ちました。
20階でも揺れが半端なかったので
ここの30階以上とか怖すぎます。

[1149: 住民板ユーザーさん1]

商業ビルなのですね。
何が入るのか楽しみです。

[1150: 匿名さん]

逆神様のS氏が太鼓判を押してくれてるので、暫く不動産は安泰っぽいですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171001-00000010-pseven-bus_a...

[1151: 住民板ユーザーさん1]

低層と高層に住むのでは色々価値観が違いそうですからね。災害時に高層ほどリスクが高くなるのは当然だけど、「どの程度か？」については定量化できないから、結局トータルのアナログ的判断をしているとしか言いようがないでしょうね。

[1152: マンション住民さん]

スミフの商業ビルの看板はどのあたりに出てますか？
昨日周りを1周しましたが見つけられなかったので。

[1153: 匿名さん]

ソニー通り側に
商業ビル建設予定地と出ていたような

[1154: 住民板ユーザーさん8]

>>1150 匿名さん
この煽り屋さんのS氏、私が不動産に興味を待ち始めた2013年の記事でも不動産バブルだと煽っていました。その頃S氏の記事を信じて不動産の購入を見送った人は勿体ないことをしましたね。

[1155: マンション住民さん]

このマンションは、不動産バブルだと煽ってたS氏のレポートでさえ「買っていい」ってなってたマンションですからね。
ほんと、買っといてよかったです。

[1156: 匿名さん]

いいなあ。
買っておけばよかった。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

2年経った現在、そしてこれから数年も分譲価格より高値で売れそうな訳ですから、大崎に住みたい人ならかなりのお得物件だったと言えますね

[1158: 匿名さん]

>>1157 住民板ユーザーさん1さん

価格発表された時、予想よりも1割高めの強気価格で、三井はボロクソに言われてましたがね

[1159: 住民板ユーザーさん]

>>1127 住民板ユーザーさん1さん

品川〜田町〜浜松町の再開発に比べたらショボ過ぎだね。身近なところでパークシティ大崎の景観を台無しにしている御殿山ハイツを再開発してほしいな。

[1160: 住民板ユーザーさん3]

高層の揺れを今ごろ話題にしている人がいますが、住んでる人なら知ってますよね、ここの制振の威力。驚くほど揺れが少ないですよ。エレベーターはしばらく止まりますが。
20階程度で物が全＊＊ちたという人は、古いタイプのしなって折れるのを防ぐ耐震マンションだったんでしょうね。さぞかし怖かったでしょうね。

[1161: 匿名さん]

>>1160
一応言っておきますが耐震構造は知りませんが、
誰もが知っている上場企業のオフィスビルです。
2015年竣工のこの建物が311規模が来た時全然揺れないって言いきれますか？

[1162: 住民板ユーザーさん2]

ソニー通りの以前スリーエフが入っていたビル、足場組んでますが、解体ですかね？

[1163: 住民板ユーザーさん]

>>1161 匿名さん

そういえば3.11後、三井不動産の社長が記者会見で今後分譲するタワマンは全て免震構造にするって宣言してたね。

[1164: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

誰もが知ってる上場企業です（キリッ
↑
で？

[1165: 匿名さん]

>>1164
古いマンションの話だと書いた方がいらったしゃったので、それを否定するために
評価の基準として書きましたが
何かおかしいですか？

[1166: 匿名さん]

>>1163 住民板ユーザーさん

三井も免震がベストだって思ってるって事だよね。
ここは、3.11後に分譲されたタワマンなのに、制震構造を採用したのは何故だろう？

[1167: マンション住民さん]

>>1166

少し後のグローバルフロントは免震。
三井に訊いたら、建物の形状（高さ、面が長方形か正方形に近いか）、
地盤などにによってどちらがいいか決めるそうです。

それとここはコストを抑える意味でも制震を選んだのでは？
今のところ揺れが少ない、揺れてもすぐ収まるのでよかったと思ってます。

うろ覚えだけど、免震は横揺れに強いけど直下型の縦揺れには効果が期待できない、
と何かで読んだような。。。。
間違ってたらごめんなさい。

6年前の大震災の頃は制震ってなかったんですよね？
直下型の時は制震はどうなのか、実証はされてないということかな？

[1168: マンション掲示板さん]

3.11を受けて、地震対策をしたって聞きました。
免震は長周期地震動に弱いと言いますし、タワーを支えきれる免震ゴムなんてあるのかな？と思ってます。
制振のほうが安心と思ってます。素人ですが。

3.11は私も誰もが知ってる上場企業（笑）の15階に居ましたが、そこは普段から風でゆらゆらして気持ち悪かったくらいですから、地震では椅子ごと飛ばされるほど揺れましたね。このマンションは高層に住んでますがそういう揺れ方ではなさそうなので安心してます。

[1169: 匿名さん]

免震、制震どちらが優れてるなんてないですよ。

[1170: 住民板ユーザーさん7]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1171: 住民板ユーザーさん]

>>1161 匿名さん
オフィスビルは大抵耐震なので、それは揺れたでしょうね。

ここは確かに揺れにくい。地盤が硬いのも影響してるんでしょうか。

個人的には、油圧ダンパーを用いた制震やゴムを用いた免震等の、定期交換が必要な消耗部品がある機構よりも、ここのシンプルな制震壁の方が経年劣化を気にせずに済むので信頼できます。

[1172: 匿名さん]

まあ311規模の地震がまだ来てないから
なんとも言えないですよね。
あの頃余震もすごかったから
そのたびにエレベーター止まるわけでしょ？
高階層の人階段登り降りずっとしなきゃ
いけなかったりして。

[1173: 匿名さん]

ここの住人の皆様にお伺いしたいのですが。
再開発地域のマンションを検討しています。
ここも分譲当時は周りがまだ開発されていない地域だったと思いますが、
その頃からまわりにスーパーが入るとかコンビニが入るとか
近所のテナントや店舗の情報は購入時にわかるものなのでしょうか？
今でこそ再開発で利便性抜群な立地かとお見受けしますが、
購入当時はそれを目で見られる状況ではないときに契約しなければいけないわけで、
そのあたりの再開発地域のマンションを購入する際の目利きみたいなのがあれば
ご教授いただきたいです。