【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1044: 匿名さん]

>>1039
採算が合わないというのは土地の取得価格が高すぎてマンションにしたら相場価格を遥かに超えちゃうとかそういう意味でしょうか

[1045: 匿名さん]

ここの中古を検討中ですがエレベーターの待ち時間はいかほどでしょうか？朝帯はやはり混み合いますか？タワーマンションは廊下も長いので部屋のドア出て入り口までエレベーターの待ち時間も入れたらそれなりに時間かかりますか？
気が短いのでエレベーターの待ち時間が心配です。

[1046: 住民板ユーザーさん4]

734世帯に対して10機（低層4、高層4、搬入2）と世帯当たりでみると余裕があるほうかなと思います。
待ち時間は体感になってしまいますが朝でもMAX1分程度ではないかと。自分は高層ですが部屋からエントランスまで朝は3分、普段は2分ぐらいみてます。
大崎駅のプラットホームまで10分みておけば乗り遅れることはないですね。

[1047: 匿名]

>>1046 住民板ユーザーさん
以前住んでいた70戸でエレベーター2機のマンションでは、車椅子マークのボタンも一緒に押す人がいるせいで、既にその人はエレベーターに乗ったのにもう一台のエレベーターがその階に行かねばならず待ち時間がものすごく長いことがありました。
このマンションでも車椅子マークのボタンも一緒に押してしまう人がいるようですが、台数が多くて効率が良いようで待っても最長1分ほどでストレスはないです。

[1048: 匿名]

>>1045 匿名さん
南側と北側の特に真ん中の方の住戸は比較的エレベーターまで少し距離がありますが、エレベーターホールは建物の中心なので、廊下の長さはそれほど気にならないですよ。

[1049: 匿名さん]

分譲時坪単価で買った人が勝ち組ですね。羨ましいです。

[1050: 住民板ユーザーさん4]

>>1049 匿名さん
アベノミクス後、オリンピック後にどれだけ維持できるかですね。大崎駅にアトレでも作ってくれるといいんですが。

[1051: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの待ち時間はまったく気にならない。
それよりも駅までの道、サラリーマンの人の流れに逆らって歩いていかなければならないのがストレス。
住友のオフィスビルが建ったら、もっと酷くなるんだろうな・・・

[1052: 住民板ユーザーさん1]

今後も引き続き、人が集まらない閑静な街を継続させて欲しいね

[1053: 匿名さん]

パークシティの前の歩道から駅までの道って、そんなに混むのでしょうか？
通勤時は見たことないので、閑静な歩道のイメージしかありませんでした。

[1054: 住民板ユーザーさん3]

>>1053 匿名さん

時間帯によりけりなのかな？
朝、7:00くらいは空いてます。
近くのオフィスの出勤時間と重なると混むかもしれませんね。

[1055: 住民板ユーザーさん8]

>>1054 住民板ユーザーさん3さん
8時台は完全に逆流です、、、歩きスマホも多いしね、、、

[1056: 住民板ユーザーさん4]

目黒川デッキがニューシティに繋がるとずいぶん緩和されるのでしょうが。。。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

>>1056 住民板ユーザーさん4さん
それはもう無理でしょう。
諦めました。

[1058: 住民板ユーザーさん]

8時台は、ブライトタワー側の歩道は逆流ですが、パークシティ側は順流れですよ。
駅の改札付近は完全に逆流れですがね。

[1059: 住民板ユーザーさん8]

共用部のアフターサービスの補修箇所をあげる期限が8月16日までですね。コンシェルジュさんに用紙をもらえるので、皆さん共用部で気になっている部分がありましたら、指摘を出し切ってしまいましょう。

[1060: 匿名さん]

>>1058 住民板ユーザーさん
通勤時でもパークシティ側であれば大丈夫なんですね！

[1061: 住民板ユーザーさん8]

>>1060 匿名さん
本気で住むことを考えてるのなら、通勤時間帯に実際に歩いてみることをお勧めします。

[1062: 匿名さん]

それはそうだ。
ここの情報が正しい証拠はないし、
あるいは言ってることは正しくても、聞いている人と違う時間帯かもしれないし
はたまた全て正しくても、混雑の感じ方は人それぞれだから。

[1063: 住民でない人さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_osaki/tower...
このタイプかこれに近いタイプの部屋に住みたいです。売却予定の方いませんか？

[1064: 住民板ユーザーさん3]

>>1063 住民でない人さん
不動産屋さんに聞いた方が情報集まってるだろうに。変わった人もいるもんですな

[1065: 匿名さん]

仲介手数料を払いたくないので、個人間の売り買い
を希望する人もいるみたいですよ。

[1066: 住民でない人さん]

売り手も買い手もお互い手数料を払わずに済みますからね。

[1067: 住民板ユーザーさん3]

>>1066 住民でない人さん

じゃあ売ります。って言う人を信用するのかな？
登記所とかは一緒に行ってその場でお金を渡すの？

確かに変わった人です。

[1068: 住民板ユーザーさん5]

個人間売買はリスキーという方は、買い手見つけてから何社かの不動産会社に聞いてみれば相応の割引した手数料で仲介してくれますよ。
不動産会社の最大のコストは広告費なので、手数料割引しても美味しい案件。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

売りたい人が仮にいたとして、1063の人とどうやって連絡取るんだ？

[1070: 住民板ユーザーさん1]

今、エントランスで奇声をあげながら幼児2人が駆け回っていました。
お揃いの黒いポロシャツを着た男の子が2人・・元気なのは良いことですが、突然人前に飛び出したり、オブジェによじ登ったりしてるので危険です。親らしき人がいないけど、大丈夫なのかしら？
以前に管理側から、エントランスで子どもを遊ばせないように通知がされてたと思うけど、効果無いのね。

[1071: 住民板ユーザーさん5]

これだけの世帯あったら色々な人がいます。
うちは子供いないけど別に大きな迷惑をかけている訳でないしもしどうしても嫌なら戸建に住まわれた方が良いのではないでしょうか。

[1072: 匿名さん]

人を戸建てに住むよう促すより
子どもの危険行為をやめさせるのが
このマンションのためではないでしょうか

せっかく管理側も注意喚起しているのだから
そういう努力を台無しにしないでください

[1073: 住民]

程度問題かな。
兄弟でじゃれてるくらいなら、目をつぶる。
3人以上のお友達で、遊んでるようなら、
こらこら外で遊びんしゃい、と言う。

[1074: 匿名さん]

子供は元気な方が良いが、危険そうなら注意する
エントランスならコンシェルジュに言えば良いだけ
大目に見ると言うより、子供なんてそんな感じでしょ

[1075: 入居済みさん]

程度問題にしたら駄目でしょう。人によって程度の感覚は違うのだから。
子を100%コントロールすることはできないから、しょうがない時もあるけど、
エントランスで子供が遊ぶことを放任している親がいるのなら迷惑です

[1076: 匿名さん]

まったく同感です。　子育て以前に親育てが必要なのかもしれません。

[1077: 住民板ユーザーさん]

書いてる人が住民かどうかもわからん匿名掲示板で何を争ってんよ
気になったら直接注意するか管理を通して注意してもらうか。ただそれだけの話です。

リアルで行動に移せなくて、ここでぐちゃぐちゃ書き込んでる方がどうかと思うがね

[1078: 住民板ユーザーさん1]

ある程度の諦めが必要。どうしても我慢できない内容は総会で発言して意見を問えば良い。親の教育なんてできる訳がないっしょ。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

そういえば諸事情で先週の総会いけなかったのですが、なにかトピックありますでしょうか。議事録待ってると、半年くらいあきそうなので。笑

[1080: 入居済みさん]

子供たちがエントランスではしゃぎまわる。
これって、即、優しいコンお姉さまにいったら解決することでしょ。

[1081: 住民板ユーザー]

>>1042
国際駐車場後のマンションは駅から結構離れています。
百反通りを超えて数分かかります。
販売は厳しいんじゃないですかね。
自分なら買わないですが。

それとオフィスも過剰供給のような気がします。
ウイズモしてそうだし。

[1082: 匿名さん]

ソニー跡地はオフィスビルっぽいですね
掲示がありました

[1083: 匿名]

もうここで話題に出てたらすみません。
初めて投稿します。
最近涼しくて窓を開けていると、お隣の柔軟剤の匂いが部屋中にに充満します。ダウニー的な。
これってコンシェルジュに相談ですかね。

[1084: 住民板ユーザーさん1]

>>1083 匿名さん
ダウニーなら仕方ないんじゃ、、
別にルール違反でもないし、、、
マンションなら仕方ないかと、、、

[1085: 住民板ユーザーさん]

>>1083 匿名さん

やめとけ

[1086: 住民板ユーザーさん4]

>>1082 匿名さん

そのうち朝の人混みがマンション前まで続くようになるのか。。
大崎駅はもう想定キャパを超えてるんじゃないかな。
山手線のホームに降りるところは、既につづら折りの行列だし。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

煙草の臭いよりはいいのではないかと思うが毎日だとストレスですね。
言ってみても良いと思います。
海外製のものは香りも強いですし。

[1088: 入居済みさん]

１０８３はお若い住人様のような気がします。
言語にですかね。
とありましたので
ですかね。－－－－でしょうか。と私なら投稿します。
貴殿はご自身の投稿にアドバイスを求めたくて投稿されたのでは
ないでしょうか。

マンションでのにおいにはそれぞれ個人さがあります。
私はこのマンションは別宅で使っていますが（一軒家に住んでいます）
一軒家ではもっとトラブル発生頻度がおおいいです。

一応、受付のコンさんに申し出るだけというより
相談されたらいかがでしょうか。

[1089: 住民板ユーザーさん8]

>>1088 入居済みさん

最後の一文以外いる？
本当にいろんな人が住んでいますね。

[1090: 入居済さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1091: 匿名]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
割とキツめで、部屋の隅々まで柔軟剤の匂いが行き渡る程なので、ストレスで、、
ついでにタバコもなんですがね。
うちはタバコも吸っておらず、今は柔軟剤も使ってないので余計に思ってしまうだけなのかもしれませんが、、
コンシェルジュに相談してみるの検討してみます。

[1092: 住民板ユーザーさん1]

>>1091 匿名さん
1087です。
コンシェルジュさんか防災センターの方にご相談する事をお勧めします。
私も煙草の臭いの件で入居してから数えきれない程相談しておりますが改善していません。
貴方様のご近所様方は御理解して頂ける事を願っております。

[1093: 住民板ユーザーさん]

>>1091 匿名さん

>>1092 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに言っても意味ないです。
防災センターの管理人さんに言わないと

[1094: 住民板ユーザーさん6]

北品川ホームズの1Fテナント、小児科・アレルギー内科の病院が入るようですね。

[1095: 入居済みさん]

管理人に言って解決するマンションですか。

[1096: 入居済みさん]

隣人の匂いで困っている人たちが団体で
管理会社に申し出てみたらどうですか。
貴方様一人ぐらいの意見だったら
個人さがありますからと
か～～るくあしらわれるだけのような気がして
自分自身が空しくなります。
私だったら、そんなに我慢できないなら
引越しします。
このマンションもお陰様で購入時より値上がりしていますから
私は一つ売りました。
利益かなりでました。
税金も沢山支払いましたが。

[1097: 住民板ユーザーさん7]

>>1092 住民板ユーザーさん1さん

換気口のフィルターを替えるのがお勧めですよ。
うちは、3Mフィルタレットのプレミアムグレードにしています。これにしてから、換気口の周りの壁が黒ずむことがなくなりました。
程度によっては2枚重ねにしてもいいかも。

[1098: 住民板ユーザーさん5]

駐車場出口左手のワンルームマンション予定地、建設工事が始まったようですね。半年くらいで建てられちゃうんですね。

[1099: 入居済みさん]

換気扇のフイルターはどこで買いましたか。

[1100: 住民板ユーザーさん1]

>>1097 住民板ユーザーさん7さん
アドバイスありがとうございます。
入居してから２年、煙草の臭いが苦痛で今も新居を探しております。
煙草以外はとても気に入っているので出来れば暫く引っ越したくありません。
商品はこちらですか？
3M フィルタレット 給気口フィルター 交換用 プレミアム 10枚 AVFP-10 https://www.amazon.co.jp/dp/B00B4PL78E/ref=cm_sw_r_cp_api_Sm.SzbY152PB...
これの通気口用でしょうか？

[1101: 住民板ユーザーさん4]

>>1100 住民板ユーザーさん1さん

http://www.mmm.co.jp/diy/filtrete/avsl/index.html
こちらのAVSLP-3またはAVSLP-5です。
煙草の煙の粒子、PM2.5や花粉をキャッチできるとあるので、試してみる価値はあるかもしれません。

これに換えてから、確かに吸気口の周りの壁の黒ずみはなくなりました。

[1102: 匿名さん]

住人の方に質問です。
賃貸で内見してきました。
高層階の部屋だったのですが
休日の午前中だったのでエレベーターで
待たされず誰も同乗者いなくて快適だったのですが、
平日の朝はやはりエレベーター待ちがあり、
途中で乗ってくる人もいて
各駅停車状態になることもあるものでしょうか？

[1103: 住民板ユーザーさん2]

>>1102 匿名さん
朝の時間帯にもよるのでしょうが、各駅停車ということはまず無いですね。だいたい降車時点で1〜3組ぐらいじゃないですか。

[1104: 匿名さん]

ありがとうございます！
今のところこのマンションの魅力しか
目につかないのですが、
こんなこと住人の方に伺うのも恐縮なのですが、
住んでみてここは何とかならないかなみたいな
欠点とかありますか？

[1105: マンション住民さん]

あんまり欠点のないマンションだと思っています。
穏やかな毎日です。
隣に図書館ができます。
ライフの品揃えがもっと良くなると文句なしです。

[1106: 入居済みさん]

賃貸での入居を検討中ですか。
このマンションは子供が多いので
それは覚悟で契約してください。
まあ、今のおこちゃまたちはお元気よすぎますから
かなり騒いでいます。
若い世代のママたちは注意もせず、ママたちのおしゃべりに夢中です。

それが現状かなあ。
個人の部屋ではいくら騒いでも誰も不満、不平はいいませんが
一応、エントランスなどは困ります。

[1107: 1102]

確かに内見しに行ったときも子供がたくさんいた記憶件があります。
朝の出勤時に子供がエントランスやエレベーターで騒いでたら確かにイライラしそうですね。

[1108: 住民板ユーザーさん8]

>>1107 1102さん
朝は通園通学で遊んでる暇はないので子供が騒いていることはありません。
朝出て帰ってくるのは19時くらいなのですが、子供が騒いでいるところを見たことがありませんね。

[1109: 通りがかりさん]

子供叱るな来た道だもの 年寄り笑うな行く道だもの

って感じですかね。まあみんなで仲良く暮らしましょ。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

これから先中古価格のインフレが予想される中、今のうちに買っておかないとこのマンションは。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FZQU6A03&tr...
この物件だって、5年後には1億5000万出したって買えない時代がきますよ。

[1111: 匿名さん]

中古市場がインフレになるソースはありますか？

[1112: 匿名さん]

1110書いたのこの部屋のオーナーじゃね？

[1113: 住民板ユーザーさん1]

たしかに総戸数の割にエレベーターが混み合うことはほとんどないですね。
そこは心配しなくて大丈夫です。

ただ、いつだったか、火災報知器の誤作動で避難した時は階段が大渋滞でなかなか下りられずに命の危険を感じました。
高層階はやめておいたほうがいいかも。

[1114: 住民板ユーザーさん1]

誤報の可能性の形が高い状況で、高層階の人間が階段に押し寄せていたとは意外。その点は諦めて購入してるのかと思った。

[1115: 住民板ユーザーさん8]

http://president.jp/articles/-/13083
こういうことですか？

[1116: 住民板ユーザーさん]

避難しないと迷惑になる事があるので、避難するのが当たり前と思いますがどうなんでしょう？？
ちなみに、実際は1Fロビーは混雑してましたが、階段は混雑とは程遠かったですが・・・
仮に全員が各階から一斉に階段で避難しても、あれだけ広い幅の階段が二箇所もあれば全く問題ないと思いますよ。

どちらかと言うと、混雑云々よりも高層階から階段で昇り降りすること自体がとても辛いですよね。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

緊急時に階段でスムーズに降りられるかどうか。実際になってみないと分からないかも。

[1118: 匿名さん]

タワマン高層は覚悟して住まないとですね。

[1119: 住民板ユーザーさん]

>>1118 匿名さん

そんな覚悟はいらん。避難訓練出てみればわかる。

まあ、この間の誤報騒ぎは予想外だったが

[1120: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

逆に何を根拠に中古市場価格がデフレになるのか聞いてみたい。
まさか、この先リーマンショックが起きる可能性があるからとかオリンピック後が～とか言うわけないですよね。
一生に一度あるかどうかのリーマンショック級を期待してるのならば、指をくわえて待ってみるのも一つかもですね。まあ、指くわえたままで終わってしまうかもですが
国がインフレ政策を強引に施行しようとしてるのに、デフレを期待する事はナンセンスだと私は思います

[1121: 住民板ユーザーさん3]

世界中で自国通貨の新規発行合戦をしているので、不動産をはじめ物価は基本的に上昇基調になりますね。
ただ、本質的な物件の価値が上がっているというよりは貨幣価値が下がっているだけなので、そこを狙ってどうこうというのも本末転倒な気もします。
結局のところ物件の価値を最も左右するのは居住者の価値観に依るところが最も大きく、リセールは気になるところでしょうが、少なくとも居住用なら気にし過ぎない方がQOLは上がるというのが持論です。

[1122: 匿名さん]

>>1121
激しく同意です。
住むによし売るによしのここの新築時に購入した先見の明がある皆様が羨ましいです。
再開発って住環境わからないうちに買うから
イメージできないのに周りの相場より
高いからなかなか買う気になれない。

[1123: 住民板ユーザーさん]

実際、2～3割増で売り出してるのたまに見ますが、一ヶ月経たずに売れちゃいますもんね。
でも、ここの3割り増しまでで、ここより住環境が良い物件が無いので、3割増でも売る気にはなれませんがね。

[1124: マンション検討中さん]

大崎に、地下鉄くる噂ありますか？

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん

ないです。

[1126: 匿名さん]

新築中古含めて大崎のマンションの価格が今よりさらにあがることはあると思いますか？

[1127: 住民板ユーザーさん1]

りんかい線の羽田直通計画
ここの隣に図書館が来る
隣駅の品川がリニア始発駅に
それに伴う品川駅西側(大崎側)の再開発
ソニー跡地の再開発
等々、値上がりの可能性はいくらでも有るかと思います。

[1128: 匿名さん]

賃貸もそこそこの広さだと高っ

[1129: 住民板ユーザーさん]

それでもすぐに埋まっちゃうからスゴいですよね

[1130: 匿名さん]

手頃な広さは早く埋まってますね。
そこそこ広くなるとそうでもないけど。

[1131: 匿名さん]

いつかは買い替えと思っているけど
我が家にとって、ここよりよさそうなマンションが
見当たらないのが悩ましい

[1132: 匿名さん]

莫大な金がかかる大規模修繕で
管理費修繕積立金が激増する前に
みんな逃げ出すように買い替えるんでしょう。

[1133: 匿名さん]

どのマンションにも言えることだな

[1134: 住民板ユーザーさん8]

タワーマンションはね。

[1135: 匿名さん]

大規模でよかったです。

[1136: 住民板ユーザーさん8]

https://www.google.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2017052400095.ht...
15年後大変そうなんでそれまでに買い替えましょう。

[1137: 住民板ユーザーさん3]

>>1136 住民板ユーザーさん8さん
タワマンが建ち始めたのは90年代のおわりで、ここが建った頃には大規模修繕もいくつかやっていたので、大きな問題は設計に反映されていると思いますよ。
ただ修繕費は上がるので、上手く買い換えられるに越したことはないですが。

[1138: 住民板ユーザーさん6]

タワマンが雨後の筍のように建てられるようになってから大規模修繕の15年め迎えるのはこれからだから大崎のタワマン群がその頃どうなってるかは予想できないですよね。
低層マンションよりは確実に大変でしょうから。

[1139: 住民板ユーザーさん]

1世帯100万円、他のマンションよりも多い一時金が必要になると仮定しても、ここより100万高くても良いから同等条件の物件があるかと言うと、無い。

[1140: 匿名さん]

うるさくコストダウンを要求してくる大規模修繕は当初の施工会社もいやがるそうですね。ここに激しいマンション愛をお持ちならば、時がきたら気前よく払ってやってください。

[1141: 住民板ユーザーさん6]

>>1139
ここを新築分譲時に買えた人はそうかもね。

[1142: マンション住民さん]

ソニー跡地の情報ってありますか？

[1143: 住民板ユーザーさん]

サーっと読んでみて、売らないって人と、売って欲しい人がいるのは解った。
と、言うことは、まだ値上がりする可能性が高そうですね。