【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[No.101 by 匿名さん 2016-01-31 10:23:34]

>>100
よく確認もせずにと言うけど、その確認をしただけの話なんじゃないのかな

[No.102 by 101 2016-01-31 10:26:19]

まさか、あなたがセカンドハウスを持ってて洗濯等々という話まで皆知らないといけないのかな。

ゆとりがないと言うけど、そういう確認をされて不快だったのかもしれないけど、ここで目くじら立てて書き込む方が心にゆとりがないと思いますよ

[No.103 by 住民さん 2016-01-31 10:28:54]

>>95
ただのツンデレ君だと思うけど。

[No.104 by [女性] 2016-01-31 10:33:26]

>>101
なるほど、そうかもしれませんね

[No.105 by [女性] 2016-01-31 10:35:31]

>>102
おっしゃるとおりです
過剰に反応しすぎました。失礼しました。

[No.106 by マンション住民さん 2016-01-31 20:44:54]

土地と建物部分の金額の内訳は、売買契約書に書いてありますよ。

私も、先ほど、国税庁のホームページから、パソコンで入力をしました。
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/csw0100_2#bsctrl
自動計算してくれ、画面に従って進み、最後に印刷して完了。

送付先も、切って貼れるように印字されて一緒に出てきます。

あとは、必要書類を用意して、早めに投函する予定です。

[No.107 by マンション住民さん 2016-01-31 22:31:51]

>>105
すぐに素直に謝ることができるって素敵ですね。
心のゆとりを感じます。

[No.108 by マンション住民さん 2016-01-31 22:51:52]

>>105

107さんに同感です。何事も大目に

何気ない声かけって、他においても意外と
大切ではないかと思いますし。

[No.109 by マンション住民さん 2016-02-01 08:37:48]

>>99
ご親切に教えて下さりありがとうございました。

[No.110 by 住民さん 2016-02-02 00:11:02]

>>100
何時頃のご利用ですか？
あなたのご利用時間とは重ならないようですが、特定の時間に毎日通ってる方がいるから、その方は気になったんじゃないですかね。
雨の日に濡れたレインブーツで来て、ここに住む住人から荷物を受け取り、終わったら帰って行くという方を見ると、やはり気になりますよ。毎日毎日。

[No.111 by マンション住民さん 2016-02-02 12:24:49]

現在でもほぼ最低水準の住宅ローン金利だが、マイナス金利政策で３月はさらに下がるのか。これから住み替えでローン組める人はラッキーだな。

[No.112 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-02 16:58:52]

>>110
近所に友達がいるのは地権者の可能性ありますよね。
頻繁に見かけるようなら、やはりその場で尋ねるしかないですよね。

[No.113 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-03 09:37:54]

スタバ前の横断歩道脇の柵に、弁当屋が陳列ラックをそのままくくりつけて置きっぱなして、昨夜驚きました。
自転車レーンに路駐も多いし、マナー悪いですね。残念です。

[No.114 by マンション住民さん 2016-02-03 13:29:20]

37階の音楽教室って何の楽器ですかね？

[No.115 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代] 2016-02-03 14:26:07]

ここ1ヶ月、警備員の方が配達の業者やマンションの住人？などに頭ごなしに怒鳴っている光景を見かけるが、とても不愉快だ。子どもと正面玄関から入る際に何度か見かけたが、私は不愉快だし子どもは怯えているし、勘弁してほしい。警備員の方はやりすぎでは？？？

[No.116 by 匿名 2016-02-03 14:33:12]

管理会社にご相談ください

[No.117 by 入居済みさん [男性 30代] 2016-02-03 20:56:18]

>>115
クレーム入れる前に理由聞きなよ
管理会社がそこまで怒るんだから
よっぽどのことがあったはず
理由を聞かないで頭ごなしに
不愉快になって管理会社にクレーム入れて
管理会社が怒れなくなったらどうすんの？
まずは頭ごなしにならず理由を確認してください

[No.118 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-03 21:28:00]

37階にもあるの？

[No.119 by 入居済みさん [男性] 2016-02-03 23:14:31]

>>117

たしかに それは一理ある。
管理会社は、厳し目のほうが安心がある。

まずは 理由をきいてみようではありませんか

[No.120 by 入居済みさん [男性 30代] 2016-02-04 23:27:20]

不動産取得税って
皆さん、もう払いました？
私は知識がなく
どうすればいいのかわかりません。
どなたか納税や申告方法など教えてください。

[No.121 by 入居済みさん 2016-02-05 02:00:47]

ぐぐれ

[No.122 by マンション住民さん 2016-02-05 07:44:45]

揺れたね

[No.123 by マンション住民さん 2016-02-05 07:49:01]

一瞬、ずんっと来たけど、それだけ。これで震度３なのか〜　たいしたことないね

[No.124 by 匿名さん 2016-02-05 07:50:28]

エレベーター止まった！？

[No.125 by 匿名さん 2016-02-05 07:58:32]

>>120
半年から一年半の間にお知らせが来ますよ。それから払えばいいです。

[No.126 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-05 08:17:06]

すげーなー
ぜんぜん揺れないわこのマンション
最初の揺れだけだね

[No.127 by マンション住民さん 2016-02-05 08:35:34]

エレベーター停止中　いつ復旧だよ

[No.128 by マンション住民さん 2016-02-05 09:30:29]

非常用エレベータが１台　復帰

[No.129 by マンション住民さん 2016-02-05 09:37:21]

地震後も低層側エレベーターは動いてたので非常階段を少し使えば、待たずにエレベーターに乗れましたよ。良かったです。

[No.130 by 匿名さん 2016-02-05 10:45:25]

>>129
早く言ってよ～（笑）
未だに足がパンパンです。
降りるのに10分かかりました。
わかってはいるけど、やはりタワマンの弱点はエレベーターですね

[No.131 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代] 2016-02-05 11:57:13]

今日の地震でエレベーターが停まりました。通勤に支障が出ました。同じタワーマンションでもグランスカイのエレベーターは通常運転しています。関連対策は整備されているのでしょうか。

[No.132 by 匿名さん 2016-02-05 12:15:48]

>>131
パークコート麻布十番は停まりました。
むしろ動いている事対して危機管理の見直しをした方がいいかと

[No.133 by 匿名 2016-02-05 13:15:53]

>>131
いや、止まった方がいいだろう。
加速度設定で、いくらでも止まらないようには
できるが、それでいいのか？

[No.134 by 入居済みさん 2016-02-05 14:27:32]

たしかに、37階
音楽教室？？
郵便受けに貼ってある。
皆様、郵便とるついでにお確かめください。

エレベーター、廊下館内放送にて、動いていないと放送あり。
9時過ぎにBELLBoy通して、部屋まで放送あり
1階においても、表示が一箇所しかなくどうすべきかわからなかったと。
対応悪すぎですね。

低層階、30階までは動いていたのですか。

[No.135 by 入居済みさん 2016-02-05 14:31:32]

すみません134です

補足ですが、非常用エレベーター復旧が、10時ごろで、全エレベーター復旧が12時でした
皆様気になると思いますので。

[No.136 by 匿名さん 2016-02-05 15:30:51]

高層階の人は地震のときくらいは腹を括っておかないとダメよ。

[No.139 by 匿名さん 2016-02-06 10:20:40]

止まるのは仕方ないとしても、
復旧に時間が掛かりすぎるのは…って思ったかな。

>>134,135
復旧する前に出勤してしまったので
復旧時間が気になって居ました。
ありがとうございます。

[No.140 by マンション住民さん 2016-02-06 17:20:29]

低層階は即時自動復旧、非常用エレベーターと高層エレベーターは134さんが書いてるより30分程早い時間ですよ。掲示板に張り出されてるので見てみて下さい。

[No.141 by マンション住民さん 2016-02-06 17:24:29]

このマンションは、キッズワークショップがあったり、住民専用のスターバックスコーヒーレッスンがあったり、フラダンス教室があったりとなかなか充実してますね。

[No.142 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-06 19:31:11]

復旧に時間かかったほうが、安全対策面では安心です。
高層階はそのくらいのデメリットは十分承知かと。

[No.143 by 匿名さん 2016-02-06 20:32:35]

>>142
復旧に時間がかかるとことと安全性の話はまた別の話です

[No.144 by マンション住民さん 2016-02-06 21:21:27]

そうだねぇ。
復旧に時間がかかったほうが安心と言っても、内訳が業者が来るまでに2時間、点検に5分とかだったら安全性に関係ないし。。

[No.145 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代] 2016-02-06 21:21:51]

半日もエレベーターが使えない、これが安心と安全だと、或いは高層階だからこれぐらいはやむなしだとの考えはいかがなものでしょうか？安全安心を確保の上、バックアップ用のエレベーター、復旧を要する時間の目安などを明確に基準化する必要があります。

[No.146 by マンション住民さん 2016-02-06 22:50:09]

東日本大震災の国ですぜ・・・・命あっての物種

[No.147 by マンション住民さん 2016-02-06 23:59:50]

＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160206-00000007-mai-bus_all

[No.148 by 匿名さん 2016-02-07 07:41:59]

>>147
このニュースはただの不動産業界の為の御用ニュースです。

[No.149 by 匿名さん 2016-02-07 09:36:37]

安全優先でいいよ

[No.150 by 匿名さん 2016-02-07 11:21:48]

>>147
自分は今回南を買いましたが、タワマンは北側も悪くないと思っていたんで、購入前にそういう記述をしたら、賛同者はあまり居なかった記憶あります(笑)。それはさておき、南に住んだ感想ですが、バルコニーがあって庇で遮られる中住戸であれば夏は暑くないですし、むしろ南中高度が高いので部屋の中は薄暗さすら感じます。これが南向きかよ〜って感じで、正直日照が物足りません。冬は逆に光が奥まで差し込み、お日様の有り難みを感じることができます。記事に載ってる南の部屋のデメリットは、遮るものがない直射日光を浴びる部屋の構造の場合かと思います。

[No.151 by 匿名さん 2016-02-07 11:30:11]

南はやっぱりいいですよ。夏は高度が高いので直射日光は避けられ、冬は高度が低いので直射日光で温かい（暑い）。
うまい具合に調整されます。前の住宅が南、今は西ですが、やっぱり冬の西は以前よりはい。
机上の話ではなく、実感です。

[No.152 by 入居済みさん 2016-02-07 15:22:38]

たしかに、南に住んでいます
床暖、朝はタイマーでいれますが日中夜はいりません。
ずっとお日さまが暖めてくれて、健康的。
子供も気持ちよいといっています
やはり、子育てにお日さまは大事ですね

夏なんてほんの一瞬でおわりました。その時期はさすがに、冷房いれましたが。
やはり、南は快適です

北はどんなかんじですか。

[No.153 by 入居済みさん 2016-02-07 15:28:13]

>>140
掲示板の報告と、実際の住民とタイムラグあり。
ここも問題ですね。
エレベーター動いても、住民わからなければ、意味なし

[No.154 by 匿名さん 2016-02-07 19:28:40]

今、揺れたね〜

[No.155 by マンション住民さん 2016-02-07 21:11:09]

>>152

南は太陽の恵みが得られて健康的で快適のようですね。

私は今回は北を選びました。
今まで南向きの夏の暑さと陽射しの強さに閉口していたからですが、
ここは夏でも南は大丈夫のようですね。

北向きの冬の厳しさは覚悟していたのですが。。。寒くないんです。
機密性がいいからなんですかね。嬉しい誤算でした。

日中はほとんど暖房を入れなくても平気です。
夜も床暖房を1〜2時間入れれば後は余熱？でけっこう暖かいし。
寝室はデロンギ弱ですぐぽかぽかになります。

夏は涼しいです。
猛暑の時期もエアコンをつける時間は少ないです。

採光が順光になるので景色がきれいな点も気に入ってます。
朝は東からの光が、夕方は西陽が建物を照らし、きれいですよ。
ブラインドは一日中ほとんど開けっ放しです。

雨の日はどんより暗いのが難点かな（笑）

西向きも東向きもみんなそれぞれ快適みたいですね！
ここにしてよかったです。

[No.156 by 匿名さん 2016-02-08 08:44:16]

>>155
北～北西にかけては、ソニー跡地とMR跡地の建造物によっても今後変わってくるでしょうね。

[No.157 by マンション住民さん 2016-02-08 15:37:52]

>>155
角部屋住人ですが、ここはベランダ無しのリビングでも夏の暑さの心配は無用でした。太陽の位置が高いのでほとんど部屋に差し込んで来ないんですよね。ガラス（サンバランス）の効果も大きいのかもしれませんけど。

[No.158 by マンション住民さん 2016-02-08 18:04:24]

155です。

>>156

はい。夜景が楽しめるのもあと2年？と覚悟してます。
住不が商業棟を建てるとしたら、周囲に調和しない威圧的なタワーになりそうですね。

品川〜高輪再開発も控えてるからいずれ北側の眺望は一変するでしょう。



>>157

それは素晴らしい！最高ですね。


北側は月が見ないのが残念です。
東と南は地平線から昇る大きな月が見えるんでしょうね。
うらやましいです。

[No.159 by マンション住民さん 2016-02-10 08:12:26]

ここを賃貸されている方いますか？表面利回りは4パーセント（例えば1億円の物件の賃料収入400万円）行くでしょうか？

[No.160 by マンション住民さん 2016-02-10 08:41:50]

このマンション気に入ってますので、もう１部屋ほしいです。賃貸経営してみたいもんです。

[No.161 by 匿名さん 2016-02-10 09:20:29]

そんなことも自分で調べられないようじゃ、今の局面ではやめた方がいい。損するだけ。

[No.162 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-10 10:49:26]

161の言うとおり。
とはいえ、現在の賃料等を考慮すると表面は5％前後

[No.163 by 162 2016-02-10 10:58:10]

新築分譲価格で考えた場合ね。
安くても4％は越えてくる。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-10 12:10:58]

>>159
賃貸は表面利回りで判断するのは危険だよ。
税金や管理費や不動産屋に払うお金等々よく確認しなきゃね。現在自宅として使ってる物件を賃貸に変える場合、今の低金利のローンは使えないからね。よーく、計算してみてからにした方がいいよ。

[No.165 by マンション住民さん 2016-02-14 20:27:38]

理事会で、ゲストルームやパーティールームの予約方法が変更になるみたいだけど、
無駄に時間かかって利便性がかなり下がりそう。

先着順をやめるなら、申し込み初日のみでの抽選にして、あとは先着順で。
申込手続日も数日あれば十分でしょう。
大部分を占める居住者は、今までの方法でもさほど不便でなかったはずなので、
一部の非居住者のために、ここまでしなくても、と思いました。

[No.166 by 匿名さん 2016-02-14 21:16:02]

>>165
私も今までの通りで良いと思います。
私の認識では、理事会議事録に書いてあったのは改訂案でまだ検討段階という話かと思われます。
予約方法の改訂という大きな話に関しては、理事会だけで決めると後々揉める事になると思うので、やはり総会での多数決で決めるべきだと思いますね。

[No.167 by 入居済みさん 2016-02-15 17:30:24]

朝並べる人だけが予約できるやり方は公平ではない

居住者でも不便を感じていたからこそ提案があった

165はかなり独善的ですね

[No.168 by 入居済みさん [男性 30代] 2016-02-15 20:12:30]

規約をあまり知らなくての意見ですが
キャンセル料金はあった方がいいですね。
当日全額、前日七割、二日前半額等
じゃないとキープする方がいるかも。

[No.169 by 匿名さん 2016-02-15 20:27:09]

>>168
キャンセル料あるよ。
168記載の内容よりもっと厳しい。
パーティーガーデンはキャンセルできないし。
もっと調べよう

[No.170 by 匿名さん 2016-02-15 20:34:50]

>>167
並べないから不公平と感じる人もいれば、並べば必ず予約取れるから今のままで良いという人もいるでしょう。
人それぞれ事情があるわけだから何が正しいといういうことはないです。
言える事は、現状は先着順であり、それを変更しようというのであれば住民の総意で決めるべきだということです。
理事会だけで決めたのであれば不満は理事達に向かうでしょう。

[No.171 by 匿名さん 2016-02-15 20:40:24]

人それぞれ事情があろうがなかろうが、より公平なやり方というのは存在すると思うけど？

[No.172 by マンション住民さん 2016-02-15 20:57:38]

>>167
独善的ですか？
きちんと投稿呼んでますか？
私は、抽選制まで否定はしていません。
抽選にするにしろ、あそこまでややこしいルールにしなくても、と意見を述べたまでです。

確かに、最終決定は総会でしょうが、現状では、理事会案で条文が作られそうな気配です。
理事会案は委任状で可決されることが多いので、
理事会案が固まる前に、意見を出すことが大事だと思います。

[No.173 by 匿名さん 2016-02-15 21:39:37]

>>171
公平っていう言葉を言うのは簡単だけど、人それぞれ公平の概念が違うんですよ。
あなたにとっての公平性と私にとっての公平性は異なります。

[No.174 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-15 22:07:46]

駐車場抽選受付はじまりましたね
みなさん申し込みされますか？

[No.175 by 契約済みさん 2016-02-15 22:31:20]

>>165
[大部分を占める居住者は、今までの方法でもさほど不便でなかったはずなので]

なんて、代議員でもないのに「大部分」のことを知っているかのような書き方。
自分の意見・感想がすべて正しいみたいな決めつけやめてほしい。

まあ、ご本人は決めつけてないとか意見を言ったまでとか言い逃れするでしょうが。

[No.176 by マンション住民さん 2016-02-15 23:47:11]

>>175

予約方法の変更は、もともと、
非居住者が、コンシェルジェに行かないと予約できないのが不便
という話から始まったと理解してましたが、違うのですね。
私の認識違いだったようです。
その点は撤回します。

いろんな意見があるようなので、私は私の意見を表明するだけです。

[No.177 by 匿名さん 2016-02-16 02:20:54]

>>174
それを聞いてどうするの？

[No.178 by 匿名さん 2016-02-16 07:49:57]

マンションってめんどくさいですね

[No.179 by 匿名さん 2016-02-16 09:21:30]

>>178
そうです。めんどくさいです。
大規模修繕の時や将来的な建て替えの時なんてもっとめんどくさいですよ。
横浜の杭マンションなんてよく纏まったなと思うくらいです

[No.180 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-17 00:09:06]

すみません、生後間もない赤ん坊がいて部屋から出れないので議事録を見れません。
パーティルームの予約方法はどう変わったのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2016-02-17 13:06:52]

>>180
コンシェルジュに言えば議事録コピーしてくれますから頼んでみては。
内容については具体的な話はここに書くべきではないから控えます。
ただ、こっそりairbnbやってる人には痛手でしょうね

[No.182 by マンション住民さん 2016-02-17 18:39:21]

ゲストルームでairbnbですか！
何泊も無理ですから、さすがに、それはいないと信じたいです。

たまに、旅行者っぽい人はいますけど、
隠れてairbnbやっている人いるのでしょうか？

[No.183 by マンション住民さん 2016-02-17 19:32:18]

>>182
ゲストルームはキャンセルでお金が戻ってこないので、キャンセルが発生しうるairbnbには使えないでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2016-02-17 20:00:40]

>>183
キャンセル期間前なら戻るよ

[No.185 by 匿名さん 2016-02-17 23:09:08]

スイカ割りは？

[No.186 by 匿名さん 2016-02-20 18:58:24]

大雨注意報 久々にサイレンの夜かな？マンホール逆流冠水も心配

[No.187 by 匿名さん 2016-02-20 20:45:34]

>>186
全く静かだけど・・・

[No.188 by 匿名さん 2016-02-20 21:04:56]

今夜は大丈夫そうですねo(^-^)o

[No.189 by 住民 [女性 60代] 2016-02-21 17:06:02]

小関橋交差点のど真ん中でいつも変な車とめてるの何？

[No.190 by 住民 [女性 60代] 2016-02-21 17:08:36]

橋の近くとか横断歩道の近くに停めて頭おかしいね

[No.191 by 匿名さん 2016-02-21 17:24:57]

失礼ながら60代が書く文章ではないような。

[No.192 by 匿名 2016-02-21 17:28:30]

小関橋のところ、折角きれいなところ、また掘り返して汚く埋め戻して台無し。
元通りにしてくれ。

[No.193 by 入居済みさん [男性 30代] 2016-02-21 18:28:20]

>>190
デリバリー(風俗)の女性を乗せる車
または、芸能関係送迎かな

[No.194 by [女性 60代] 2016-02-21 21:54:57]

風俗もあるだろうけど、横断歩道の真ん前はおかしくない？
スタバとコンビニで飲み物買って、一日中ぐるぐるまわってる。

[No.195 by [男性 40代] 2016-02-21 21:55:39]

子供もいるし交差点はやめてほしいよね

[No.196 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-21 22:41:52]

ここに書くくらい気になるなら、通報するのが早道かと。

[No.197 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-22 02:39:38]

誰かを拾うだかじゃないの？
そんなに怪しいなら警察通報してくれ。
過剰反応は良くないよ〜

[No.198 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-23 22:38:30]

二階ラウンジの暖炉の火ってたまーに点いてるんだけど、点く日とか決まってるの？
平日はエントランスの滝の本数も減らされたり暖炉の火もなかったりしますよ。

[No.199 by 匿名さん 2016-02-24 10:02:47]

>>198
ちゃんと議事録読みましょうね。

[No.200 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-02-24 22:56:16]

載ってなかったです。
最近読みに行きましたが。