【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

[住民さん]

パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。


所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[1393: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 マンション住民さん
こっちが立つ前から、あらかた予想されていたことですから、ついてないわけではないかと。。。

[1394: 匿名さん]

>>1393 住民板ユーザーさん1さん

むしろ、100メートルで助かったね、という話

[1395: 匿名さん]

いや敷地の三分の一しか使っていないわけだからそれ床面積そのままで高さ三分の一にするプランもあり得るわけでそう考えると運がない

[1396: 匿名さん]

屋上からの北の眺望が遮られる可能性もあったわけだから助かったと

[1397: 住民板ユーザーさん3]

実績としてニューシティーの時も、パークシティーの時も、グランスカイの時も、眺望を遮られた建物は沢山有りますが、再開発の影響で資産価値が下がったことは一度もない。
今回も、全体的に値上がりするけど、北側以外の3辺の部屋の上がり幅の方が大きいというだけ。
眺望のデメリットよりも、あの辺の道が広くなって店も増えるメリットの方がずっと大きい。
それが事実。

[1398: 匿名さん]

>>1397 住民板ユーザーさん3さん

それ以外に、企業が増えれば当然賃貸やリセールの契約率が上がります。

[1399: 匿名さん]

リセールとか賃貸とか住み心地より
みなさんそういうことばかり重視なんですね。

[1400: 匿名さん]

ここに住まれてる方はほとんど永住するつもりがない方ですからそうなります。
タワーはどこもそうですよ。
10〜15年後くらいにそのときの市況がよければ一気にみなさん売りに出すんじゃないでしょうか。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
タワーに限らず都心部はそうじゃないですかね
ここを買う前に住んでいた御殿山のマンションは分譲から７年くらい住みましたが私が売った頃には三分の一くらい住民は入れ替わってました

[1402: 住民板ユーザーさん1]

何か勘違いしているようだが、利便性が上がって、客観的に見て住み心地が良くなるからリセールも契約率も上がる。

[1403: 匿名さん]

>>1402 住民板ユーザーさん1さん

何か勘違いしているようですが、その利便性が多様化してるので、住みごごちの良さ自体主観的なものなのですよ。

リセールは純粋に需要と供給で決まります。主観的にここが良いなと思う人が増えれば、それだけ中古価格が上昇します。

[1404: 住民板ユーザーさん1]

1402も1403も勘違いしてないよ！

[1405: 住民板ユーザーさん1]

先にできる、西口の再開発が結構楽しみにしてます。服屋が欲しいです。

[1406: 匿名さん]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん

確かにユニクロ欲しい

[1407: 住民板ユーザーさん1]

>>1402
>>1403
争点は全く理解できないが、双方が値上がりを主張していることだけは良く解った。

[1408: 匿名さん]

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

物件のリセール価格が、「住みたい街ランキング」みたいな客観的評価で決まるのか、単純に買いたい人が増えれば上がる・売りたい人が少なければ上がるという需給関係で決まるのか
そういう話でしょ。

ちなみに双方ともここが上がるとは一言も言ってないです

[1409: 住民板ユーザーさん1]

>>1406 匿名さん
五反田の駅前のユニクロも閉店だとか。一回も行ったことないけど。大崎構内は狭いし、TOCは遠いので、近くに欲しい。GAPでもいい

[1410: 住民板ユーザーさん1]

ソニー跡地に、ファミレスが入って欲しいー。シンクパークにデニーズあるから、オフィスでも一定の需要あるとおもいます。ジョナサンとかロイホとか。サイゼリアはいいや。

[1411: 住民板ユーザーさん1]

いきなり説明会か。もう終わってた

[1412: 住民板ユーザーさん2]

>>1411 住民板ユーザーさん1さん
明日も説明会ありますよ。