購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART115】

[匿名さん]

長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。

∵物件依存要件

【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。

最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。

[272: 匿名さん]

>マンションを購入する前に必読。
>http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/810-00-0juuseisin_02....

この40年間で建て替えられたマンションは、全国で250棟という新聞の記事があった。
現行の耐震基準満たさないのに建て替えが出来ない築古マンションも多いらしい。
既存不適格や住民の高齢化、賃貸の増加など、区分所有者の合意が取れないのがネックだそうだ。
個人の意志で何も決められないマンションは、都市の負の遺産化しそう。
行政がマンションの処分を強権発動できるような法整備が必要。

[273: 匿名]

古いマンションの話しかできない戸建て。(笑)

[274: 匿名さん]

すでに新築マンションが減って中古マンションが世に溢れかえると言われている、このご時世。
中古マンションは流動性に価値を見出すんだろうけど、人口減の時代にどこまで購入時の価格を維持できるかがマンションの課題だろうね。

[275: 匿名さん]

マンションの老朽化問題は未だに解決できてないからね。

マンション民は同潤会アパートが立て替えられてるから大丈夫♪とおきらくに考えてるけど、同潤会アパートほどの立地じゃないマンションがほとんど。
よほど立地がよかったりしないとデベは手をだしませーん

[276: 匿名さん]

昔と違って90年はもつ設計だし
自分が生きているうちは建て替えはないな
駅が近いし地域で一番大きいマンションだし目の前は東京ドーム数個分の大きな公園なんで価値が下がることもないだろ

[277: 匿名さん]

＞昔と違って90年はもつ設計だし
＞自分が生きているうちは建て替えはないな

建て替えたくても建て替えられないからそう信じてるだけ。
可能性が高い首都直下型地震や南海トラフ地震でもあれば、
建て替えどころか補修さえ合意形成できなかったり時間がかかる。
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

[278: 匿名さん]

昔と違って今のマンションは容積率いっぱいだから建て替えて戸数増やすことできないから、昔以上に建て替えが難しいよ。
マンションって本当に負の遺産。

[279: 匿名]

みなさんのマンション、築何年？

ウチは3年。

[280: 匿名さん]

>>274
？

価格が下がったほうが、買うほうは、安くなって良いのでは？


新築が良いのは当たり前だけど

[281: 匿名さん]

＞279

マンション？
そんなトコに住んでるの？

[282: 匿名さん]

もうマンション買っちゃった人は価格が下がらないほうがいいんでしょ。
実際は価格は下がるは、修繕費はかかるわで価値なんてなくなるけどね。

[283: 匿名]

住むのに快適すぎて売る気なんて全く無いから、ぶっちゃけどうでもいい。

[284: 匿名さん]

>>282
>もうマンション買っちゃった人は価格が下がらないほうがいいんでしょ。
>実際は価格は下がるは、修繕費はかかるわで価値なんてなくなるけどね。

以下は、ちょうど30年前に1億1千万ぐらいで買ったマンションですけど、
今見たら2億5000万で売りに出てますね。

http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main/1453333/?m=602

別棟の同じぐらいの広さの部屋に10年ほどぐらい住んで、売ってしまいましたが、
持ち続けていたら良かったかも。ただガーデンヒルズは配管など、さすがに30年経つと、
経年劣化も進んでいると想像しますが、高層階からの眺めは見事で気に入っていました。
実質30年間タダで住んで、更に2.5倍で売れるなんて、価値の下がらない立地選びが大事ですね。

[285: 匿名]

売ることばかり気にしてる人って、今の住まいに不満があるのかね。

[286: 匿名さん]

普段は都心のマンション、週末はこんな別荘暮らしです。立地で棲み分けが大事ですよ！

[287: 匿名さん]

あれ？アク禁だと思ったらまだいたんだ、いつものガーデンヒルズという特殊なマンションの軽井沢るるぶのなりすまし。

[288: 匿名さん]

久しぶりに写真の連投が始まるのか？

[289: 匿名さん]

>279
うちは４年と１０年の２つ

[290: 匿名さん]

>実際は価格は下がるは、修繕費はかかるわで価値なんてなくなるけどね。

そんなの立地次第。戸建でもマンションでも郊外や地方は価値だだ下がり。
人口減になっても、都心エリアなら価値は最低でも横ばいか上がっていく。
とにかく郊外、環七より外側の西側以降〜世田谷区、大田区などはダメだよね。
すでに値下がり始まってる。

[291: 匿名]

>>289

10年のほうは、修繕の話が出始めたくらいの感じですか？

[292: 匿名さん]

>>290
同じ立地なら土地持ちだね

[293: 匿名さん]

>291
いえ全く
素人目には４年のとどっちが古いか区別つきません

[294: 匿名さん]

>>293
全く修繕の話が出ないマンションも不安だけど。

[295: 匿名さん]

>>292
そうとは限らない。同エリア内でも路線価は変わってくる訳で、
より駅近だったり、公園のすぐ横に面していたりなどの好立地は、
地価が高い都心部では、広い土地は個人では買えないため大抵マンションになっている。

よって同じエリアでも坪単価はマンションの方が高いという例は多い。
ただし、個人所有の戸建と比較し、マンションの土地は共同所有なので、
建て替え事案などは意見の集約が難航する可能性が高いので、
出来れば少戸数の５〜１０戸程度の好立地の高級低層マンションであれば、
所有者も富裕層が多く、多少の建て替え費用を負担しても、
建替え後の資産価値は何倍にもなるのは確実なので、そういう物件がいいだろう。

[296: 匿名]

>>293

どうも。やっぱりそうなんだ。ウチのマンションはいちおう12年で修繕の予定にはなってるけど、実際はもっと後になるでしょうね。

[297: 匿名さん]

都が税金かけて実態調査しないといけないマンション問題。
買う前に読むと勉強になる。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

[298: 匿名さん]

>284

耐震基準は最新？
築古マンションは資産価値が下がるから、耐震診断すらしていない物件もある。
耐震補強工事も費用がかかるから放置されてるマンションも多いから、
災害リスクを知らない外国人向け。

[299: 匿名さん]

横ですけど・・
>築古マンションは資産価値が下がるから、耐震診断すらしていない物件もある。
そのはずなのに、築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
多少躯体がボロかろうが、要は立地なんでしょうね。

[300: 匿名]

>>297

・修繕積立金が少なく将来に不安 14.0％
・賃貸住戸が増え、マンション内秩序が保たれない 12.3％
・管理費等の滞納者への対応が不十分 3.6％

古いマンションがたくさんあっても、実態はこんなもんなんだな。

[301: 匿名さん]

>築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
マンションの例は分かったので、逆に戸建でそれぐらい価値の上がっている戸建ってありますか？
木造の場合は22年で上モノ評価は０ですから、土地の価値が上がっている場所ということになるかな？

[302: 匿名さん]

>>295

>>地価が高い都心部では、広い土地は個人では買えないため大抵マンションになっている。

へぇ。個人では買えないからマンションなんだ。

[303: 匿名さん]

＞広い土地は個人では買えない
常識で考えろよｗ
広い、例えば300坪ぐらいの戸建てって郊外なら普通にあるだろうけど、
都心の地価1000万の敷地は、土地代だけで30億だよ。個人で買える人なんていない。
そんなことも分からない無知さん？ｗ

[304: 匿名さん]

>>303
要は予算の問題だね。予算の問題でマンション。何をどう言っても同じ立地では土地が有利。

[305: 匿名さん]

>>303
300坪の土地を何世帯で何人で共同所有してようやく買えたわけ？

[306: 匿名さん]

>>305
キミの好きな用途地域で変わるだろ。低層住居専用地域なら60/150だし、中高層住居専用地域、高層住宅
などで変わるだろ。例えばと書いてあるんだから、それぐらい自分でシミュレートしろよｗ

[307: 匿名さん]

>>306
100世帯なら3坪。
50世帯なら6坪。そら戸建ては建てられないね。

[308: 匿名さん]

>マンションの例は分かったので、逆に戸建でそれぐらい価値の上がっている戸建ってありますか？

マンションの成約価格を見ないとわからない。
都心の築古マンション需要も、中華や法人が2020年までに稼ごうとしてるだけ。

[309: 匿名さん]

>>307
だから低層マンションが最高なんだろ。300坪で10世帯ほどの。
一戸あたり30坪の土地持ち分があり、恐らく一戸あたり50坪=170㎡程度の高級マンション。
100世帯建つようなマンションは駅前の商業地だから、住宅地が坪1000万という立地なら、
商業地なら＠2000〜3000万以上の土地単価。郊外アパート民は用途地域や相場感覚がないらしいｗ

[310: 匿名]

いつも実体の無い戸建て。(笑)

[311: 匿名さん]

ごく限られた一例で、あたかもすべてがそうであるように恣意的に表現することを何て言うんだっけかな…。

[312: 匿名さん]

>>308
要はそんな戸建て存在しないから書けない訳ね。了解！言い訳は不要だよｗｗ

[313: 匿名さん]

いつまで経っても幻想から抜け出せないマンション民(笑)(笑)

[314: 匿名さん]

＞そのはずなのに、築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
＞多少躯体がボロかろうが、要は立地なんでしょうね。

都内の実家を築45年で売却した時は購入価格の20倍になってた。
マンションもそれぐらい経った物件は同じぐらいになってるの？

[315: 匿名さん]

>>309
要は土地の持ち分が大事なわけじゃん

[316: 匿名さん]

結局現実社会では周りに同調して、
「そうっすよね、やっぱ戸建てっすよね」
って言ってるマンション民(笑)(笑)

[317: 匿名さん]

>>314
土地は新品の典型ですね。

あ、建物は必ず劣化しますよ。

[318: 匿名さん]

>>314
妄想はいいよ。洗面所の床暖スイッチにしても何もアップできない、嘘つきなアパート住みは引っ込んでろｗ
インフレ率、立証データもないし。バカなんだろ？ｗ

[319: 匿名さん]

>>302
元々所有していると、建てるだけで済むけど、
良い土地を新規に買うのは、売り物が出ないと難しい

[320: 匿名さん]

洗面床暖SW粘着気質の万損民。
面白。

[321: 匿名さん]

自演や成りすまし、嘘つきが大嫌いなだけ。アパート住まいのヤツにも興味ないしｗ