THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 物件比較中さん]

住友の場合、物件価格は時価に近い（しかも下がることはない）ですから
本当に欲しかったらなるだけ初期に買うべきですね。

住友は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここは管理費が特別安いという
わけではないのに一般のタワマンに多い共用施設もなく、専有部の仕様も並、
コンシェルジュも17:00まで&木・金不在ですよね。
立地は良いと思いますがハード面がこうだと、坪500以上も出すなら他を・・・
と思ってしまいますよね。

でも住友は「なるだけ高い値で売るべく長期で販売する」という方針を貫いているわけで、
それは裏を返せば「いつか必ず売れる」という自信があるからなのでしょう。
すごいですねー

[62: 匿名さん]

目黒と池袋比べる時点で間違えている。
目黒＝場末、田舎、ドブ川、坂下。
池袋＝一応都心、デパートあり、地盤が良い。

[63: 匿名さん]

今の価格は完全に異常。住不はもう残りは売れなくてもOKなんだろうね。売れれば儲け物。
でも南池袋はいいところだよ。西口とは別世界と思っていい。

[64: 匿名さん]

住友がここを下げないのは近隣エリアに「次」があるから。
それは東池袋の再開発。
ここを値下げしたら「売れ残れば下げる」と思われてしまい強気な値段をつけられない。

この流れは目白ガーデンヒルズから始まってシティテラス目白、そしてここへと引き継がれている。
何年かけても絶対に下げない。
売り切って次の物件も高額にする。

もう立派としか言いようのない強気さ。
住友にしかできない芸当。

[65: 匿名さん]

もともと値下げしないスタイルのデベロッパーということだけじゃないでしょうか。
待っていても下がらないから、
だったら早めに買ってしまおうという気持ちにさせる戦略なのかな〜と思っていました。
住友不動産はいろいろと他でゴタゴタがあったかもしれないですが、
基本的には安っぽくは仕上がらないし、
キチンと作っている感はすごくあるから、お値段がそれなりにするのだと思います

[66: 匿名さん]

後々の販売を考えると値崩れさせないという戦略はすごいです。値段の分ブランド力、アフター、サービスの充実をおのずと求めてしまいます。

[67: 匿名さん]

３月下旬からの先着９戸発売開始で一番高かったのが56.13m2　7,980万（坪469万）

昨日かな？同じ価格でもっと広い61.16m2が急遽１戸追加されたようだ（坪430万）

[68: 匿名さん]

３階ですね。
さすがにお求め安い価格でした。

[69: 契約済みさん]

今年1月に北西向き中層階２ＬＤＫを購入しましたが、短期間で結構値上がってますね～～　

[70: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
価格って１つのマンションでも動きがあるものなんですか。
どの期に買うのかっていうのも重要なポイントになってくるのかもしれないです。
でもいつが一番良かったのかなんて、
あとから振り返った時じゃないと正解が見えないデス（汗）

[71: 匿名さん]

同じマンションで時期によって価格が違うってのも、おかしな話だと思うけどね。

[72: 匿名さん]

>>71
同じ商品でも値段の変動があるのは普通じゃない？
ガソリンとか、投機の影響ですごく値動きあるし。

[73: 匿名さん]

すみふは中古相場や中古取引事例を見すぎなんだよ。
最初の販売価格を固定するつもりは全くない。
近隣で少しでも高額な取引事例があると、新築が中古を下回るのは絶対NG、とムキになるんだよな。
このおかげで武蔵小杉や池袋、高田馬場や国分寺がえらいことになってる。

[74: 匿名さん]

>>72

暴落もありうるってことか・・・

[75: 匿名さん]

>>74

現状の価格が実体経済から乖離していれば調整が入るし、見合った水準なら価格は維持される。

ちなみに今は都内の新築マンションの発売戸数は減っているんだよね？すぐに暴落するかな？？

[76: 匿名さん]

>>75
販売戸数は減ってるけど、契約率も減っていますね。

[77: 匿名さん]

まだ先の話になるけれど、消費税の増税がいよいよ現実味を帯びてくれば、駆け込み需要はあるのではないかなと思っています。
今は待っている人が多いのかも？

とはいえ、
条件の良い物件の場合はそれを待たずに購入している人もいるわけですから、
どれだけ魅力あるマンションづくりをしていくかということが重要になってくるのではないかなと感じました。

[78: 口コミ知りたいさん]

投資用を考えている者です。
お詳しいかたへ、５５Kタイプなら賃料いくらくらいでしょうか？

[79: 匿名さん]

>78

低層〜中層で管理費込み25万円前後のようですね。

[80: 匿名さん]

>>78さんとは違いますが、投資用として2LDKの部屋を購入検討している者です。
竣工から１年ほど様子見していましたが、賃貸は順調に埋まるようですね。

新しい施設が池袋に続々とできるようで昔とは違って大分雰囲気も良くなってきました。
一方で、このエリアの治安や騒音などはいかがでしょうか？また、2LDKだと老夫婦やDINKSなどが主なターゲット層と思われますが、生活で不便な点はありませんか？
もしご存知の方がいらっしゃたら教えて頂けると助かります。

[81: 匿名さん]

最上階の部屋売り出したから見に行ったが、坪600超とは、、、、
あの狭さでこれはさすがに無理だわ。

[82: 匿名さん]

あと３年で、徒歩約200ｍの場所に西武のビルが完成するので、
売れ残っていたら更に値上がると思います。
最終的に駅のデッキがそこまで伸びてきますし。

[83: 匿名さん]

信号なし、駅徒歩２、３分になるのは強いですね。

[84: マンション検討中さん]

最上階も下と仕様は全く変わらないんだね。
それで坪600超か。。。

[85: マンション住民さん]

池袋側から車で帰ってきたとき、中央分離帯のせいで遠回りが要ることかな〜。
狭い道に入って信号のとこからかなり無理してターンしてる。
あと隣のピアゴはしょぼい。
反対側のハナマサも品質はお察し。結局西武地下しか食料品買えないけどそれも品質に比べて馬鹿高い。
騒音は感じない。
けど歩いてる人のレベルは低く思う。又は学生。
雨の日のあとは下水が臭う。グラミレのせいじゃないけど。池袋全体の問題。
ここが買える層にはエリアのレベルは合っていない。食も正直大した店が無い。

[86: マンション住民さん]

＞＞８０さんに、です、すみません。

[87: 匿名さん]

>>85
池袋方面から明治通り無敵屋の交差点を右折、線路の立体交差手前を左折、
それでマンションの南に出ますよ。
駅地下のISPは言うほど高くないと思うんですが。
渋谷・新宿の駅前にはタワマンがないことから、ニッチはあるかと。
西口は高さ180～200ｍのツインタワーが建ちそうだし、まあこれからですね

[88: 住民主婦さん]

85.87 おいおい、ここに住んでる人は値札なんか見んよ。
品質を見る。あたしにとって重要なのはまずは生鮮三品。
どこか1箇所ではなくそれぞれ強いところで揃えるかな。
東武、西武、ISPとあるよ。
ただ、西武ガーデンは意外と駄目。
ハナマサ？論外だわ。成城石井に変えて欲しいわ。

あと強調したいのは、三省堂とジュンク堂のアクセス。最高だわ。

[89: 匿名さん]

ハナマサの野菜は便利。土付きの深谷ネギとか。24ｈ営業だし。
早く閉まる駅地下・デパ地下と使い分けですよ。

[90: 入居済みさん]

そうですね、使い分けですよ。日用品やコーヒーなどだったら、ビアゴやツルハで十分だし、24hr営業で超便利。野菜や魚とかはやっぱりデパ地下で買うと美味しいですよねぇ。お肉類はやっぱハナマサ、悪くないですよ。

[91: 匿名さん]

生活には便利ではないってことね。
なんとか探していけば見つかるって感じ。
仕方ないね、一応都会の真ん中だし。

[92: 匿名さん]

あと賃貸は５５平米のやつが実質２２万からあるよ。
たいてい掲示額から家主さんが個人なんで交渉可能。交渉したことあるから間違いない。
経費でいくらか落ちるなら借りた方がお得だよ。

[93: 匿名さん]

デパ地下近接で主婦には最高に便利です。
東武も西武も国内指折りの売り場面積級です。

[94: マンション住民さん]

悲しいかな、デパ地下あいてる時間に帰れないので２４時間スーパーに頼るしかなく、ピアゴがもう少しなんとかなったらいいのにと思っています

[95: 匿名さん]

まだ売ってる。　いつ完売するの？
中古もよく出る。
池袋のタワーってそろそろ飽和なの？

[96: 匿名さん]

別に、住友の特性ですよ。

[97: 匿名さん]

今売り出してる部屋見たら、68平米の部屋が角部屋でもないのに1億2800万円、坪単価622万円。
そりゃあ販売に時間かかるわな。
池袋っていつからこんなに高くなったの。

[98: 匿名さん]

>96

売れ残っているマンションに住むはやだな。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

埼玉の憧れの地池袋は
浦和より高価って事

[100: 匿名さん]

住友
マンション販売、ブッチギリの首位です

[101: 匿名さん]

>>99
埼玉の憧れの地って、池袋なんですか？
大宮かと思ってました。(^^)
でも何で埼玉と比べるのか分からないけど、
浦和より池袋に価値があるのは普通に思うけど、
そうでもないのかな。
よく知らないですけどね。

[102: 匿名さん]

世の中には値段か高いことを有り難がる人たちが一定数います。

そういう方々の目にとまることをジッと待っているのがこのマンションでしょう。

[103: 匿名さん]

経済的に相当余裕のある人しか居ないのはプラス材料なんだろうけど、いかんせん高すぎる。
せめて第１期で購入したかった。。。

[104: 匿名さん]

103 おかえらが高いと言ってる限り、まだ値は上がるし上昇は止まらない。
建築コスト、人件費、池袋再開発、下がる理由はない。
池袋の魅力、俺に語らせたら止まらない。
なぁ、あんたには見えてるのか？池袋の未来は。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん

ぜひ語ってください。

[106: 販売関係者さん]

もうマンション価格は下がり始めてるけどね。別格の土地はなく。今が一番の高づかみだから、ここに限らずタワマン購入希望の方は待った方がいいよ。

[107: 匿名さん]

そりゃ10年くらいすればかなり下がるだろうけど、待てない人もいるからな

[108: 物件比較中さん]

>106
待てる人はまつのが賢いだろうけど、ライフプランの中で5年とか10年って決して短くないよね。
子供なんかいたら尚更。学区が変わったりするのもかわいそうだ。

今後もそれ程大きく価格は下がらないかもという予想もあったりするし、
待ち続けることで自分が住みたい土地や建物で快適に過ごす時間を食い潰しているとも言える。

まあ、つまる所は個人の価値観によりますが。

[109: 匿名さん]

池袋は確かに便利
色々な路線があることから、利便性も抜群です
ただ、大型連休は大変混雑する地区ですし、夜まで騒音はしそうかな。

駅はどの路線もかなり混雑しています。
デパ地下があるのはメリットになりますし、何でもそろっているというのは池袋の魅力でしょう。

[110: 匿名さん]

大型連休中はあんまり家にいたことないな。
池袋にはしばらく住んだが、連休中どうなってるかはよく知らんな。混むのかね？
池袋駅は確かに人が多いが、ここに住めば駅を通ることなく西武やジュンク堂に行ける。池袋に住むってそういうことなんだよね。