THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 名無しさん]

5階の角部屋も中古60m2で8000万台とのこと。西武本社&デッキが完成して利便性が増せば更に値上がりするのでしょうか。。

[302: 匿名さん]

今がピークでしょう。

[303: マンション検討中さん]

玄関の正面にトイレ…これで約1億か。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
でもこのレイアウトで廊下がコンパクトにまとまっている。

[305: マンション検討中さん]

このマンション、共用施設が全くないのですね。
タワーマンションなのに…

[306: 匿名さん]

モモレジさんも絶賛されていただけあって、どの部屋も開放的で眺望も開けていますから、ビューラウンジなどは不要でしょうね。
クリーニングはコンシェルジュカウンターで24時間受けてもらえて大変便利ですし、24時間営業のミニスーパーが隣接しているので、マンション内コンビニも不要。
ジムやプール、テニスコートなどの施設も本格的なものがいずれも徒歩数分圏内にあるためやはり不要。
予約合戦や共用部利用マナーで居住者同士が揉めるといったトラブルとも全く無縁で、穏やかに暮らせますよ。

確かに池袋の物件で坪600超えという販売価格は高過ぎると思いますが、完売するまではあくまでも商品なので、スミフが毎月多額の管理費と駐車場料金を支払いながらしっかり管理してくれます。
売りっぱなしで適当な管理にならないというのは、居住者にとって実は意外と大きなメリットでしょう。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
そうですね、価値観の違いだと思います。

私は、タワーマンションならコンシェルジュは当たり前、徒歩圏内にジム、プールなども当たり前、、ミニスーパーはいらない。。
共用部分を適切に管理するのも大手デベなら当たり前、、予約合戦でトラブルなんてないし、、

共用施設は住民だけが利用できる＋αのサービスであり、付加価値資産です。

メリットもあると思うが、デメリットの方が大きい。

[308: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

>>303 マンション検討中さん
確かにトイレの位置は気になりますが、設計者の意図はそこは目をつぶってでも廊下をなるべく少なくして有効面積を広げようとしたのでしょうね。ハリも少なく部屋は整形。天井高もあるので同じ平米の物件と比べてもスッキリと暮らせるのではないでしょうか。

私は違う間取りの入居者ですが、同じ平米の部屋からここに引っ越したら、びっくりするほど、荷物が片付き広さを感じることができました。設計の差って大きいな〜。単純平米だけでは議論できないと思った次第です。ご参考まで。

[309: 匿名さん]

ここは隣にミニスーパー、斜め向かいに業務用スーパー、徒歩4分でデパ地下と、本当に恵まれていますね。

[310: 匿名さん]

でもイオンや西友みたいな普通のスーパーが恋しい。

[311: 匿名さん]

現状で便利すぎるくらいだと思いますが、どうしても西友が良いということでしたら、ネット注文すれば当日配送してくれるようですよ。
大物が多いときには部屋まで運んでもらえて便利ですね。

https://umagoya.xyz/buy/seiyu/service/delivery-on-the-day

[312: 通りがかりさん]

ついに全戸売れたようですね〜
マンション前に貼りだされてました。
やはりロケーション、住戸プラン、資産性など良さそうですから、５５平米１億円でも売れるんですね。じっくり時間をかけてでも売り切った住友不動産が流石なんでしょうか？
私も買える物なら欲しかったです(T_T)

[313: 匿名さん]

完売おめでとう。
いい物件だと思う。南池袋はいいとこだよ。

[314: 匿名さん]

　　　★★完売御礼★★

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/

[315: 匿名さん]

　　最終　坪６００万円

[316: マンション検討中さん]

それだけ出せば他にも買えそうなのに売れてしまう不思議

[317: マンション検討中さん]

さすが住友

[318: 匿名さん]

スミフは、インセンティブに燃えた粘り強い営業を投入し続けることで市場価格より高値での販売を維持している。
中古売り出し時には、この営業力によって嵩上げされた分が剥がれ落ちて普通の市場価格に収斂する。

[319: 匿名さん]

>>312

住友の在庫処理はいろんなやり方があるよ。
一般人に売ったかどうかもわからないし、
１億円で売れたかどうかもわからない。

[320: マンション検討中さん]

54.84㎡の北東向き中住戸が1億2,500万円。
坪単価は驚きの754万円。

南角部屋が坪単価800万円で売れたのを受けての価格設定なんだろうけど、さすがに高すぎないか。

[321: 匿名さん]

最近騒音がうるさいと苦情を入れたところ、
部屋に通した管理人のマネージャーの対応が最低で、
話にならなかった。
深夜まで続く下手くそなリズム音、なんとかしてほしい。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
管理が住友不動産サービスの別のマンションに住んでいますが、こちらはむしろ対応が非常に迅速です。洗濯物の飛来などその日のうちにエレベーターに注意喚起の貼り紙が出ます。管理費単価もおそらくミレーニアの2/3以下です。随分バラつきがあるのですね。

[323: 匿名さん]

こんな超高級マンションでも騒音問題があるのですね。。。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

高級というより高額なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

中古の値段がだいぶ落ち着いてきましたね。
それでも東池袋が開発の中心となった今、この立地は厳しいと思います。
周囲は相変わらず雑然とした環境ですしダイヤゲートも期待したほど素晴らしくもなく･･･。

[326: 匿名さん]

ここに引っ越して1年。東池袋の新築中古タワマンと迷ったが本当に満足。何よりも立地が最高♪歩いてなんでも手に入る。
今まで野村のプラウド3回買ったが、品質は格段に良い。野村は何だったのか？　あれは賃貸マンションよりは流石に良いよねレベルに過ぎなかったー。

管理人も非常にしっかりしてる。野村はパートのおじいちゃんばかりだった。
管理費も快速ネットとコンシェルジェがついていてめっちゃ便利なので正直高いとは思わない。これくらいの差額だったら快適さのために喜んで払いたいと感じてます。

あくまでも一個人の感想です。

[327: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですね。私は駅からのアプローチが苦手です。歩道が狭い…というか人が多すぎて歩きづらく、とくに駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態で気分が萎えます。週末は車の出し入れがいつも順番待ちなのも面倒です。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

わたしもわかりますー。
コンシェルジェは本当に便利ですね。
些細なことだけど、頻度の多いクリーニングに手間がかからないって楽です。
おカネ払っても快適さをKeepしたいものってありますよね?

[329: 匿名さん]

西武のビル、トイレの中が丸見えなんだけど、西武はいいのかなｗ

[330: 匿名さん]

東池袋の再開発は綺麗になるかもしれないけど、その周りの環境は凄く悪いですよ。
ココの方が目白や雑司ヶ谷に続いていてまだマシ。。。
東池袋駅の混雑も凄いことになるだろうし。
池袋駅にも近いこちらの方が私は良いと思います。

[331: 匿名さん]

>駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態
地下を歩こう。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

同感です。東池袋に近くても通勤以外には良いことない。まして小さな駅だから大混雑して武蔵小杉化したら最悪?

[333: 匿名さん]

確かに池袋駅までの歩道は狭く、人が多いときは歩きにくいですね。
私はいつも西武の地下を通っています。
雨風はしのげるし、冷暖房も効いてて歩きやすいです。
ただ、びっくりガードの手前までですけど。
東西デッキが出来れば解消されると思います、早く出来るといいですね。

[334: 匿名さん]

東西デッキもですが、西武駅とダイヤゲートをつなぐ南北デッキは工事してますよね？
いつごろ完成するのでしょうか。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
びっくりガード上空デッキは2019年の秋に竣工と書かれてますね

[336: マンション検討中さん]

東西デッキが完成してからがここの立地の本領発揮かと。
東池袋勢はあくまで隣の駅のマンション。
本家本元、池袋駅へのアクセスに優れるのはここですから。

[337: 匿名さん]

29階の82.59㎡の中古が2億円で出ている。
非常に美しい間取りだが、いかんせん高い。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

1億5,000万円
2LDK / 56.13㎡

も出ましたね。

[339: 匿名さん]

総合評価：90点／100点

建物評価：

建物の評点は上の下、5段階評価では★★★★といったところになります。

これに立地条件の評価が加味されてマンションのトータル価値となります。高機能・高付加価値マンションとして申し分ない内容の建物となっています。

[340: 匿名さん]

2階 2LDK 54.84㎡ 北東向き
8,980万円（坪単価541万円）

低層階の2LDKが売りに出ています。
綺麗な間取りで、実質60㎡以上の使い勝手にはなりそう。

[341: ご近所さん]

長いこと戸数未定やったんですね、ここって。