THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 住人]

二重床ってうるさいね。上の住人の足音がすごく聞こえる。どこでもそういうもんなのか。

[202: 匿名さん]

昨日夕刻、目白駅前広場から。
美しいマンションですね。

[203: 匿名さん]

２年経っちゃったね。

[204: 住民板ユーザーさん1]

早いものですねぇ、もう２年経つのかぁ。
回りの様子も少しずつですが変わってきましたね。

[205: 匿名さん]

池袋の開発は東西軸がメインになって（東池袋、旧区役所跡地ハレザ、駅西口）
南側と北側は影が薄くなりつつありますね。

[206: 匿名さん]

４月に入って３メガバンクが一斉に住宅ローン金利を引き上げましたね。三菱東京ＵＦＪ10年固定型で最優遇金利が年1.05％と３月に比べて0.50％上昇。契約が集まる年度末を越えて銀行間の競争が一服するためでしょうが、金利上昇局面では、ここのような竣工済み物件が、ローン購入者の検討対象に上がってくるのでしょうね。

[208: 匿名さん]

[No.207～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

日当たり自体は凄くいいのですよね。
周りに高い建物は無いからということなんだと思います。

正直なところ今は何戸位あるのでしょう
外から見ただけではわからないということになってくるかと思います
大きなマンションで
そこそこの値段がしたところなので
そもそもがデベ自体がこういう売り方を想定しているのでしょう

[210: 匿名さん]

公式サイトのトップにオススメ物件として７０N とありまして、間取りがチェックできる旨書かれていました。ですが、７０Nというのはなかったのです。７０Mと言うものはあったんですが。

７０Mは居室になるべく窓がくるように工夫されているのだなというように思われました。リビングは窓で囲まれていて開放感があるようですが、
窓自体はFIXになっているようです。少しも開けることが出来ないのでしょうか。バルコニーもないので開けるニーズも無いのかもしれないですが。

[211: 匿名さん]

ついに最上階の７０Ｎが売り出されたんですね。

最上階　68.03平米　12,800万円（坪620万円）

[212: 匿名さん]

坪620！！

さりげなく出してますけど、すごい値段ですね。池袋で。
　

[213: Singapore]

最上階　68.03平米　12,800万円 の掲載がなくなりましたね、、、売れたんでしょうか？

[214: 匿名さん]

公式サイトにはあるみたいですよ

[215: 匿名さん]

先着順1戸とありますが、残り1戸なのでしょうか。
完売目前という意味？？

[216: 匿名さん]

残り1戸です。
住友は最後になるとサイトの物件概要に最終残戸の階数を表示します。
これで本当の最後の最後です。
手付金が払われるとサイトはキャンセル戸受付の表示に切り替わります。

[217: 匿名さん]

完成から２年ちょいで完売ですか。
住友にしては早かったですね。

クヤクション隣の再開発も超強気な値段設定になりそう。

[218: 匿名さん]

クヤクションは、隣に目障りな高い物が建つと景色が悪くなり、お互いに資産価値が下がるのでは。

[219: 匿名さん]

現状だと最上階の2戸と、５期9次の先着順1戸というのを販売している様子。
１LDKはラスト1戸と明記してありました。
やはり手頃なサイズで投資にも回しやすいところの方が先に出るのかな。

間取り図だけ見ていると、最後の1戸の１LDKって
居室とキッチンの広さってそんなに変わらないんじゃないのかと思ったんですが、
キッチンの脇の通路みたいなところもリビング面積に入っているからそういう風にあまり差が内容に見えて来るのかしら。
収納はバッチリあるので、一人暮らしだったら十分すぎるくらいですね

[220: 匿名さん]

先着順-
-１LD・Ｋ　43.08㎡／5,980万円（２階）

↑これなら買えそう。


ところでココと新大久保のスカイフォレストだけ、どうしてシティタワーじゃないんだろう。
知ってる人いる？

[221: 匿名さん]

ドトールとか、他にもいくつかあるじゃない。

[222: 匿名さん]

すみふはシティブランドをそんなに大事にしてないよw
野村のプラウドや三菱のパークハウス等とは全然違う位置付け。

[223: 匿名さん]

今はまたシティシリーズに戻ってます。
３年くらい前ですね、いろいろ新しい名前を模索していたみたい。

[224: 匿名さん]

坪450以上だよ！
2階で

[225: マンション掲示板さん]

マンション総会で、あと10戸残りがあるの暴露されてる
あと最後の一戸なんて大嘘
このやり方は本当に嫌い
腹割って話せやと思う

[226: 匿名さん]

誰が、買うんだこんな売れ残りの割高マンション

[227: 匿名さん]

住友は５年で完売なら早い。８年くらいが普通。そういう戦略でマンション業界１位。

[228: 匿名さん]

住友の完成在庫はババ掴みだな！

[229: 匿名さん]

戦略とかいうけど、住んでいるマンションをいつまでも売っているって単純に恥ずかしい。
遅らせて売ったすみふが損しないのであれば、遅く買った人は損するわけ。実際、何年も人が住んでいないマンションを新築と言わないでしょ。
ここ興味あったけど、残念。

[230: 匿名さん]

最上階の住戸の販売をしていて、物件概要にも先着順としてその住戸1戸の販売をしているということが書かれていました。その他３LDKも案内が可能ということが書かれていたのですが、まだ販売すべき住戸はありますよ、という理解でよろしいのでしょうか。
池袋駅から徒歩圏内ということなので、待っていれば売れるというスタンスなのかなぁ。確かに池袋の駅は近いので、資産性を考えると良いかもしれませんが、販売価格がそれに見合うかどうかですね。

[231: 匿名さん]

公式サイトに5戸掲載されています＞間取り図
３LDKもあるけれど、あと1プランのみ
基本的には２LDKがメインになってきているのだなと思いました

２LDKといっても、専有面積は比較的広めのところ。だからお値段もそれなりにする。
広さのバリエーションも様々なので選択肢は広いです。
…結構長く販売していますが、
お値下げはないのかなぁ。

[232: 匿名さん]

すみふだから値下げしない。
という訳ではないのですが、守秘義務契約も同時に行うので、そういった情報が表にでることはほとんどないでしょうね。

[233: 匿名さん]

＞２LD・K　56.13㎡　9,980万円　（31階）
坪単価だと587万かぁ。すごな。

ところで物件概要だとこの部屋がラスト1って書いてあるけど、サイトには「※その他３LD・K住戸もご案内可能です」ってある。まだ売ってない部屋があるってこと？？？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
まだ売ってない部屋ありますよ。
残り10くらいで、うち2、3戸の条件の良い部屋はまだ置いてあるようです。

[235: 匿名さん]

西武のビルが建ち上がって、駅方面が見えなくなりましたね。
西武ビルが想像以上に大きくて驚いています。

[236: 住民さん]

>>235
ビルができる前に、視線対策を西武に申し入れたいところですね。
直線距離で100m弱なので、お互い室内が見えるかどうかは微妙でしょうが。

[237: 匿名さん]

北東北西向き中低層階は西武本社ビルの反射光の恩恵があるのでは？
とくに今頃の時期は。

[238: マンション検討中さん]

大分先になるけど西武ビル直結の東西連絡通路が整備されて
駅まで行きやすくなるメリットの方が大きいでしょ。
メトロポリタン口まで信号ゼロになりそうだし。
徒歩6分より少ない表記になったら不動産価値にもプラス。

[239: 匿名さん]

>>238

たしかに駅と西武本社の間は便利になるけど、
西武本社とこのマンションも間はどうなる？

現状だとマンションと専門学校と民家数軒があってデッキも通路も作るスペースないけど？

グラミレ→明治通り→ビックリガード横→西武本社→デッキ→池袋駅
ならたしかに横断歩道ないけど、徒歩分数は変わらなさそう。

[240: 匿名さん]

グラミレ→明治通りのあと、無敵屋の交差点まで行かなくても、
左折して西武本社の敷地を抜ける動線ができますよ。
また、西武本社の南側の道路は、線路をくぐって向こうに抜けられるようになります。

[241: ご近所さん]

それって日蓮正宗法道院の前を左折して西武本社を通り池袋駅に行けるということですが？？

[242: マンション検討中さん]

ミレーニア→明治通り→リソー教育前で左折
→西武ビル→（南デッキ）→池袋駅

が最短でOK？
実際の歩行距離は測ってないけど
体感的にかなり近くなるように感じる。
明治通りの人混み、信号×2、西武駐車場の車の出入口
もスルーできるし。

[243: 匿名さん]

＞242
たしかにね。
五叉路の信号待ちと西武横の狭い歩道、さらに地下に入ってからの人混み。
それらを回避できるだけでも楽になりますね。
東西デッキも同時に完成したらいっそう便利ですが。

[244: 匿名さん]

JR駅からは西武に隠れてきましたね。見えるのは上の方だけ。

[245: 匿名さん]

こちらが120メートルで西武ビルが100メートルですから、
池袋駅側からはほぼ隠れてしまいますね。

[246: 匿名さん]

中古がずいぶんでてきたな。まだ2年か3年だけど手放すんだねぇ。

[247: 匿名さん]

これから池袋が変わっていくところなのに、今手放しちゃうんだね。

[248: 匿名さん]

ビットコインで大損こいた連中とか？

[249: 匿名さん]

新築の販売自体は、31階の1戸だけ、ということでいいのでしょうか。
間取り　2LD・K　
専有面積　56.13m2
お値段は1億円までは乗らないようですが…
特におまけなどがあるような話はないようです。
まだ公式サイトには間取りがたくさん書かれているのですが、その部屋がその販売対象住戸なんでしょう？

[250: 匿名さん]

>>249
こないだエレベーターでスミフの営業の人と一緒になったので
聞いてみたら、残りは最上階のみで、5戸あるって言ってたよ。
低層階は全部売れたのかね。

[251: じゅーにん]

早く完売してくれないかなぁ

[252: 匿名さん]

すみふの最上階の売り方がエグいな。
眺望以外のメリットは皆無なのに。

[253: 匿名さん]

なんか悲しいよね。
家って住むためのものだよね。
なのに3年も人を住ませないんじゃ、痛むだろうし、何のためのマンションなのか。
すみふはさ、快適な居住空間を多くの人に提供することがミッションじゃなくて、ただ儲かればいいんだろうな。
このマンションを作った人たちはどう思っているのだろう。

[254: 匿名さん]

すみふ6年ゴクレ10年。
マンションを売り切る目安です。

[255: 匿名さん]

最上階の角部屋は80平米そこそこしかないのに２億で売れたんだよね。
そりゃあ残った部屋も値下げしないわけだ。

[256: 匿名さん]

池袋の80平米そこそこで2億2,778万円は驚愕……

[257: 匿名さん]

「■いよいよ最終3邸。最上階住戸ご案内開始！２LD・K（56.13㎡）9,980万円」

すんごい値段になってきましたね。
怖くて坪単価計算できない！ｗ

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
坪単価580万円ですか…。

これ、売れるんですかね。

[259: 匿名さん]

588万ですね。
最上階とはいえ池袋の狭小2LDKで1億とはすごい時代になりました。
これがピークになりそうな予感。

[260: 匿名さん]

売れればピークだが、買う人いるんですか。３年も使っていない部屋。

[261: 匿名さん]

それでも売ってしまうのがスミフ。
シティテラス目白なんか6年がかりで売り切った。目白という名の豊島区高田物件だったけど。

[262: 匿名さん]

>>261

>それでも売ってしまう

売れてないからまだ売っているんでしょ。

ぜひ、あなたが買ってあげてください。
住んでないと痛むから。
この値段で買っても消費者としてメリットあるなら是非買ってください！

これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

未だに「デペ」なんて言う人いるんですね

[264: 匿名さん]

262さんは何か不自由なのでしょうか・・・

[265: マンション検討中さん]

>>263
デべじゃ何か問題あるの？

[266: 匿名さん]

＞これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

住友がマンション販売のエースなんだが

[267: 匿名さん]

最上階の角部屋は坪単価800で売れたからね。
中住戸とはいえ、坪単価588ならそのうち売れるんでしょう。

[268: 匿名さん]

今はもう流石に角部屋はなくて、中住戸だけ販売している用になっているのかな？

どの間取りも横長なので、光を取り入れやすいように考えられているのかと見ていて思いました。
それにしてもバルコニー、めちゃ小さいんですね。
ひところバルコニーリビングみたいなのが流行っていましたが
最近はバルコニーの分の面積をリビングに転換しているところが多いようです。

[269: 匿名さん]

＞バルコニーリビングみたいなの

タワマンの31階じゃそんな真似できませんよ。

[270: 匿名さん]

バルコニー
https://www.mcservice.co.jp/course/mansionlife/vol3

[271: 匿名さん]

西武本社が棟上げしたらすっかり目立たないマンションになりましたね。

池袋の開発は東池袋ー駅前ー西口、の東西軸がメインで、ここは取り残されるエリアだと思います。
目白に近いのは唯一のメリットですが。

[272: 名無しさん]

住居としてはまさしく開発地区にいるより、少し離れている方が良いのでは？
そして目立たなくて全然結構、ご指摘のとおり目白も近くて快適です。
あとは西武本社と池袋駅が繋がればさらに快適になりそうですね。

[273: 匿名さん]

>>272
本社ビル完成後にデッキに取りかかるわけですが、単につながるだけじゃなさそうですよ。
西武本社ビルの対岸、つまりホーム上部とビルの更新。
2020年までになんらかの情報が出てくるでしょう。

[274: マンション検討中さん]

>>271さん

西武ビルのおかげで東西連絡通路ができたら
元々東口で池袋駅に一番近かったミレーニアが更に近くなりますよ。
マンションは駅のホームから見えなくなりましたが、
通路のよるアクセス向上の方が大きいのでむしろ西武ビルには感謝してます。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

このマンションから西武ビルまでのアクセスはどんな感じになるの？

[276: マンション検討中さん]

>>275さん

ミレーニアから明治通りに出てリソー教育前で左折したら西武ビルですから
駅直結になる西武ビルまで2分くらいだと思います。
あと、信号も現状の2箇所から0になります。

[277: マンション検討中さん]

2分は近いな。

[278: 匿名さん]

西武本社ビル出口が整備されると、池袋駅徒歩２分表示になるのか。
それは悪くないですね。

[279: マンション検討中さん]

やっぱり2分でした。
そこからメトロポリタン口までは
そこそこ歩きますけどね

[280: マンション検討中さん]

池袋駅徒歩2分…。資産価値に影響でるわな。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

駅2分じゃないぞ。

[282: 匿名さん]

西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

「南デッキ」は、ＪＲの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。

とあるから駅として扱えるんじゃない？改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。

[284: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ便利になるじゃないかココ。

[285: マンション検討中さん]

山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。

計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。

資産価値に影響出ないわけがないよね。

[286: 匿名さん]

2015年03月竣工済み
なのにまだ売ってたの？

[287: 匿名さん]

東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。

[288: 匿名さん]

デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw

[289: 匿名さん]

多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。

[290: マンション検討中さん]

デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。

[291: 匿名さん]

でも、どう頑張っても駅直結になれない悲しさ。

東池袋のタワマンにはかなわない。

[292: 匿名さん]

そちらもこちらも双方良いと思います

[293: マンション検討中さん]

東池袋直結勢はどう頑張っても
「東」のつかない池袋駅の駅近にはなれませんから価値観の問題かと。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅直結でもブリリアは居室玄関から改札まで5分以上かかるでしょ。
利便性はミレーニアの方がいいと思うけど。

[295: 匿名さん]

ブリリアは直結もなにも、
最大の糞は必ず11階でエレベーター乗り換える事。
五分で改札行かれません。
自転車も地下にエレベーターだし。

[296: 匿名さん]

駅直結はエアライズでしょ。
あれこそナンバーワン。

[297: 匿名さん]

ミレーニアはデッキができれば信号が１つもなくなるのと、
環5-1のトンネルが完成したら目の前の道路の交通量がぐっと減る。
それにより、将来歩道が拡張されるかどうか。
都電の駅前の野村(35F建)は来月から地下鉄出口との接続の工事が開始。
Ｃ地区のツインタワマンは中間免震ではない模様。
駅に近いスミフのは地下道で駅直結、野村のは施設の低層部で接続。

とまあ色々と池袋周辺も良物件が増えるのは良い事。
そして３つの公園が拡充されれば人気ランキング上位の常連でしょうね。

[298: 名無しさん]

大分先ですがデッキを通って帰宅するのが
今から楽しみになってきますね

[299: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: 匿名さん]

54.84㎡、北東向き2LDKが9980万円。坪単価600万円超。