THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

既に売れたみたいです。

[143: 匿名さん]

ついに売れた？
本当ならすごい…
どんなお金持ちなんだろう

[144: 匿名さん]

さすがに池袋だとハロウィンも賑やかですね。

[145: 匿名さん]

駅の便利さばかり語られているけれど、このあたりからは首都高へのアクセスもとてもいい。
C2の西池袋もC1の護国寺も近くてどこに行くのも便利。羽田空港も30分でつく。
JR池袋駅東口は正直ちょっと遠い。ウエストパークタワーやルミナリーのほうが近い。
グランドミレーニア周辺は池袋北口のような事件や危険の多さはない。
池袋は飲食店はチェーン店しかなく、せいぜいメトロポリタンか東武西武のレストラン街しかない。
ただ、食べたければ麻布でも神楽坂でもタクシーで行けばいいだけとは思う。
便利さの割には安いと思う。
今後マンション価格が上がるのか下がるのかわからないが、転職のタイミングや出産などで
「今」必要な人もいるわけで、そういう人に高掴みとか言っても仕方ない。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
色んな便利さの中で、タクシーがつかまりやすいのが非常にありがたい。タクシーが便利で多い分、運転手と酔い客のトラブルもよく目撃してしまうが。
ラーメン、カレー、中華、回転寿司がとにかく強いエリアです。

[147: マンション検討中さん]

マンションはつまるところ立地とは言われますし、ここは立地はとても良いですね。
ただ住友の場合は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここはタワーならではの華やかさには欠けます。
特段の共用施設も無ければ、コンシェルジュも17:00までのうえに木・金は休みですし。
そのあたりをコストカットして居室を増やした方が利益が上がるという考えでしょう。

同じすみふのタワマンでも、ドゥ・トゥールは晴海という立地や駅距離があることなどを
考慮したのか、これでもかという位の華美な仕様と施設で攻めてますね。
あからさまなマーケティングですが、すみふらしいです。

[148: 匿名さん]

ただ一点、空港へのアクセスは悪いね。
山手線沿線では羽田・品川・浜松町から一番遠い。
バスは西口発だし本数も少ない。
まあここの住人はタクシーで首都高だろうから問題ないか。

[149: 匿名さん]

羽田は使いづらい。
池袋は意外と成田の使い勝手がいい。日暮里まで20分弱、日暮里から成田まで40分弱。成田はLCC国内線も充実している。池袋住民は成田利用推奨。

[150: 匿名さん]

国内ならやっぱり羽田でしょう。
天王洲アイル乗り換えならそれほど大変でもないような。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
使ったことはないが、天王洲アイルの乗り換えは非常に面倒らしい。大江戸線浅草線の蔵前駅に匹敵するとか。
国内線利用でも、成田の方が気分上がっていいですわ。しかも安いしw

[152: ご近所さん]

地理的な問題だから仕方ないですねｗ
とはいえ乗り換え１回、１時間で着けるのは便利なのでは？

[153: ご近所さん]

あ、羽田の話です。

[154: 匿名さん]

メトロポリタンからリムジンバスってのも悪くないような。

[155: 住民板ユーザーさん1]

メトロポリタン発のリムジン、多用してます。
成田へも羽田へも乗り換え無しで座っていけて、大きな荷物も運んでくれるので。本数は多くないので時間の調整は必要ですがね。

[156: 匿名さん]

羽田へのリムジンバスは、
ホテルメトロポリタンを経由しない池袋西口始発・終着（国際興業）もあります。

細かい事ですが念のため。

[157: 145]

年100回は飛行機に乗ってますが、池袋～羽田空港は電車の便は「悪い」です。
どうやっても１時間かかります。
天王洲アイル乗換は道を知らないと絶対に使ってはダメです。
いったん外に出るし標高差はあるしおすすめできません。
山手線で品川乗換が一番無難なのですが、少し時間がかかりますし混雑してます。
だからと言って大崎まで湘南新宿ライン等でいって、大崎から品川まで山手線に乗って品川で乗換も
面倒な割に短縮時間があまりないです

既に言われていますが、メトロポリタンのリムジンバスが一番楽です。
待ち時間もホテルのロビーで待てますし、必ず乗車できます。
西口はメトロポリタンからの乗車客で満員の時も結構あるので注意です。
17-19時は首都高が渋滞して時間が読めないのですが、電車も超満員でどっちもどっちです。
たまにしか乗らないのであれば電車で耐えるのもありなのですが、
頻繁だと+500円で快適なバスにしています。
最近はさらに楽を覚えて自家用車で羽田空港に行っています。

なお、成田も結局日暮里で乗り換えるのが面倒で、リムジンバスが一番楽です。

[158: 匿名さん]

将来、蒲蒲線がもしできれば副都心線から蒲田経由で行ける可能性もありますがね。それと、JR羽田線ももし出来れば。

[159: 匿名さん]

空港関連の鉄道乗り換え、日暮里は距離も近いし京成のホームがコンパクトなので比較的楽な方かと思います。山手線も田端ー池袋間は内回りも外回りも空いていることも多く、苦ではないです。
バスの中ではスマホや読書をすると必ず気持ち悪くなって、寝る以外の選択肢がないので、なるべく電車を選んでます。

[160: 145]

実は新幹線も少し不便です。
ラッシュ時に品川や東京に行くのは実に疲れます
また、東北新幹線は大宮からの方が出発時時刻を遅くできるのですが、埼京線や湘南新宿ラインがそこまで信頼できないのでぎりぎりには乗れないです。
平日のラッシュ時以外は特に不満ないのですが。

個人的には池袋ー成田空港のNEXが少なすぎるので増えてほしいです。

[161: 匿名さん]

池袋が不便なんて言ってたら、品川か浜松町くらいしか住むとこないですねｗ
新幹線と飛行機に限っては。
まあ皆わかってることだけど。

[162: 匿名さん]

品川、浜松町は大きいデパートや書店が徒歩圏にないんだよなあ。

[163: 匿名さん]

上野が最強でしょ。利便性も商業地の規模も申し分なし。池袋より安いところもある。巨大な緑地公園もある。
上野公園周辺を除いて、居住に適しているかは微妙だが。

[164: 匿名さん]

まあ、成田と日暮里の間のスカイライナーの速さは爽快ですよ。
出発前の不安や緊張、到着後の疲れを軽減してくれますわ。
時間短いけどスマホや読書、飲食もできるし。
日暮里&成田推しですw
羽田は城南と神奈川住民の為の空港という感じがします。

[165: 匿名さん]

あの～、エリアのスレじゃないんですけど。。。

[166: 匿名さん]

なんかまちBBSっぽいですね。まあ、そこそこ役立つ情報なんでウェルカムです。マンションは立地が第一だし。

[167: 匿名さん]

ここに限らず池袋のタワマンのメリットは、
都心が南側に見えることだと思います。
日当たりのいいリビングからスカイツリー～都心～六本木～西新宿までの大パノラマ。

頻繁に空港を使うのでなければ、
この希有な立地は魅力的ですね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>167
見える部屋の割合は限られてて、且つ眺望が良いのも中層階以上ですけどね。
利便性と地盤の良さがベースと思います。

[169: マンション検討中さん]

■23区西・北：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 ＴＨＥ　ＧＲＡＮＤ　ＭＩＬＬＥＮＮＩＡ　ＴＯＷＥＲ＆ＳＵＩＴＥ（グランドミレーニア） 住友不動産 410戸 池袋駅 6分 2015年03月
2位 シティハウス東池袋 住友不動産 51戸 東池袋駅 7分 2016年02月
3位 シティハウス大塚ステーションコート 住友不動産 106戸 巣鴨新田駅 1分 2017年09月
4位 エステムプラザ赤羽アンダルシア 東京日商エステム 42戸 赤羽駅 5分 2017年11月
5位 レ・ジェイド駒込 日本エスコン、三信住建 36戸 駒込駅 5分 2017年07月
6位 ザ・パークハウス中野タワー 三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社 178戸 中野駅 6分 2017年07月
7位 リビオ板橋駅前 新日鉄興和不動産 59戸 板橋駅 2分 2017年02月
8位 パークリュクス中野 三井不動産レジデンシャル 36戸 中野駅 7分 2017年09月
9位 ルフォンリブレ大塚テラス サンケイビル 49戸 大塚駅 4分 2016年06月
10位 ヴォーガコルテ中野坂上 ステラホーム 30戸 中野坂上駅 6分 2016年

[170: 匿名さん]

沖式儲かる確率（予想ということ）だとなぜか住不物件はけっこう上位なんだが、売主別中古騰落率ランキング（実績）だと6位なんだよね。。。

[171: 匿名さん]

17階の82㎡の南向き角部屋が1億6200万円で売りに出ましたね。
角部屋とはいえ中層で坪単価650万円はさすがに高すぎる。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>171 匿名さん
しかも中古で！？やりすぎですね。。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

沖さんのサイトはデータが多いので、どこの物件スレでも都合の良いデータだけが引用される。

[174: 匿名さん]

２年経つときついね。いつ完売するやら。

[175: 匿名さん]

住友物件では普通ですけどね。

[176: 匿名さん]

どこも残ってるなんて住友は売るの下手なんだ。
住んでいるのに価格が出てるって恥ずかしいし、使っておらず直射日光じゃ、部屋痛むでしょ。
沖さんが儲かるといってるし、早く売れてほしい。

[177: 匿名さん]

最上階とはいえ、池袋で坪単価800万でしょ？
池袋ナンバーワン高額物件として、数年かけて売るつもりでしょう。

最高額の部屋を売るために気合いを入れてマンションの管理を行い続けてくれるのが住人にとって大きなメリットですね。
管理費も駐車場料金もスミフが支払い続けてピカピカに維持してくれるのに、エレベーターなどの利用は無いわけですし。

[178: 匿名さん]

177様は、居住中の方でいらっしゃいますか？
レスが早いですね。

お気持ちはわかりますが、
無理に「売らないメリット」をおっしゃらなくても…。

価格公開後はこれまでのように「隠しておいて値上げする」ことはできないですから、
売らないメリットはないと思いますよ。

1億超のタワーは池袋周辺で中古が結構出ていますから、
はやく完売するといいですね。

[179: 匿名さん]

池袋に80平米で２億の物件なんてここ以外にありましたっけ？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
クヤクション上層階120平米で2億4千ならチラシで見たが。
このミレーニアに2億出すなら、3Aの新築～築浅中層階南向きに手が届きますよ。池袋は楽しくて面白い街だが、2.億出して住むとなると躊躇するなあ。

[181: 匿名さん]

180
坪800で高いとか言ってるけど、
その在庫は、お前らをターゲットにしてないから。

ターゲットに入ってないお前らが高いと言ってる事がウケる。
そこには目に見えるはっきりとした壁、
つまり階層の違いがあるのよ。

誰に何を売るか、マーケティングの基本やろ。
あと、株価二万超えるぞ。その意味分かってるよな。

[182: 匿名さん]

カモが鳴かずに吠えてるわ

[183: 匿名さん]

ここは目白の名前を付けておけばよかった。後の祭りだけど。

今後池袋の流れは
・旧区役所跡地再開発＋日本最大シネコンの駅北東エリア
・再開発目白押しの東池袋エリア
・山手線沿線最後の大型開発といわれる西口再開発

このマンションのエリアだけ置いてけぼり。
裏町の雰囲気が色濃くなる。

「北目白」とか言っておけばとっくに完売していたかも知れない。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

再開発、でもタワマンを林立させるのでは互いに眺望を悪化させるし、中古でのライバルが増える。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
池袋はゆっくり長く再開発を継続しているから、安定と発展のバランスが絶妙。
なんとかニュータウンのような急速な開発の後ほったらかしで、活気が薄れるところとは違う。ミレーニア周辺もそんなに悲観することはない。

[186: 周辺住民さん]

周辺が再開発したら、値下がりしにくくなるんじゃない？

しかも東池袋は隣駅、旧区役所再開発はマンション無し。池袋西口は何年後？競合するの？？

[187: 匿名さん]

ここは池袋徒歩５分圏なのに静かなのが売りだからね。

[188: 匿名さん]

徒歩数分の場所が再開発めじろ押し。
素晴らしいじゃないですか！
ココの価値も確実に上がりますね！
確かに池袋より目白の方が住宅地としての印象は良いかもしれませんが、このマンションには池袋ってついてないし、住所も違うのに目白なんてつけたら詐欺ですね。

[189: 匿名さん]

資産価値は悪く無いだろうが、それ以上に住友の販売価格が高いから、そこで利益を出そうなんて購入者は少ないでしょうね。
鞘を狙うならいくらでも他に物件はある。
ここは「多少損しても利便性や時間を買ったと思えばいい」くらいの人向け。

[190: 匿名さん]

>住所も違うのに目白なんてつけたら

住友は高田1丁目にシティテラス目白を建てましたけど？

[191: 匿名さん]

なのに売れないのはなんでだろう。
要するに高すぎる？
池袋がかっこ悪くなるので、早く売っちゃって。すみふさん

[192: 匿名さん]

埼玉西武ライオンズの本拠地、西武プリンスドームが所沢にあるように、西武といえば所沢、所沢といえば西武だ。その西武HDが1月16日、本社移転を発表。新しい本社は、あのビッグカメラのテーマ、「不思議な不思議な池袋　東が西武で西 東武～」の、池袋だ。

その“御殿”は、西武池袋線と新宿線が螺旋状に交わる所沢駅の東側に構えている。この本社屋はそのままに、2019年春に本社機能を「東京都豊島区南池袋一丁目21番地23他」に移す。ここは、西武鉄道の池袋旧本社ビルがあった跡地だ。

場所は、池袋駅南側、ビックリガードに面した地。この旧本社ビルを建て替え、西武池袋線の軌道上に地上20階建てのビルを建てている。

「西武鉄道池袋線の線路上空と同社所有地の線路西側の用地を活用し、低層部分に商業施設を配した地下2階・地上20階、延床面積約5万平方メートルのオフィスビルを建設。総貸室面積では池袋エリアでトップクラスに」

所沢から池袋へ。本社を移す理由について「事業環境の大きな変化が想定されるなかにおいても、社会・経済の変化を敏感にとらえ、事業を機動的に展開することにより、持続的かつ力強い成長を実現していくため」と西武HD。新宿三丁目から聖蹟桜ヶ丘駅前に移った京王や、押上から八幡駅前に移転した京成とは逆に、西武は都心回帰だ。

[193: 匿名さん]

新聞記事のコピペは著作権侵害になりますよ。



それはさておき、西武本社新ビルの商業施設ってどの程度のものだろう。
ビルで働く人相手の軽飲食とコンビニ程度か、
池袋西武に連なる広域集客型か。

今や西武鉄道と百貨店は全然別会社だから連携は難しいかな。

[194: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、こちらは2年前に竣工済で、今はもうモデルルームの2戸しか残っていないマンションなんですか？
販売している部屋は2LD・K～3LD・Kのようですが、どの間取りが残っているのでしょう。

ライフインフォメーションの地図で買い物施設を調べておりますが、マンションの近くにある肉のハナマサは焼肉店ですか？

[195: 匿名さん]

>194

興味があるなら現地へ行くべし。
　

そのうえで質問してください。
　

[196: 住民板ユーザーさん1]

ハナマサは特にお肉系が充実したスーパーです。
『プロ仕様』シリーズはなかなか美味いです。

[197: 匿名さん]

もう時すでに遅しです
新築マンションは残り物に福はありません
新しいマンションがどんどん出来てきますし 次にいったほうがいいですよ

[198: 匿名さん]

ブリジストンHPより
大地震でも被害なし
先の阪神・淡路大震災で「当社積層ゴム装着建築物」が実際に大きな地震動を受けましたが、建築物は全く損傷を受けず、被害は皆無でした。この大地震でも当社の免震ゴムは、本来の性能を十分に発揮しました。

➡️全く損傷受けず、被害皆無だぞ。
おまえら凄いと思わんか？

[199: ご近所さん]

地上20階、延床面積約5万平方メートルのオフィスビルでかつ
総貸室面積では池袋エリアでトップクラスってことは、
２～２０階がオフィスだとして、１階と地下１階は全部飲食店＆コンビニって感じかな？
もしかしたらクリニックとかも入るかも。

[200: 匿名さん]

池袋トップクラスといっても5万㎡弱。

サンシャイン60が19万㎡、
メトロポリタンプラザが14万㎡

1階2階には西武線の線路やオフィスのエントランス、
連絡デッキなどもできるので、
商業施設は小規模だと思います。

そもそも駅からこちらまで人は来ません。

[201: 住人]

二重床ってうるさいね。上の住人の足音がすごく聞こえる。どこでもそういうもんなのか。

[202: 匿名さん]

昨日夕刻、目白駅前広場から。
美しいマンションですね。

[203: 匿名さん]

２年経っちゃったね。

[204: 住民板ユーザーさん1]

早いものですねぇ、もう２年経つのかぁ。
回りの様子も少しずつですが変わってきましたね。

[205: 匿名さん]

池袋の開発は東西軸がメインになって（東池袋、旧区役所跡地ハレザ、駅西口）
南側と北側は影が薄くなりつつありますね。

[206: 匿名さん]

４月に入って３メガバンクが一斉に住宅ローン金利を引き上げましたね。三菱東京ＵＦＪ10年固定型で最優遇金利が年1.05％と３月に比べて0.50％上昇。契約が集まる年度末を越えて銀行間の競争が一服するためでしょうが、金利上昇局面では、ここのような竣工済み物件が、ローン購入者の検討対象に上がってくるのでしょうね。

[208: 匿名さん]

[No.207～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

日当たり自体は凄くいいのですよね。
周りに高い建物は無いからということなんだと思います。

正直なところ今は何戸位あるのでしょう
外から見ただけではわからないということになってくるかと思います
大きなマンションで
そこそこの値段がしたところなので
そもそもがデベ自体がこういう売り方を想定しているのでしょう

[210: 匿名さん]

公式サイトのトップにオススメ物件として７０N とありまして、間取りがチェックできる旨書かれていました。ですが、７０Nというのはなかったのです。７０Mと言うものはあったんですが。

７０Mは居室になるべく窓がくるように工夫されているのだなというように思われました。リビングは窓で囲まれていて開放感があるようですが、
窓自体はFIXになっているようです。少しも開けることが出来ないのでしょうか。バルコニーもないので開けるニーズも無いのかもしれないですが。

[211: 匿名さん]

ついに最上階の７０Ｎが売り出されたんですね。

最上階　68.03平米　12,800万円（坪620万円）

[212: 匿名さん]

坪620！！

さりげなく出してますけど、すごい値段ですね。池袋で。
　

[213: Singapore]

最上階　68.03平米　12,800万円 の掲載がなくなりましたね、、、売れたんでしょうか？

[214: 匿名さん]

公式サイトにはあるみたいですよ

[215: 匿名さん]

先着順1戸とありますが、残り1戸なのでしょうか。
完売目前という意味？？

[216: 匿名さん]

残り1戸です。
住友は最後になるとサイトの物件概要に最終残戸の階数を表示します。
これで本当の最後の最後です。
手付金が払われるとサイトはキャンセル戸受付の表示に切り替わります。

[217: 匿名さん]

完成から２年ちょいで完売ですか。
住友にしては早かったですね。

クヤクション隣の再開発も超強気な値段設定になりそう。

[218: 匿名さん]

クヤクションは、隣に目障りな高い物が建つと景色が悪くなり、お互いに資産価値が下がるのでは。

[219: 匿名さん]

現状だと最上階の2戸と、５期9次の先着順1戸というのを販売している様子。
１LDKはラスト1戸と明記してありました。
やはり手頃なサイズで投資にも回しやすいところの方が先に出るのかな。

間取り図だけ見ていると、最後の1戸の１LDKって
居室とキッチンの広さってそんなに変わらないんじゃないのかと思ったんですが、
キッチンの脇の通路みたいなところもリビング面積に入っているからそういう風にあまり差が内容に見えて来るのかしら。
収納はバッチリあるので、一人暮らしだったら十分すぎるくらいですね

[220: 匿名さん]

先着順-
-１LD・Ｋ　43.08㎡／5,980万円（２階）

↑これなら買えそう。


ところでココと新大久保のスカイフォレストだけ、どうしてシティタワーじゃないんだろう。
知ってる人いる？

[221: 匿名さん]

ドトールとか、他にもいくつかあるじゃない。

[222: 匿名さん]

すみふはシティブランドをそんなに大事にしてないよw
野村のプラウドや三菱のパークハウス等とは全然違う位置付け。

[223: 匿名さん]

今はまたシティシリーズに戻ってます。
３年くらい前ですね、いろいろ新しい名前を模索していたみたい。

[224: 匿名さん]

坪450以上だよ！
2階で

[225: マンション掲示板さん]

マンション総会で、あと10戸残りがあるの暴露されてる
あと最後の一戸なんて大嘘
このやり方は本当に嫌い
腹割って話せやと思う

[226: 匿名さん]

誰が、買うんだこんな売れ残りの割高マンション

[227: 匿名さん]

住友は５年で完売なら早い。８年くらいが普通。そういう戦略でマンション業界１位。

[228: 匿名さん]

住友の完成在庫はババ掴みだな！

[229: 匿名さん]

戦略とかいうけど、住んでいるマンションをいつまでも売っているって単純に恥ずかしい。
遅らせて売ったすみふが損しないのであれば、遅く買った人は損するわけ。実際、何年も人が住んでいないマンションを新築と言わないでしょ。
ここ興味あったけど、残念。

[230: 匿名さん]

最上階の住戸の販売をしていて、物件概要にも先着順としてその住戸1戸の販売をしているということが書かれていました。その他３LDKも案内が可能ということが書かれていたのですが、まだ販売すべき住戸はありますよ、という理解でよろしいのでしょうか。
池袋駅から徒歩圏内ということなので、待っていれば売れるというスタンスなのかなぁ。確かに池袋の駅は近いので、資産性を考えると良いかもしれませんが、販売価格がそれに見合うかどうかですね。

[231: 匿名さん]

公式サイトに5戸掲載されています＞間取り図
３LDKもあるけれど、あと1プランのみ
基本的には２LDKがメインになってきているのだなと思いました

２LDKといっても、専有面積は比較的広めのところ。だからお値段もそれなりにする。
広さのバリエーションも様々なので選択肢は広いです。
…結構長く販売していますが、
お値下げはないのかなぁ。

[232: 匿名さん]

すみふだから値下げしない。
という訳ではないのですが、守秘義務契約も同時に行うので、そういった情報が表にでることはほとんどないでしょうね。

[233: 匿名さん]

＞２LD・K　56.13㎡　9,980万円　（31階）
坪単価だと587万かぁ。すごな。

ところで物件概要だとこの部屋がラスト1って書いてあるけど、サイトには「※その他３LD・K住戸もご案内可能です」ってある。まだ売ってない部屋があるってこと？？？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
まだ売ってない部屋ありますよ。
残り10くらいで、うち2、3戸の条件の良い部屋はまだ置いてあるようです。

[235: 匿名さん]

西武のビルが建ち上がって、駅方面が見えなくなりましたね。
西武ビルが想像以上に大きくて驚いています。

[236: 住民さん]

>>235
ビルができる前に、視線対策を西武に申し入れたいところですね。
直線距離で100m弱なので、お互い室内が見えるかどうかは微妙でしょうが。

[237: 匿名さん]

北東北西向き中低層階は西武本社ビルの反射光の恩恵があるのでは？
とくに今頃の時期は。

[238: マンション検討中さん]

大分先になるけど西武ビル直結の東西連絡通路が整備されて
駅まで行きやすくなるメリットの方が大きいでしょ。
メトロポリタン口まで信号ゼロになりそうだし。
徒歩6分より少ない表記になったら不動産価値にもプラス。

[239: 匿名さん]

>>238

たしかに駅と西武本社の間は便利になるけど、
西武本社とこのマンションも間はどうなる？

現状だとマンションと専門学校と民家数軒があってデッキも通路も作るスペースないけど？

グラミレ→明治通り→ビックリガード横→西武本社→デッキ→池袋駅
ならたしかに横断歩道ないけど、徒歩分数は変わらなさそう。

[240: 匿名さん]

グラミレ→明治通りのあと、無敵屋の交差点まで行かなくても、
左折して西武本社の敷地を抜ける動線ができますよ。
また、西武本社の南側の道路は、線路をくぐって向こうに抜けられるようになります。

[241: ご近所さん]

それって日蓮正宗法道院の前を左折して西武本社を通り池袋駅に行けるということですが？？

[242: マンション検討中さん]

ミレーニア→明治通り→リソー教育前で左折
→西武ビル→（南デッキ）→池袋駅

が最短でOK？
実際の歩行距離は測ってないけど
体感的にかなり近くなるように感じる。
明治通りの人混み、信号×2、西武駐車場の車の出入口
もスルーできるし。

[243: 匿名さん]

＞242
たしかにね。
五叉路の信号待ちと西武横の狭い歩道、さらに地下に入ってからの人混み。
それらを回避できるだけでも楽になりますね。
東西デッキも同時に完成したらいっそう便利ですが。

[244: 匿名さん]

JR駅からは西武に隠れてきましたね。見えるのは上の方だけ。

[245: 匿名さん]

こちらが120メートルで西武ビルが100メートルですから、
池袋駅側からはほぼ隠れてしまいますね。

[246: 匿名さん]

中古がずいぶんでてきたな。まだ2年か3年だけど手放すんだねぇ。

[247: 匿名さん]

これから池袋が変わっていくところなのに、今手放しちゃうんだね。

[248: 匿名さん]

ビットコインで大損こいた連中とか？

[249: 匿名さん]

新築の販売自体は、31階の1戸だけ、ということでいいのでしょうか。
間取り　2LD・K　
専有面積　56.13m2
お値段は1億円までは乗らないようですが…
特におまけなどがあるような話はないようです。
まだ公式サイトには間取りがたくさん書かれているのですが、その部屋がその販売対象住戸なんでしょう？

[250: 匿名さん]

>>249
こないだエレベーターでスミフの営業の人と一緒になったので
聞いてみたら、残りは最上階のみで、5戸あるって言ってたよ。
低層階は全部売れたのかね。

[251: じゅーにん]

早く完売してくれないかなぁ

[252: 匿名さん]

すみふの最上階の売り方がエグいな。
眺望以外のメリットは皆無なのに。

[253: 匿名さん]

なんか悲しいよね。
家って住むためのものだよね。
なのに3年も人を住ませないんじゃ、痛むだろうし、何のためのマンションなのか。
すみふはさ、快適な居住空間を多くの人に提供することがミッションじゃなくて、ただ儲かればいいんだろうな。
このマンションを作った人たちはどう思っているのだろう。

[254: 匿名さん]

すみふ6年ゴクレ10年。
マンションを売り切る目安です。

[255: 匿名さん]

最上階の角部屋は80平米そこそこしかないのに２億で売れたんだよね。
そりゃあ残った部屋も値下げしないわけだ。

[256: 匿名さん]

池袋の80平米そこそこで2億2,778万円は驚愕……

[257: 匿名さん]

「■いよいよ最終3邸。最上階住戸ご案内開始！２LD・K（56.13㎡）9,980万円」

すんごい値段になってきましたね。
怖くて坪単価計算できない！ｗ

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
坪単価580万円ですか…。

これ、売れるんですかね。

[259: 匿名さん]

588万ですね。
最上階とはいえ池袋の狭小2LDKで1億とはすごい時代になりました。
これがピークになりそうな予感。

[260: 匿名さん]

売れればピークだが、買う人いるんですか。３年も使っていない部屋。

[261: 匿名さん]

それでも売ってしまうのがスミフ。
シティテラス目白なんか6年がかりで売り切った。目白という名の豊島区高田物件だったけど。

[262: 匿名さん]

>>261

>それでも売ってしまう

売れてないからまだ売っているんでしょ。

ぜひ、あなたが買ってあげてください。
住んでないと痛むから。
この値段で買っても消費者としてメリットあるなら是非買ってください！

これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

未だに「デペ」なんて言う人いるんですね

[264: 匿名さん]

262さんは何か不自由なのでしょうか・・・

[265: マンション検討中さん]

>>263
デべじゃ何か問題あるの？

[266: 匿名さん]

＞これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

住友がマンション販売のエースなんだが

[267: 匿名さん]

最上階の角部屋は坪単価800で売れたからね。
中住戸とはいえ、坪単価588ならそのうち売れるんでしょう。

[268: 匿名さん]

今はもう流石に角部屋はなくて、中住戸だけ販売している用になっているのかな？

どの間取りも横長なので、光を取り入れやすいように考えられているのかと見ていて思いました。
それにしてもバルコニー、めちゃ小さいんですね。
ひところバルコニーリビングみたいなのが流行っていましたが
最近はバルコニーの分の面積をリビングに転換しているところが多いようです。

[269: 匿名さん]

＞バルコニーリビングみたいなの

タワマンの31階じゃそんな真似できませんよ。

[270: 匿名さん]

バルコニー
https://www.mcservice.co.jp/course/mansionlife/vol3

[271: 匿名さん]

西武本社が棟上げしたらすっかり目立たないマンションになりましたね。

池袋の開発は東池袋ー駅前ー西口、の東西軸がメインで、ここは取り残されるエリアだと思います。
目白に近いのは唯一のメリットですが。

[272: 名無しさん]

住居としてはまさしく開発地区にいるより、少し離れている方が良いのでは？
そして目立たなくて全然結構、ご指摘のとおり目白も近くて快適です。
あとは西武本社と池袋駅が繋がればさらに快適になりそうですね。

[273: 匿名さん]

>>272
本社ビル完成後にデッキに取りかかるわけですが、単につながるだけじゃなさそうですよ。
西武本社ビルの対岸、つまりホーム上部とビルの更新。
2020年までになんらかの情報が出てくるでしょう。

[274: マンション検討中さん]

>>271さん

西武ビルのおかげで東西連絡通路ができたら
元々東口で池袋駅に一番近かったミレーニアが更に近くなりますよ。
マンションは駅のホームから見えなくなりましたが、
通路のよるアクセス向上の方が大きいのでむしろ西武ビルには感謝してます。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

このマンションから西武ビルまでのアクセスはどんな感じになるの？

[276: マンション検討中さん]

>>275さん

ミレーニアから明治通りに出てリソー教育前で左折したら西武ビルですから
駅直結になる西武ビルまで2分くらいだと思います。
あと、信号も現状の2箇所から0になります。

[277: マンション検討中さん]

2分は近いな。

[278: 匿名さん]

西武本社ビル出口が整備されると、池袋駅徒歩２分表示になるのか。
それは悪くないですね。

[279: マンション検討中さん]

やっぱり2分でした。
そこからメトロポリタン口までは
そこそこ歩きますけどね

[280: マンション検討中さん]

池袋駅徒歩2分…。資産価値に影響でるわな。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

駅2分じゃないぞ。

[282: 匿名さん]

西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

「南デッキ」は、ＪＲの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。

とあるから駅として扱えるんじゃない？改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。

[284: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ便利になるじゃないかココ。

[285: マンション検討中さん]

山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。

計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。

資産価値に影響出ないわけがないよね。

[286: 匿名さん]

2015年03月竣工済み
なのにまだ売ってたの？

[287: 匿名さん]

東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。

[288: 匿名さん]

デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw

[289: 匿名さん]

多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。

[290: マンション検討中さん]

デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。

[291: 匿名さん]

でも、どう頑張っても駅直結になれない悲しさ。

東池袋のタワマンにはかなわない。

[292: 匿名さん]

そちらもこちらも双方良いと思います

[293: マンション検討中さん]

東池袋直結勢はどう頑張っても
「東」のつかない池袋駅の駅近にはなれませんから価値観の問題かと。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅直結でもブリリアは居室玄関から改札まで5分以上かかるでしょ。
利便性はミレーニアの方がいいと思うけど。

[295: 匿名さん]

ブリリアは直結もなにも、
最大の糞は必ず11階でエレベーター乗り換える事。
五分で改札行かれません。
自転車も地下にエレベーターだし。

[296: 匿名さん]

駅直結はエアライズでしょ。
あれこそナンバーワン。

[297: 匿名さん]

ミレーニアはデッキができれば信号が１つもなくなるのと、
環5-1のトンネルが完成したら目の前の道路の交通量がぐっと減る。
それにより、将来歩道が拡張されるかどうか。
都電の駅前の野村(35F建)は来月から地下鉄出口との接続の工事が開始。
Ｃ地区のツインタワマンは中間免震ではない模様。
駅に近いスミフのは地下道で駅直結、野村のは施設の低層部で接続。

とまあ色々と池袋周辺も良物件が増えるのは良い事。
そして３つの公園が拡充されれば人気ランキング上位の常連でしょうね。

[298: 名無しさん]

大分先ですがデッキを通って帰宅するのが
今から楽しみになってきますね

[299: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: 匿名さん]

54.84㎡、北東向き2LDKが9980万円。坪単価600万円超。

[301: 名無しさん]

5階の角部屋も中古60m2で8000万台とのこと。西武本社&デッキが完成して利便性が増せば更に値上がりするのでしょうか。。

[302: 匿名さん]

今がピークでしょう。

[303: マンション検討中さん]

玄関の正面にトイレ…これで約1億か。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
でもこのレイアウトで廊下がコンパクトにまとまっている。

[305: マンション検討中さん]

このマンション、共用施設が全くないのですね。
タワーマンションなのに…

[306: 匿名さん]

モモレジさんも絶賛されていただけあって、どの部屋も開放的で眺望も開けていますから、ビューラウンジなどは不要でしょうね。
クリーニングはコンシェルジュカウンターで24時間受けてもらえて大変便利ですし、24時間営業のミニスーパーが隣接しているので、マンション内コンビニも不要。
ジムやプール、テニスコートなどの施設も本格的なものがいずれも徒歩数分圏内にあるためやはり不要。
予約合戦や共用部利用マナーで居住者同士が揉めるといったトラブルとも全く無縁で、穏やかに暮らせますよ。

確かに池袋の物件で坪600超えという販売価格は高過ぎると思いますが、完売するまではあくまでも商品なので、スミフが毎月多額の管理費と駐車場料金を支払いながらしっかり管理してくれます。
売りっぱなしで適当な管理にならないというのは、居住者にとって実は意外と大きなメリットでしょう。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
そうですね、価値観の違いだと思います。

私は、タワーマンションならコンシェルジュは当たり前、徒歩圏内にジム、プールなども当たり前、、ミニスーパーはいらない。。
共用部分を適切に管理するのも大手デベなら当たり前、、予約合戦でトラブルなんてないし、、

共用施設は住民だけが利用できる＋αのサービスであり、付加価値資産です。

メリットもあると思うが、デメリットの方が大きい。

[308: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

>>303 マンション検討中さん
確かにトイレの位置は気になりますが、設計者の意図はそこは目をつぶってでも廊下をなるべく少なくして有効面積を広げようとしたのでしょうね。ハリも少なく部屋は整形。天井高もあるので同じ平米の物件と比べてもスッキリと暮らせるのではないでしょうか。

私は違う間取りの入居者ですが、同じ平米の部屋からここに引っ越したら、びっくりするほど、荷物が片付き広さを感じることができました。設計の差って大きいな〜。単純平米だけでは議論できないと思った次第です。ご参考まで。

[309: 匿名さん]

ここは隣にミニスーパー、斜め向かいに業務用スーパー、徒歩4分でデパ地下と、本当に恵まれていますね。

[310: 匿名さん]

でもイオンや西友みたいな普通のスーパーが恋しい。

[311: 匿名さん]

現状で便利すぎるくらいだと思いますが、どうしても西友が良いということでしたら、ネット注文すれば当日配送してくれるようですよ。
大物が多いときには部屋まで運んでもらえて便利ですね。

https://umagoya.xyz/buy/seiyu/service/delivery-on-the-day

[312: 通りがかりさん]

ついに全戸売れたようですね〜
マンション前に貼りだされてました。
やはりロケーション、住戸プラン、資産性など良さそうですから、５５平米１億円でも売れるんですね。じっくり時間をかけてでも売り切った住友不動産が流石なんでしょうか？
私も買える物なら欲しかったです(T_T)

[313: 匿名さん]

完売おめでとう。
いい物件だと思う。南池袋はいいとこだよ。

[314: 匿名さん]

　　　★★完売御礼★★

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/

[315: 匿名さん]

　　最終　坪６００万円

[316: マンション検討中さん]

それだけ出せば他にも買えそうなのに売れてしまう不思議

[317: マンション検討中さん]

さすが住友

[318: 匿名さん]

スミフは、インセンティブに燃えた粘り強い営業を投入し続けることで市場価格より高値での販売を維持している。
中古売り出し時には、この営業力によって嵩上げされた分が剥がれ落ちて普通の市場価格に収斂する。

[319: 匿名さん]

>>312

住友の在庫処理はいろんなやり方があるよ。
一般人に売ったかどうかもわからないし、
１億円で売れたかどうかもわからない。

[320: マンション検討中さん]

54.84㎡の北東向き中住戸が1億2,500万円。
坪単価は驚きの754万円。

南角部屋が坪単価800万円で売れたのを受けての価格設定なんだろうけど、さすがに高すぎないか。

[321: 匿名さん]

最近騒音がうるさいと苦情を入れたところ、
部屋に通した管理人のマネージャーの対応が最低で、
話にならなかった。
深夜まで続く下手くそなリズム音、なんとかしてほしい。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
管理が住友不動産サービスの別のマンションに住んでいますが、こちらはむしろ対応が非常に迅速です。洗濯物の飛来などその日のうちにエレベーターに注意喚起の貼り紙が出ます。管理費単価もおそらくミレーニアの2/3以下です。随分バラつきがあるのですね。

[323: 匿名さん]

こんな超高級マンションでも騒音問題があるのですね。。。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

高級というより高額なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

中古の値段がだいぶ落ち着いてきましたね。
それでも東池袋が開発の中心となった今、この立地は厳しいと思います。
周囲は相変わらず雑然とした環境ですしダイヤゲートも期待したほど素晴らしくもなく･･･。

[326: 匿名さん]

ここに引っ越して1年。東池袋の新築中古タワマンと迷ったが本当に満足。何よりも立地が最高♪歩いてなんでも手に入る。
今まで野村のプラウド3回買ったが、品質は格段に良い。野村は何だったのか？　あれは賃貸マンションよりは流石に良いよねレベルに過ぎなかったー。

管理人も非常にしっかりしてる。野村はパートのおじいちゃんばかりだった。
管理費も快速ネットとコンシェルジェがついていてめっちゃ便利なので正直高いとは思わない。これくらいの差額だったら快適さのために喜んで払いたいと感じてます。

あくまでも一個人の感想です。

[327: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですね。私は駅からのアプローチが苦手です。歩道が狭い…というか人が多すぎて歩きづらく、とくに駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態で気分が萎えます。週末は車の出し入れがいつも順番待ちなのも面倒です。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

わたしもわかりますー。
コンシェルジェは本当に便利ですね。
些細なことだけど、頻度の多いクリーニングに手間がかからないって楽です。
おカネ払っても快適さをKeepしたいものってありますよね?

[329: 匿名さん]

西武のビル、トイレの中が丸見えなんだけど、西武はいいのかなｗ

[330: 匿名さん]

東池袋の再開発は綺麗になるかもしれないけど、その周りの環境は凄く悪いですよ。
ココの方が目白や雑司ヶ谷に続いていてまだマシ。。。
東池袋駅の混雑も凄いことになるだろうし。
池袋駅にも近いこちらの方が私は良いと思います。

[331: 匿名さん]

>駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態
地下を歩こう。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

同感です。東池袋に近くても通勤以外には良いことない。まして小さな駅だから大混雑して武蔵小杉化したら最悪?

[333: 匿名さん]

確かに池袋駅までの歩道は狭く、人が多いときは歩きにくいですね。
私はいつも西武の地下を通っています。
雨風はしのげるし、冷暖房も効いてて歩きやすいです。
ただ、びっくりガードの手前までですけど。
東西デッキが出来れば解消されると思います、早く出来るといいですね。

[334: 匿名さん]

東西デッキもですが、西武駅とダイヤゲートをつなぐ南北デッキは工事してますよね？
いつごろ完成するのでしょうか。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
びっくりガード上空デッキは2019年の秋に竣工と書かれてますね

[336: マンション検討中さん]

東西デッキが完成してからがここの立地の本領発揮かと。
東池袋勢はあくまで隣の駅のマンション。
本家本元、池袋駅へのアクセスに優れるのはここですから。

[337: 匿名さん]

29階の82.59㎡の中古が2億円で出ている。
非常に美しい間取りだが、いかんせん高い。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

1億5,000万円
2LDK / 56.13㎡

も出ましたね。

[339: 匿名さん]

総合評価：90点／100点

建物評価：

建物の評点は上の下、5段階評価では★★★★といったところになります。

これに立地条件の評価が加味されてマンションのトータル価値となります。高機能・高付加価値マンションとして申し分ない内容の建物となっています。

[340: 匿名さん]

2階 2LDK 54.84㎡ 北東向き
8,980万円（坪単価541万円）

低層階の2LDKが売りに出ています。
綺麗な間取りで、実質60㎡以上の使い勝手にはなりそう。

[341: ご近所さん]

長いこと戸数未定やったんですね、ここって。