THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

プライベートジムって利用しますかね～
共用施設としてあったら利用するのかな。マンション内にあったら、住民と会うことになるので自分はあまり利用したくないかな。
全く知らない人がいるジムの方が利用しやすいなと感じますが。
共用施設って結局最初だけでだんだん利用しなくなってくるんですよね

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>40 匿名さん
値下げ半端ない。

[123: 匿名さん]

68.03㎡の部屋が1億2800万円、ってことは坪622万。
半端なく値下げした結果がこれ？
もともと坪いくらだったの？？
池袋に坪800万とかだったってこと？？？

[124: 匿名さん]

そこは値下げしてないですよ。
他も値下げというより新しく出した部屋が同程度の部屋より安くなってるということ。
それに半端ない値下げでもないです。少しだけです。

[125: 匿名さん]

住友も弱気になったの？
値上げするする詐欺か？

[126: 匿名さん]

どこが値下げされてるんだ！！
坪600万以上の部屋がずらりだったぞ！！
モデルルームに見に行ったがとんだ無駄足だった。

[127: 匿名さん]

近い時期に分譲されたクヤクションやすみふの要町や東池袋より高い坪単価が義務付けられたからな。どうしても実力以上に割高になってしまう。いいマンションだとは思うけど。
考えようでは池袋徒歩6分より要町駅まん前の方が利便性いいんでは。

[128: 匿名さん]

副都心線、有楽町線ユーザーなら要町駅前で便利だろうけど、池袋で乗り換えするだけで６分くらいかかちゃうよ。
建物のグレードも全然違うし比較にはならない。

[129: マンション検討中さん]

ここ池袋駅のホームから見えますよね。
最上階はいつまでたっても明かりがつかないからやっぱり苦戦してるのかな？
今の価格はさすがに手が出ないので、いつもホームから眺めるだけです笑

[130: 匿名さん]

できて1.5年も人が住まないと痛むでしょう。

[131: 匿名さん]

おかしな名前だと思ったらやっぱりスミフでした。

[132: 匿名さん]

最上階の角は坪800万でしょ。
誰が買うんだろうね。

[133: 匿名さん]

>>128 匿名さん
有楽町線東池袋寄り改札とJRの乗り換えは1分もかからないです。
建物のグレードが違うとはいえ、要町はスミフにしてはお買得だったかな。今では調布市の各駅しか停まらない駅の駅近新築マンションが坪320いってるし、あれはありえん。

[134: 匿名さん]

池袋駅に徒歩で5分前後というのはまず大きい。電車は止まったり遅延したりすることがあるが徒歩なら確実に着く。
あとは日本最大級のデパートや書店に歩いてすぐ行ける（しかも混雑する駅を経由せずに）というのが実に大きい。
池袋駅から多少遠くていいなら今ならシティハウス東池袋があるね。

[135: 匿名さん]

３分で無印や西武百貨店のビルに入れてそこから駅まで直結だから、たしかに立地は悪くない。
今工事してる西武の本社ビルができるとさらに便利（徒歩２分？）になるしね。

ただ、上にもあるけどいくらなんでも価格が高過ぎる。
市況は下げ相場に転換してるのにこんな馬鹿高い価格でどうやって販売していくつもりなんだろう。

[136: 匿名さん]

該当スレによれば、スミフの大塚が下げているらしい。
ミレーニアの未入居分、下がる可能性がなくもない。あとはデベと検討者の我慢比べ。
というか、大塚で妥協するのも悪くないでしょ。どちらも駅徒歩5-6分で、仕様の差以上に価格差大きい。ミレーニアの最上階に手が届くなら、3Aのちゃんとしたところにも手が届きますよ。

[137: 匿名さん]

>>133さん
改札から改札は１分でも電車の待ち時間もあるから５，６分かかることもザラです。
確かに要町は安かったからスミフにしては早かった。
投資用が多かったようです。

最上階は高い。
まあ３Ａのタワー最上階は無理だけど、低層なら買える価格ですね。
それでも何部屋かは売れたみたいです。
竣工しても５年くらいは平気で売ってるから値下げは期待できません。
予定価格の変更等はやるけど、値引きはほとんどないです。
他に池袋には競合も無いから当分ないでしょうね。
東池袋の野村のタワーできたら少しは動くかも。

[138: 評判気になるさん]

池袋６分って超便利ですよ。
通勤はもちろん山手線内なら大体３０分以内で行けます。
そこに価値を見いだせれば買えるのかも。
他にはないですからね。
なので住友も強気なんでしょうね。
ひと昔前の池袋の価格を考えると引いちゃいますが。。。
ただ、東池袋にはまだまだタワマン建つし、東西デッキや西口再開発等考えると、上がることはあっても下がることはないと思います。

[139: ご近所さん]

池袋と言ってもこの辺りは落ち着いてます。
ここより南は完全に住宅地です。
駅からここまでもほとんどがＳＥＩＢＵなので飲み屋系はガールズバーが一軒と居酒屋数軒くらい。
郊外の駅でももっと飲み屋とかありそう。
子育てに向いているとは言いませんが、私立ならどこに通うのも便利だし周りには予備校や塾も多いです。
お子さんも結構いますよ。
検討されてる方なら何度か足を運んで実感してみてください。
池袋ってイメージが悪いから。。。。

[140: マンション検討中さん]

私も現地に行ったことありますが、確かにこの周辺は落ち着いてますね。
その後、目白庭園へ寄って目白駅まで歩きましたが、落ち着いた住宅街が続いてました。
庭園も小さいながらいい雰囲気で癒されました。

買い物に困ることも無さそうですし、本当に立地はいいなって感じました。
ただ上の方々も言ってるように値段が高過ぎるんですよね…
最上階の南角が2億でしたっけ？

[141: 匿名さん]

確かにここは池袋でも住みやすい場所だと思うけど、だからと言って他の階と仕様が変わらない最上階に2億は高いな～
上の人も言ってるけどどんな人が買うのかな。

[142: 匿名さん]

既に売れたみたいです。

[143: 匿名さん]

ついに売れた？
本当ならすごい…
どんなお金持ちなんだろう

[144: 匿名さん]

さすがに池袋だとハロウィンも賑やかですね。

[145: 匿名さん]

駅の便利さばかり語られているけれど、このあたりからは首都高へのアクセスもとてもいい。
C2の西池袋もC1の護国寺も近くてどこに行くのも便利。羽田空港も30分でつく。
JR池袋駅東口は正直ちょっと遠い。ウエストパークタワーやルミナリーのほうが近い。
グランドミレーニア周辺は池袋北口のような事件や危険の多さはない。
池袋は飲食店はチェーン店しかなく、せいぜいメトロポリタンか東武西武のレストラン街しかない。
ただ、食べたければ麻布でも神楽坂でもタクシーで行けばいいだけとは思う。
便利さの割には安いと思う。
今後マンション価格が上がるのか下がるのかわからないが、転職のタイミングや出産などで
「今」必要な人もいるわけで、そういう人に高掴みとか言っても仕方ない。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
色んな便利さの中で、タクシーがつかまりやすいのが非常にありがたい。タクシーが便利で多い分、運転手と酔い客のトラブルもよく目撃してしまうが。
ラーメン、カレー、中華、回転寿司がとにかく強いエリアです。

[147: マンション検討中さん]

マンションはつまるところ立地とは言われますし、ここは立地はとても良いですね。
ただ住友の場合は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここはタワーならではの華やかさには欠けます。
特段の共用施設も無ければ、コンシェルジュも17:00までのうえに木・金は休みですし。
そのあたりをコストカットして居室を増やした方が利益が上がるという考えでしょう。

同じすみふのタワマンでも、ドゥ・トゥールは晴海という立地や駅距離があることなどを
考慮したのか、これでもかという位の華美な仕様と施設で攻めてますね。
あからさまなマーケティングですが、すみふらしいです。

[148: 匿名さん]

ただ一点、空港へのアクセスは悪いね。
山手線沿線では羽田・品川・浜松町から一番遠い。
バスは西口発だし本数も少ない。
まあここの住人はタクシーで首都高だろうから問題ないか。

[149: 匿名さん]

羽田は使いづらい。
池袋は意外と成田の使い勝手がいい。日暮里まで20分弱、日暮里から成田まで40分弱。成田はLCC国内線も充実している。池袋住民は成田利用推奨。

[150: 匿名さん]

国内ならやっぱり羽田でしょう。
天王洲アイル乗り換えならそれほど大変でもないような。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
使ったことはないが、天王洲アイルの乗り換えは非常に面倒らしい。大江戸線浅草線の蔵前駅に匹敵するとか。
国内線利用でも、成田の方が気分上がっていいですわ。しかも安いしw

[152: ご近所さん]

地理的な問題だから仕方ないですねｗ
とはいえ乗り換え１回、１時間で着けるのは便利なのでは？

[153: ご近所さん]

あ、羽田の話です。

[154: 匿名さん]

メトロポリタンからリムジンバスってのも悪くないような。

[155: 住民板ユーザーさん1]

メトロポリタン発のリムジン、多用してます。
成田へも羽田へも乗り換え無しで座っていけて、大きな荷物も運んでくれるので。本数は多くないので時間の調整は必要ですがね。

[156: 匿名さん]

羽田へのリムジンバスは、
ホテルメトロポリタンを経由しない池袋西口始発・終着（国際興業）もあります。

細かい事ですが念のため。

[157: 145]

年100回は飛行機に乗ってますが、池袋～羽田空港は電車の便は「悪い」です。
どうやっても１時間かかります。
天王洲アイル乗換は道を知らないと絶対に使ってはダメです。
いったん外に出るし標高差はあるしおすすめできません。
山手線で品川乗換が一番無難なのですが、少し時間がかかりますし混雑してます。
だからと言って大崎まで湘南新宿ライン等でいって、大崎から品川まで山手線に乗って品川で乗換も
面倒な割に短縮時間があまりないです

既に言われていますが、メトロポリタンのリムジンバスが一番楽です。
待ち時間もホテルのロビーで待てますし、必ず乗車できます。
西口はメトロポリタンからの乗車客で満員の時も結構あるので注意です。
17-19時は首都高が渋滞して時間が読めないのですが、電車も超満員でどっちもどっちです。
たまにしか乗らないのであれば電車で耐えるのもありなのですが、
頻繁だと+500円で快適なバスにしています。
最近はさらに楽を覚えて自家用車で羽田空港に行っています。

なお、成田も結局日暮里で乗り換えるのが面倒で、リムジンバスが一番楽です。

[158: 匿名さん]

将来、蒲蒲線がもしできれば副都心線から蒲田経由で行ける可能性もありますがね。それと、JR羽田線ももし出来れば。

[159: 匿名さん]

空港関連の鉄道乗り換え、日暮里は距離も近いし京成のホームがコンパクトなので比較的楽な方かと思います。山手線も田端ー池袋間は内回りも外回りも空いていることも多く、苦ではないです。
バスの中ではスマホや読書をすると必ず気持ち悪くなって、寝る以外の選択肢がないので、なるべく電車を選んでます。

[160: 145]

実は新幹線も少し不便です。
ラッシュ時に品川や東京に行くのは実に疲れます
また、東北新幹線は大宮からの方が出発時時刻を遅くできるのですが、埼京線や湘南新宿ラインがそこまで信頼できないのでぎりぎりには乗れないです。
平日のラッシュ時以外は特に不満ないのですが。

個人的には池袋ー成田空港のNEXが少なすぎるので増えてほしいです。

[161: 匿名さん]

池袋が不便なんて言ってたら、品川か浜松町くらいしか住むとこないですねｗ
新幹線と飛行機に限っては。
まあ皆わかってることだけど。

[162: 匿名さん]

品川、浜松町は大きいデパートや書店が徒歩圏にないんだよなあ。

[163: 匿名さん]

上野が最強でしょ。利便性も商業地の規模も申し分なし。池袋より安いところもある。巨大な緑地公園もある。
上野公園周辺を除いて、居住に適しているかは微妙だが。

[164: 匿名さん]

まあ、成田と日暮里の間のスカイライナーの速さは爽快ですよ。
出発前の不安や緊張、到着後の疲れを軽減してくれますわ。
時間短いけどスマホや読書、飲食もできるし。
日暮里&成田推しですw
羽田は城南と神奈川住民の為の空港という感じがします。

[165: 匿名さん]

あの～、エリアのスレじゃないんですけど。。。

[166: 匿名さん]

なんかまちBBSっぽいですね。まあ、そこそこ役立つ情報なんでウェルカムです。マンションは立地が第一だし。

[167: 匿名さん]

ここに限らず池袋のタワマンのメリットは、
都心が南側に見えることだと思います。
日当たりのいいリビングからスカイツリー～都心～六本木～西新宿までの大パノラマ。

頻繁に空港を使うのでなければ、
この希有な立地は魅力的ですね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>167
見える部屋の割合は限られてて、且つ眺望が良いのも中層階以上ですけどね。
利便性と地盤の良さがベースと思います。

[169: マンション検討中さん]

■23区西・北：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 ＴＨＥ　ＧＲＡＮＤ　ＭＩＬＬＥＮＮＩＡ　ＴＯＷＥＲ＆ＳＵＩＴＥ（グランドミレーニア） 住友不動産 410戸 池袋駅 6分 2015年03月
2位 シティハウス東池袋 住友不動産 51戸 東池袋駅 7分 2016年02月
3位 シティハウス大塚ステーションコート 住友不動産 106戸 巣鴨新田駅 1分 2017年09月
4位 エステムプラザ赤羽アンダルシア 東京日商エステム 42戸 赤羽駅 5分 2017年11月
5位 レ・ジェイド駒込 日本エスコン、三信住建 36戸 駒込駅 5分 2017年07月
6位 ザ・パークハウス中野タワー 三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社 178戸 中野駅 6分 2017年07月
7位 リビオ板橋駅前 新日鉄興和不動産 59戸 板橋駅 2分 2017年02月
8位 パークリュクス中野 三井不動産レジデンシャル 36戸 中野駅 7分 2017年09月
9位 ルフォンリブレ大塚テラス サンケイビル 49戸 大塚駅 4分 2016年06月
10位 ヴォーガコルテ中野坂上 ステラホーム 30戸 中野坂上駅 6分 2016年

[170: 匿名さん]

沖式儲かる確率（予想ということ）だとなぜか住不物件はけっこう上位なんだが、売主別中古騰落率ランキング（実績）だと6位なんだよね。。。