THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 契約済みさん]

かなり値上げしましたね

[2: 匿名さん]

やはり大規模だけに書き込み数もほかの物件と比べて多いですね
スカイビューになっている角部屋は上層階ほど景観がすごそうですが、
窓が多いので寒いというデメリットもありそうですが、どうでしょうか？
カーテンも特注サイズでしょうね

[3: 契約済みさん]

>>1
信じられない
同じ物件内で、安く買えた人と高値掴みしたひどいがいるって、気持ち良くない

[4: 入居済みさん]

>>3
建物完成前にリスクを負って買った人とそうでない方。景気が良くなるか分からない状況で買った人とそうでない方。リスクとリターンは比例するからね。しょうがないですよ。

[5: 匿名さん]

売りに出していない部屋のことはしつこく積極的に訊かないとスミフは勝手に販売止めて値上げしちゃうよ。
不透明で公正なやり方とは言えないし、TPP施行になったらアウトだけど、現在ギリギリで法的にセーフだからしゃあない。
スミフほど単価や中古市場を気にするデベは他にないよ。売る側の優位性をフル活用している。

[6: 匿名さん]

>>3
そんなの当たり前でしょ。
価格は需要と供給で決まる。
時間が経てば、需要と供給の関係は変化する。
スミフは値上げしたことで、需要が減るというリスクをとっている。

[7: 匿名さん]

それがわからない人は世の中の仕組みを勉強してからですね。

[8: 匿名さん]

ちなみに今の販売価格はいくらぐらいなの？

[9: 匿名さん]

ロビーの掲示板に民泊とプライベートジム壊滅に取り組んでる旨の張り紙がしてありますね。見つけた際の連絡先も記載してありました。
まことに頼もしいですね。

[10: 匿名さん]

書き込み場所間違えてないですかね？検討側としては今はグレーな方がいいなあ。そのうち周りの状況を見つつ反対か賛成か決めたいかなあ。

[11: 匿名さん]

>>10
グレーの方が購入意向が上がる人、禁止が決定した方が購入意向が上がる人、それぞれいると思います。
現状を共有する事は有意義では無いでしょうか？

[12: 入居済みさん]

>>11
そのとおりですね。
グレーが良いのであれば、このマンションは対象外ってことです。

[13: 匿名さん]

住友不動産の社員に伺ったところ、ミレーニア居住者の方のために全力で阻止すると仰ってましたよ。

[14: 匿名さん]

いつの間にか随分売れてしまってたんですね。
15階以上のフロアはあと一部屋を残すだけだし、低層も残りわずか。

それにしても通常フロアの中住戸55平米で8980万円ですか。
坪単価だと540万円。ホント良いお値段しますね。

[15: 匿名さん]

なにここ、住民張り付きスレなのか・・・

[16: 入居済みさん]

>>15
そうですよ、そのとおりの掲示板ですから。
ご留意ください。

[17: 匿名さん]

完売したら掲示板閉鎖されるしね。
そもそもこの掲示板にもはや実際の検討者はいないでしょ。

[18: 匿名さん]

>9さん
民泊禁止は理解できましたが、プライベートジムとは？
マンションの専有部でジムを営業する方がいらっしゃるんですか？
よく整体サロンやネイル、学習塾をはじめる方がいるとは聞きますが
ジムは初めて聞きました。

[19: 匿名さん]

営業開始直後に通報されてあっという間に追い出されたみたいだね。

[20: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>18
プライベートジムです。
グランドミレーニアは住友不動産と管理組合が連携して、それらを壊滅させる体制が出来上がってます。

[21: 匿名さん]

ここって、今どれぐらい値上げしていますか？？
60ぐらいの2LDK、7280ぐらいですか？
そzつから値上げしてますかね？

[22: 匿名さん]

21 さん→14みなよ。余裕で「8」越えてるわ。

[23: 匿名さん]

なんだかいろいろとあるのですね…
プライベートジムは初めてききました。
でも管理組合・管理会社がしっかりタッグを組んでいると
そういうものへの対応もとても早いものになってくるということが
こちらを見ていてわかりました。
もう既に入居している物件だと
そういう体制をみてから検討することができる点は良いかな。

[24: 匿名さん]

住友不動産が協力してくれるという意味では、売れ残ってることもメリットかもね。

[25: 匿名さん]

最近よく折り込みが入ってる。
１年経ってもまだ売れないのか。

[26: 匿名さん]

>>25
売れないには、二つの理由があって、「人気がない」か「価格設定が高すぎる」。後者ですね

[27: 匿名さん]

価格は高すぎるっていうのは過去スレをみていても書かれていますね。
適正価格になるのであれば
動きは相当違ってきたと思いますが、
デベとしては利益は多めにしておきたい、というものが大きいでしょう。
当然だと思いますけれど。
時間がかかってもこの価格で、という風に考えているのかしら。

[28: 匿名]

まぁこの地、このグレードのマンションにこの値段はちとないなと思います。これから下がる一方と予測される不動産市場の中でのこの価格は売れ残り必至なのでは。スミフは頭を冷やした方がいいと思う。ただ、西武本社が立つと南デッキも作られるのでJR改札までの距離は一気に短縮。これは魅力的です。またスーパーが至近距離なのも魅力的ですね。

[29: 匿名さん]

ここより池袋駅に近いタワマンは当分できないから、スミフも強気で在庫を持てるんでしょ。
「どうしてもほしい」という客が現れた時に、「売ってやる」くらいのスタンスでは。
企業体力のある大手はいい商売ですな。

[30: 匿名さん]

>>29
駅から近いといっても、池袋ですよ

[31: 入居済みさん]

>>30
目白も近いんです。快適ですよ。

[32: 匿名さん]

気持ちいい散歩コースってありますか？あまり池袋でこと知らないのですが、綺麗なマンションだと思い検討中です

[33: 匿名さん]

>>32
「気持ちいい」かどうかは人次第だけど、雑司ヶ谷霊園は近いよ。
有名人の墓巡りもよし。

[34: 入居済みさん]

>>32
目白庭園。こじんまりしてますが癒されます。

[35: 匿名さん]

33,34様
ご返信ありがとうございます。自分の足で歩いてきますね。ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

やはり現地を実際にみてみるのが一番だと思います。
実際に行ってみないとわからないことも多いように感じます。
私もいろいろと周ってみて分かったことも多いと思います。

[37: 匿名さん]

この円相場。株式市場で、スミフの提示価格はないなぁ

[38: 匿名さん]

いつものごとく４，５年かけてでも値段下げずに売りさばくでしょうね。
それだけ年数が経てばもう中古物件。。。

[39: 匿名さん]

価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

[40: 匿名さん]

価格表はないですよ。
検討したい部屋の間取りと価格を出すだけ。
すみふの場合、価格を変えるし、全体像もわかりません。

[41: 匿名さん]

池袋って最近、注目されているようですね。
ただ、24時間活動しているエリアなので向き不向きがあるでしょう。
この物件の建設される立地はそこまで賑わったエリアではないですけど。
全体的な価格が把握できないのはキツイですね。

[42: 購入検討中さん]

価格表、普通にいただけましたよ？
配布していなかった時期もあったのでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42
配布されますよ。ただ、コロコロ変わるんです。

[44: 匿名さん]

一度価格を出した部屋は同じ価格のままですが、別フロアや別タイプの価格はそのときどきの相場で決まります。
上げ相場のときは早めに購入するべきですし、下げ相場のときは待った方がよいでしょう。

[45: 匿名さん]

まるで株のような感じですね。
価格をオープンにしないのはそのせい。

[46: 購入検討中さん]

高層の広めの部屋を希望したところ、価格表をいただきました。
高層部は１部屋を残して完売で24階の中住戸55平米の部屋（8980万円、坪単価540万円）しかない、あとは最上階のみで、南角が2億円、東西の角が1億6000万円、北角は販売済みとのことです。
最上階は坪750万円〜800万円とのことでちょっと手が出ません……。

[47: 匿名さん]

2億出して池袋徒歩6分に住みたい人いるのかな。中国人が買ってくれるんだろうな。

[48: 匿名さん]

グランドミレーニアの価格表、はじめて見ました。
なんということのない55平米の部屋が9000万円って、ブリリアタワーズ目黒より高いじゃないですか……この価格でよくぞここまで売り切ったなと正直驚きしかありません。

[49: 匿名さん]

グレードの割りに高杉でしょ
もしゴージャスなタワマンでも高い
在庫抱えること必至だと思う
西口の再開発が発売されたらここは永久に売れ残る(笑)

[50: 匿名さん]

西口も高いだろなぁ