THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-18 16:48:18
現在の物件
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7
| No.1 |
by 契約済みさん 2016-01-21 03:49:02
投稿する
削除依頼
かなり値上げしましたね
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|---|---|---|
| No.2 |
やはり大規模だけに書き込み数もほかの物件と比べて多いですね
スカイビューになっている角部屋は上層階ほど景観がすごそうですが、 窓が多いので寒いというデメリットもありそうですが、どうでしょうか？ カーテンも特注サイズでしょうね |
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| No.3 |
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| No.4 |
>>3
建物完成前にリスクを負って買った人とそうでない方。景気が良くなるか分からない状況で買った人とそうでない方。リスクとリターンは比例するからね。しょうがないですよ。 |
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| No.5 |
売りに出していない部屋のことはしつこく積極的に訊かないとスミフは勝手に販売止めて値上げしちゃうよ。
不透明で公正なやり方とは言えないし、TPP施行になったらアウトだけど、現在ギリギリで法的にセーフだからしゃあない。 スミフほど単価や中古市場を気にするデベは他にないよ。売る側の優位性をフル活用している。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
それがわからない人は世の中の仕組みを勉強してからですね。
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| No.8 |
ちなみに今の販売価格はいくらぐらいなの？
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| No.9 |
ロビーの掲示板に民泊とプライベートジム壊滅に取り組んでる旨の張り紙がしてありますね。見つけた際の連絡先も記載してありました。
まことに頼もしいですね。 |
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| No.10 |
書き込み場所間違えてないですかね？検討側としては今はグレーな方がいいなあ。そのうち周りの状況を見つつ反対か賛成か決めたいかなあ。
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
住友不動産の社員に伺ったところ、ミレーニア居住者の方のために全力で阻止すると仰ってましたよ。
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| No.14 |
いつの間にか随分売れてしまってたんですね。
15階以上のフロアはあと一部屋を残すだけだし、低層も残りわずか。 それにしても通常フロアの中住戸55平米で8980万円ですか。 坪単価だと540万円。ホント良いお値段しますね。 |
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| No.15 |
なにここ、住民張り付きスレなのか・・・
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| No.16 |
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| No.17 |
完売したら掲示板閉鎖されるしね。
そもそもこの掲示板にもはや実際の検討者はいないでしょ。 |
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| No.18 |
>9さん
民泊禁止は理解できましたが、プライベートジムとは？ マンションの専有部でジムを営業する方がいらっしゃるんですか？ よく整体サロンやネイル、学習塾をはじめる方がいるとは聞きますが ジムは初めて聞きました。 |
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| No.19 |
営業開始直後に通報されてあっという間に追い出されたみたいだね。
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| No.20 |
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| No.21 |
ここって、今どれぐらい値上げしていますか？？
60ぐらいの2LDK、7280ぐらいですか？ そzつから値上げしてますかね？ |
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| No.22 |
21 さん→14みなよ。余裕で「8」越えてるわ。
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| No.23 |
なんだかいろいろとあるのですね…
プライベートジムは初めてききました。 でも管理組合・管理会社がしっかりタッグを組んでいると そういうものへの対応もとても早いものになってくるということが こちらを見ていてわかりました。 もう既に入居している物件だと そういう体制をみてから検討することができる点は良いかな。 |
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| No.24 |
住友不動産が協力してくれるという意味では、売れ残ってることもメリットかもね。
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| No.25 |
最近よく折り込みが入ってる。
１年経ってもまだ売れないのか。 |
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| No.26 |
>>25
売れないには、二つの理由があって、「人気がない」か「価格設定が高すぎる」。後者ですね |
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| No.27 |
価格は高すぎるっていうのは過去スレをみていても書かれていますね。
適正価格になるのであれば 動きは相当違ってきたと思いますが、 デベとしては利益は多めにしておきたい、というものが大きいでしょう。 当然だと思いますけれど。 時間がかかってもこの価格で、という風に考えているのかしら。 |
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| No.28 |
まぁこの地、このグレードのマンションにこの値段はちとないなと思います。これから下がる一方と予測される不動産市場の中でのこの価格は売れ残り必至なのでは。スミフは頭を冷やした方がいいと思う。ただ、西武本社が立つと南デッキも作られるのでJR改札までの距離は一気に短縮。これは魅力的です。またスーパーが至近距離なのも魅力的ですね。
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| No.29 |
ここより池袋駅に近いタワマンは当分できないから、スミフも強気で在庫を持てるんでしょ。
「どうしてもほしい」という客が現れた時に、「売ってやる」くらいのスタンスでは。 企業体力のある大手はいい商売ですな。 |
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| No.30 |
>>29
駅から近いといっても、池袋ですよ |
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| No.31 |
>>30
目白も近いんです。快適ですよ。 |
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| No.32 |
気持ちいい散歩コースってありますか？あまり池袋でこと知らないのですが、綺麗なマンションだと思い検討中です
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| No.33 |
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| No.34 |
>>32
目白庭園。こじんまりしてますが癒されます。 |
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| No.35 |
33,34様
ご返信ありがとうございます。自分の足で歩いてきますね。ありがとうございました。 |
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| No.36 |
やはり現地を実際にみてみるのが一番だと思います。
実際に行ってみないとわからないことも多いように感じます。 私もいろいろと周ってみて分かったことも多いと思います。 |
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| No.37 |
この円相場。株式市場で、スミフの提示価格はないなぁ
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| No.38 |
いつものごとく４，５年かけてでも値段下げずに売りさばくでしょうね。
それだけ年数が経てばもう中古物件。。。 |
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| No.39 |
価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
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| No.40 |
価格表はないですよ。
検討したい部屋の間取りと価格を出すだけ。 すみふの場合、価格を変えるし、全体像もわかりません。 |
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| No.41 |
池袋って最近、注目されているようですね。
ただ、24時間活動しているエリアなので向き不向きがあるでしょう。 この物件の建設される立地はそこまで賑わったエリアではないですけど。 全体的な価格が把握できないのはキツイですね。 |
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| No.42 |
価格表、普通にいただけましたよ？
配布していなかった時期もあったのでしょうか。 |
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| No.43 |
>>42
配布されますよ。ただ、コロコロ変わるんです。 |
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| No.44 |
一度価格を出した部屋は同じ価格のままですが、別フロアや別タイプの価格はそのときどきの相場で決まります。
上げ相場のときは早めに購入するべきですし、下げ相場のときは待った方がよいでしょう。 |
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| No.45 |
まるで株のような感じですね。
価格をオープンにしないのはそのせい。 |
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| No.46 |
高層の広めの部屋を希望したところ、価格表をいただきました。
高層部は１部屋を残して完売で24階の中住戸55平米の部屋（8980万円、坪単価540万円）しかない、あとは最上階のみで、南角が2億円、東西の角が1億6000万円、北角は販売済みとのことです。 最上階は坪750万円〜800万円とのことでちょっと手が出ません……。 
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| No.47 |
2億出して池袋徒歩6分に住みたい人いるのかな。中国人が買ってくれるんだろうな。
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| No.48 |
グランドミレーニアの価格表、はじめて見ました。
なんということのない55平米の部屋が9000万円って、ブリリアタワーズ目黒より高いじゃないですか……この価格でよくぞここまで売り切ったなと正直驚きしかありません。 |
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| No.49 |
グレードの割りに高杉でしょ
もしゴージャスなタワマンでも高い 在庫抱えること必至だと思う 西口の再開発が発売されたらここは永久に売れ残る(笑) |
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| No.50 |
西口も高いだろなぁ
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| No.51 |
でも西口は所詮山手線の外側だし、
チャイナタウン近くだし、 その頃の市況もわかりませんね… 買い時は難しい |
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| No.52 |
この価格でよく売り切ったっていうのは、余りこの物件を見ていない方ですね。
そもそも一期は55平米の2LDKで5800万くらい、坪単価360でした。それでも富久やブリリア池袋と被ったせいで売れ行きはさほどでも有りませんでした。ただ確か南西の角部屋が坪400弱で出したら一期で中層階まで瞬殺しましたのでポテンシャルは高かったのでしょうね。 その後、2014年の半ば辺りまで価格をあまり上げていない感じでしたが、後半あたりから低層でも坪400中盤、高層坪500まで上がり、今は完売見えているので超強気になっているのでしょう。2LDKは3000万の値上げということになりますが、あくまで最終局面の例外価格です。ここはライバル不在という好条件も重なりそれが顕著ですね。 |
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| No.53 |
マンションナビの相場が池袋駅近辺で1番高いのも頷ける
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| No.54 |
最上階とはいえ、池袋の分譲マンションで坪単価800万円は過去最高なのでは。
そんな物件、ありましたっけ。 |
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| No.55 |
ないですね、おそらく(((^^;)
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| No.56 |
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| No.57 |
そういうことなんですか。
そうですよね、売れている分ってふつう「成約済み」表示になっているから 価格なんて見ることが出来ないですし…。 このような掲示板を追っていくことで 当時の価格が書かれていることがあったりしますからそう云うのを追ったりしつつ様子を見ていくしかないのかも？ |
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| No.58 |
>>48
何階の部屋ですか？ |
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| No.59 |
>>58
24階の北西向き住戸です。 |
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| No.60 |
あと9戸。
値下げも絶対にないとなるともう全然長期戦でもだいじょうぶということなんでしょうか。 公式サイトにはマンションギャラリーはかなり盛況である、 というふうに書かれておりますので、興味がある人は多いのだなぁと思います。 純粋にあとは価格の問題なんでしょう。 |
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| No.61 |
住友の場合、物件価格は時価に近い（しかも下がることはない）ですから
本当に欲しかったらなるだけ初期に買うべきですね。 住友は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここは管理費が特別安いという わけではないのに一般のタワマンに多い共用施設もなく、専有部の仕様も並、 コンシェルジュも17:00まで&木・金不在ですよね。 立地は良いと思いますがハード面がこうだと、坪500以上も出すなら他を・・・ と思ってしまいますよね。 でも住友は「なるだけ高い値で売るべく長期で販売する」という方針を貫いているわけで、 それは裏を返せば「いつか必ず売れる」という自信があるからなのでしょう。 すごいですねー |
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| No.62 |
目黒と池袋比べる時点で間違えている。
目黒＝場末、田舎、ドブ川、坂下。 池袋＝一応都心、デパートあり、地盤が良い。 |
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| No.63 |
今の価格は完全に異常。住不はもう残りは売れなくてもOKなんだろうね。売れれば儲け物。
でも南池袋はいいところだよ。西口とは別世界と思っていい。 |
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| No.64 |
住友がここを下げないのは近隣エリアに「次」があるから。
それは東池袋の再開発。 ここを値下げしたら「売れ残れば下げる」と思われてしまい強気な値段をつけられない。 この流れは目白ガーデンヒルズから始まってシティテラス目白、そしてここへと引き継がれている。 何年かけても絶対に下げない。 売り切って次の物件も高額にする。 もう立派としか言いようのない強気さ。 住友にしかできない芸当。 |
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| No.65 |
もともと値下げしないスタイルのデベロッパーということだけじゃないでしょうか。
待っていても下がらないから、 だったら早めに買ってしまおうという気持ちにさせる戦略なのかな〜と思っていました。 住友不動産はいろいろと他でゴタゴタがあったかもしれないですが、 基本的には安っぽくは仕上がらないし、 キチンと作っている感はすごくあるから、お値段がそれなりにするのだと思います |
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| No.66 |
後々の販売を考えると値崩れさせないという戦略はすごいです。値段の分ブランド力、アフター、サービスの充実をおのずと求めてしまいます。
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| No.67 |
３月下旬からの先着９戸発売開始で一番高かったのが56.13m2 7,980万（坪469万）
昨日かな？同じ価格でもっと広い61.16m2が急遽１戸追加されたようだ（坪430万） |
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| No.68 |
３階ですね。
さすがにお求め安い価格でした。 |
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| No.69 |
今年1月に北西向き中層階２ＬＤＫを購入しましたが、短期間で結構値上がってますね～～
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| No.70 |
あら、そうなんですか。
価格って１つのマンションでも動きがあるものなんですか。 どの期に買うのかっていうのも重要なポイントになってくるのかもしれないです。 でもいつが一番良かったのかなんて、 あとから振り返った時じゃないと正解が見えないデス（汗） |
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| No.71 |
同じマンションで時期によって価格が違うってのも、おかしな話だと思うけどね。
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| No.72 |
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| No.73 |
すみふは中古相場や中古取引事例を見すぎなんだよ。
最初の販売価格を固定するつもりは全くない。 近隣で少しでも高額な取引事例があると、新築が中古を下回るのは絶対NG、とムキになるんだよな。 このおかげで武蔵小杉や池袋、高田馬場や国分寺がえらいことになってる。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75
販売戸数は減ってるけど、契約率も減っていますね。 |
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| No.77 |
まだ先の話になるけれど、消費税の増税がいよいよ現実味を帯びてくれば、駆け込み需要はあるのではないかなと思っています。
今は待っている人が多いのかも？ とはいえ、 条件の良い物件の場合はそれを待たずに購入している人もいるわけですから、 どれだけ魅力あるマンションづくりをしていくかということが重要になってくるのではないかなと感じました。 |
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| No.78 |
投資用を考えている者です。
お詳しいかたへ、５５Kタイプなら賃料いくらくらいでしょうか？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>78さんとは違いますが、投資用として2LDKの部屋を購入検討している者です。
竣工から１年ほど様子見していましたが、賃貸は順調に埋まるようですね。 新しい施設が池袋に続々とできるようで昔とは違って大分雰囲気も良くなってきました。 一方で、このエリアの治安や騒音などはいかがでしょうか？また、2LDKだと老夫婦やDINKSなどが主なターゲット層と思われますが、生活で不便な点はありませんか？ もしご存知の方がいらっしゃたら教えて頂けると助かります。 |
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| No.81 |
最上階の部屋売り出したから見に行ったが、坪600超とは、、、、
あの狭さでこれはさすがに無理だわ。 |
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| No.82 |
あと３年で、徒歩約200ｍの場所に西武のビルが完成するので、
売れ残っていたら更に値上がると思います。 最終的に駅のデッキがそこまで伸びてきますし。 |
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| No.83 |
信号なし、駅徒歩２、３分になるのは強いですね。
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| No.84 |
最上階も下と仕様は全く変わらないんだね。
それで坪600超か。。。 |
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| No.85 |
池袋側から車で帰ってきたとき、中央分離帯のせいで遠回りが要ることかな〜。
狭い道に入って信号のとこからかなり無理してターンしてる。 あと隣のピアゴはしょぼい。 反対側のハナマサも品質はお察し。結局西武地下しか食料品買えないけどそれも品質に比べて馬鹿高い。 騒音は感じない。 けど歩いてる人のレベルは低く思う。又は学生。 雨の日のあとは下水が臭う。グラミレのせいじゃないけど。池袋全体の問題。 ここが買える層にはエリアのレベルは合っていない。食も正直大した店が無い。 |
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| No.86 |
＞＞８０さんに、です、すみません。
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| No.87 |
>>85
池袋方面から明治通り無敵屋の交差点を右折、線路の立体交差手前を左折、 それでマンションの南に出ますよ。 駅地下のISPは言うほど高くないと思うんですが。 渋谷・新宿の駅前にはタワマンがないことから、ニッチはあるかと。 西口は高さ180～200ｍのツインタワーが建ちそうだし、まあこれからですね |
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| No.88 |
85.87 おいおい、ここに住んでる人は値札なんか見んよ。
品質を見る。あたしにとって重要なのはまずは生鮮三品。 どこか1箇所ではなくそれぞれ強いところで揃えるかな。 東武、西武、ISPとあるよ。 ただ、西武ガーデンは意外と駄目。 ハナマサ？論外だわ。成城石井に変えて欲しいわ。 あと強調したいのは、三省堂とジュンク堂のアクセス。最高だわ。 |
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| No.89 |
ハナマサの野菜は便利。土付きの深谷ネギとか。24ｈ営業だし。
早く閉まる駅地下・デパ地下と使い分けですよ。 |
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| No.90 |
そうですね、使い分けですよ。日用品やコーヒーなどだったら、ビアゴやツルハで十分だし、24hr営業で超便利。野菜や魚とかはやっぱりデパ地下で買うと美味しいですよねぇ。お肉類はやっぱハナマサ、悪くないですよ。
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| No.91 |
生活には便利ではないってことね。
なんとか探していけば見つかるって感じ。 仕方ないね、一応都会の真ん中だし。 |
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| No.92 |
あと賃貸は５５平米のやつが実質２２万からあるよ。
たいてい掲示額から家主さんが個人なんで交渉可能。交渉したことあるから間違いない。 経費でいくらか落ちるなら借りた方がお得だよ。 |
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| No.93 |
デパ地下近接で主婦には最高に便利です。
東武も西武も国内指折りの売り場面積級です。 |
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| No.94 |
悲しいかな、デパ地下あいてる時間に帰れないので２４時間スーパーに頼るしかなく、ピアゴがもう少しなんとかなったらいいのにと思っています
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| No.95 |
まだ売ってる。 いつ完売するの？
中古もよく出る。 池袋のタワーってそろそろ飽和なの？ |
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| No.96 |
別に、住友の特性ですよ。
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| No.97 |
今売り出してる部屋見たら、68平米の部屋が角部屋でもないのに1億2800万円、坪単価622万円。
そりゃあ販売に時間かかるわな。 池袋っていつからこんなに高くなったの。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
住友
マンション販売、ブッチギリの首位です |
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| No.101 |
>>99
埼玉の憧れの地って、池袋なんですか？ 大宮かと思ってました。(^^) でも何で埼玉と比べるのか分からないけど、 浦和より池袋に価値があるのは普通に思うけど、 そうでもないのかな。 よく知らないですけどね。 |
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| No.102 |
世の中には値段か高いことを有り難がる人たちが一定数います。
そういう方々の目にとまることをジッと待っているのがこのマンションでしょう。 |
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| No.103 |
経済的に相当余裕のある人しか居ないのはプラス材料なんだろうけど、いかんせん高すぎる。
せめて第１期で購入したかった。。。 |
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| No.104 |
103 おかえらが高いと言ってる限り、まだ値は上がるし上昇は止まらない。
建築コスト、人件費、池袋再開発、下がる理由はない。 池袋の魅力、俺に語らせたら止まらない。 なぁ、あんたには見えてるのか？池袋の未来は。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
もうマンション価格は下がり始めてるけどね。別格の土地はなく。今が一番の高づかみだから、ここに限らずタワマン購入希望の方は待った方がいいよ。
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| No.107 |
そりゃ10年くらいすればかなり下がるだろうけど、待てない人もいるからな
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| No.108 |
>106
待てる人はまつのが賢いだろうけど、ライフプランの中で5年とか10年って決して短くないよね。 子供なんかいたら尚更。学区が変わったりするのもかわいそうだ。 今後もそれ程大きく価格は下がらないかもという予想もあったりするし、 待ち続けることで自分が住みたい土地や建物で快適に過ごす時間を食い潰しているとも言える。 まあ、つまる所は個人の価値観によりますが。 |
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| No.109 |
池袋は確かに便利
色々な路線があることから、利便性も抜群です ただ、大型連休は大変混雑する地区ですし、夜まで騒音はしそうかな。 駅はどの路線もかなり混雑しています。 デパ地下があるのはメリットになりますし、何でもそろっているというのは池袋の魅力でしょう。 |
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| No.110 |
大型連休中はあんまり家にいたことないな。
池袋にはしばらく住んだが、連休中どうなってるかはよく知らんな。混むのかね？ 池袋駅は確かに人が多いが、ここに住めば駅を通ることなく西武やジュンク堂に行ける。池袋に住むってそういうことなんだよね。 |
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| No.111 |
大型連休に限らず、土日は常にすごい混雑ですよ。
ただ、このマンションの界隈は、元々そんなに人通りは多くありませんので、 人混みによる騒音とかはないです。 電車のほうがうるさいのでは。 |
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| No.112 |
疑問に答えましょう。
⚫︎高値づかみ➡️日経高値から安値迄20年かかった。まだ下がると思ったら、10年20年待つのかね？ バカだね。人生の大事とはが分かってないね。 ⚫︎値段が高く下がるのでは➡️まだ上がります。下がりません。理由は考えましょう。 ヒントは建築業界調べて下さい。池袋再開発調べて下さい。都心人口調べて下さい。 ⚫︎池袋は治安が悪く人が多い➡️ミレーニアのポジションは南池袋。歩き回れば治安も良く騒音もなくアクセス至便なのです。 学習院や音大雑司が谷、川村などもあり文教地区です。北池袋や西池袋は治安悪いです。山手線の壁は厚いです。 ⚫︎交通便利➡️通勤通学どこへ行くにも最高に便利です。医者や官僚の方は丸ノ内線始発一本です。 ⚫︎デメリット➡️お金が貯まりません。物欲食欲性欲に刺激を与えて誘惑して来ます。映画、寄席、芸術劇場などの文化娯楽も楽しいです。 ジュンク堂目の前、三省堂は駅の帰りに、言うことなしです。ちなみに私は男性ですが池袋でヨガ通ってます。月3万です。 お金貯まりませんw |
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| No.113 |
子育て環境。こんな流れです。
小学校受験組➡️多いです。見え張りの親が。小学校受験組はバカだという結果を知らないみたいです。 本当に御愁傷様です。親が資産家で子供はバカでいいから肩書だけ欲しい、立教で充分でしょ。 くれぐれも幼稚舎とか狙わないで下さい。別世界です。 中学受験組➡️ここがメインです。練馬のサピックスでαに入ります。練馬は直通便利です。 西日暮里の開成、大久保の海城、目の前の豊島岡、水道橋の桜蔭、どちらでも通学便利です。 大学受験➡️新宿の鉄緑会に中1から入ります。東大又は国立狙いです。あ、もちろん医学部ですよ。 |
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| No.114 |
梅雨明けで急に暑くなりましたね・・・ |
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| No.115 |
「平成２８年度池袋駅周辺エリアにおける事業化検討業務」を、2016-07-25三菱地所設計が落札。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201607270514 地所グループは池袋駅西口の再開発事業に携わっているが、今回落札したのは東口も含めた駅周辺の まちづくりに関するコンサル業務。業務期間は落札後から来年3月迄。仕様書は以下。 http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_20129_4.pdf 渋谷・池袋・新宿には百貨店の建て替え計画がいくつもある。 東急東横店(開業1934年)、東急プラザ(1965年)、渋谷パルコ(1973年)、渋谷西武(1968年)、 池袋東武(1962年)、小田急は百貨店など４棟(1962～84年)。一方、建て替え計画が無い池袋東口には これら建物より古い池袋西武(1933年)がある。隣接の池袋パルコも1957年と古い。 現在、池袋西口再開発では東西連絡デッキの建設も検討課題となっており、実現には東口側の百貨店の 協力が必須である。 豊島区で構想中の駅前サンクンガーデンとLRTだけでなく、池袋西武らと駅前繁華街の一体的な再開発や、 副都心線新駅と絡めたグリーン大通り地下街など新しい案を期待したいところだが、検討業務の工数は たった170人日。さて、三菱地所設計は来年どのようなアウトプットを出すか？ |
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| No.116 |
築年数立っているマンションはもちろん値段も安くなるのですが、設備も旧型ですし、建築法の改正もすすむなかで安全性も気になるところです。古いけれど重厚感があるとか、サービスがいいとか何かないと難しいかも。新築の値段も上がることはあっても下がることは無いでしょう。オリンピックも近づいてくれば猶更でしょう、池袋も人口が減るという部分では街づくりや行政サービス面でも力を入れてくれば気になる場所ではあります。
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| No.117 |
狭くて高いから、セミナーで収納術教えるって
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| No.118 |
プライベートジムがあったら、個人的には嬉しいんですけど。
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| No.119 |
歩いて数分で、日本に3店舗しかないティップクロスがあるから十分でしょう
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| No.120 |
メトロポリタンにジェクサーもありますしね。
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| No.121 |
プライベートジムって利用しますかね～
共用施設としてあったら利用するのかな。マンション内にあったら、住民と会うことになるので自分はあまり利用したくないかな。 全く知らない人がいるジムの方が利用しやすいなと感じますが。 共用施設って結局最初だけでだんだん利用しなくなってくるんですよね |
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| No.122 |
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| No.123 |
68.03㎡の部屋が1億2800万円、ってことは坪622万。
半端なく値下げした結果がこれ？ もともと坪いくらだったの？？ 池袋に坪800万とかだったってこと？？？ |
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| No.124 |
そこは値下げしてないですよ。
他も値下げというより新しく出した部屋が同程度の部屋より安くなってるということ。 それに半端ない値下げでもないです。少しだけです。 |
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| No.125 |
住友も弱気になったの？
値上げするする詐欺か？ |
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| No.126 |
どこが値下げされてるんだ！！
坪600万以上の部屋がずらりだったぞ！！ モデルルームに見に行ったがとんだ無駄足だった。 |
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| No.127 |
近い時期に分譲されたクヤクションやすみふの要町や東池袋より高い坪単価が義務付けられたからな。どうしても実力以上に割高になってしまう。いいマンションだとは思うけど。
考えようでは池袋徒歩6分より要町駅まん前の方が利便性いいんでは。 |
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| No.128 |
副都心線、有楽町線ユーザーなら要町駅前で便利だろうけど、池袋で乗り換えするだけで６分くらいかかちゃうよ。
建物のグレードも全然違うし比較にはならない。 |
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| No.129 |
ここ池袋駅のホームから見えますよね。
最上階はいつまでたっても明かりがつかないからやっぱり苦戦してるのかな？ 今の価格はさすがに手が出ないので、いつもホームから眺めるだけです笑 |
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| No.130 |
できて1.5年も人が住まないと痛むでしょう。
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| No.131 |
おかしな名前だと思ったらやっぱりスミフでした。
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| No.132 |
最上階の角は坪800万でしょ。
誰が買うんだろうね。 |
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| No.133 |
>>128 匿名さん
有楽町線東池袋寄り改札とJRの乗り換えは1分もかからないです。 建物のグレードが違うとはいえ、要町はスミフにしてはお買得だったかな。今では調布市の各駅しか停まらない駅の駅近新築マンションが坪320いってるし、あれはありえん。 |
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| No.134 |
池袋駅に徒歩で5分前後というのはまず大きい。電車は止まったり遅延したりすることがあるが徒歩なら確実に着く。
あとは日本最大級のデパートや書店に歩いてすぐ行ける（しかも混雑する駅を経由せずに）というのが実に大きい。 池袋駅から多少遠くていいなら今ならシティハウス東池袋があるね。 |
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| No.135 |
３分で無印や西武百貨店のビルに入れてそこから駅まで直結だから、たしかに立地は悪くない。
今工事してる西武の本社ビルができるとさらに便利（徒歩２分？）になるしね。 ただ、上にもあるけどいくらなんでも価格が高過ぎる。 市況は下げ相場に転換してるのにこんな馬鹿高い価格でどうやって販売していくつもりなんだろう。 |
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| No.136 |
該当スレによれば、スミフの大塚が下げているらしい。
ミレーニアの未入居分、下がる可能性がなくもない。あとはデベと検討者の我慢比べ。 というか、大塚で妥協するのも悪くないでしょ。どちらも駅徒歩5-6分で、仕様の差以上に価格差大きい。ミレーニアの最上階に手が届くなら、3Aのちゃんとしたところにも手が届きますよ。 |
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| No.137 |
>>133さん
改札から改札は１分でも電車の待ち時間もあるから５，６分かかることもザラです。 確かに要町は安かったからスミフにしては早かった。 投資用が多かったようです。 最上階は高い。 まあ３Ａのタワー最上階は無理だけど、低層なら買える価格ですね。 それでも何部屋かは売れたみたいです。 竣工しても５年くらいは平気で売ってるから値下げは期待できません。 予定価格の変更等はやるけど、値引きはほとんどないです。 他に池袋には競合も無いから当分ないでしょうね。 東池袋の野村のタワーできたら少しは動くかも。 |
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| No.138 |
池袋６分って超便利ですよ。
通勤はもちろん山手線内なら大体３０分以内で行けます。 そこに価値を見いだせれば買えるのかも。 他にはないですからね。 なので住友も強気なんでしょうね。 ひと昔前の池袋の価格を考えると引いちゃいますが。。。 ただ、東池袋にはまだまだタワマン建つし、東西デッキや西口再開発等考えると、上がることはあっても下がることはないと思います。 |
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| No.139 |
池袋と言ってもこの辺りは落ち着いてます。
ここより南は完全に住宅地です。 駅からここまでもほとんどがＳＥＩＢＵなので飲み屋系はガールズバーが一軒と居酒屋数軒くらい。 郊外の駅でももっと飲み屋とかありそう。 子育てに向いているとは言いませんが、私立ならどこに通うのも便利だし周りには予備校や塾も多いです。 お子さんも結構いますよ。 検討されてる方なら何度か足を運んで実感してみてください。 池袋ってイメージが悪いから。。。。 |
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| No.140 |
私も現地に行ったことありますが、確かにこの周辺は落ち着いてますね。
その後、目白庭園へ寄って目白駅まで歩きましたが、落ち着いた住宅街が続いてました。 庭園も小さいながらいい雰囲気で癒されました。 買い物に困ることも無さそうですし、本当に立地はいいなって感じました。 ただ上の方々も言ってるように値段が高過ぎるんですよね… 最上階の南角が2億でしたっけ？ |
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| No.141 |
確かにここは池袋でも住みやすい場所だと思うけど、だからと言って他の階と仕様が変わらない最上階に2億は高いな～
上の人も言ってるけどどんな人が買うのかな。 |
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| No.142 |
既に売れたみたいです。
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| No.143 |
ついに売れた？
本当ならすごい… どんなお金持ちなんだろう |
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| No.144 |
さすがに池袋だとハロウィンも賑やかですね。
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| No.145 |
駅の便利さばかり語られているけれど、このあたりからは首都高へのアクセスもとてもいい。
C2の西池袋もC1の護国寺も近くてどこに行くのも便利。羽田空港も30分でつく。 JR池袋駅東口は正直ちょっと遠い。ウエストパークタワーやルミナリーのほうが近い。 グランドミレーニア周辺は池袋北口のような事件や危険の多さはない。 池袋は飲食店はチェーン店しかなく、せいぜいメトロポリタンか東武西武のレストラン街しかない。 ただ、食べたければ麻布でも神楽坂でもタクシーで行けばいいだけとは思う。 便利さの割には安いと思う。 今後マンション価格が上がるのか下がるのかわからないが、転職のタイミングや出産などで 「今」必要な人もいるわけで、そういう人に高掴みとか言っても仕方ない。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
色んな便利さの中で、タクシーがつかまりやすいのが非常にありがたい。タクシーが便利で多い分、運転手と酔い客のトラブルもよく目撃してしまうが。 ラーメン、カレー、中華、回転寿司がとにかく強いエリアです。 |
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| No.147 |
マンションはつまるところ立地とは言われますし、ここは立地はとても良いですね。
ただ住友の場合は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここはタワーならではの華やかさには欠けます。 特段の共用施設も無ければ、コンシェルジュも17:00までのうえに木・金は休みですし。 そのあたりをコストカットして居室を増やした方が利益が上がるという考えでしょう。 同じすみふのタワマンでも、ドゥ・トゥールは晴海という立地や駅距離があることなどを 考慮したのか、これでもかという位の華美な仕様と施設で攻めてますね。 あからさまなマーケティングですが、すみふらしいです。 |
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| No.148 |
ただ一点、空港へのアクセスは悪いね。
山手線沿線では羽田・品川・浜松町から一番遠い。 バスは西口発だし本数も少ない。 まあここの住人はタクシーで首都高だろうから問題ないか。 |
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| No.149 |
羽田は使いづらい。
池袋は意外と成田の使い勝手がいい。日暮里まで20分弱、日暮里から成田まで40分弱。成田はLCC国内線も充実している。池袋住民は成田利用推奨。 |
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| No.150 |
国内ならやっぱり羽田でしょう。
天王洲アイル乗り換えならそれほど大変でもないような。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
地理的な問題だから仕方ないですねｗ
とはいえ乗り換え１回、１時間で着けるのは便利なのでは？ |
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| No.153 |
あ、羽田の話です。
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| No.154 |
メトロポリタンからリムジンバスってのも悪くないような。
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| No.155 |
メトロポリタン発のリムジン、多用してます。
成田へも羽田へも乗り換え無しで座っていけて、大きな荷物も運んでくれるので。本数は多くないので時間の調整は必要ですがね。 |
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| No.156 |
羽田へのリムジンバスは、
ホテルメトロポリタンを経由しない池袋西口始発・終着（国際興業）もあります。 細かい事ですが念のため。 |
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| No.157 |
年100回は飛行機に乗ってますが、池袋～羽田空港は電車の便は「悪い」です。
どうやっても１時間かかります。 天王洲アイル乗換は道を知らないと絶対に使ってはダメです。 いったん外に出るし標高差はあるしおすすめできません。 山手線で品川乗換が一番無難なのですが、少し時間がかかりますし混雑してます。 だからと言って大崎まで湘南新宿ライン等でいって、大崎から品川まで山手線に乗って品川で乗換も 面倒な割に短縮時間があまりないです 既に言われていますが、メトロポリタンのリムジンバスが一番楽です。 待ち時間もホテルのロビーで待てますし、必ず乗車できます。 西口はメトロポリタンからの乗車客で満員の時も結構あるので注意です。 17-19時は首都高が渋滞して時間が読めないのですが、電車も超満員でどっちもどっちです。 たまにしか乗らないのであれば電車で耐えるのもありなのですが、 頻繁だと+500円で快適なバスにしています。 最近はさらに楽を覚えて自家用車で羽田空港に行っています。 なお、成田も結局日暮里で乗り換えるのが面倒で、リムジンバスが一番楽です。 |
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| No.158 |
将来、蒲蒲線がもしできれば副都心線から蒲田経由で行ける可能性もありますがね。それと、JR羽田線ももし出来れば。
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| No.159 |
空港関連の鉄道乗り換え、日暮里は距離も近いし京成のホームがコンパクトなので比較的楽な方かと思います。山手線も田端ー池袋間は内回りも外回りも空いていることも多く、苦ではないです。
バスの中ではスマホや読書をすると必ず気持ち悪くなって、寝る以外の選択肢がないので、なるべく電車を選んでます。 |
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| No.160 |
実は新幹線も少し不便です。
ラッシュ時に品川や東京に行くのは実に疲れます また、東北新幹線は大宮からの方が出発時時刻を遅くできるのですが、埼京線や湘南新宿ラインがそこまで信頼できないのでぎりぎりには乗れないです。 平日のラッシュ時以外は特に不満ないのですが。 個人的には池袋ー成田空港のNEXが少なすぎるので増えてほしいです。 |
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| No.161 |
池袋が不便なんて言ってたら、品川か浜松町くらいしか住むとこないですねｗ
新幹線と飛行機に限っては。 まあ皆わかってることだけど。 |
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| No.162 |
品川、浜松町は大きいデパートや書店が徒歩圏にないんだよなあ。
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| No.163 |
上野が最強でしょ。利便性も商業地の規模も申し分なし。池袋より安いところもある。巨大な緑地公園もある。
上野公園周辺を除いて、居住に適しているかは微妙だが。 |
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| No.164 |
まあ、成田と日暮里の間のスカイライナーの速さは爽快ですよ。
出発前の不安や緊張、到着後の疲れを軽減してくれますわ。 時間短いけどスマホや読書、飲食もできるし。 日暮里&成田推しですw 羽田は城南と神奈川住民の為の空港という感じがします。 |
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| No.165 |
あの～、エリアのスレじゃないんですけど。。。
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| No.166 |
なんかまちBBSっぽいですね。まあ、そこそこ役立つ情報なんでウェルカムです。マンションは立地が第一だし。
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| No.167 |
ここに限らず池袋のタワマンのメリットは、
都心が南側に見えることだと思います。 日当たりのいいリビングからスカイツリー～都心～六本木～西新宿までの大パノラマ。 頻繁に空港を使うのでなければ、 この希有な立地は魅力的ですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
■23区西・北：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月 1位 ＴＨＥ ＧＲＡＮＤ ＭＩＬＬＥＮＮＩＡ ＴＯＷＥＲ＆ＳＵＩＴＥ（グランドミレーニア） 住友不動産 410戸 池袋駅 6分 2015年03月 2位 シティハウス東池袋 住友不動産 51戸 東池袋駅 7分 2016年02月 3位 シティハウス大塚ステーションコート 住友不動産 106戸 巣鴨新田駅 1分 2017年09月 4位 エステムプラザ赤羽アンダルシア 東京日商エステム 42戸 赤羽駅 5分 2017年11月 5位 レ・ジェイド駒込 日本エスコン、三信住建 36戸 駒込駅 5分 2017年07月 6位 ザ・パークハウス中野タワー 三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社 178戸 中野駅 6分 2017年07月 7位 リビオ板橋駅前 新日鉄興和不動産 59戸 板橋駅 2分 2017年02月 8位 パークリュクス中野 三井不動産レジデンシャル 36戸 中野駅 7分 2017年09月 9位 ルフォンリブレ大塚テラス サンケイビル 49戸 大塚駅 4分 2016年06月 10位 ヴォーガコルテ中野坂上 ステラホーム 30戸 中野坂上駅 6分 2016年 |
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| No.170 |
沖式儲かる確率（予想ということ）だとなぜか住不物件はけっこう上位なんだが、売主別中古騰落率ランキング（実績）だと6位なんだよね。。。
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| No.171 |
17階の82㎡の南向き角部屋が1億6200万円で売りに出ましたね。
角部屋とはいえ中層で坪単価650万円はさすがに高すぎる。 
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
２年経つときついね。いつ完売するやら。
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| No.175 |
住友物件では普通ですけどね。
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| No.176 |
どこも残ってるなんて住友は売るの下手なんだ。
住んでいるのに価格が出てるって恥ずかしいし、使っておらず直射日光じゃ、部屋痛むでしょ。 沖さんが儲かるといってるし、早く売れてほしい。 |
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| No.177 |
最上階とはいえ、池袋で坪単価800万でしょ？
池袋ナンバーワン高額物件として、数年かけて売るつもりでしょう。 最高額の部屋を売るために気合いを入れてマンションの管理を行い続けてくれるのが住人にとって大きなメリットですね。 管理費も駐車場料金もスミフが支払い続けてピカピカに維持してくれるのに、エレベーターなどの利用は無いわけですし。 |
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| No.178 |
177様は、居住中の方でいらっしゃいますか？
レスが早いですね。 お気持ちはわかりますが、 無理に「売らないメリット」をおっしゃらなくても…。 価格公開後はこれまでのように「隠しておいて値上げする」ことはできないですから、 売らないメリットはないと思いますよ。 1億超のタワーは池袋周辺で中古が結構出ていますから、 はやく完売するといいですね。 |
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| No.179 |
池袋に80平米で２億の物件なんてここ以外にありましたっけ？
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| No.180 |
>>179 匿名さん
クヤクション上層階120平米で2億4千ならチラシで見たが。 このミレーニアに2億出すなら、3Aの新築～築浅中層階南向きに手が届きますよ。池袋は楽しくて面白い街だが、2.億出して住むとなると躊躇するなあ。 |
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| No.181 |
180
坪800で高いとか言ってるけど、 その在庫は、お前らをターゲットにしてないから。 ターゲットに入ってないお前らが高いと言ってる事がウケる。 そこには目に見えるはっきりとした壁、 つまり階層の違いがあるのよ。 誰に何を売るか、マーケティングの基本やろ。 あと、株価二万超えるぞ。その意味分かってるよな。 |
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| No.182 |
カモが鳴かずに吠えてるわ
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| No.183 |
ここは目白の名前を付けておけばよかった。後の祭りだけど。
今後池袋の流れは ・旧区役所跡地再開発＋日本最大シネコンの駅北東エリア ・再開発目白押しの東池袋エリア ・山手線沿線最後の大型開発といわれる西口再開発 このマンションのエリアだけ置いてけぼり。 裏町の雰囲気が色濃くなる。 「北目白」とか言っておけばとっくに完売していたかも知れない。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183 匿名さん
池袋はゆっくり長く再開発を継続しているから、安定と発展のバランスが絶妙。 なんとかニュータウンのような急速な開発の後ほったらかしで、活気が薄れるところとは違う。ミレーニア周辺もそんなに悲観することはない。 |
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| No.186 |
周辺が再開発したら、値下がりしにくくなるんじゃない？
しかも東池袋は隣駅、旧区役所再開発はマンション無し。池袋西口は何年後？競合するの？？ |
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| No.187 |
ここは池袋徒歩５分圏なのに静かなのが売りだからね。
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| No.188 |
徒歩数分の場所が再開発めじろ押し。
素晴らしいじゃないですか！ ココの価値も確実に上がりますね！ 確かに池袋より目白の方が住宅地としての印象は良いかもしれませんが、このマンションには池袋ってついてないし、住所も違うのに目白なんてつけたら詐欺ですね。 |
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| No.189 |
資産価値は悪く無いだろうが、それ以上に住友の販売価格が高いから、そこで利益を出そうなんて購入者は少ないでしょうね。
鞘を狙うならいくらでも他に物件はある。 ここは「多少損しても利便性や時間を買ったと思えばいい」くらいの人向け。 |
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| No.190 |
>住所も違うのに目白なんてつけたら
住友は高田1丁目にシティテラス目白を建てましたけど？ |
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| No.191 |
なのに売れないのはなんでだろう。
要するに高すぎる？ 池袋がかっこ悪くなるので、早く売っちゃって。すみふさん |
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| No.192 |
埼玉西武ライオンズの本拠地、西武プリンスドームが所沢にあるように、西武といえば所沢、所沢といえば西武だ。その西武HDが1月16日、本社移転を発表。新しい本社は、あのビッグカメラのテーマ、「不思議な不思議な池袋 東が西武で西 東武～」の、池袋だ。
その“御殿”は、西武池袋線と新宿線が螺旋状に交わる所沢駅の東側に構えている。この本社屋はそのままに、2019年春に本社機能を「東京都豊島区南池袋一丁目21番地23他」に移す。ここは、西武鉄道の池袋旧本社ビルがあった跡地だ。 場所は、池袋駅南側、ビックリガードに面した地。この旧本社ビルを建て替え、西武池袋線の軌道上に地上20階建てのビルを建てている。 「西武鉄道池袋線の線路上空と同社所有地の線路西側の用地を活用し、低層部分に商業施設を配した地下2階・地上20階、延床面積約5万平方メートルのオフィスビルを建設。総貸室面積では池袋エリアでトップクラスに」 所沢から池袋へ。本社を移す理由について「事業環境の大きな変化が想定されるなかにおいても、社会・経済の変化を敏感にとらえ、事業を機動的に展開することにより、持続的かつ力強い成長を実現していくため」と西武HD。新宿三丁目から聖蹟桜ヶ丘駅前に移った京王や、押上から八幡駅前に移転した京成とは逆に、西武は都心回帰だ。 |
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| No.193 |
新聞記事のコピペは著作権侵害になりますよ。
それはさておき、西武本社新ビルの商業施設ってどの程度のものだろう。 ビルで働く人相手の軽飲食とコンビニ程度か、 池袋西武に連なる広域集客型か。 今や西武鉄道と百貨店は全然別会社だから連携は難しいかな。 |
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| No.194 |
通りすがりの者ですが、こちらは2年前に竣工済で、今はもうモデルルームの2戸しか残っていないマンションなんですか？
販売している部屋は2LD・K～3LD・Kのようですが、どの間取りが残っているのでしょう。 ライフインフォメーションの地図で買い物施設を調べておりますが、マンションの近くにある肉のハナマサは焼肉店ですか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
ハナマサは特にお肉系が充実したスーパーです。
『プロ仕様』シリーズはなかなか美味いです。 |
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| No.197 |
もう時すでに遅しです
新築マンションは残り物に福はありません 新しいマンションがどんどん出来てきますし 次にいったほうがいいですよ |
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| No.198 |
ブリジストンHPより
大地震でも被害なし 先の阪神・淡路大震災で「当社積層ゴム装着建築物」が実際に大きな地震動を受けましたが、建築物は全く損傷を受けず、被害は皆無でした。この大地震でも当社の免震ゴムは、本来の性能を十分に発揮しました。 ➡️全く損傷受けず、被害皆無だぞ。 おまえら凄いと思わんか？ |
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| No.199 |
地上20階、延床面積約5万平方メートルのオフィスビルでかつ
総貸室面積では池袋エリアでトップクラスってことは、 ２～２０階がオフィスだとして、１階と地下１階は全部飲食店＆コンビニって感じかな？ もしかしたらクリニックとかも入るかも。 |
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| No.200 |
池袋トップクラスといっても5万㎡弱。
サンシャイン60が19万㎡、 メトロポリタンプラザが14万㎡ 1階2階には西武線の線路やオフィスのエントランス、 連絡デッキなどもできるので、 商業施設は小規模だと思います。 そもそも駅からこちらまで人は来ません。 |
現在の物件
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）
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