THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 契約済みさん]

かなり値上げしましたね

[2: 匿名さん]

やはり大規模だけに書き込み数もほかの物件と比べて多いですね
スカイビューになっている角部屋は上層階ほど景観がすごそうですが、
窓が多いので寒いというデメリットもありそうですが、どうでしょうか？
カーテンも特注サイズでしょうね

[3: 契約済みさん]

>>1
信じられない
同じ物件内で、安く買えた人と高値掴みしたひどいがいるって、気持ち良くない

[4: 入居済みさん]

>>3
建物完成前にリスクを負って買った人とそうでない方。景気が良くなるか分からない状況で買った人とそうでない方。リスクとリターンは比例するからね。しょうがないですよ。

[5: 匿名さん]

売りに出していない部屋のことはしつこく積極的に訊かないとスミフは勝手に販売止めて値上げしちゃうよ。
不透明で公正なやり方とは言えないし、TPP施行になったらアウトだけど、現在ギリギリで法的にセーフだからしゃあない。
スミフほど単価や中古市場を気にするデベは他にないよ。売る側の優位性をフル活用している。

[6: 匿名さん]

>>3
そんなの当たり前でしょ。
価格は需要と供給で決まる。
時間が経てば、需要と供給の関係は変化する。
スミフは値上げしたことで、需要が減るというリスクをとっている。

[7: 匿名さん]

それがわからない人は世の中の仕組みを勉強してからですね。

[8: 匿名さん]

ちなみに今の販売価格はいくらぐらいなの？

[9: 匿名さん]

ロビーの掲示板に民泊とプライベートジム壊滅に取り組んでる旨の張り紙がしてありますね。見つけた際の連絡先も記載してありました。
まことに頼もしいですね。

[10: 匿名さん]

書き込み場所間違えてないですかね？検討側としては今はグレーな方がいいなあ。そのうち周りの状況を見つつ反対か賛成か決めたいかなあ。

[11: 匿名さん]

>>10
グレーの方が購入意向が上がる人、禁止が決定した方が購入意向が上がる人、それぞれいると思います。
現状を共有する事は有意義では無いでしょうか？

[12: 入居済みさん]

>>11
そのとおりですね。
グレーが良いのであれば、このマンションは対象外ってことです。

[13: 匿名さん]

住友不動産の社員に伺ったところ、ミレーニア居住者の方のために全力で阻止すると仰ってましたよ。

[14: 匿名さん]

いつの間にか随分売れてしまってたんですね。
15階以上のフロアはあと一部屋を残すだけだし、低層も残りわずか。

それにしても通常フロアの中住戸55平米で8980万円ですか。
坪単価だと540万円。ホント良いお値段しますね。

[15: 匿名さん]

なにここ、住民張り付きスレなのか・・・

[16: 入居済みさん]

>>15
そうですよ、そのとおりの掲示板ですから。
ご留意ください。

[17: 匿名さん]

完売したら掲示板閉鎖されるしね。
そもそもこの掲示板にもはや実際の検討者はいないでしょ。

[18: 匿名さん]

>9さん
民泊禁止は理解できましたが、プライベートジムとは？
マンションの専有部でジムを営業する方がいらっしゃるんですか？
よく整体サロンやネイル、学習塾をはじめる方がいるとは聞きますが
ジムは初めて聞きました。

[19: 匿名さん]

営業開始直後に通報されてあっという間に追い出されたみたいだね。

[20: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>18
プライベートジムです。
グランドミレーニアは住友不動産と管理組合が連携して、それらを壊滅させる体制が出来上がってます。

[21: 匿名さん]

ここって、今どれぐらい値上げしていますか？？
60ぐらいの2LDK、7280ぐらいですか？
そzつから値上げしてますかね？

[22: 匿名さん]

21 さん→14みなよ。余裕で「8」越えてるわ。

[23: 匿名さん]

なんだかいろいろとあるのですね…
プライベートジムは初めてききました。
でも管理組合・管理会社がしっかりタッグを組んでいると
そういうものへの対応もとても早いものになってくるということが
こちらを見ていてわかりました。
もう既に入居している物件だと
そういう体制をみてから検討することができる点は良いかな。

[24: 匿名さん]

住友不動産が協力してくれるという意味では、売れ残ってることもメリットかもね。

[25: 匿名さん]

最近よく折り込みが入ってる。
１年経ってもまだ売れないのか。

[26: 匿名さん]

>>25
売れないには、二つの理由があって、「人気がない」か「価格設定が高すぎる」。後者ですね

[27: 匿名さん]

価格は高すぎるっていうのは過去スレをみていても書かれていますね。
適正価格になるのであれば
動きは相当違ってきたと思いますが、
デベとしては利益は多めにしておきたい、というものが大きいでしょう。
当然だと思いますけれど。
時間がかかってもこの価格で、という風に考えているのかしら。

[28: 匿名]

まぁこの地、このグレードのマンションにこの値段はちとないなと思います。これから下がる一方と予測される不動産市場の中でのこの価格は売れ残り必至なのでは。スミフは頭を冷やした方がいいと思う。ただ、西武本社が立つと南デッキも作られるのでJR改札までの距離は一気に短縮。これは魅力的です。またスーパーが至近距離なのも魅力的ですね。

[29: 匿名さん]

ここより池袋駅に近いタワマンは当分できないから、スミフも強気で在庫を持てるんでしょ。
「どうしてもほしい」という客が現れた時に、「売ってやる」くらいのスタンスでは。
企業体力のある大手はいい商売ですな。

[30: 匿名さん]

>>29
駅から近いといっても、池袋ですよ

[31: 入居済みさん]

>>30
目白も近いんです。快適ですよ。

[32: 匿名さん]

気持ちいい散歩コースってありますか？あまり池袋でこと知らないのですが、綺麗なマンションだと思い検討中です

[33: 匿名さん]

>>32
「気持ちいい」かどうかは人次第だけど、雑司ヶ谷霊園は近いよ。
有名人の墓巡りもよし。

[34: 入居済みさん]

>>32
目白庭園。こじんまりしてますが癒されます。

[35: 匿名さん]

33,34様
ご返信ありがとうございます。自分の足で歩いてきますね。ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

やはり現地を実際にみてみるのが一番だと思います。
実際に行ってみないとわからないことも多いように感じます。
私もいろいろと周ってみて分かったことも多いと思います。

[37: 匿名さん]

この円相場。株式市場で、スミフの提示価格はないなぁ

[38: 匿名さん]

いつものごとく４，５年かけてでも値段下げずに売りさばくでしょうね。
それだけ年数が経てばもう中古物件。。。

[39: 匿名さん]

価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

[40: 匿名さん]

価格表はないですよ。
検討したい部屋の間取りと価格を出すだけ。
すみふの場合、価格を変えるし、全体像もわかりません。

[41: 匿名さん]

池袋って最近、注目されているようですね。
ただ、24時間活動しているエリアなので向き不向きがあるでしょう。
この物件の建設される立地はそこまで賑わったエリアではないですけど。
全体的な価格が把握できないのはキツイですね。

[42: 購入検討中さん]

価格表、普通にいただけましたよ？
配布していなかった時期もあったのでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42
配布されますよ。ただ、コロコロ変わるんです。

[44: 匿名さん]

一度価格を出した部屋は同じ価格のままですが、別フロアや別タイプの価格はそのときどきの相場で決まります。
上げ相場のときは早めに購入するべきですし、下げ相場のときは待った方がよいでしょう。

[45: 匿名さん]

まるで株のような感じですね。
価格をオープンにしないのはそのせい。

[46: 購入検討中さん]

高層の広めの部屋を希望したところ、価格表をいただきました。
高層部は１部屋を残して完売で24階の中住戸55平米の部屋（8980万円、坪単価540万円）しかない、あとは最上階のみで、南角が2億円、東西の角が1億6000万円、北角は販売済みとのことです。
最上階は坪750万円〜800万円とのことでちょっと手が出ません……。

[47: 匿名さん]

2億出して池袋徒歩6分に住みたい人いるのかな。中国人が買ってくれるんだろうな。

[48: 匿名さん]

グランドミレーニアの価格表、はじめて見ました。
なんということのない55平米の部屋が9000万円って、ブリリアタワーズ目黒より高いじゃないですか……この価格でよくぞここまで売り切ったなと正直驚きしかありません。

[49: 匿名さん]

グレードの割りに高杉でしょ
もしゴージャスなタワマンでも高い
在庫抱えること必至だと思う
西口の再開発が発売されたらここは永久に売れ残る(笑)

[50: 匿名さん]

西口も高いだろなぁ

[51: 匿名さん]

でも西口は所詮山手線の外側だし、
チャイナタウン近くだし、
その頃の市況もわかりませんね…

買い時は難しい

[52: 匿名さん]

この価格でよく売り切ったっていうのは、余りこの物件を見ていない方ですね。

そもそも一期は55平米の2LDKで5800万くらい、坪単価360でした。それでも富久やブリリア池袋と被ったせいで売れ行きはさほどでも有りませんでした。ただ確か南西の角部屋が坪400弱で出したら一期で中層階まで瞬殺しましたのでポテンシャルは高かったのでしょうね。

その後、2014年の半ば辺りまで価格をあまり上げていない感じでしたが、後半あたりから低層でも坪400中盤、高層坪500まで上がり、今は完売見えているので超強気になっているのでしょう。2LDKは3000万の値上げということになりますが、あくまで最終局面の例外価格です。ここはライバル不在という好条件も重なりそれが顕著ですね。

[53: 匿名さん]

マンションナビの相場が池袋駅近辺で1番高いのも頷ける

[54: 匿名さん]

最上階とはいえ、池袋の分譲マンションで坪単価800万円は過去最高なのでは。
そんな物件、ありましたっけ。

[55: 匿名さん]

ないですね、おそらく(((^^;)

[56: 匿名さん]

＞＞52

去年、40平米台の低層階が6000オーバーだった記憶。

売れた部屋は価格表にのせないから、
値上がりしたと知らないで買ったひともいるんじゃない。

[57: 匿名さん]

そういうことなんですか。
そうですよね、売れている分ってふつう「成約済み」表示になっているから
価格なんて見ることが出来ないですし…。

このような掲示板を追っていくことで
当時の価格が書かれていることがあったりしますからそう云うのを追ったりしつつ様子を見ていくしかないのかも？

[58: 匿名さん]

>>48
何階の部屋ですか？

[59: 匿名さん]

>>58
24階の北西向き住戸です。

[60: 匿名さん]

あと9戸。
値下げも絶対にないとなるともう全然長期戦でもだいじょうぶということなんでしょうか。
公式サイトにはマンションギャラリーはかなり盛況である、
というふうに書かれておりますので、興味がある人は多いのだなぁと思います。
純粋にあとは価格の問題なんでしょう。

[61: 物件比較中さん]

住友の場合、物件価格は時価に近い（しかも下がることはない）ですから
本当に欲しかったらなるだけ初期に買うべきですね。

住友は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここは管理費が特別安いという
わけではないのに一般のタワマンに多い共用施設もなく、専有部の仕様も並、
コンシェルジュも17:00まで&木・金不在ですよね。
立地は良いと思いますがハード面がこうだと、坪500以上も出すなら他を・・・
と思ってしまいますよね。

でも住友は「なるだけ高い値で売るべく長期で販売する」という方針を貫いているわけで、
それは裏を返せば「いつか必ず売れる」という自信があるからなのでしょう。
すごいですねー

[62: 匿名さん]

目黒と池袋比べる時点で間違えている。
目黒＝場末、田舎、ドブ川、坂下。
池袋＝一応都心、デパートあり、地盤が良い。

[63: 匿名さん]

今の価格は完全に異常。住不はもう残りは売れなくてもOKなんだろうね。売れれば儲け物。
でも南池袋はいいところだよ。西口とは別世界と思っていい。

[64: 匿名さん]

住友がここを下げないのは近隣エリアに「次」があるから。
それは東池袋の再開発。
ここを値下げしたら「売れ残れば下げる」と思われてしまい強気な値段をつけられない。

この流れは目白ガーデンヒルズから始まってシティテラス目白、そしてここへと引き継がれている。
何年かけても絶対に下げない。
売り切って次の物件も高額にする。

もう立派としか言いようのない強気さ。
住友にしかできない芸当。

[65: 匿名さん]

もともと値下げしないスタイルのデベロッパーということだけじゃないでしょうか。
待っていても下がらないから、
だったら早めに買ってしまおうという気持ちにさせる戦略なのかな〜と思っていました。
住友不動産はいろいろと他でゴタゴタがあったかもしれないですが、
基本的には安っぽくは仕上がらないし、
キチンと作っている感はすごくあるから、お値段がそれなりにするのだと思います

[66: 匿名さん]

後々の販売を考えると値崩れさせないという戦略はすごいです。値段の分ブランド力、アフター、サービスの充実をおのずと求めてしまいます。

[67: 匿名さん]

３月下旬からの先着９戸発売開始で一番高かったのが56.13m2　7,980万（坪469万）

昨日かな？同じ価格でもっと広い61.16m2が急遽１戸追加されたようだ（坪430万）

[68: 匿名さん]

３階ですね。
さすがにお求め安い価格でした。

[69: 契約済みさん]

今年1月に北西向き中層階２ＬＤＫを購入しましたが、短期間で結構値上がってますね～～　

[70: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
価格って１つのマンションでも動きがあるものなんですか。
どの期に買うのかっていうのも重要なポイントになってくるのかもしれないです。
でもいつが一番良かったのかなんて、
あとから振り返った時じゃないと正解が見えないデス（汗）

[71: 匿名さん]

同じマンションで時期によって価格が違うってのも、おかしな話だと思うけどね。

[72: 匿名さん]

>>71
同じ商品でも値段の変動があるのは普通じゃない？
ガソリンとか、投機の影響ですごく値動きあるし。

[73: 匿名さん]

すみふは中古相場や中古取引事例を見すぎなんだよ。
最初の販売価格を固定するつもりは全くない。
近隣で少しでも高額な取引事例があると、新築が中古を下回るのは絶対NG、とムキになるんだよな。
このおかげで武蔵小杉や池袋、高田馬場や国分寺がえらいことになってる。

[74: 匿名さん]

>>72

暴落もありうるってことか・・・

[75: 匿名さん]

>>74

現状の価格が実体経済から乖離していれば調整が入るし、見合った水準なら価格は維持される。

ちなみに今は都内の新築マンションの発売戸数は減っているんだよね？すぐに暴落するかな？？

[76: 匿名さん]

>>75
販売戸数は減ってるけど、契約率も減っていますね。

[77: 匿名さん]

まだ先の話になるけれど、消費税の増税がいよいよ現実味を帯びてくれば、駆け込み需要はあるのではないかなと思っています。
今は待っている人が多いのかも？

とはいえ、
条件の良い物件の場合はそれを待たずに購入している人もいるわけですから、
どれだけ魅力あるマンションづくりをしていくかということが重要になってくるのではないかなと感じました。

[78: 口コミ知りたいさん]

投資用を考えている者です。
お詳しいかたへ、５５Kタイプなら賃料いくらくらいでしょうか？

[79: 匿名さん]

>78

低層〜中層で管理費込み25万円前後のようですね。

[80: 匿名さん]

>>78さんとは違いますが、投資用として2LDKの部屋を購入検討している者です。
竣工から１年ほど様子見していましたが、賃貸は順調に埋まるようですね。

新しい施設が池袋に続々とできるようで昔とは違って大分雰囲気も良くなってきました。
一方で、このエリアの治安や騒音などはいかがでしょうか？また、2LDKだと老夫婦やDINKSなどが主なターゲット層と思われますが、生活で不便な点はありませんか？
もしご存知の方がいらっしゃたら教えて頂けると助かります。

[81: 匿名さん]

最上階の部屋売り出したから見に行ったが、坪600超とは、、、、
あの狭さでこれはさすがに無理だわ。

[82: 匿名さん]

あと３年で、徒歩約200ｍの場所に西武のビルが完成するので、
売れ残っていたら更に値上がると思います。
最終的に駅のデッキがそこまで伸びてきますし。

[83: 匿名さん]

信号なし、駅徒歩２、３分になるのは強いですね。

[84: マンション検討中さん]

最上階も下と仕様は全く変わらないんだね。
それで坪600超か。。。

[85: マンション住民さん]

池袋側から車で帰ってきたとき、中央分離帯のせいで遠回りが要ることかな〜。
狭い道に入って信号のとこからかなり無理してターンしてる。
あと隣のピアゴはしょぼい。
反対側のハナマサも品質はお察し。結局西武地下しか食料品買えないけどそれも品質に比べて馬鹿高い。
騒音は感じない。
けど歩いてる人のレベルは低く思う。又は学生。
雨の日のあとは下水が臭う。グラミレのせいじゃないけど。池袋全体の問題。
ここが買える層にはエリアのレベルは合っていない。食も正直大した店が無い。

[86: マンション住民さん]

＞＞８０さんに、です、すみません。

[87: 匿名さん]

>>85
池袋方面から明治通り無敵屋の交差点を右折、線路の立体交差手前を左折、
それでマンションの南に出ますよ。
駅地下のISPは言うほど高くないと思うんですが。
渋谷・新宿の駅前にはタワマンがないことから、ニッチはあるかと。
西口は高さ180～200ｍのツインタワーが建ちそうだし、まあこれからですね

[88: 住民主婦さん]

85.87 おいおい、ここに住んでる人は値札なんか見んよ。
品質を見る。あたしにとって重要なのはまずは生鮮三品。
どこか1箇所ではなくそれぞれ強いところで揃えるかな。
東武、西武、ISPとあるよ。
ただ、西武ガーデンは意外と駄目。
ハナマサ？論外だわ。成城石井に変えて欲しいわ。

あと強調したいのは、三省堂とジュンク堂のアクセス。最高だわ。

[89: 匿名さん]

ハナマサの野菜は便利。土付きの深谷ネギとか。24ｈ営業だし。
早く閉まる駅地下・デパ地下と使い分けですよ。

[90: 入居済みさん]

そうですね、使い分けですよ。日用品やコーヒーなどだったら、ビアゴやツルハで十分だし、24hr営業で超便利。野菜や魚とかはやっぱりデパ地下で買うと美味しいですよねぇ。お肉類はやっぱハナマサ、悪くないですよ。

[91: 匿名さん]

生活には便利ではないってことね。
なんとか探していけば見つかるって感じ。
仕方ないね、一応都会の真ん中だし。

[92: 匿名さん]

あと賃貸は５５平米のやつが実質２２万からあるよ。
たいてい掲示額から家主さんが個人なんで交渉可能。交渉したことあるから間違いない。
経費でいくらか落ちるなら借りた方がお得だよ。

[93: 匿名さん]

デパ地下近接で主婦には最高に便利です。
東武も西武も国内指折りの売り場面積級です。

[94: マンション住民さん]

悲しいかな、デパ地下あいてる時間に帰れないので２４時間スーパーに頼るしかなく、ピアゴがもう少しなんとかなったらいいのにと思っています

[95: 匿名さん]

まだ売ってる。　いつ完売するの？
中古もよく出る。
池袋のタワーってそろそろ飽和なの？

[96: 匿名さん]

別に、住友の特性ですよ。

[97: 匿名さん]

今売り出してる部屋見たら、68平米の部屋が角部屋でもないのに1億2800万円、坪単価622万円。
そりゃあ販売に時間かかるわな。
池袋っていつからこんなに高くなったの。

[98: 匿名さん]

>96

売れ残っているマンションに住むはやだな。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

埼玉の憧れの地池袋は
浦和より高価って事

[100: 匿名さん]

住友
マンション販売、ブッチギリの首位です