THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここって、今どれぐらい値上げしていますか？？
60ぐらいの2LDK、7280ぐらいですか？
そzつから値上げしてますかね？

[22: 匿名さん]

21 さん→14みなよ。余裕で「8」越えてるわ。

[23: 匿名さん]

なんだかいろいろとあるのですね…
プライベートジムは初めてききました。
でも管理組合・管理会社がしっかりタッグを組んでいると
そういうものへの対応もとても早いものになってくるということが
こちらを見ていてわかりました。
もう既に入居している物件だと
そういう体制をみてから検討することができる点は良いかな。

[24: 匿名さん]

住友不動産が協力してくれるという意味では、売れ残ってることもメリットかもね。

[25: 匿名さん]

最近よく折り込みが入ってる。
１年経ってもまだ売れないのか。

[26: 匿名さん]

>>25
売れないには、二つの理由があって、「人気がない」か「価格設定が高すぎる」。後者ですね

[27: 匿名さん]

価格は高すぎるっていうのは過去スレをみていても書かれていますね。
適正価格になるのであれば
動きは相当違ってきたと思いますが、
デベとしては利益は多めにしておきたい、というものが大きいでしょう。
当然だと思いますけれど。
時間がかかってもこの価格で、という風に考えているのかしら。

[28: 匿名]

まぁこの地、このグレードのマンションにこの値段はちとないなと思います。これから下がる一方と予測される不動産市場の中でのこの価格は売れ残り必至なのでは。スミフは頭を冷やした方がいいと思う。ただ、西武本社が立つと南デッキも作られるのでJR改札までの距離は一気に短縮。これは魅力的です。またスーパーが至近距離なのも魅力的ですね。

[29: 匿名さん]

ここより池袋駅に近いタワマンは当分できないから、スミフも強気で在庫を持てるんでしょ。
「どうしてもほしい」という客が現れた時に、「売ってやる」くらいのスタンスでは。
企業体力のある大手はいい商売ですな。

[30: 匿名さん]

>>29
駅から近いといっても、池袋ですよ

[31: 入居済みさん]

>>30
目白も近いんです。快適ですよ。

[32: 匿名さん]

気持ちいい散歩コースってありますか？あまり池袋でこと知らないのですが、綺麗なマンションだと思い検討中です

[33: 匿名さん]

>>32
「気持ちいい」かどうかは人次第だけど、雑司ヶ谷霊園は近いよ。
有名人の墓巡りもよし。

[34: 入居済みさん]

>>32
目白庭園。こじんまりしてますが癒されます。

[35: 匿名さん]

33,34様
ご返信ありがとうございます。自分の足で歩いてきますね。ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

やはり現地を実際にみてみるのが一番だと思います。
実際に行ってみないとわからないことも多いように感じます。
私もいろいろと周ってみて分かったことも多いと思います。

[37: 匿名さん]

この円相場。株式市場で、スミフの提示価格はないなぁ

[38: 匿名さん]

いつものごとく４，５年かけてでも値段下げずに売りさばくでしょうね。
それだけ年数が経てばもう中古物件。。。

[39: 匿名さん]

価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

[40: 匿名さん]

価格表はないですよ。
検討したい部屋の間取りと価格を出すだけ。
すみふの場合、価格を変えるし、全体像もわかりません。