THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

すみふはシティブランドをそんなに大事にしてないよw
野村のプラウドや三菱のパークハウス等とは全然違う位置付け。

[223: 匿名さん]

今はまたシティシリーズに戻ってます。
３年くらい前ですね、いろいろ新しい名前を模索していたみたい。

[224: 匿名さん]

坪450以上だよ！
2階で

[225: マンション掲示板さん]

マンション総会で、あと10戸残りがあるの暴露されてる
あと最後の一戸なんて大嘘
このやり方は本当に嫌い
腹割って話せやと思う

[226: 匿名さん]

誰が、買うんだこんな売れ残りの割高マンション

[227: 匿名さん]

住友は５年で完売なら早い。８年くらいが普通。そういう戦略でマンション業界１位。

[228: 匿名さん]

住友の完成在庫はババ掴みだな！

[229: 匿名さん]

戦略とかいうけど、住んでいるマンションをいつまでも売っているって単純に恥ずかしい。
遅らせて売ったすみふが損しないのであれば、遅く買った人は損するわけ。実際、何年も人が住んでいないマンションを新築と言わないでしょ。
ここ興味あったけど、残念。

[230: 匿名さん]

最上階の住戸の販売をしていて、物件概要にも先着順としてその住戸1戸の販売をしているということが書かれていました。その他３LDKも案内が可能ということが書かれていたのですが、まだ販売すべき住戸はありますよ、という理解でよろしいのでしょうか。
池袋駅から徒歩圏内ということなので、待っていれば売れるというスタンスなのかなぁ。確かに池袋の駅は近いので、資産性を考えると良いかもしれませんが、販売価格がそれに見合うかどうかですね。

[231: 匿名さん]

公式サイトに5戸掲載されています＞間取り図
３LDKもあるけれど、あと1プランのみ
基本的には２LDKがメインになってきているのだなと思いました

２LDKといっても、専有面積は比較的広めのところ。だからお値段もそれなりにする。
広さのバリエーションも様々なので選択肢は広いです。
…結構長く販売していますが、
お値下げはないのかなぁ。

[232: 匿名さん]

すみふだから値下げしない。
という訳ではないのですが、守秘義務契約も同時に行うので、そういった情報が表にでることはほとんどないでしょうね。

[233: 匿名さん]

＞２LD・K　56.13㎡　9,980万円　（31階）
坪単価だと587万かぁ。すごな。

ところで物件概要だとこの部屋がラスト1って書いてあるけど、サイトには「※その他３LD・K住戸もご案内可能です」ってある。まだ売ってない部屋があるってこと？？？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
まだ売ってない部屋ありますよ。
残り10くらいで、うち2、3戸の条件の良い部屋はまだ置いてあるようです。

[235: 匿名さん]

西武のビルが建ち上がって、駅方面が見えなくなりましたね。
西武ビルが想像以上に大きくて驚いています。

[236: 住民さん]

>>235
ビルができる前に、視線対策を西武に申し入れたいところですね。
直線距離で100m弱なので、お互い室内が見えるかどうかは微妙でしょうが。

[237: 匿名さん]

北東北西向き中低層階は西武本社ビルの反射光の恩恵があるのでは？
とくに今頃の時期は。

[238: マンション検討中さん]

大分先になるけど西武ビル直結の東西連絡通路が整備されて
駅まで行きやすくなるメリットの方が大きいでしょ。
メトロポリタン口まで信号ゼロになりそうだし。
徒歩6分より少ない表記になったら不動産価値にもプラス。

[239: 匿名さん]

>>238

たしかに駅と西武本社の間は便利になるけど、
西武本社とこのマンションも間はどうなる？

現状だとマンションと専門学校と民家数軒があってデッキも通路も作るスペースないけど？

グラミレ→明治通り→ビックリガード横→西武本社→デッキ→池袋駅
ならたしかに横断歩道ないけど、徒歩分数は変わらなさそう。

[240: 匿名さん]

グラミレ→明治通りのあと、無敵屋の交差点まで行かなくても、
左折して西武本社の敷地を抜ける動線ができますよ。
また、西武本社の南側の道路は、線路をくぐって向こうに抜けられるようになります。

[241: ご近所さん]

それって日蓮正宗法道院の前を左折して西武本社を通り池袋駅に行けるということですが？？