〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[941: 住民板ユーザーさん3]

スレの流れが速い〜
あと2ヶ月くらいで入居ですね！

[942: 住民板ユーザーさん]

そういえばDLのチケットって届きました？
貸切の日は都合が悪く、1年間有効のチケット×2にしたんですが〜

[943: 住民板ユーザーさん5]

>>934 契約済みさん
(笑)まとめないで大丈夫です

[944: 住民板ユーザーさん1]

>>942 住民板ユーザーさん
うちも貸切無理だったんでチケットにしましたが、たしか一月から一年有効なのでそろそろかなーと期待してます！

[945: 住民板ユーザーさん3]

ディズニー貸切、時間は短かったですけど、よかったですよ！あ〜みんな三井のマンション買ったのねとも思いましたが。

[946: 住民板ユーザーさん3]

自転車の話はなんだったのか笑

[947: 住民板ユーザーさん8]

>>914

914です。

自転車置き場の件を含め、実際に住む住民にとって
よりベターな方策を議論したいと思い、投稿致しました。

自分勝手な考えを書き込み、一部の方に不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
来年からよろしくお願い致します。

[948: 928]

>>939さん

ありがとうございます！
店舗が近いので今度行ってみようと思います。
部屋で合わせられるっていうのはイイですね！

[949: 住民板ユーザーさん1]

京葉銀行にした方いらっしゃいますか？
柏の葉キャンパスの口座は前もって作らないといけないんでしょうか？

[950: 住民板ユーザーさん5]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

京葉銀行って何か選択するメリットって無いような。

[951: 住民板ユーザーさん1]

>>950 住民板ユーザーさん5さん
メリットないんですか。。

[952: 住民板ユーザーさん1]

私も京葉銀行にしました。
保証料がないのがメリットかと。

[953: 住民板ユーザーさん5]

>>951 住民板ユーザーさん1さん

みずほ銀行と比べた場合、金利差だいぶありませんでしたか？借り方によりますが

[954: 住民板ユーザーさん1]

京葉銀行さんは金利が低い！
がんになったら残高ゼロ！
保証料なし！
支店もすぐそば！

メリットだらけなので三井さんに紹介してもらいました。

[955: 住民板ユーザーさん1]

京葉は保証料が無い分、金利は高かったですね。
フルで借りない人には良いかと。

[956: 住民板ユーザーさん3]

>>955 住民板ユーザーさん1さん

私も保証料のない京葉と保証料がかかる千葉興銀で両方シミュレーションしましたが、千葉興銀の方が総返済額がだいぶ抑えられました。

[957: 名無しさん]

ローン契約しないとなー

[958: 住民板ユーザーさん1]

コーチエントランスに幻滅しました。不便ですよあれは。

[959: 住民板ユーザーさん3]

>>958 住民板ユーザーさん1さん
私は車持っていないのですが、アレは無いですよね...
もう少し考えれなかったかな。

[960: 名無しさん]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

慣れるしかないですね。。

[961: 住民板ユーザーさん]

初っぱな、2月の引越しが恐怖です。
事故が起こらない事を願います。

[962: 住民板ユーザーさん2]

引越しの金額いくらくらいでしたか？
量と距離によるんでしょうけど。
今回は新築だし楽々パックで全部やってもらおうかと思っています。
あのエレベーターで引越しかー。
時間内に搬入できるだうか。

[963: 住民板ユーザーさん4]

エレベーターも養生するけど、普通は1番広い一機だけですよね。

[964: 名無しさん]

>>962 住民板ユーザーさん2さん

引越しの距離によるのでは？？

[965: 住民板ユーザーさん3]

時期、荷物の量、距離、コース(おまかせ、セルフ)で変わるでしょうね。
ただ、皆さんアリさんと聞いていますがどうでしょうか？

[966: 住民板ユーザーさん8]

>>965 住民板ユーザーさん3さん
埼玉からで、二人、3月下旬、8万円でサカイにお願いしました。うちは廃棄するものが多く、サカイで無料引き取りのため、安くなりました。アリさんより4万安くなりましたよ。

[967: 名無しさん]

>>966 住民板ユーザーさん8さん

サカイさん安いですね！

[968: 住民板ユーザーさん2]

うちもサカイさんに見積もりお願いしようかと思います。
同じく埼玉からです。
処分なんてしてくれるんですね。

[969: 住民板ユーザーさん]

埼玉からの移住多いんですかね。うちも埼玉からです。

[970: 住民板ユーザーさん8]

>>968 住民板ユーザーさん2さん
廃棄するものが、5年以内程度のものは、サカイのB級ショップで引き取ってくれるため無料引き取りになるようです。他社は廃棄に料金がかかるため、廃棄するものが多い場合はサカイさんが安くなりそうです。

[971: 名無しさん]

埼玉は浦和、南浦和とか良さそうですけどね〜

[972: 住民板ユーザーさん2]

>>970 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。


浦和系は高いんですよね～

[973: 名無しさん]

>>972 住民板ユーザーさん2さん

確かに都内の少し高めのところや武蔵小杉と相場同じですよね。

[974: 住民板ユーザーさん1]

皆様、新年おめでとうございます。m(__)m
今年はいよいよ引渡し、引越しですね。
宜しくお願い申し上げます。m(__)m

[975: 住民板ユーザーさん4]

皆様、あけましておめでとうございます
。いよいよ、入居ですね。楽しみにしています。よろしくお願いします！

[976: 住民板ユーザーさん1]

ゲートタワーと日の出

[977: 住民板ユーザーさん1]

ゲートタワー(夜景)

[978: 住民板ユーザーさん]

Tサイトからの夜景です

[979: 住民板ユーザーさん]

Tサイトからの夜景です2

[980: 住民板ユーザーさん4]

>>979 住民板ユーザーさん
ゲートタワー目立ちますね！

[981: 匿名さん]

http://onodekita.sblo.jp/article/178168271.html
こんな情報があるのですが、柏は本当に大丈夫ですかね？
汚染されてないか不安です。

[982: 住民板ユーザーさん5]

>>981 匿名さん

ちゃんと市で公表されてるデータあるのでそっち見た方が良いですよ。

柏は分かりやすいです

[983: 住民板ユーザーさん5]

>>981 匿名さん

http://www.radiation-map.net/kashiwa/kashiwa11.html

[984: 住民板ユーザーさん1]

放射能ってこんなにあるんですね。
びっくりしました。
子供ががんになったらどうしょうもないですね。

[985: 住民板ユーザーさん4]

震災から何年経ってると思ってるんですか。。

[986: 住民板ユーザーさん1]

放射能ネタが定期的に湧いてきますね〜。

それは置いといて、投資目的で買われた方いますか？もしくは数年自分で住んで、売却か賃貸に回す予定の方とかいませんか？

私は3ldk購入したものですが5年〜10年住んで街が形になってきたら売るか貸すかしたいと思っています。

[987: 住民板ユーザーさん1]

土を掘り起こすと埃と一緒で舞い上がるんですよ。
子供には穴堀させんようにせなあかんですね。

[988: 住民板ユーザーさん4]

>>986 住民板ユーザーさん1さん
貸せないと思うので、売却予定です。値上がりは間違いなくありませんが。古くなる前に、決断しないとですね。街で1番目立つ物件には変わりないと思うので、リセールしやすさは期待しています。

[989: 住民板ユーザーさん2]

>>988 住民板ユーザーさん4さん
やはり賃貸棟の存在を考えると貸しづらいですかね？
転勤になった場合は貸しに出すことを考えていて、suumoで柏の葉の賃貸情報を定期チェックしていますが、一番街とパークアクシスは情報が掲載されると比較的すぐに借り手がついて情報なくなってしまうので楽観視していました。。
三井以外の賃貸はたくさん残ってるのでやはり三井のブランドは大きいのかなと希望的観測を持っています。

[990: 住民板ユーザーさん1]

>>989 住民板ユーザーさん2さん

1番街の賃貸相場見ると100㎡超えると1㎡@2,300円ほどで70㎡あたりで1㎡@2,800円みたいですね。

70㎡あたりの賃料グロスだと20万超えると借り手がつかないのか、20万以下の物件ばかりです。

[991: 住民板ユーザーさん4]

>>989 住民板ユーザーさん2さん
賃貸棟は間取り的に3LDKはないと聞いた記憶があります。広い部屋が必要な家族は、ゲートタワーや一番街の賃貸で検討するかもしれませんね。

[992: 住民板ユーザーさん1]

ゲートタワーの価格帯が3658～5998万円と表示されていますが、これは今売れ残っている物件の金額ということですか？
一番高い物件はいくらだったんでしょうか？

[993: 住民板ユーザーさん7]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
おそらく今残っている部屋の金額です。
東向き2LDKの部屋が3千万台、西向き3LDK90平米台が5千万台です。他にもいくつかあったかと思います。一番高いのは、7千万前後じゃないでしょうか。

[994: 住民板ユーザーさん4]

>>993 住民板ユーザーさん7さん

南東角90平米弱が7000万円ちょいが最高だったかと。

[995: 契約済みさん]

＞＞992

検討スレで貼ってましたが12月時点の売れ残り状況↓をみると
3658～6188万円の間ぽいですね
http://i.imgur.com/sPxqer3.jpg

騒音を気にされてるのかわかりませんが
スカイラウンジの上下は売れ残ってますねｗ

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>995 契約済みさん
ありがとうございます。
辻中付近もやっぱり残ってますね。

[997: 住民板ユーザーさん4]

>>996 住民板ユーザーさん1さん

夏までには売り切れるでしょうね。
T-siteもオープンするでしょうし。

あそこからゲートタワー目立って見えますもんね。

[998: 住民板ユーザーさん]

皆さん地震保険加入されますか？

[999: 住民板ユーザーさん4]

>>998 住民板ユーザーさん

加入しません！

[1000: 住民板ユーザーさん1]

>>998 住民板ユーザーさん

私も地震保険は外しました。

[1001: 住民板ユーザーさん5]

私も入りません

[1002: 匿名さん]

うちも入るのやめとこうかな...

[1003: 住民板ユーザーさん4]

火災保険もアホらしー

[1004: 住民板ユーザーさん]

免震だから必要ないでしょ

[1005: 住民板ユーザーさん]

入る方向でいましたが、
入らない方が多いのかな〜

[1006: 匿名さん]

ちょっと何考えてんだか。こんなに茨城南部に近いのに地震保険つけないなんて。　　絶句

地震が原因による火災なんかだってでないよ

[1007: 住民板ユーザーさん1]

>>1006 匿名さん

免震タワーですよ？ 何も起きませんよ。
火災？ スプリンクラーありますよ。
不燃材ですよ。
燃えたら梯子車届かない高層階はどうなんだろうか？
まあ入るに越したことはない訳だが。
結局は個人の判断！

[1008: 匿名]

地震保険は入るよ。
後からでは入らないからね。
こんなに地震が多いのに入らない人もいるんですね。
ハシゴ車が届かないのはタワマンのデメリットだと思います。

[1009: 住民板ユーザーさん4]

地震保険の適用はかなり厳しいと思われます。無駄金。

[1010: 住民板ユーザーさん3]

>>1006 匿名さん

私は入りません。
免震タワーには無駄金です。

[1011: 契約済みさん]

■免震と地震保険のまとめ

・免震タワーに地震保険は無駄金
・免震でも非致命的な損傷は生じる。具体的には曲げひび割れ、非構造部材の損傷など
・建物の基礎部分については通常の性能（傾いたり沈んだりする可能性は非免震と同じ）
・熊本地震で実際に起きた「長周期地震動」に関しては免震装置の復元力特性劣化が起きる可能性がある
　（ちなみに柏の葉ゲートタワーの免震クリアランスは60cm）
・地震発生後32時間以内に火災が発生した場合、火災保険は適用されず、免責となるため
　地震保険が適用になる
・地震が多い日本で耐震性能の優れたマンションに住み、
　万が一に備えて地震保険に入る事は悪い判断ではない

■参考にしたサイト
http://www.sonpo.or.jp/news/2011quake/hokenkin.html
http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/jisingaokitara
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0105...
https://allabout.co.jp/gm/gc/8608/
https://www.sumu-log.com/archives/4078/

■結論
　個人の判断によるｗ

[1012: 匿名さん]

そうなんだよ。地震保険をわずかな金ととるか、大変ととるかの差だけれど。
万一はかならず起こる。今地震が頻発して日本列島地震活動期にはいっているから万全の対策は
必要だとおもっている。いくら査定が厳しかろうがそれで助かったという人もいる。
万一なにかおこったとき、ローンを抱えて再建の費用もじゃ生きていかれない。
一部分でもかえってくればという感覚で備えておく。現実に新浦安にはたくさんの助かった人間がいる。
うちはよそだけど、火災保険のほかに家財もかけている。よこから失礼

[1013: 住民板ユーザーさん1]

>>1012 匿名さん
火災と家財はいいじゃないですか。

[1014: 匿名さん]

地震保険つけなきゃ地震による壊れは保障されない

[1015: 匿名]

>>1013 住民板ユーザーさん1さん
地震による火災や家財は保証されないんでない？

[1016: 住民板ユーザーさん4]

3.11の地震で1番街や2番街は、結構被害受けて、内装やられてしまっていますか？

[1017: 住民板ユーザーさん5]

>>1016 住民板ユーザーさん4さん

近隣住人ですが聞いたことないですよ。そんな被害。

[1018: 匿名さん]

今度くるのは茨城南部北部、首都圏直下、福島沖、茨城沖が有力らしいから。。。。

[1019: 匿名]

>>1018 匿名さん

そうは言っても、また未知の活断層が揺れるかもしれないし、予想はつかないも同然だと思います。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

壊れたらまた違う物件買うからいいやー。
地震保険には入りません。
営業さんも必要ないと言い切ってましたし。

[1021: 匿名さん]

ああそうなったら、その営業さんに保障してもらえばいいや。でもほんとうにそんなこと
断定する営業いる？
いたら大変だよ。悪いこといわないから
一筆書いておいてもらいなさい

[1022: 匿名さん]

＞＞１０２０

ここ現金で買ったの？偉いなあ。
そうでなきゃダブルローンになっちゃうし、家財が壊れたらまた買い替えるとき莫大な支出だよ。
でもなんでも自己責任の世界だから地震保険入るも入らないも自己責任だから
ひとがどうこういうことじゃないよね。
自分で考えて決めればいいよ。あくまでも保険だから。保険ってそういうもんだからね。
補償してもらえて助かったと思うのも、高い保険料はらっていても無事に終了して何にもならなくても
怒っちゃだめだよ。あくまでも自己責任だから。

[1023: 住民板ユーザーさん1]

それはそうと、入居が近くなってきましたね！みなさん、部屋の使い方など、もう決めましたか？？

[1024: 住民板ユーザーさん1]

>>1022 匿名さん
自己責任で地震保険は入りませんでした。
逆に地震来てみろよくらいの勢いですね。
免震の実績ができていいんじゃないでしょうか。
壊れたらそれまでの物件だったってことです。
違うところに住み替えます。

[1025: 匿名]

>>1023 住民板ユーザーさん1さん
まだ迷ってます>_<
子どもがまだ小さいので、スライドドア？で、リビングともう一部屋を繋げて広くできたら良かったなぁと感じています。。
3LDKを購入したのですが、子どもが大きくなるまでは部屋が余ってしまいそうです>_<

[1026: 匿名さん]

＞＞１０２４

火災保険や家財保険の意味わかっています？

[1027: 住民板ユーザーさん1]

>>1026 匿名さん
分かってますが、何か？

[1028: 住民板ユーザーさん1]

マンションの場合家財の地震保険は入っていた方がいいですよ〜東日本の時半損、全損多数出てましたよ〜

[1029: 住民板ユーザーさん1]

自分は建物８００万建物地震400万
家財２０００万家財地震１０００万で保険に加入料が10年で２０万くらい地震は五年

[1030: 住民板ユーザーさん5]

家具とか倒れないらしいですよ
まあうちのは安物だから保険かけるほうが高いんですが

[1031: 住民板ユーザーさん1]

地震の家財は種類であって金額は関係ないですよ

[1032: 匿名さん]

建物が免震で倒壊を免れたとしても長周期地震動でかなり長時間ゆれて部屋の中はぐちゃぐちゃ。
テレビも電化製品もすべてお釈迦。食器棚は倒れる。食器類はまあまあ安い。
地震動のしずまったあと、どこかの部屋で火事が発生。これは倒壊した家具の中に電化製品があるか
なにかの理由で火災に発展。各階の他所の家を巻き込みながら延焼。
すべて部屋の中は灰になる。れいの大火と同じで火元には補償の義務は生じない。
各自自分の火災保険で充当。
その時、地震を原因とする火事は免責事項にある。
出ない。自力再建。それでこりた阪神大震災被災民を見て、国民も政府も地震保険付帯を推進するように
なって今に至る。

[1033: 匿名さん]

すべての金額補償されるわけではないけれど、被災して内装から家具からすべて燃えつくしたとき
バスを入れる、ガスの設備を入れなおす、なんでも自分でやらなければならないとき地震保険がら
わずか１０００万でも補償されればたすけになるとは思いますから、自分は自己責任でつけますよ。
不要なかたはそれも見識。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

マンション管理組合の共有部分に関しては地震保険は加入してなかったはずなので

[1035: 匿名さん]

修繕積立金から支出すればよいのでは。
それこそ、掛け金と補償の関係からの判断では。
共有部分の被害は各個人の被害より補修費はかからないでしょうが
保険料は全体の掛け金に地震保険をつけると莫大になるからだと思います。
修繕積立金という担保がありますから。個人は預貯金が担保ですね。
充分に余力があれば不要でしょうし。まあ、余力のある人ほど万全にはしますが。
個人個人の判断でいいですよ。
ここでは結論はでない。

[1036: 住民板ユーザーさん3]

>>1032 匿名さん

私は建設業に勤めていまして、今まで地震災害現場に調査へ行ったことなんどもあります。
耐震建物の場合、建物は被害が少ないけど内部はめちゃくちゃと言うのはよくあります。
しかし、免震建物の場合は内部がめちゃめちゃなどは一棟もありません。
一体何を勘違いなさっているのですか？
無駄に不安を煽るようなことを言わないでください。
ご自分の無知さを全面に表しているにすぎません。

[1037: 匿名さん]

>>1036 住民板ユーザーさん3さん

具体的に耐震の調査が何件で免震の調査が何件だったのか、地域、階数による違い等、加えてどのような調査目的で現場に入り、共用部と専有部のどの範囲まで調査が認められたのか詳細にお願いできますか？

[1038: 名無しさん]

>>1037 匿名さん

横から申し訳ないですが、別にそんなこと掘り下げる必要ありますか？

[1039: 匿名さん]

あります

[1040: 匿名さん]

ありますよね。
地震保険が必要か否かを自分で判断するために必要な情報を集めるのは当然でしょう。