〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[781: 契約済み]

>>780 匿名さん
間仕切り壁ですので全く問題はありません。
このマンションは戸境壁もコンクリートではないので、壊しても問題ありません。
実際、36階と34階の方が2戸購入して繋げるようにしているようです。

[782: 匿名]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは部屋を繋げてましたもんね。きっと慣れると思いますよ。

[783: 契約済み]

>>778 住民板ユーザーさん1さん

家具を入れるとイメージしやすくて、もう少し広く感じるはずですよ！
白い壁、白い収納扉と部屋だけですとメリハリがありませんから狭く感じるはずです。

[784: 入居前さん]

2ＬＤＫの部屋見ましたが、印象良かったですよ。狭いのを覚悟してたのと、図面に自分の大きさをイメージしてたので違和感なかったです。家具などは、あまり大きすぎず色々置かないように部屋作りできたらなぁ～って思ってます。

[785: 入居前さん]

モデルムールの72㎡の3ＬＤＫは狭いと思うよ。部屋をぶち抜いて2ＬＤＫ、子供一人ならＯＫだが、やはりファミリー向けではないように思える。

[786: 契約済み]

>>785 入居前さん
人それぞれですよ。
マンションを6〜7件見て回りましたが、大体70平米3LDKですよ。
そういう所に4人家族が住んでいる人が多いです。

[787: 契約済みさん]

内覧会で指摘できなくても、2年点検の期間内なら修繕は無料でしてくれますよ。

現在別の三井のマンションに住んでいますが、内覧会で指摘しなかった箇所も何度も修繕してもらいました。明らかに引越し時や入居後の傷でない限り三井の対応はしっかりしています。入居後の対応がしっかりしているので、今回も三井の物件にしたくらいです。

ただ、クレームが多い方もいると思いますのでリスクヘッジとして内覧会の時に一言あるんだと理解しております。入居後でも気付いた点は迷わずどんどん言った方が良いです。

内覧時に1つ気になったのは、通気口のフィルターを掃除するために通気口を回転させる際にどう考えても横の柱の壁に通気口の角が当たってしまう部屋があったことです。実際に内覧会の担当者にも目の前で何度もやってもらいましたが、毎回壁紙にぶつかってました。壁紙を傷つけないように点検・掃除をするには相当な注意が必要だと感じました。設計ミスとまでは言えませんが、使い勝手はかなり悪かったです。

[788: 住民板ユーザーさん]

>>784 入居前さん
うちも2LDKですが、間取りがキレイなので気にいってます。

[789: 契約済み]

>>787 契約済みさん

ウチの部屋は当たりませんでしたよ。

[790: 住民板ユーザーさん1]

みなさん水回りのコーティングはされますか？
どの程度効果があるのか分からなく悩んでいます。

[791: 住民板ユーザーさん7]

>>790 住民板ユーザーさん1さん

前のマンションでして、特にお風呂は掃除は楽だったのでするつもりです。

[792: 契約済みさん]

昨日、内覧会行きました。
壁紙の投稿が多かったので、よく見ましたが、特に何もありませんでした。
結局指摘は3箇所。目立たない部分ですが、すぐ直してもらえて満足な出来でした。

これから採寸される方、どこを採寸したいか、あらかじめリストにしておいた方がいいかもです。
自分で測るのかと思いきや、測ってくれました。
特に午後内覧の方はエンドの時間が決まっているので、結構バタバタでした。

家具がないより、家具があった方が広さを実感できるので、引越しが待ち遠しいです。

やっぱり大手はしっかりしてるなと印象でした。

[793: 住民板ユーザーさん]

>>792 契約済みさん

家具があったほうが広く感じるんですね。
逆かと思ってました。
楽しみだなぁ〜〜

[794: 契約済みさん]

>>793 住民板ユーザーさん
背の高い家具ばかりだと分かりませんが、奥行き感が感じられるからでしょうかね？

[795: 匿名]

私は非常に満足です。部屋もですが、エントランスからゲートスクエアの雰囲気や駅の近さはやはりいいなと。

[796: 契約済み]

>>794 契約済みさん

生活動線が見えてくるのと、色にメリハリが出てくるからです。

[797: 入居予定さん]

内覧で思ったんですがエアコン設置場所が狭いので気をつけなければいけないと思いました。
カーテンボックスがあるのでその部分は避けてつけなければいけないですよね。
サイズはしっかり測りましたが、実際取付まで不安があります。

[798: 匿名さん]

>>797 入居予定さん
エアコンの取付位置に下地が入っているとの説明と書面を頂きました。
縦400横1000あるので、問題ないかと思います。

[799: 住民板ユーザーさん8]

みなさん火災保険って、どうされましたか？

[800: 契約者]

>>799 住民板ユーザーさん8さん
そのまま三井の予定です。そんなに高くないですよね？10年で5万くらいでしたっけ。

[801: 契約済み]

>>800 契約者さん

そんなやすかったですか？
まぁオプションによって変わると思いますが、日常と電気的機械的を含め8万程度でしたので他にしました。

[802: 匿名さん]

>>800 契約者さん

家財、地震保険（5年）を合わせて15万円でした。

[803: 799です]

みなさん三井で申し込みしますか？

[804: 住民板ユーザーさん8]

私は地震保険には入りませんでした。
地震では壊れないと営業さんから言われていましたので。

ところで、内覧会はクルマで行って良いのでしょうか？
置くところはあるのでしょうか？
その辺の記載見当たりませんでした。

[805: 住民板ユーザーさん1]

>>804 住民板ユーザーさん8さん

ミュージアムにとめて良いそうですよ。

[806: 契約済み]

>>803 799ですさん

高いのでやめました〜

[807: 契約済みさん]

＞＞804さん

営業マンのことは鵜呑みにしないほうがいいかと。
そもそも、有事の際に、言ったことを責任取らないですし。

火災保険などは、他社にする予定です。

[808: 契約済みさん]

>>804 住民板ユーザーさん8さん
地震による火災は地震保険でしか対応できませんよ。

[809: 契約済みさん]

>>804 住民板ユーザーさん8さん
補足です。
ご存知だと思いますが、あくまでも占有面積部分が対象です。建物自体は建物一棟として加入することになります。もちろん、加入するのであればの話ですが…

なので、占有面積部分で必要なければ入らなくてもいいと思います。確かに、大した保険金額になりませんしね…

[810: 匿名]

火災保険って住宅ローン組むのに必須ではないんですか？？

[811: 住民板ユーザーさん2]

>>810 匿名さん

地震保険の話でしょ

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん
火災保険は住宅ローンを組むのであれば必須です。
また、地震による火災や家財の損傷については地震保険でないと適用されません。
タワーの場合、家の中の家財が倒れたり、それによって床や壁が傷つくこともあります。
そういった万が一の安心のために、私は三井の火災保険と地震保険に加入しました。

ちなみに全労済と比較したところ、団体割引が適用される三井の方が安かったです。

[813: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は保険の窓口で考えてます。

[814: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは内覧会で指摘した箇所のチェックで、もう一度ゲートタワーに行きますか？

[815: 匿名]

>>814 住民板ユーザーさん1さん
その場で終わるものだったので、行きません！入居前にもう一回入りたい。。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 匿名さん
そうなんですか。
前回はバタバタしていたので、今回はじっくり見てこようと思います〜

[817: 入居前さん]

いいなぁ～うちも2回目行きたい。
また新たにに見つかりそうですね。

[818: 住民板ユーザーさん1]

>>817 入居前さん

2回目見つけたものは細かければもういいかなーって感じですね。
それよりも写真をいっぱい撮ろうと思います。

[819: 住民板ユーザーさん3]

内覧会は写真撮影OKなんですか？
共用部もいいですか？

[820: マンション掲示板さん]

>>819 住民板ユーザーさん3さん

写真オッケーでしたよ。許可とか取らず気になるところ、気に入ったところ写真撮りました。

[821: 掲示板さん]

>>819 住民板ユーザーさん3さん

共用部はNGだそうです。
各部屋の玄関から内部は撮影可でした。

[822: 住民板ユーザーさん]

内覧会行ってきました。
エレベーターあれで大丈夫でしょうか？
各停になったら乗れないですよね？

[823: マンション掲示板さん]

>>822 住民板ユーザーさん

狭かったですね。

[824: 住民板ユーザーさん]

>>822 住民板ユーザーさん
中層階以下は乗れない事もあるでしょうね。

[825: 住民板ユーザーさん6]

エレベーター、一番街、二番街と同じではないのですか？

[826: 匿名]

私も同じく、812さんと同じ見解で、
三井の火災保険と地震保険で検討しているとこです。
地震保険は、建物分を減らして、家財のみ通常で入れようと思ってます。
月割りしたら1000円弱までになったので、安心料として、
外食１回行った気持ちで試してみるかといった感じです。
負ける可能性大ですが、化けるかも？

保険なんて博打みたいなもんですから。

[827: 住民板ユーザーさん]

エレベーター狭かったですね。
あれ大丈夫なのかなー。9人乗りって。。
５人乗って狭い。
一世帯乗ったらもう、、、

[828: 匿名]

4台をそんな同時に使いますかね。。

[829: マンション掲示板さん]

エレベーター、内覧会の来場者だけでも乗れずの光景が二度ほどありました。300以上の世帯の生活が始まったらどうなるなかなと思いました。ちゃんとその辺も検討された上の四台なんだとは思いますが。

[830: 住民板ユーザーさん]

>>829 マンション掲示板さん
ありましたね。
どうぞお先にとかゆうてました。

朝のラッシュ時が心配なんですよね。