〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[741: 住民板ユーザーさん8]

>>739 契約済みさん

>>739 契約済みさん
南向きで先日内覧会に行きましたが、思った以上に陽当たりが良く、昼間は床暖房で十分な感じでしたよ。

ただ夏は日差しが不安になったので、その後オプションでガラスフィルムを注文することにしました。

[742: 匿名]

>>741 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、そうなんですね。
夏はおそらく陽の角度がきつくなるので、あまり入り込まないのかなと推察しています。バルコニーもある程度ありますし。日当たりいいみたいで安心です。

[743: 住民板ユーザーさん]

>>738 マンション掲示板さん
割と大きく見えましたよ〜北&西高層階の方いいですよ〜

[744: 住民板ユーザーさん]

>>737 匿名さん
季節がら東西は日が入りにくかもですね〜。
こちらも第1印象はリビングの狭さでした。
でも数時間部屋にいると不思議なもので目が慣れてきたのか〜狭いと感じなくなってました（笑）
予算の関係でひと回り小さいソファにして正解でした。

[745: 匿名]

>>740 住民板ユーザーさん2さん

具体的な内容ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

[746: 住民板ユーザー東]

>>736 住民板ユーザーさん
東向き中層です。午前中内覧会で、しっかり晴れていて日当たり良かったですよ。

[747: 匿名]

リビングが狭いだとーーモデルルームも2LDKにしてたしなー

[748: 住民板ユーザー]

私は個人的にはギリセーフな広さだったのですが、子供が大きくなったら2LDKにしよう、とは思いました。

[749: 住民板ユーザーさん5]

やはりモデルルームはよくできていましたね

[750: 住民板ユーザーさん]

>>746 住民板ユーザー東さん
晴れれば日当たりいいんですね！
よかった〜ありがとうございます！

[751: 匿名]

>>742 匿名さん

夏は暑いよ～

[752: 匿名]

>>751 匿名さん

夏はあまり家で過ごさないし、シェードかける予定です。

[753: 匿名さん]

>>744 住民板ユーザーさん

うちの事かと思いました笑

[754: 住民板ユーザーさん]

>>753 匿名さん
住めば都といいますからね〜すぐに慣れる気がしてます笑
東は富士山の代わりに筑波山見えますし笑

[755: 契約済み]

>>737 匿名さん

74dですか？
72の方ですか？

[756: 匿名]

街の中心となりそうなタワーで嬉しかったですね

[757: 契約済みさん]

19日、午前 内覧会予定です

傷確認はもちろんですが、
広さ確認のためソファーなど大型家具の型紙作ってリビングに配置してみようと思いますｗ

[758: 契約済み]

私の印象は各個室は意外に狭い。
リビングダイニングは想像以上に広いなという印象でした。
縦長なリビングですが、思ったより横幅もあるなと感じました。

[759: 匿名]

モデルルームは間取り変更して広くなってるから、本来の間取りはやはり狭いですよね。
廊下のオプションされた方いますか？

[760: 契約済み]

>>759 匿名さん

結構ご自分で業者を選んでリビングを広げる方いると聞きましたよ！

[761: 匿名]

>>760 契約済みさん
あら、そんな技があるのですね。
部屋数が減るのもな〜。

[762: 匿名]

>>759 匿名さん

廊下のオプションとは？

[763: 入居前さん]

吹き抜け、少し足がすくんでしまいました。同様の印象を持たれた方も他にいるようで、必要と感じる方が多ければ、居住後に組合にてネットを張るなどの検討をしてみては、と言われました。
皆さんはどういう印象を持たれましたか？

[764: 匿名さん]

>>763 入居前さん
うちは低層階なので、そうでもないですが、スカイラウンジの見学の際、下を覗くと確かに足がすくみました。ご自身が覗かないようにするとか
美観を損なわない程度で対策は必要かもしれませんね。

[765: 匿名]

>>762 匿名さん
モデルルームみたいに人工大理石にするやつです。

吹き抜けの柵は高くないの？

[766: マンション掲示板さん]

>>759 匿名さん

モデルルームみたいな人工大理石にしました。

[767: 住民板ユーザーさん]

確かに下を覗くと足竦みますよね。しかしネット張るのはどうでしょう。私は覗かないようにします。

[768: 匿名]

>>766 マンション掲示板さん
お値段どのくらいでしたか？

[769: マンション掲示板さん]

>>768 匿名さん

20万ちょいです。

[770: 住民板ユーザーさん]

内覧会前日、三井ガーデンホテルに泊まりました。温泉良かったです。部屋はまあ普通でしたね。下のイタリアンは値段そこそこで美味しかったです。スパークリングワインめちゃ安かったし。

[771: 契約済み]

>>761 匿名さん
私はリビング横の壁を壊してリビング広げますよ！
ちょうど20万です。

[772: 内覧前]

>>771契約済みさん

私もひとつ個室を減らしてリビングを拡張する予定です。
まず三井リフォームに相談したところ、
床暖房を元のまま維持して壁もきれいにしようとすると、
771さんとは一桁違う見積もりが出て来て、怯みました…
差し支えない範囲で結構ですので、
床や壁などの少し詳細な情報や業者さんについて教えていただけないでしょうか。

私の内覧会は来週後半なのですが、
三井ではない複数のリフォーム業者さんを呼んで相見積もりをとることを予定しています。

[773: 契約済み]

>>772 内覧前さん
リビング横の洋室の壁を壊す際に壁の周囲の床を一旦剥がします。壁を撤去して再度床、壁、天井の補修とコンセント位置の移動を行います。

私はデザインテックには見積もり取っていませんが、三井のリフォームやその他3社見積もり取り、大体40-50万の見積もりでした。
ただ兼藤という会社で、だいぶ優遇してもらい20万と成りました。
ご参考まで。

[774: 住民板ユーザーさん1]

昨日内覧会でした。
直すところが一カ所も見つからなくて、なんだか不安です。床は一番明るい色にしたのですが、節みたいなのが目立ちました。
みなさんは何カ所くらい直しありましたか？

[775: 匿名さん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

10箇所くらいです。他に網戸の汚れが気になりましたが、タワマンだと仕方がないと言われました。

[776: 住民板ユーザーさん]

うちは10箇所ほどです。
主に壁紙で寄れや浮いてる部分があり気になったので直してもらいました。ただ本当に細かい部分で、素人目ですがひどいのは無かったですよ〜

[777: 内覧前]

>>773契約済みさん

貴重な情報どうもありがとうございます！
大変参考になりました。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>775.,776さま

ありがとうございます。
そうですか、みなさん、なにかしらおありだったのですね。

一人で見たので、気がつかなくったのかもしれません。
まあ、それほど重大でもなさそうなので、気にしないこととします。

やはり、みなさんがおっしゃるように、モデルルームと同じタイプですが、狭く感じました。

[779: 匿名]

とりあえず三井で購入して良かったと思いました。なんだかんだ対応は丁寧だなと感じました。

[780: 匿名さん]

素人の考えなのですが壁を撤去しても強度とかに問題はでないのでしょうか？

[781: 契約済み]

>>780 匿名さん
間仕切り壁ですので全く問題はありません。
このマンションは戸境壁もコンクリートではないので、壊しても問題ありません。
実際、36階と34階の方が2戸購入して繋げるようにしているようです。

[782: 匿名]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは部屋を繋げてましたもんね。きっと慣れると思いますよ。

[783: 契約済み]

>>778 住民板ユーザーさん1さん

家具を入れるとイメージしやすくて、もう少し広く感じるはずですよ！
白い壁、白い収納扉と部屋だけですとメリハリがありませんから狭く感じるはずです。

[784: 入居前さん]

2ＬＤＫの部屋見ましたが、印象良かったですよ。狭いのを覚悟してたのと、図面に自分の大きさをイメージしてたので違和感なかったです。家具などは、あまり大きすぎず色々置かないように部屋作りできたらなぁ～って思ってます。

[785: 入居前さん]

モデルムールの72㎡の3ＬＤＫは狭いと思うよ。部屋をぶち抜いて2ＬＤＫ、子供一人ならＯＫだが、やはりファミリー向けではないように思える。

[786: 契約済み]

>>785 入居前さん
人それぞれですよ。
マンションを6〜7件見て回りましたが、大体70平米3LDKですよ。
そういう所に4人家族が住んでいる人が多いです。

[787: 契約済みさん]

内覧会で指摘できなくても、2年点検の期間内なら修繕は無料でしてくれますよ。

現在別の三井のマンションに住んでいますが、内覧会で指摘しなかった箇所も何度も修繕してもらいました。明らかに引越し時や入居後の傷でない限り三井の対応はしっかりしています。入居後の対応がしっかりしているので、今回も三井の物件にしたくらいです。

ただ、クレームが多い方もいると思いますのでリスクヘッジとして内覧会の時に一言あるんだと理解しております。入居後でも気付いた点は迷わずどんどん言った方が良いです。

内覧時に1つ気になったのは、通気口のフィルターを掃除するために通気口を回転させる際にどう考えても横の柱の壁に通気口の角が当たってしまう部屋があったことです。実際に内覧会の担当者にも目の前で何度もやってもらいましたが、毎回壁紙にぶつかってました。壁紙を傷つけないように点検・掃除をするには相当な注意が必要だと感じました。設計ミスとまでは言えませんが、使い勝手はかなり悪かったです。

[788: 住民板ユーザーさん]

>>784 入居前さん
うちも2LDKですが、間取りがキレイなので気にいってます。

[789: 契約済み]

>>787 契約済みさん

ウチの部屋は当たりませんでしたよ。

[790: 住民板ユーザーさん1]

みなさん水回りのコーティングはされますか？
どの程度効果があるのか分からなく悩んでいます。