〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[703: 住民板ユーザーさん2]

>>698 契約済みさん

うちはベビーカー畳んで外で広げようと思います。問題は幼児用自転者をどこにおくかですね。せめて自転者置き場の一段目はおいて良いみたいなのを検討して欲しいです。

[704: 住民板ユーザーさん2]

良かった点としては駐車場まで近いことですかね

あと一階でセキュリティロックをかけられるのも良いですね。

悪かった点は駐車場のエレベータが狭いとこかな。

少し面倒そうなのは来客が来たときに二回ロックを解除しないといけないとこですが仕方ないのかも知れませんね。

[705: 住民板ユーザーさん2]

>>702 住民板ユーザーさん2さん

やはりプロの目は違いますね。

[706: 匿名]

内覧会の時に、お風呂に水を張りますか？また、シンクにも水を流したりしますか？

[707: 匿名]

もうひとつです。壁が垂直など調べますか？天井高なども調べますか？

[708: 住民板ユーザーさん1]

>>707 匿名さん

業者に依頼されるのであれば、全てチェックしてもらえますよ。壁や建具の歪みや図面通りできているかも大事なポイントですよね。

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>706 匿名さん

もちろん！

[710: 住民板ユーザーさん2]

>>706 匿名さん

張りました。水を出すことはあらかじめ依頼をかけるように業者さんに指示されてました。

[711: 匿名]

内覧会何かめんどいな

[712: マンション住民さん]

食べカスを用意してディスポも動かしたよね
あと汚いお皿も用意して食洗器も確かめないとダメだよ

[713: 匿名]

私も正直、いろいろクチコミをみて面倒になりましたが、
設備的な部分は、当初、半年～１年？周期でアンケートのような形で
不具合の確認があるようですよ。（おぼろげでスミマセン）

壁紙の汚れ、傷など、設備と関係のない出来栄えは、
今回で修正をかけなければダメなので、
その点だけしっかり見れば良さそうに私は思いました。

私は中古の家から越す予定ですが
どうせ、使っていればいずれ汚れますし、
いつか壊れますから。

それより保険、電気事故なんとかかんとかっていうヤツ、
私は入っておきます。
10年たったら、エアコンに食洗機、給湯設備全てやられると
思っておいた方がいいです。
本当に1万の免責で直るなら、安いと思います。

[714: マンション掲示板さん]

内覧会では汚れ、傷を中心で見とけば設備系は保証期間で大丈夫と言う認識で良さそうですね。

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>712 マンション住民さん

うちはそこまで、やりませんでした。
チェックは業者まかせで。使用説明を理解するだけで一杯一杯でした。

[716: 匿名]

>>711 匿名さん
ここの読んでると内覧会が楽しみだったのに不安になってきますよね。
指摘事項があって当然っていうのがおかしいですよ。
メーカーの品質管理はどうなってんの？っていう話ですよ。
ユーザーが気がつかなければいいのか？って思ってしまう。
素人だけに本当に不安です。

[717: 匿名]

>>713 匿名さん
私もその認識だったのですが、どうなんでしょうか。

その設備の不具合の保険ですが、
手続き会でポイントが何とかで窓口ひとつで10年で30万ですってところと、家財保険のオプションで10年で2万しないが免責1万っていうのですが、どちらにしましたか？
私はポイントとか何とか考えたりするのがだるいので保険屋にしましたが、、、

[718: 匿名]

>>715 住民板ユーザーさん1さん
業者依頼してないと、なかなか自分たちでチェックする余裕なさそうですね。。

[719: 住民板ユーザーさん1]

高いお金払って、不具合が沢山あって当然、てなんか納得いかないですよね。
完璧に仕上げて当然じゃないんですね。

[720: 匿名]

>>719 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、おっしゃるとおりですね。三井だし、そこはお願いしますよという感じです。

[721: 契約済み]

おっしゃる通りですね。
ただ指摘出すのも私は楽しかったんですけどね〜

10年で30万のはやめました。明らかに高い...
保険にしましたが、三井の保険ではなく他社にしました。三井の6割くらいでしたので。こちらも相見積もりを取るのが良いかと思います。

[722: 匿名さん]

ほぼ完璧な仕上がりと言っていいですよ。三井側もチェックしてからの内覧なので。今まで中古マンションに住んでいたので、やはり新築は少しの傷も指摘できるので、すごいなと思いました。

[723: 匿名さん]

一番街の中古と迷いましたが、内覧すると断然ゲートタワーが良いです。
確かに狭いですけど。

[724: 近所]

横から失礼
二番街の住民ですが
ゲートタワーってこんなに神経を使って内覧してるんですか・・・
全員じゃないと思うけどね

二番街は２年間はアフターサービスがあり
半年に１回（計４回）チェックシートが送られてきて
キズや汚れ、設備の不具合を指摘して直してもらえましたよ

明らかに故意につけたキズや汚れじゃなければ直してくれるよ
実際、自分も後から見付けたキズを直してもらえましたよ
もちろん無料で
だって１日だけのチェックで全てチェックできるわけないし
あとから浮かび上がってくる汚れやキズもあるしね

ここだけの話、ある棟なんて天井部分の部品を間違えて取り付けていて
入居開始して半年後に全住居直しなんてこともあったよ
それまで誰も気が付かなかったんだよ

ゲートタワーのアフターサービスもそうなるんじゃないの
一応、担当者に確認してみたらどうでしょうか
自分たちで「管理の三井」と言うぐらいなんだから
それぐらいはしてくれると思いますよ

まあ気楽に内覧を楽しんだ方がいいよ

[725: 匿名]

うちは浴槽に水もはらず、ディスポーザーのチェックなどもしませんでした。説明を聞くので精一杯でした。
床や壁紙の指摘箇所もほとんどありませんでした。
小さい子供がいるので、どうせ傷ついてしまうと思っています。
指摘箇所0の家も多いと聞きました。
みなさんしっかりされていて凄いですね！

[726: 契約済みさん]

なるほどなるほどです。欠陥住宅を探せみたいな雰囲気で嫌だな～と思ってましたが、もうちょっと気楽に楽しみたいです。

[727: 内覧前さん]

ところで、西側の賃貸棟との距離感の写真ありませんか？気になる。

[728: 契約済みさん]

指摘６０箇所？ひぇ～！
こういう細かい人がお隣さんだと気を使うな～(^_^;)

我が家は数ヶ所指摘し、当日手直ししてもらって終了しました。

[729: 匿名]

60個の内容が気になりますね。ほとんどキズなどならいいが、大きな欠陥だったらヒドイな。配管がズレてたり、穴空いてたり。

[730: 匿名]

>>722 匿名さん

安心しますね、コメント。

[731: 契約済み]

>>727 内覧前さん
どの間取りからですか？

[732: 契約済み]

>>729 匿名さん
そんな不具合は滅多にないと思いますよ！
例えあったとしても、それは入居後でも可能です。

基本的に汚れ、剥がれ、細かなキズ程度です。

[733: 契約済みさん]

我が家は内覧会これからですが
そんなに神経質に見る必要もないんじゃないかなと思ってます。

重箱の隅をつつくようなチェックをしても
細かい傷などは住んでいると必ず付きますしね。

オプションで入れたものがきちんと取り付けられてるか
自身で設計変更をかけた部分がきちんとできているか
そこから見ようかと。

例の、マンション建て替えの事件の後の物件ですから
一応、建設してくださった方々を信頼しようと思ってます。

[734: 匿名]

私も西向きの部屋なので隣の棟との距離感が気になります。
富士山見えるのかなー。

[735: 住民板ユーザーさん2]

>>734 匿名さん
パーティルームからは富士山見えましたよ〜

[736: 住民板ユーザーさん]

東側中層階以上でで午前中内覧された方いらっしゃいますか？うちは1000からだったんですが、曇っていてどの程度当たるのかわかりませんでした。

[737: 匿名]

西側中層階ですが、午後に内覧会をしたところ、ほとんど陽は入っていませんでした。
また、スライドドアで部屋を繋げたりできないせいか、かなりリビングが狭い印象でした。
ソファーなど、家具をコンパクトな物に買い換えようかと検討中です>_<

[738: マンション掲示板さん]

ラウンジから富士山見えるんですね。展望気になってたので良い情報ありがとうございます。

[739: 契約済みさん]

南向きですが、日当たりは実際はどうかなー。楽しみ半分、不安半分

[740: 住民板ユーザーさん2]

>>729 匿名さん

60個ですが、大きい欠陥はないです。
ほとんどは傷関係です。

色々あったのですがその中で残念に思ったのは

ねじ穴位置を間違えてあけた穴がそのまま空いてる

外壁が気泡で穴が空いている

などでしょうか。


指摘させていたただくと
本当に見違えるように綺麗になるのですが可能なら最初から行ってもらった方が顧客満足度高いのではないでしょうか。

事前に三井不動産さんの自己チェックの説明があるのですが三井不動産さんのチェックゲート、 OQ検査 ってどうなんだろうと少し残念に思っております。

ちなみにそんな神経質ではないですよ(笑)

[741: 住民板ユーザーさん8]

>>739 契約済みさん

>>739 契約済みさん
南向きで先日内覧会に行きましたが、思った以上に陽当たりが良く、昼間は床暖房で十分な感じでしたよ。

ただ夏は日差しが不安になったので、その後オプションでガラスフィルムを注文することにしました。

[742: 匿名]

>>741 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、そうなんですね。
夏はおそらく陽の角度がきつくなるので、あまり入り込まないのかなと推察しています。バルコニーもある程度ありますし。日当たりいいみたいで安心です。

[743: 住民板ユーザーさん]

>>738 マンション掲示板さん
割と大きく見えましたよ〜北&西高層階の方いいですよ〜

[744: 住民板ユーザーさん]

>>737 匿名さん
季節がら東西は日が入りにくかもですね〜。
こちらも第1印象はリビングの狭さでした。
でも数時間部屋にいると不思議なもので目が慣れてきたのか〜狭いと感じなくなってました（笑）
予算の関係でひと回り小さいソファにして正解でした。

[745: 匿名]

>>740 住民板ユーザーさん2さん

具体的な内容ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

[746: 住民板ユーザー東]

>>736 住民板ユーザーさん
東向き中層です。午前中内覧会で、しっかり晴れていて日当たり良かったですよ。

[747: 匿名]

リビングが狭いだとーーモデルルームも2LDKにしてたしなー

[748: 住民板ユーザー]

私は個人的にはギリセーフな広さだったのですが、子供が大きくなったら2LDKにしよう、とは思いました。

[749: 住民板ユーザーさん5]

やはりモデルルームはよくできていましたね

[750: 住民板ユーザーさん]

>>746 住民板ユーザー東さん
晴れれば日当たりいいんですね！
よかった〜ありがとうございます！

[751: 匿名]

>>742 匿名さん

夏は暑いよ～

[752: 匿名]

>>751 匿名さん

夏はあまり家で過ごさないし、シェードかける予定です。