〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[581: 住民板ユーザーさん2]

>>573 契約済みさん

違います。共用部分などのそもそもの不具合を全て指摘し、無償で修正してもらわないといけないのです。

保証期間が２年なので。

[582: 匿名さん]

>>579
私は44才ですが契約時に聞いたら40代からの購入者が多いようで、なかでも50才以上からシニアがとても多いと言われましたよ。
二番街買わずにゲートタワー販売まで待つという方もいらしたようです。

[583: 契約済みさん]

>>581さん

573です
え、2年内なんですか。。それは知りませんでした
あんな巨大な建物なのに保証期間短いですね

引越し直後に、皆で一斉に探せば色々出てきそうですね

[584: 匿名]

>>579 契約者さん

前にも言ったが、ファミリー向けではあんまりないように思える。2番街の方がファミリー向けかな。ま、住んでみないとわかりませんが。

[585: 匿名]

>>580 契約者さん
情報源を！

[586: 匿名さん]

シニア層が多いのは良いと思います。

[587: 契約者さん]

>>586 匿名さん

私もそう思います！

[588: 住民板ユーザーさん2]

これですかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161129-00000102-asahi-brf

[589: 契約済みさん]

>>579
573です。すいません読み飛ばしてました

10月下旬に担当から聞いた話だと
契約者数の4分1はシニア層とおっしゃってました

なので「多い」かなと思います

[590: 契約者さん]

40代以上はどのくらいですかね？

[591: 契約済みさん]

なんで、そんなに年齢層がきになるのですか？

[592: 契約済みさん]

>>591さん

担当との雑談レベルですが
出勤時のラッシュに影響しますね。とのことです

シニア層が多い
　→朝 静かそう
　　→エレベータが各停にならない

ドラマ[砂の塔]（ブリリア有明スカイタワー）みたいに
高層階／低層階でエレベータ分かれていれば、ある程度 混雑は避けれそうですがｗ

[593: 住民板ユーザーさん2]

いづれ要望が出て分かれるをじゃないですか？

36階から各停なんて‥気が遠くなりますよね

[594: 住民板ユーザーさん3]

>>593 住民板ユーザーさん2さん

全住戸の4分の3以上の賛成が必要だから変えられないと思いますよ。

[595: 契約済みさん]

そもそもシニア層が多いと朝のエレベーターがの混み具合はシニア層の率に反比例するなんて言う
でたらめな話は、エレベーター自体の台数が少ないこと＝混むことは必須に対して隠すための
営業マンの口車にのせられてるだけですよ。

エレベーターが混むこと、各停なんて気にされているなら
低層階で階段を使うか、時間をずらすか、タワーに住まなければいい話かと。

[596: 契約済み]

>>595 契約済みさん
まぁまぁ。営業が言う話をそのまま鵜呑みにはしていけないと言うのはお互い様かと。私には小さなお子さんが居る20代後半から30代前半が多いと言っていましたからね。そんなのは気になりません。
ただエレベーター少ないという意見は同意です。
357世帯あって4台と言うのは大変ですよね。

[597: 住民板ユーザーさん1]

各階にゴミステーションがあるので、ゴミ袋を持ってエレベーター移動するのは避けられますけど、それでも朝の通勤通学時間帯は混雑するでしょうね。
四台あるエレベーターがどういう制御で動作するのか分かりませんが、低階層の居住者がベビーカーに子供を乗せてエレベーターを待っていても、満員で乗れません。というのはお互いに気まずいので避けたいです。

[598: 住民板ユーザーさん2]

>>597 住民板ユーザーさん1さん

このままだとエレベータ問題は避けられませんね。
低層階高層階に分けたほうがいい気がします。

[599: 匿名]

>>598 住民板ユーザーさん2さん

20階以上で分ければいいんですよ。

[600: 住民板ユーザーさん2]

サブエントランスにマンション名が♪
素敵でした。

[601: 住民板ユーザーさん5]

>>599 匿名さん

私はエレベータ分割案に反対ですね。

[602: 匿名]

>>600 住民板ユーザーさん2さん
ホテルみたいでカッコいいですね！

[603: 住民板ユーザーさん2]

>>601 住民板ユーザーさん5さん

なぜですか？？

[604: 契約者さん]

18階で分割がいいなぁ

[605: 契約済みさん]

エレベーターって、分割したらに2台ずつ。しないと4台。

これって、分割した2台の方が、4台使えるより
いいんですかね？

個人的には、4台使える方が便利な気がしますが。
その時間に使う人って、最大347世帯かも知れないけど、
現実はもっと少ないだろうし。

[606: 匿名さん]

小さなお子さんをお持ちの方も多いでしょうが、保育園に預ける方はどうされますか？4月から申請を出すのでしょうか？

[607: 住民板ユーザーさん2]

>>603 住民板ユーザーさん2さん

どこで分けるかで揉めるし、そもそも
エレベータが別れてないで4機使える
ことを確認して我が家は購入しているので。

[608: 住民板ユーザーさん6]

写真では良く分からないと思うのですが土曜日は
ライトがついて綺麗でした

[609: 契約者さん]

>>608 住民板ユーザーさん6さん
ライトアップで夜もかっこいいですね！

[610: 契約者さん]

ラッシュ時 時間帯によってはなかなか乗れない事もあるかもしれないですが、低層階であれば階段でも行けそうですよね。

[611: 匿名]

三井さんも4つあれば、大丈夫だと判断したのでは

[612: マンション住民さん]

エレベーターは高層と低層に分けなくていい派です。
４つ使えた方が便利だと思う。でも、ゲートって１個は非常用ってなってなかったっけ？
３つだと少ないなぁ～って前にも書き込みしたけど、4つと言われた。
たしか、90？世帯で１個とか大体の目安があるんじゃなかった？
たくさんあると、管理費も高くなるしね。

[613: 住民板ユーザーさん4]

近所から失礼します。一番街タワーはエレベーター三機だから、大丈夫では？
台数多いと管理修繕費もかかりますからね。

[614: 契約者]

メンテとか故障以外のほんと非常時にはエレベーター使えなさそうですね

[615: 契約済みさん]

私は「ゴミステーションと新聞戸別配布」が気に入っています。
わざわざ１階まで降りる手間が省けます。
毎日のことなので大きいですね。
それにエレベータの利用が少なくなる効果もありますね！

[616: 住民板ユーザーさん7]

>>606 匿名さん
今申請しないと入れませんよ。
期限は年明けすぐじゃないでしょうか？

[617: 契約済みさん]

参考になるかわかりませんが、
私は300世帯、30階越えの20階ぐらいのタワマンに住んでおり、
エレベーターは3台で十分だと感じてます（もう1台は大型荷物運搬用なので業者専用）

朝は7時台から8時半ぐらいまで混みますが、
パンパンで乗れなかったこともないし、各停でも3分程度で1階についてます

それも嫌なら
朝7時～9時限定で分割ならありかなーと思います（素人案）

そんなことより今契約してコープはゲートタワーで無人配達できるんだろうか
今は管理人に許可得て住民不在でも玄関前に置いてくれてるけど..

[618: 住民板ユーザーさん8]

参考までに。
一番街は、コープさんが来る時間帯は家にいないといけません。
玄関にも置けないし、宅配ボックスにも入れてもらえません。
なので、契約してる人は少ないですね。

[619: 契約済みさん]

＞618さん

あれま...

共働きで日中不在のため受取り無理ぽいですね

情報ありがとうございます

[620: 契約済み]

皆さん、引越しは幹事であるアリさんに任せましたか？
相見積は取られたでしょうか？

[621: 契約済み]

日曜日にアリさんで見積もりました

場所と点数によるので何とも言えませんが
都内在住、3LDKで廃棄、ベット解体など含めて21万ぐらいでした(廃棄代は15000円)

ペットがいるので別途、レンタカーで運ぶ予定です
専門業者だと2〜3万掛かるそうです

[622: 住民板ユーザーさん2]

>>619 契約済みさん
ネットスーパー対応の宅配ボックスじゃダメなんですか？

[623: 住民板ユーザーさん4]

>>620 契約済みさん

相見積もりとりました。引っ越しのサカイにて、二人家族、9万円でした。サカイは、独自のb級ショップを持っているらしく、比較的新しいものは家具、家電共に無料引き取りでした。

[624: 匿名さん]

>>617 契約済みさん

うちもコープです。同じように不在時は玄関に置いてもらっていますが、どうなるか気になっていました。

[625: 契約済み]

>621さん
やはり繁忙期での引越しでは、かなり高額になりそうですね。
ベットの解体がない場合は、3万マイナス程度でしょうか？

>623さん
サカイは引き取りがないと聞いていましたので意外でした！
相見積はアリさんとの結果、サカイに決めたのですか？

[626: 住民板ユーザーさん4]

>>625 契約済みさん
ありさんは今から見積もりとる流れです。
比較検討しようと思います。サカイはまだ時期が早いこともあり、交渉が効きました。荷物が少ないとはいえ10万はかかると思っていたので、サカイの価格には満足しています。

[627: 契約済み]

>>626 住民板ユーザーさん4さん
なるほど。
サカイが9万ならば、アリさんはそれと同等以下にして来るでしょうね！
ちなみに時期は3月の平日でしょうか？

[628: 住民板ユーザーさん4]

>>627 契約済みさん
アリさんが安くしてくれれば嬉しいですね。
3月後半の平日ですよ。

[629: 契約済み]

>>628 住民板ユーザーさん4さん
私も3月後半の平日なので参考にさせていただきます。
ありがとうございます！

[630: 契約済みさん]

政府・与党は、平成29年1月以降に完成した新築のタワーマンションにかかる固定資産税を見直し、
中間の階から1階上がるごとに、およそ0.25%増税する方針を固めた。

ゲートタワーも対象になるのかな

ホームページを見ると平成28年12月1日竣工済となっているけど
竣工済って完成したということなのかな？

[631: 契約済み]

>>630 契約済みさん
竣工＝完成で良いと思います。

[632: 匿名さん]

>>630 契約済みさん

中間の階って何階からなんでしょうか？

[633: 契約者さん]

>>632 匿名さん
19階以上？

[634: 住民板ユーザーさん4]

ゲートタワーは対象にならないはず

[635: マンション住民さん]

お金持ちに、1階あがって0.25％はちっとも痛くないのでは？1割増しくらいでしょ？都内の固定資産税はどれほどかわかりませんが。

[636: 匿名]

余計に階数格差を生むだけような

[637: 契約済み]

本日から内覧会開始ですね。
早く見たいです〜

[638: 匿名]

内覧会の様子をまた教えてくださいー

[639: 住民板ユーザーさん1]

近くまで行けました

[640: 住民板ユーザーさん1]

暗いですが…

[641: 契約者さん]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
前から思っていたんですが、右に写ってるグレーの物体はなんですか？

[642: 住民板ユーザーさん1]

何でしょうね？あまりよく見てきませんでした…

[643: 住民板ユーザーさん2]

>>641 契約者さん

単なるオブジェクトですよ
インタビューでデザイナーさんが
かまどみたいに使えるよう想定して穴が空いてるみたいな話があったと記憶してます

[644: 契約者さん]

>>643 住民板ユーザーさん2さん
やはり単なるオブジェクトなんですね。
ありがとうございます。

植栽も整ってきましたね〜
うちは来週の内覧 楽しみです！
実際内覧された方いかがでしたか〜？

[645: 匿名]

メインエントランスには、サブエントランスみたいなマンション名は入ってないんですかね

[646: 住民板ユーザーさん1]

こんな感じでした

[647: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジからのTsite方面です〜
眺めにうっとりしました…

[648: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。汚れなど指摘した部分は当日中にお直ししてもらったりで、予定していたより時間かかりました。共用施設なイメージ通り。専有部分はもう少し上の階が良かったかな等、自らの判断に対して悔いはありました。でも明るくて綺麗に作ってあります。
セキュリティシステムは万全。警備員2名は必要か？疑問あり。

[649: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターホールも綺麗でした〜
ただ今日ですらエレベーター待ちが少し長いかなと感じてしまいました…

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>648 住民板ユーザーさん1さん
だいたいどれくらい時間かかりましたか？

[651: 住民板ユーザーさん1]

>>650 住民板ユーザーさん1さん

細かい採寸も行ったので4時間半かかってしまいました。スケジュールでは2時間半から3時間程度ですし、さっさと済ませて帰られてる方もいるようでした。

[652: 住民板ユーザーさん1]

>>651 住民板ユーザーさん1さん
私も色々採寸したかったので参考になりました。ありがとうございます。

[653: 住民板ユーザーさん2]

画像ありがとうございます！
私も細かい部分までしっかり確認したいと思います。汚れ等指摘箇所多くありました？

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん2さん
フローリングや壁紙の削れ？や汚れは注意して見ると結構見つかりました。
それでもその日のうちにどこを指摘したか分からないレベルにまで手直しして頂けたので驚きました！
細かい指摘でも嫌な顔せずに聞いてくれるので、悔いの残らないよう、気になった点はどんどんお伝えすべきだと思いました。

[655: 匿名さん]

うちもかなり細かく指摘させてもらいました。壁紙の仕上げは少し甘いところありましたよね。あと大きな不具合はないですが、光の当たり具合で見える汚れや傷が少しありました。

[656: 住民板ユーザーさん2]

>>654 住民板ユーザーさん1さん
655 匿名さん
ありがとうございます‼︎
けっこうあるんですね〜
割り当て時間もきっちり限られていないようですし、しっかりとチェックしたいと思います。

[657: 匿名]

結構、傷とか汚れあるんですねー、、めんどくさいなぁ

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

業者さんに同行してもらいました。自分たちだけでは気がつかない部分もかなり指摘してもらえたので、楽でした。

[659: 匿名]

>>658 匿名さん
あ、1日3万円とかで同行して頂くようなやつでしょうか？？

[660: 住民板ユーザーさん2]

床のチェックもした方がいいですかね？
ゴルフボール持参しようなかぁ

[661: 契約者さん]

高い買い物なのにね、
完璧にとは言わないけど、内覧で指摘が多いのはどうなんでしょ、

[662: 匿名さん]

>>659 匿名さん
そうです。同行してもらうことで、三井側への圧力になると思います。壁や床が曲がってるなんてことはないですよ。ただ本当小さな傷ですね。人によって基準が違うので。

[663: 契約者さん]

>>662 匿名さん
そのような業者があるとは知りませんでした！
うちは無理ですが、余裕があれば同行お願いしたいですね。

[664: 住民板ユーザーさん2]

>>663 契約者さん

間に合うなら依頼したほうが良いのでは？
数千万の買い物なので

うちも依頼済みです

[665: マンション掲示板さん]

私も業者さんをお願いしようか迷いました。色んな方に相談したりしましたが、保証期間もあるので結果頼みませんでした。

[666: マンション住民さん]

高いお金を払って同行してもらう人いるんですね

私は2年間の保障期間で気がついたら直してもらう感じですかね

あれもこれもと考えていたら疲れそうで・・・
住んでいるうちに小さなキズなんて付いちゃうよ

[667: 匿名さん]

保証期間あっても、内覧会で気がつかない傷や汚れはアフターサービス対象外となりますよ。その他、使用上の注意も解説してもらえました。この板材は割れやすい、等。

[668: マンション住民さん]

たしか半年に1回、キズや汚れなら指摘して直してもらえるんじゃないの？

[669: 住民板ユーザーさん1]

内覧会でもカーテンお願いできるようですが、アプラさんでオーダーカーテンお願いしました。
http://aplu.jp
無料で現調してもらえるし、出来るまで仮のカーテンを貸してもらえます。

[670: 契約者]

できるだけお金は使いたくないので、そのまま見に行きます。引っ越し前後はお金かかりますねー

[671: 住民板ユーザーさん1]

>>668 マンション住民さん

本当かよー。

[672: 住民板ユーザーさん1]

話を戻してしまってすみません。
サカイさんとアリさんで引越しの見積りを出しました。
サカイさんからはできれば幹事会社のアリさんに頼む方が安心ですよ、と言われました。
サカイさんの営業がとても良い方だったので、できればサカイさんが良かったのですが、そう言われてしまっては…と結局アリさんに頼むことにしました。

値段は等々です。みなさんやはり幹事会社さんに頼む方が多いでしょうか？

[673: 契約済み]

私もアリさんにしました。
サカイよりも安かったので。

[674: マンション住民さん]

廊下側の写真誰か載せてほしいな。吹き抜けの写真。

[675: 契約者さん]

内覧行ってきました。
4時間近く沢山手直ししていただきました。
全体的に予想以上にコンパクトな感じでしたが、明るくキレイだし購入して良かったです。

[676: 匿名]

>>675 契約者さん
その場でやってもらえるんですねー
しかし、結構な時間かかりますね。
ちなみにどのタイプの間取りですか？？

[677: 契約者さん]

>>676 匿名さん
65の2LDKです〜

[678: 契約者さん]

>>676 匿名さん
主に壁紙の張り具合での指摘が多かったです。
当日手直し、指摘後共用部分内覧する間などに、業者さんが対応してくれます〜部屋に戻るとキレイに手直しされていました。

[679: 住民板ユーザーさん1]

>>641 契約者さん
保育園の入り口のようです^ ^

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>674 マンション住民さん