〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[521: 住民板ユーザーさん2]

>>520 契約済みさん

最初は抽選で決めるみたいですが

[522: 契約済み]

>>521 住民板ユーザーさん2さん

最初は抽選なんですね。
この間理事会について聞いた時に特に言われなかったので、教えていただきありがとうございます。

[523: 契約済みさん]

交番横の三井のマンションのHPがアップされましたね

[524: 匿名さん]

>>523 契約済みさん

何というマンションですか？？

[525: 契約済みさん]

パークシティ柏の葉キャンパス　ブライトサイト
というマンションです。

[526: 匿名]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

検討版に貼ってました。引っ越しが楽しみです。

[527: 契約者さん]

>>526 匿名さん

柏の葉すごいなぁ〜
今後楽しみですね♪

今日はアクアテラスのオープニングイベントだったみたいですね〜夜の画像ですがUPします。
屋上がライトアップされてかっこよくなってましたよ。

[528: 匿名さん]

タワーが多いからタワーの流行が見られてくらべられますね。
自分としては１番街２番街のタワーがゴージャスで好きかな。
でもゲートタワーもすっきりとしているし

[529: 契約者さん]

1番街＆2番街ゴージャスですね。
GTのスリム型と調和していい感じです。

[530: 内覧前さん]

>>526 最近、スマートシティに関する情報発信が減っていた気がしたので、少しホッとしました。

話変わって（既に掲示板で議論になったかもと思うのですが）敷地配置図でゲートタワーの北側にある「店舗」って何入るんか皆さん聞いてます？

[531: 住民板ユーザーさん8]

>>530 内覧前さん
確か薬局棟と聞きましたよー

[532: 530]

>>531 ありがとうございます。薬局棟、検討時にも営業さんから聞いた気がしてきました。辻仲さんがターゲットですかね。ありがとうございます。

[533: 匿名さん]

こんな大雪の日は、信号なしの徒歩3分の立地にして良かったと思う。

[534: 匿名]

>>533 匿名さん

私も同じこと思いました。

[535: 住民板ユーザーさん6]

共用施設の相互利用の案内来ましたね。相互利用は2017年8月から可、は良い対応かと。

[536: 住民板ユーザーさん1]

相互利用の案内来ましたね。二番街住民がスカイラウンジ入る時に他の階にも行けちゃったりするんですかね。共用施設に問題起こった際など、依然として詳細は不明確ですね。

[537: 匿名]

>>536 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり相互利用しなくていいと思っちゃいます。二番街で使いそうなのもありませんし。

[538: 匿名]

相互利用は、どちらかといえば二番街の人のために見えてしまいます。
一番街みたいに、自分達だけの利用ですよね。
利用するときは、一番街の人が他の住民を招いて利用、これでいいんじゃないかと。

[539: 契約済みさん]

ゲートタワーが建って眺望が悪くなるから、２番街の人の為にスカイラウンジ利用できますってなったんじゃない？

[540: 匿名さん]

>>539 契約済みさん

あり得ますね。
どんな配慮だよ！とつっこみたくなりました。

[541: 535]

雰囲気的に書き込みづらいですけど、個人的には、二番街の共有施設使えるメリットの方が大きいです。

あと、出来た当初から共有しちゃうと、ゲートタワー側にコミュニティが出来てないから、入り込みやすいですけど、8月くらいからだと入る時に気を遣われるんじゃないですかね。

[542: 匿名]

>>541 535さん

どんな施設がメリットありそうですか？？

[543: 匿名さん]

10坪ジムとかどうですか？

[544: 535]

>>542 匿名さん
ワークショップルームとライブラリがいいなと思ってます。二番街の共用施設のいいところは住宅棟とは別の場所にあるところと思ってるので。
>>543 匿名さん
ジムもお金かかるのかもですけど近くにあっていいですよね。

[545: 契約済み]

>>544 535さん
十坪ジムは週1回で5000円は高いですよねぇ

[546: 契約済み]

本日、入居説明会に行って来ました。
皆さんは火災保険はどこで加入予定でしょうか？

[547: 匿名]

>>546 契約済みさん

三井ですかね、やはり。

[548: 住民板ユーザーさん1]

本日、説明会に行って来ました。
皆さん、LOOPおうちサポートって加入しますか？
三井の火災保険の、居住用建物機械的・電気的事故特約に入るほうが安上がりなので悩んでいます。

[549: 匿名さん]

>>548 住民板ユーザーさん1さん

我が家も行ってきました。
おうちサポートは高いので入りません。

[550: 名無しさん]

出たばっかりの講談社の新書【マンション格差】榊淳司著。このタワーマンションが名指しで買ってはいけないと警鐘を鳴らしてました。立ち読みしてて震えが止まらなくなり。。プロ目線では、やはり需要のないエリアに無理した開発なようです。

[551: 住民板ユーザーさん2]

>>550 名無しさん


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[552: 住民板ユーザーさん2]

>>550 名無しさん

マンションの評価はされている人によって評全然異なるものになるので私は気にしてません。

私はマンマニさん派です(笑)

柏の葉キャンパスには数年住んでいますが
成長していくのがみて分かる面白い街ですよ

おおたかの森みたいな開発スピードはないですが統一感ある街並みとか気に入ってます。

[553: 匿名さん]

>>550 名無しさん

名指しなんて酷い笑
うちも気にしません。
今住んでる（東京）より住環境が便利なるので引越しが楽しみです。新しい街なので、古い建物がなく歴史を感じる風情はないですが、その分、整理されていて綺麗だと思います。

[554: 匿名]

>>550 名無しさん

インパクトのある書籍ですね。
本を買わせるために、少々過激に書かれているのではないですか？

[555: 匿名]

なんだ単なる本の宣伝か

[556: 匿名]

>>550 名無しさん
で、あなたは契約者の方？

[557: 匿名]

契約者もそんなにばかじゃないと思うけどなー

[558: 契約済みさん]

＞548さん

同じく昨日 説明会行ってきました（所用時間：2時間ぐらい）
私は逆に火災の「居住用建物機械的・電気的事故特約」(10年で17,600円)を外して
LOOPおうちサポートを申し込みました（10年で20万 支払一括、10万ポイント付き）

昨日の資料は大量でまだ全部読んでませんが、
早口 担当の説明だと↓

・故障した際の窓口が一元管理されていること
・クーポン割引きがあること
・5年サイクルでメンテして不良があれば交換してくれること（＝つまり寿命が延びる）
・10万ポイントが初回から付与されていること。

が決め手でした
それから初回の付与ポイントで「ディスポーサー」「食洗機」も追加してます

値段だけ見ると「居住用建物機械的・電気的事故特約」でも良かったなぁーとｗ

[559: 契約済みさん]

＞536さん

＞二番街住民がスカイラウンジ入る時に他の階にも行けちゃったりするんですかね

契約する時に担当者に聞いたら

二番街の人には「訪問者カード」が与えられて
スカイラウンジ以外は一切入れないようになってるそうです

ですが
そもそも「部外者を入れるなよ」が個人的 感想です

[560: 匿名]

>>552 住民板ユーザーさん2さん

実際のところ、おおたかの森は買い物やお食事など、結構利用されたりはしますか？？

[561: 契約済みさん]

＞559さん

あなたが友達を連れてきて
スカイラウンジを利用したら
その友達は他の住民からは部外者なわけで・・・

一応、ルールがあるんだからいいんじゃないの
納得いかないなら、いずれ開かれる総会で意見すればいい

「心の狭い人が同じマンションはイヤだな」が個人的 感想です

[562: 住民板ユーザーさん2]

>>561 契約済みさん

この件、とりあえず総会に出してももめるだけで良いことないですよ。分裂をまねく恐れもあるし

私はもともと決まってるので派です。

この件はおいといて

最初の２年は理事会はマンション不具合を指摘して直してもらうことに注力して欲しい。

[563: 匿名]

>>561 契約済みさん

ゲートタワーの住民が一緒ならいいんじゃないですか？部外者だけで入られるのがいやなんだと思います。
私はどちらでもいいです。

[564: 住民板ユーザーさん2]

>>560 匿名さん

おおたかの森も結構使ってますよ。

車でゲートタワーからだと
15分ぐらいなので。

食事は気に入る店があればかな
ららぽーと柏の葉だけではさすがに
飽きるので(^-^;

セブンパークアリオ、
流山おおたかの森、
ららぽーと三郷、レイクタウン
などを活用してます。

レイクタウンは車で30分ぐらいです。

[565: 匿名]

コンシェルジュいらなくない？なんでも頼み事のたび、料金が発生するみたい。コンシェルジュなくせば、管理費5000円くらい下がるのでは？

[566: 匿名]

>>565 匿名さん
都内の新築並みに管理費高いですね。。

[567: 契約済みさん]

担当者曰く管理組合は最初の1年～2年はテーマがないので暇だそうです
ここ見てると色々ありそうですけど..
いずれにしても「相互利用」を議題に上げると揉めるでしょうね

関係ないですが駐輪場の結果て皆さん来てるんでしょうか？

[568: 匿名]

>>567 契約済みさん

駐輪場はまだ来てません。

[569: 契約済み]

駐輪場来てました
だいたい希望通りでした

[570: 契約済み]

最初の２年は理事会はマンション不具合を指摘して直してもらうことに注力して欲しい。

理事会に選ばれたらこれは本当にがんばらないといけませんね。

理事会が動き出すのが夏ごろだとすると
すぐやらないとあっという間に二年たってしまいますし、
外部のﾌﾟﾛにお願いするのがいいと思いますが予算もありますからね。

どんどん話をつめていかないといけない最重要事項ですね。

[571: 匿名さん]

>>567 契約済みさん

駐輪場届いていました。第4希望くらいのところで、まぁまぁです。

[572: 契約済みさん]

567です。

昨日、ポストに駐輪場が来てました
場所は第3、4あたりで2台申請できたので安心しました

[573: 契約済みさん]

570さん

「マンション不具合」って共同利用箇所の経年劣化のことかしら
素人感覚ですが初回2年でそんなに不具合あるかなぁ～と思ってます

理事は抽選なので仕方ないですが、
担当者からシニア層が多いと聞いてるので「意見」が纏まるか心配ｗ

[574: 住民板ユーザーさん1]

相互利用の件、利用するのは二番街を買った人達でしょ。あそこはDEN付き住戸がある為に医師や弁護士、大学教員などが多く、他のマンションと比べても断然印象が良かったと某銀行のローン担当者から聞きました。地域住民が誰でも使えるって訳じゃないのだから、騒ぎすぎかと。

[575: 契約済みさん]

>>565 匿名さん

あった方がいいでしょ

[576: 匿名]

>>574 住民板ユーザーさん1さん
二番街の住人の質が良いって事？でも、ゴミの問題や、空き缶投げ捨てなどの問題もあるみたい。個人的には、二番街のマンションの方が好きだな。ゲートタワーはちっちゃいし、狭そう。なのに高い！かな。

[577: 匿名]

>>576 匿名さん
そうですか？
2番街はディスポーザーないし、駐車場は立体だし…私にはそれがネックです。
つまり万人に完璧なマンションなんてないんですよ！

[578: 契約済みさん]

＞574さん

職業や行員の印象はどうでもよくて「マナー守って節度ある相互利用を。」ってことですよ
それは二番街スレ見ればわかるでしょ

まぁ相互利用に限らず二番街 vs ゲートタワーの対立は色々出てきそうですがｗ

[579: 契約者さん]

>>573 契約済みさん
やはりシニア層が多いんですね？

[580: 契約者さん]

金利が上がるようですね

[581: 住民板ユーザーさん2]

>>573 契約済みさん

違います。共用部分などのそもそもの不具合を全て指摘し、無償で修正してもらわないといけないのです。

保証期間が２年なので。

[582: 匿名さん]

>>579
私は44才ですが契約時に聞いたら40代からの購入者が多いようで、なかでも50才以上からシニアがとても多いと言われましたよ。
二番街買わずにゲートタワー販売まで待つという方もいらしたようです。

[583: 契約済みさん]

>>581さん

573です
え、2年内なんですか。。それは知りませんでした
あんな巨大な建物なのに保証期間短いですね

引越し直後に、皆で一斉に探せば色々出てきそうですね

[584: 匿名]

>>579 契約者さん

前にも言ったが、ファミリー向けではあんまりないように思える。2番街の方がファミリー向けかな。ま、住んでみないとわかりませんが。

[585: 匿名]

>>580 契約者さん
情報源を！

[586: 匿名さん]

シニア層が多いのは良いと思います。

[587: 契約者さん]

>>586 匿名さん

私もそう思います！

[588: 住民板ユーザーさん2]

これですかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161129-00000102-asahi-brf

[589: 契約済みさん]

>>579
573です。すいません読み飛ばしてました

10月下旬に担当から聞いた話だと
契約者数の4分1はシニア層とおっしゃってました

なので「多い」かなと思います

[590: 契約者さん]

40代以上はどのくらいですかね？

[591: 契約済みさん]

なんで、そんなに年齢層がきになるのですか？

[592: 契約済みさん]

>>591さん

担当との雑談レベルですが
出勤時のラッシュに影響しますね。とのことです

シニア層が多い
　→朝 静かそう
　　→エレベータが各停にならない

ドラマ[砂の塔]（ブリリア有明スカイタワー）みたいに
高層階／低層階でエレベータ分かれていれば、ある程度 混雑は避けれそうですがｗ

[593: 住民板ユーザーさん2]

いづれ要望が出て分かれるをじゃないですか？

36階から各停なんて‥気が遠くなりますよね

[594: 住民板ユーザーさん3]

>>593 住民板ユーザーさん2さん

全住戸の4分の3以上の賛成が必要だから変えられないと思いますよ。

[595: 契約済みさん]

そもそもシニア層が多いと朝のエレベーターがの混み具合はシニア層の率に反比例するなんて言う
でたらめな話は、エレベーター自体の台数が少ないこと＝混むことは必須に対して隠すための
営業マンの口車にのせられてるだけですよ。

エレベーターが混むこと、各停なんて気にされているなら
低層階で階段を使うか、時間をずらすか、タワーに住まなければいい話かと。

[596: 契約済み]

>>595 契約済みさん
まぁまぁ。営業が言う話をそのまま鵜呑みにはしていけないと言うのはお互い様かと。私には小さなお子さんが居る20代後半から30代前半が多いと言っていましたからね。そんなのは気になりません。
ただエレベーター少ないという意見は同意です。
357世帯あって4台と言うのは大変ですよね。

[597: 住民板ユーザーさん1]

各階にゴミステーションがあるので、ゴミ袋を持ってエレベーター移動するのは避けられますけど、それでも朝の通勤通学時間帯は混雑するでしょうね。
四台あるエレベーターがどういう制御で動作するのか分かりませんが、低階層の居住者がベビーカーに子供を乗せてエレベーターを待っていても、満員で乗れません。というのはお互いに気まずいので避けたいです。

[598: 住民板ユーザーさん2]

>>597 住民板ユーザーさん1さん

このままだとエレベータ問題は避けられませんね。
低層階高層階に分けたほうがいい気がします。

[599: 匿名]

>>598 住民板ユーザーさん2さん

20階以上で分ければいいんですよ。

[600: 住民板ユーザーさん2]

サブエントランスにマンション名が♪
素敵でした。

[601: 住民板ユーザーさん5]

>>599 匿名さん

私はエレベータ分割案に反対ですね。

[602: 匿名]

>>600 住民板ユーザーさん2さん
ホテルみたいでカッコいいですね！

[603: 住民板ユーザーさん2]

>>601 住民板ユーザーさん5さん

なぜですか？？

[604: 契約者さん]

18階で分割がいいなぁ

[605: 契約済みさん]

エレベーターって、分割したらに2台ずつ。しないと4台。

これって、分割した2台の方が、4台使えるより
いいんですかね？

個人的には、4台使える方が便利な気がしますが。
その時間に使う人って、最大347世帯かも知れないけど、
現実はもっと少ないだろうし。

[606: 匿名さん]

小さなお子さんをお持ちの方も多いでしょうが、保育園に預ける方はどうされますか？4月から申請を出すのでしょうか？

[607: 住民板ユーザーさん2]

>>603 住民板ユーザーさん2さん

どこで分けるかで揉めるし、そもそも
エレベータが別れてないで4機使える
ことを確認して我が家は購入しているので。

[608: 住民板ユーザーさん6]

写真では良く分からないと思うのですが土曜日は
ライトがついて綺麗でした

[609: 契約者さん]

>>608 住民板ユーザーさん6さん
ライトアップで夜もかっこいいですね！

[610: 契約者さん]

ラッシュ時 時間帯によってはなかなか乗れない事もあるかもしれないですが、低層階であれば階段でも行けそうですよね。

[611: 匿名]

三井さんも4つあれば、大丈夫だと判断したのでは

[612: マンション住民さん]

エレベーターは高層と低層に分けなくていい派です。
４つ使えた方が便利だと思う。でも、ゲートって１個は非常用ってなってなかったっけ？
３つだと少ないなぁ～って前にも書き込みしたけど、4つと言われた。
たしか、90？世帯で１個とか大体の目安があるんじゃなかった？
たくさんあると、管理費も高くなるしね。

[613: 住民板ユーザーさん4]

近所から失礼します。一番街タワーはエレベーター三機だから、大丈夫では？
台数多いと管理修繕費もかかりますからね。

[614: 契約者]

メンテとか故障以外のほんと非常時にはエレベーター使えなさそうですね

[615: 契約済みさん]

私は「ゴミステーションと新聞戸別配布」が気に入っています。
わざわざ１階まで降りる手間が省けます。
毎日のことなので大きいですね。
それにエレベータの利用が少なくなる効果もありますね！

[616: 住民板ユーザーさん7]

>>606 匿名さん
今申請しないと入れませんよ。
期限は年明けすぐじゃないでしょうか？

[617: 契約済みさん]

参考になるかわかりませんが、
私は300世帯、30階越えの20階ぐらいのタワマンに住んでおり、
エレベーターは3台で十分だと感じてます（もう1台は大型荷物運搬用なので業者専用）

朝は7時台から8時半ぐらいまで混みますが、
パンパンで乗れなかったこともないし、各停でも3分程度で1階についてます

それも嫌なら
朝7時～9時限定で分割ならありかなーと思います（素人案）

そんなことより今契約してコープはゲートタワーで無人配達できるんだろうか
今は管理人に許可得て住民不在でも玄関前に置いてくれてるけど..

[618: 住民板ユーザーさん8]

参考までに。
一番街は、コープさんが来る時間帯は家にいないといけません。
玄関にも置けないし、宅配ボックスにも入れてもらえません。
なので、契約してる人は少ないですね。

[619: 契約済みさん]

＞618さん

あれま...

共働きで日中不在のため受取り無理ぽいですね

情報ありがとうございます

[620: 契約済み]

皆さん、引越しは幹事であるアリさんに任せましたか？
相見積は取られたでしょうか？