〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[5001: マンション住民さん]

議事録に付いていた要望書に
「ぼくも温泉に入りた～い」と書いて提出しよっと

[5002: 住民板ユーザーさん5]

>>5001 マンション住民さん

(笑)書きましょう。

今月の議事録読んで大丈夫かと不安になった点は二点あります。

一点目は外部マンション管理士を入れないこと。このまま二年、三井さんの言いなりで不具合指摘なしで終わりそう。


→後で何かあってもどうにもならない。
共用部及び、外壁、通路、ちゃんと専門家に見てもらった方が良いのでは。。

[5003: 住民板ユーザーさん1]

温泉みてきましたけど、狭いしあまり
皆さんの想像のイメージと違うと思いますよ

[5004: 住民板ユーザーさん1]

それに、あまり分譲棟の方に賃貸棟の方に
来ていただきたくないです..

[5005: 住民]

内廊下でも外廊下でもどっちでも良い派でそこにはなんのこだわりも希望もなく購入して、未だにどっちでも良いけど確かに臭くないから良いかも
各階のゴミステーションも内廊下だったら案外臭うかもしれないし、外廊下ですらお隣さん？の夕飯の匂いを感じるくらいだからもしこれが内廊下ならすごい臭うだろうなと

まあ見栄えは内廊下の方が良いかもしれんがどっちもメリット、デメリットですな

[5006: 住民]

賃貸棟の方が高級で施設も良いのが問題。論点は分譲棟を貸したい、売りたい時に不利な要素になるって事では？ 30年も40年も住めないでしょう？ タワーマンションに。未だタワーマンションの大規模修繕の前例がないんですよ日本には。

[5007: 匿名さん]

>>5006 住民さん

エルザタワー、センチュリーパークタワー、ツインパークス等いくらでも大規模修繕の実績がありますよ。いつの話をしていますか？

[5008: 匿名さん]

>>5006 住民さん

私も内廊下と外廊下はどちらでもいい派ですが、他の施設は賃貸のほうが充実しているのはが仕方ないかと思います。
最大1.5倍ほどの世帯が入居するわけですし。

貸出す際に賃貸棟の存在を憂慮しているとのことですが、DINKSではなくファミリー世帯は広さを優先すると思います。
賃貸棟とは客層が被らないと思いますが如何でしょうか。

[5009: 匿名]

内廊下、施設、設備、立地。。
ここまで賃貸棟が優遇されてしまうと悔しさを通り越して呆れてしまうというか脱力してしまいますね。

しかし一部の方の強がりレスはいただけないです。子どもの負け惜しみはかわいいですが大人がやってしまうと痛々しいだけですし、ネガが沸くだすから。

[5010: 住民板ユーザーさん5]

>>5009 匿名さん
しつこい。

[5011: 匿名さん]

いいじゃない。貸さないんだから。住みつぶすんでしょ。タワマンがたてなおせないというのは
確かかもしれないけれど、アメリカなんかでもタワーが何十年も使用されているんだから
自分たちが高齢化してあの世に行くまでは大丈夫でしょう。そのうちに立て直す以外の方法が
みつかりノーハウも蓄積すると思うし。

[5012: 匿名さん]

エルザタワーの大規模修繕時の修繕費は１戸あたり１８４万らしいけど、これは臨時徴収の額？
それとも修繕積立金からの充当？
詳しい人よろしく。

[5013: 住民]

臨時に決まってるじゃないですか。今の修繕積立金で賄えるとは到底思えない。5年後見直しで月額増えます。更に大規模修繕時の見積で間違いなく百万単位で臨時徴収です、この規模ですからね。これだけの戸数だから支払拒否が出そう

[5014: 匿名]

立地なんか変わらないだろ。連絡通路があるだけで駅まで３分は同じ。

[5015: 匿名さん]

>>5013 住民さん

普通の理解力とお金の計算ができる管理組合は、そういうアホな事態を起こさないために早期に修繕積立金を見直して均等積立方式に移行しています。

一時金を前提にしているタワマンなんて殆ど見たことがないですが、具体的に知っていますか？
均等積立に移行した“普通の“タワマンなら武蔵小杉や湾岸にいくらでもありますが。

自分のリテラシーのなさをベースに考えてタワマンを無駄にディスるのは、恥をかく可能性があるので気を付けた方が良いですよ。

[5016: 匿名]

>>5015 匿名さん

朝からおつかれさまです。
仕事してくださいね？

[5017: 匿名さん]

これがお仕事です。

[5018: 住民板ユーザーさん1]

屋台19区画もできるんですね
6月が楽しみです
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0129/index.html

[5019: 住民]

>>5018 住民板ユーザーさん1さん
これねぇ。北館と同じ匂いがする。三井は何でこうも意識高い系ばかりを作っちゃうんだろう。地に足が着いてないというか、こんなもん目新しさが無くなったら歯抜けの寂しい店舗ばかりになるよ

[5020: 住民板ユーザーさん4]

チコル行ってみたけど、通路がすごいせまかった。大丈夫か？