〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[4962: 住民板ユーザーさん1]

私も外廊下派です！
夏は窓を少し開けておくだけでかなり涼しくないですか？ほとんど冷房つけませんでした。

[4963: 住民板ユーザーさん6]

[NO.4961と本レスは他の利用者様に対する中傷、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4964: 住民板ユーザーさん1]

分譲は外廊下、賃貸は内廊下。仕様は変えられません。
嫌なら出ていくしかないのでは？
ソフト面の議論ならわかります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4965: 住民板ユーザーさん5]

>>4964 住民板ユーザーさん1さん

またこの議論になっている
内廊下が好きな人もいれば外廊下が好きな人もいるだけの話。

異なる価値観を認めあえばよいだけ。

ちなみに私は外廊下派です。

[4966: 匿名さん]

>>4960さん、それ凄く良い考え。商業施設も駅も目の前。
戸建てと違ってセキュリティも完全。フラットな室内。温泉。寒さ暑さに悩まない。
庭の手入れも不要。いいじゃん。内廊下でホテルライクだし。

[4967: 匿名]

>>4963 住民板ユーザーさん6さん

賃貸と比べる意味ない。

[4968: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[4969: 住民板ユーザーさん6]

>>4966 匿名さん
賃貸棟 魅力的過ぎw

[4970: 入居済みさん]

ふとニュースを見て最近思うのですが、火災になった時本当にタワーは大丈夫なんでしょうか？
ニュースで火災の報道が出るたびに思う疑問です。

[4971: 匿名さん]

火災になった際に大丈夫かは状況に依るかと
タワーでも低層でも戸建でも絶対大丈夫は有りません

[4972: 住民]

「柏の葉(柏市)」と周辺の街の比較として「幕張」と優劣を考えてみた時に、一つだけ明らかに負けてるのは、良い中学、高校の量なんですよね。ここは「すぐ」に対応が難しいんですけど。10年単位くらいでは対応して欲しいなあ。渋教とか柏の葉にも来ないかな。

[4973: 匿名さん]

渋幕だって当初は凄いレベルだったよ。
それが何10年もかけてああなった。幕張は渋幕と昭和秀英だけじゃない。
ここには東葛もあるし、公立でレベルもまあまあなものがある。

[4974: 匿名]

火災はスプリンクラーがあるから延焼しないのでは？

[4975: 住民]

煙がやばいんじゃない？

[4976: 住民板ユーザーさん1]

一番街から住み替えた者です。
私も引越し前に
え、、なんで賃貸が内廊下?
と悔しい気持ちになりましたが、2番街の友人からの話ですと、 内廊下はかなり周りの部屋からの音が聞こえるようで普段から生活音にかなり神経質になるそうです。外廊下だと外気から伝わる音で自然と生活音がかき消されるのだそうです。友人は、内廊下は上着を着ないでゴミ出し出来るのは楽だけど 各階にゴミ置き場あるなら外廊下の方が管理費かからないし良いよ〜とアドバイスされました。
あとは 2番街のタワーの内廊下見た事ありますが 私には狭苦しくて 雰囲気暗くてちょっと怖かったです。恐らくWESTも同じ感じかと。。
いろいろあり、私は納得して外廊下のマンションを選びました。

[4977: 匿名]

賃貸が内廊下にしたのは、駐車場が関係しているんじゃないの？タワー内に機械式駐車場にすれば内廊下になるのは2番街のタワーと一緒。

[4978: 匿名さん]

どっちにしても火災を出さないように皆で気を付けるしかない。下層階で火が出れば逃げ道は完全に
絶たれる。梯子車なんてとんでもだし。
下だけ燃えて上に延焼しなければ煙を遮断して
有毒ガス吸わなければそのうち鎮火する。一昨日からの
あのアパートのあの燃えかたは灯油だろう。
だから灯油はつかえないんだから
可燃物を家に置かなければよい。
まあ、皆できをつけよう。
寝タバコ、仏壇の線香などは出火原因

[4979: マンション住民さん]

内廊下は、高級感あります。ホテルの様です。
外廊下だと、団地感あります。
マンションは、所詮団地ですね。

[4980: 匿名]

内廊下は臭い

[4981: へのへのもへじ]

外廊下か内廊下かねえ。
三井ガーデンホテルの上階のパークアクシスも当たり前に内廊下だが、息苦しさを感じるかうーんホテルライクで最高♪と感じるかだから個人の好みしかないな。
自分は内廊下派。
ゲートタワーのセンター吹き抜けは無理がある位に幅狭いからか下を覗くと酔いそうになるのと圧のせいかドア重いと妻より。

[4982: 住民板ユーザーさん1]

>>4976 住民板ユーザーさん1さん
こういう投稿って、逆効果だよね。「私、内廊下が羨ましくてたまりません」って言ってるようなもの。まぁ本人には分からんか

[4983: 住民板ユーザーさん1]

個人的な好みですね。
私は外廊下派。
今は寒いけど、窓を開けたら空気が通り抜けるから。
ホテルほど広い内廊下ならいいけど、狭い内廊下は雑居ビルみたいで、なんだか怖い。

[4984: 住民板ユーザーさん1]

>>4982 住民板ユーザーさん1さん
一体何をどう解釈すればそうなるのか…

[4985: 匿名さん]

＞＞４９８３さん

よそ者ですけどタワーの外廊下って怖くありませんか？また、
ただでさえ角部屋に住んでいると外気の影響うけて今の時期非常に寒いんです。
それがかなり高層のタワーだと非常に寒い気がするんですけど。
どうですか？

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
契約者専用の掲示板にわざわざお越しいただきありがとうございます。

外廊下が怖いって人はタワーに住みませんのでご安心ください。

また、内廊下と比較して寒いかどうかは不明ですが、寒ければ暖房付けますのでご安心ください。

以上、ご安心ください。

[4987: 住民]

>>4986 匿名さん

ひどいレスだな

[4988: 住民板ユーザーさん1]

>>4987 住民さん

だね。

[4989: 住民]

ここ検討板じゃなくて契約板だから、当物件、もう建ってるし売り切ってるしで、今更変わらない仕様の代表格である外廊下内廊下の議論する理由がわからないんですよね。

[4990: 匿名さん]

＞＞４９８６さん、
お返事ありがとうございます。いえ今の寒さが気になりお聞きしたまでです。
普通の高さのマンションに住んでおります。娘の部屋がちょうど角になり外気にさらされます。
ほかの部屋は15度くらいの時でも娘の部屋は9度などということがザラです。もちろん、一晩中
エアコンをつけて寝させます。中層階です。
高層階なら外気温が低いのかな、タワーという性質上まわりから抜きんでてそびえているわけですから
エアコンなしのときの室温はどれくらいかなとおもったまでです。他意はありません。

[4991: 匿名]

>>4989 住民さん
内廊下最高とか言うヤツがいるもんで。ほんとくだらないお話しです事。

[4992: マンション住民さん]

住宅ローン控除の確定申告で必要なんだが
登記に面積合算が載ってなくて。。合ってる？


1棟の土地の面積を小数点第2位まで入力してください（登記事項証明書に記載されています）。
→4771.38㎡

1棟の住宅の総床面積を小数点第2位まで入力してください（登記事項証明書に記載されています）。
→33853.99㎡

[4993: 住民板ユーザーさん4]

>>4991 匿名さん
まぁ賃貸棟の方が内廊下だけじゃなく、ラウンジ、天然温泉、ジム、駅近、しかも優先入園保育園と分譲棟とは凄い差ですよね

[4994: 住民]

>>4993 住民板ユーザーさん4
大体が、コスト含めた管理面諸々考えると、なくて良かったなあという施設なんだけど、皆さんここらへん欲しかったんだろうか。保育園もよっぽどのことがない限り、柏は入れるんですよね、まあ、真下に確実に入れるのは価値があるし、保険としては否定は全くしないけど。
前も書いたんですけど、あんまり書いてる意図わからないんですよね、正直。自説を展開する欲求以外で、誰にメリットがある話なのか、いまいち。。

[4995: 住民板ユーザーさん5]

>>4993 住民板ユーザーさん4

優先入園保育園は市の補助がないので。。夏休みの金額が。。うちの周りだと新設こども園に人気が集中してます。駅近は変わらんかと。。毎日３分ですよ ありがたや

[4996: 住民板ユーザーさん5]

あと外廊下と言っても構造上、風入ってこないですし、良く出来てるなあと思ってます。

[4997: 住民]

>>4994 住民さん
補足すると、施設としてはとても素敵なものの「分譲には不要」という話で、賃貸に有るのはとても良いことだと思っています。例えば賃貸だと、採算悪くなった時に施設変更するなどの意思決定が柔軟に出来るだろうし。

[4998: 匿名]

4995、4996、4997そうだね。GOOD。

[4999: 匿名さん]

アンカーくらい付けなよ

[5000: 匿名さん]

そのとおりですね。
天然温泉、居住者優先保育施設、ジム
いずれも分譲では将来住民間で揉める共用施設です。
維持費や更新費が高いのに使用しない人には全く恩恵ないですから。
分譲では一事が万事多数決なので、こういう施設は後々禍根を残します。

一方で、賃貸ならば居住者に事前通知すれば三井の一存で変更・廃止できるし、分譲よりも住民の入れ換えが激しいので、若い子育て世帯が住み続けることも想定されます。

三井はよく考えているなと思いますね。
内廊下は良いなと思いますが…

[5001: マンション住民さん]

議事録に付いていた要望書に
「ぼくも温泉に入りた～い」と書いて提出しよっと

[5002: 住民板ユーザーさん5]

>>5001 マンション住民さん

(笑)書きましょう。

今月の議事録読んで大丈夫かと不安になった点は二点あります。

一点目は外部マンション管理士を入れないこと。このまま二年、三井さんの言いなりで不具合指摘なしで終わりそう。


→後で何かあってもどうにもならない。
共用部及び、外壁、通路、ちゃんと専門家に見てもらった方が良いのでは。。

[5003: 住民板ユーザーさん1]

温泉みてきましたけど、狭いしあまり
皆さんの想像のイメージと違うと思いますよ

[5004: 住民板ユーザーさん1]

それに、あまり分譲棟の方に賃貸棟の方に
来ていただきたくないです..

[5005: 住民]

内廊下でも外廊下でもどっちでも良い派でそこにはなんのこだわりも希望もなく購入して、未だにどっちでも良いけど確かに臭くないから良いかも
各階のゴミステーションも内廊下だったら案外臭うかもしれないし、外廊下ですらお隣さん？の夕飯の匂いを感じるくらいだからもしこれが内廊下ならすごい臭うだろうなと

まあ見栄えは内廊下の方が良いかもしれんがどっちもメリット、デメリットですな

[5006: 住民]

賃貸棟の方が高級で施設も良いのが問題。論点は分譲棟を貸したい、売りたい時に不利な要素になるって事では？ 30年も40年も住めないでしょう？ タワーマンションに。未だタワーマンションの大規模修繕の前例がないんですよ日本には。

[5007: 匿名さん]

>>5006 住民さん

エルザタワー、センチュリーパークタワー、ツインパークス等いくらでも大規模修繕の実績がありますよ。いつの話をしていますか？

[5008: 匿名さん]

>>5006 住民さん

私も内廊下と外廊下はどちらでもいい派ですが、他の施設は賃貸のほうが充実しているのはが仕方ないかと思います。
最大1.5倍ほどの世帯が入居するわけですし。

貸出す際に賃貸棟の存在を憂慮しているとのことですが、DINKSではなくファミリー世帯は広さを優先すると思います。
賃貸棟とは客層が被らないと思いますが如何でしょうか。

[5009: 匿名]

内廊下、施設、設備、立地。。
ここまで賃貸棟が優遇されてしまうと悔しさを通り越して呆れてしまうというか脱力してしまいますね。

しかし一部の方の強がりレスはいただけないです。子どもの負け惜しみはかわいいですが大人がやってしまうと痛々しいだけですし、ネガが沸くだすから。

[5010: 住民板ユーザーさん5]

>>5009 匿名さん
しつこい。

[5011: 匿名さん]

いいじゃない。貸さないんだから。住みつぶすんでしょ。タワマンがたてなおせないというのは
確かかもしれないけれど、アメリカなんかでもタワーが何十年も使用されているんだから
自分たちが高齢化してあの世に行くまでは大丈夫でしょう。そのうちに立て直す以外の方法が
みつかりノーハウも蓄積すると思うし。