〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[4931: 匿名]

外廊下のメリットは開放感でしょう。
玄関開けると外っていうのはやはり気持ちいいですよ。

内廊下は高級感ありますが、冷暖房費などランニングコストもかかるから、分譲マンションだと管理費が高くなります。

前向きに考えるとやはり外廊下でよかったと思います。

[4932: 匿名さん]

うち廊下に冷暖房なんかしないよ

[4933: 住民]

>>4932 匿名さん

しますけど？

[4934: 住民板ユーザーさん7]

>>4932 匿名さん
外廊下のマンションしか住んだ事が無い方ですか？ 無知を晒してますよ

[4935: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

廊下に解放感は求めていない。むしろプライベート感が重要。
更に問題なのは隣は内廊下だということ。
賃貸と分譲で逆転現象が起きている許されざる状況。

[4936: マンション住民さん]

定期1年アフターサービス、皆さんどういった点を指摘される予定でしょうか。

特に気になる点が無く、かといって何も指摘しないのもなんかもったいない気がしてしまい笑、参考までに教えて頂きたい次第です。

[4937: 匿名さん]

分譲より賃貸が高級仕様になるのは当たり前だと思うけど？
柏であんな高い家賃取るんだぜ？

[4938: 住民板ユーザーさん2]

今の家賃じゃなかなか借手がいなそうだよ。シャワーしかない1Rでさえあの家賃。

[4939: マンション住民さん]

内廊下なんて
泥だらけの靴を履いた子供が汚したり
酔っ払いがゲロ吐いたら
絨毯を取替えで金がかかるだけ
必要なし

[4940: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の方まだ一次募集に出した102戸の内20戸しか借手がいないらしいですね。
全部で500戸以上あるので一次は本当に様子見価格だったんですかね。

[4941: 住民板ユーザーさん1]

例えばさ、柏の葉に住むか考えていて取り敢えず賃貸として借りるじゃん。よし買おうかとなった時、賃貸より低仕様の中古分譲を許せるかって話。売りにくいよなって話。資産としてみた時、やっぱ売りにくい物件は価値が低くなる

[4942: 名無しさん]

でも内廊下がすべてじゃないし、中の設備仕様もほとんどの住戸でこっちの方が良かったと思いますけど

[4943: 住民板ユーザーさん5]

>>4936 マンション住民さん

ベランダの手すりの錆び
→賃貸棟の工事現場から飛んできてるもらい錆びで、すぐなおりました。

フローリングの粒
→フローリングに小さな気泡が入ってるとこを直してもらいました。

二年目は壁紙と壁紙の裂け目の目立つとこを修復してもらう予定です。

主な指摘事項は入居時に指摘してるのでそこまで大きなものはないですね。

[4944: 住民板ユーザーさん3]

>>4936 マンション住民さん
我が家も壁紙の裂け目1箇所くらいしかありません。

[4945: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

それ全然あたりまえじゃないよね。
なんでたくさんお金落とした私たちのほうが劣等感に苛まれなきゃいかんのだ？

[4946: 匿名さん]

こっちもうち廊下か、向こうも外廊下ならなあ。
なんで変えたんだろうね

[4947: 住民板ユーザーさん1]

>>4946 匿名さん
単純にランニングコストだと思いますよ。内廊下にしたら管理費がもっと高くなります。

[4948: 住民板ユーザーさん1]

私は廊下については何とも思いません。普段そこに長居しませんし。
ただ気になるには、鍵です。賃貸は全てカードリーダーとなっています。とても便利そうでいいなぁと。
分譲等のスマートキー、大きいし結局は差し込み型の鍵も必要でめんどく無いですか？

[4949: 匿名]

>>4941 住民板ユーザーさん1さん
賃貸より低仕様とは思わないけど。お宅は安っちいのかな？

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん

うん、お宅と同じぐらいね。

[4951: 住民板ユーザーさん5]

>>4948 住民板ユーザーさん1さん
最初カードキー良いなあと私も思ったのですが良く考えると鍵を何回も出さないといけないので逆に面倒ですよ。両手塞がってる時とか。分譲棟は自分の家の扉まで出さずに行けます。

[4952: 住民板ユーザーさん5]

>>4949 匿名さん
リゾートマンションが二足三文で売られてるの知ってる？ 売るのに苦労するって言うのはそう言う事なんよ。理解できたかい？

[4953: 住民板ユーザーさん1]

車も家も現実は負債になるわけで。
高いお家賃払える人なら賃貸でいいんじゃない。
分譲にも賃貸にもそれぞれメリットデメリットあるから。
分譲は永住権の獲得、そこでしょう。
40過ぎた世帯でローン組む位なら分譲より賃貸の方が得かもね。

[4954: 住民板ユーザーさん1]

賃貸って契約に年齢制限ないの？
年取って収入がないと家賃払えないよね。

[4955: 匿名]

>>4952 住民板ユーザーさん5さん
そんな事知ってるよ。１００万円くらいで売ってるんだろ。柏の葉がそんな場所とはおもえないけどね。

[4956: 住民板ユーザーさん2]

>>4954 住民板ユーザーさん1さん
少子高齢化で賃貸需要が先細りの中、乗換え駅でもない利便性にかけるこのタワマンを借りる人がどれほどいるか？ しかも新築特需な筈なのに出足鈍いとなると、将来売りに出されるかも。内廊下と外廊下のマンションが隣あった時どちらを選択するんですかね、一般消費者は？ しかも駅近、共用施設が充実してると言う…

[4957: 匿名]

>>4956 住民板ユーザーさん2さん
内廊下別に気にしない。そんなに魅力感じないね。現状、内廊下みたいに暗いし、雨もほぼ関係ないし。

[4958: 匿名さん]

>>4957 匿名さん

あなたのように内廊下気にしない人もいるかもね。圧倒的少数派だと思うけど。

[4959: マンション住民さん]

＞＞4956
ネガティブ妄想力がズバ抜けてて脱帽です

[4960: 住民板ユーザーさん1]

妻の両親がいま住んでる柏の葉公園近くの一戸建を貸し出してウエストに越してくる。
ローン完済してるのと手数料引かれて月額9万入るらしい。勿体な！と思いきや、防犯や階段の昇り降りが面倒らしくて。年金が厚生年金基金とかやらで二人で50万位になるらしいからあと15年住む位ならいい選択なのだろうか？妻の両親が隣に居るのはプレッシャーだー。

[4962: 住民板ユーザーさん1]

私も外廊下派です！
夏は窓を少し開けておくだけでかなり涼しくないですか？ほとんど冷房つけませんでした。

[4963: 住民板ユーザーさん6]

[NO.4961と本レスは他の利用者様に対する中傷、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4964: 住民板ユーザーさん1]

分譲は外廊下、賃貸は内廊下。仕様は変えられません。
嫌なら出ていくしかないのでは？
ソフト面の議論ならわかります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4965: 住民板ユーザーさん5]

>>4964 住民板ユーザーさん1さん

またこの議論になっている
内廊下が好きな人もいれば外廊下が好きな人もいるだけの話。

異なる価値観を認めあえばよいだけ。

ちなみに私は外廊下派です。

[4966: 匿名さん]

>>4960さん、それ凄く良い考え。商業施設も駅も目の前。
戸建てと違ってセキュリティも完全。フラットな室内。温泉。寒さ暑さに悩まない。
庭の手入れも不要。いいじゃん。内廊下でホテルライクだし。

[4967: 匿名]

>>4963 住民板ユーザーさん6さん

賃貸と比べる意味ない。

[4968: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[4969: 住民板ユーザーさん6]

>>4966 匿名さん
賃貸棟 魅力的過ぎw

[4970: 入居済みさん]

ふとニュースを見て最近思うのですが、火災になった時本当にタワーは大丈夫なんでしょうか？
ニュースで火災の報道が出るたびに思う疑問です。

[4971: 匿名さん]

火災になった際に大丈夫かは状況に依るかと
タワーでも低層でも戸建でも絶対大丈夫は有りません

[4972: 住民]

「柏の葉(柏市)」と周辺の街の比較として「幕張」と優劣を考えてみた時に、一つだけ明らかに負けてるのは、良い中学、高校の量なんですよね。ここは「すぐ」に対応が難しいんですけど。10年単位くらいでは対応して欲しいなあ。渋教とか柏の葉にも来ないかな。

[4973: 匿名さん]

渋幕だって当初は凄いレベルだったよ。
それが何10年もかけてああなった。幕張は渋幕と昭和秀英だけじゃない。
ここには東葛もあるし、公立でレベルもまあまあなものがある。

[4974: 匿名]

火災はスプリンクラーがあるから延焼しないのでは？

[4975: 住民]

煙がやばいんじゃない？

[4976: 住民板ユーザーさん1]

一番街から住み替えた者です。
私も引越し前に
え、、なんで賃貸が内廊下?
と悔しい気持ちになりましたが、2番街の友人からの話ですと、 内廊下はかなり周りの部屋からの音が聞こえるようで普段から生活音にかなり神経質になるそうです。外廊下だと外気から伝わる音で自然と生活音がかき消されるのだそうです。友人は、内廊下は上着を着ないでゴミ出し出来るのは楽だけど 各階にゴミ置き場あるなら外廊下の方が管理費かからないし良いよ〜とアドバイスされました。
あとは 2番街のタワーの内廊下見た事ありますが 私には狭苦しくて 雰囲気暗くてちょっと怖かったです。恐らくWESTも同じ感じかと。。
いろいろあり、私は納得して外廊下のマンションを選びました。

[4977: 匿名]

賃貸が内廊下にしたのは、駐車場が関係しているんじゃないの？タワー内に機械式駐車場にすれば内廊下になるのは2番街のタワーと一緒。

[4978: 匿名さん]

どっちにしても火災を出さないように皆で気を付けるしかない。下層階で火が出れば逃げ道は完全に
絶たれる。梯子車なんてとんでもだし。
下だけ燃えて上に延焼しなければ煙を遮断して
有毒ガス吸わなければそのうち鎮火する。一昨日からの
あのアパートのあの燃えかたは灯油だろう。
だから灯油はつかえないんだから
可燃物を家に置かなければよい。
まあ、皆できをつけよう。
寝タバコ、仏壇の線香などは出火原因

[4979: マンション住民さん]

内廊下は、高級感あります。ホテルの様です。
外廊下だと、団地感あります。
マンションは、所詮団地ですね。

[4980: 匿名]

内廊下は臭い

[4981: へのへのもへじ]

外廊下か内廊下かねえ。
三井ガーデンホテルの上階のパークアクシスも当たり前に内廊下だが、息苦しさを感じるかうーんホテルライクで最高♪と感じるかだから個人の好みしかないな。
自分は内廊下派。
ゲートタワーのセンター吹き抜けは無理がある位に幅狭いからか下を覗くと酔いそうになるのと圧のせいかドア重いと妻より。

[4982: 住民板ユーザーさん1]

>>4976 住民板ユーザーさん1さん
こういう投稿って、逆効果だよね。「私、内廊下が羨ましくてたまりません」って言ってるようなもの。まぁ本人には分からんか

[4983: 住民板ユーザーさん1]

個人的な好みですね。
私は外廊下派。
今は寒いけど、窓を開けたら空気が通り抜けるから。
ホテルほど広い内廊下ならいいけど、狭い内廊下は雑居ビルみたいで、なんだか怖い。

[4984: 住民板ユーザーさん1]

>>4982 住民板ユーザーさん1さん
一体何をどう解釈すればそうなるのか…

[4985: 匿名さん]

＞＞４９８３さん

よそ者ですけどタワーの外廊下って怖くありませんか？また、
ただでさえ角部屋に住んでいると外気の影響うけて今の時期非常に寒いんです。
それがかなり高層のタワーだと非常に寒い気がするんですけど。
どうですか？

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
契約者専用の掲示板にわざわざお越しいただきありがとうございます。

外廊下が怖いって人はタワーに住みませんのでご安心ください。

また、内廊下と比較して寒いかどうかは不明ですが、寒ければ暖房付けますのでご安心ください。

以上、ご安心ください。

[4987: 住民]

>>4986 匿名さん

ひどいレスだな

[4988: 住民板ユーザーさん1]

>>4987 住民さん

だね。

[4989: 住民]

ここ検討板じゃなくて契約板だから、当物件、もう建ってるし売り切ってるしで、今更変わらない仕様の代表格である外廊下内廊下の議論する理由がわからないんですよね。

[4990: 匿名さん]

＞＞４９８６さん、
お返事ありがとうございます。いえ今の寒さが気になりお聞きしたまでです。
普通の高さのマンションに住んでおります。娘の部屋がちょうど角になり外気にさらされます。
ほかの部屋は15度くらいの時でも娘の部屋は9度などということがザラです。もちろん、一晩中
エアコンをつけて寝させます。中層階です。
高層階なら外気温が低いのかな、タワーという性質上まわりから抜きんでてそびえているわけですから
エアコンなしのときの室温はどれくらいかなとおもったまでです。他意はありません。

[4991: 匿名]

>>4989 住民さん
内廊下最高とか言うヤツがいるもんで。ほんとくだらないお話しです事。

[4992: マンション住民さん]

住宅ローン控除の確定申告で必要なんだが
登記に面積合算が載ってなくて。。合ってる？


1棟の土地の面積を小数点第2位まで入力してください（登記事項証明書に記載されています）。
→4771.38㎡

1棟の住宅の総床面積を小数点第2位まで入力してください（登記事項証明書に記載されています）。
→33853.99㎡

[4993: 住民板ユーザーさん4]

>>4991 匿名さん
まぁ賃貸棟の方が内廊下だけじゃなく、ラウンジ、天然温泉、ジム、駅近、しかも優先入園保育園と分譲棟とは凄い差ですよね

[4994: 住民]

>>4993 住民板ユーザーさん4
大体が、コスト含めた管理面諸々考えると、なくて良かったなあという施設なんだけど、皆さんここらへん欲しかったんだろうか。保育園もよっぽどのことがない限り、柏は入れるんですよね、まあ、真下に確実に入れるのは価値があるし、保険としては否定は全くしないけど。
前も書いたんですけど、あんまり書いてる意図わからないんですよね、正直。自説を展開する欲求以外で、誰にメリットがある話なのか、いまいち。。

[4995: 住民板ユーザーさん5]

>>4993 住民板ユーザーさん4

優先入園保育園は市の補助がないので。。夏休みの金額が。。うちの周りだと新設こども園に人気が集中してます。駅近は変わらんかと。。毎日３分ですよ ありがたや

[4996: 住民板ユーザーさん5]

あと外廊下と言っても構造上、風入ってこないですし、良く出来てるなあと思ってます。

[4997: 住民]

>>4994 住民さん
補足すると、施設としてはとても素敵なものの「分譲には不要」という話で、賃貸に有るのはとても良いことだと思っています。例えば賃貸だと、採算悪くなった時に施設変更するなどの意思決定が柔軟に出来るだろうし。

[4998: 匿名]

4995、4996、4997そうだね。GOOD。

[4999: 匿名さん]

アンカーくらい付けなよ

[5000: 匿名さん]

そのとおりですね。
天然温泉、居住者優先保育施設、ジム
いずれも分譲では将来住民間で揉める共用施設です。
維持費や更新費が高いのに使用しない人には全く恩恵ないですから。
分譲では一事が万事多数決なので、こういう施設は後々禍根を残します。

一方で、賃貸ならば居住者に事前通知すれば三井の一存で変更・廃止できるし、分譲よりも住民の入れ換えが激しいので、若い子育て世帯が住み続けることも想定されます。

三井はよく考えているなと思いますね。
内廊下は良いなと思いますが…

[5001: マンション住民さん]

議事録に付いていた要望書に
「ぼくも温泉に入りた～い」と書いて提出しよっと

[5002: 住民板ユーザーさん5]

>>5001 マンション住民さん

(笑)書きましょう。

今月の議事録読んで大丈夫かと不安になった点は二点あります。

一点目は外部マンション管理士を入れないこと。このまま二年、三井さんの言いなりで不具合指摘なしで終わりそう。


→後で何かあってもどうにもならない。
共用部及び、外壁、通路、ちゃんと専門家に見てもらった方が良いのでは。。

[5003: 住民板ユーザーさん1]

温泉みてきましたけど、狭いしあまり
皆さんの想像のイメージと違うと思いますよ

[5004: 住民板ユーザーさん1]

それに、あまり分譲棟の方に賃貸棟の方に
来ていただきたくないです..

[5005: 住民]

内廊下でも外廊下でもどっちでも良い派でそこにはなんのこだわりも希望もなく購入して、未だにどっちでも良いけど確かに臭くないから良いかも
各階のゴミステーションも内廊下だったら案外臭うかもしれないし、外廊下ですらお隣さん？の夕飯の匂いを感じるくらいだからもしこれが内廊下ならすごい臭うだろうなと

まあ見栄えは内廊下の方が良いかもしれんがどっちもメリット、デメリットですな

[5006: 住民]

賃貸棟の方が高級で施設も良いのが問題。論点は分譲棟を貸したい、売りたい時に不利な要素になるって事では？ 30年も40年も住めないでしょう？ タワーマンションに。未だタワーマンションの大規模修繕の前例がないんですよ日本には。

[5007: 匿名さん]

>>5006 住民さん

エルザタワー、センチュリーパークタワー、ツインパークス等いくらでも大規模修繕の実績がありますよ。いつの話をしていますか？

[5008: 匿名さん]

>>5006 住民さん

私も内廊下と外廊下はどちらでもいい派ですが、他の施設は賃貸のほうが充実しているのはが仕方ないかと思います。
最大1.5倍ほどの世帯が入居するわけですし。

貸出す際に賃貸棟の存在を憂慮しているとのことですが、DINKSではなくファミリー世帯は広さを優先すると思います。
賃貸棟とは客層が被らないと思いますが如何でしょうか。

[5009: 匿名]

内廊下、施設、設備、立地。。
ここまで賃貸棟が優遇されてしまうと悔しさを通り越して呆れてしまうというか脱力してしまいますね。

しかし一部の方の強がりレスはいただけないです。子どもの負け惜しみはかわいいですが大人がやってしまうと痛々しいだけですし、ネガが沸くだすから。

[5010: 住民板ユーザーさん5]

>>5009 匿名さん
しつこい。

[5011: 匿名さん]

いいじゃない。貸さないんだから。住みつぶすんでしょ。タワマンがたてなおせないというのは
確かかもしれないけれど、アメリカなんかでもタワーが何十年も使用されているんだから
自分たちが高齢化してあの世に行くまでは大丈夫でしょう。そのうちに立て直す以外の方法が
みつかりノーハウも蓄積すると思うし。

[5012: 匿名さん]

エルザタワーの大規模修繕時の修繕費は１戸あたり１８４万らしいけど、これは臨時徴収の額？
それとも修繕積立金からの充当？
詳しい人よろしく。

[5013: 住民]

臨時に決まってるじゃないですか。今の修繕積立金で賄えるとは到底思えない。5年後見直しで月額増えます。更に大規模修繕時の見積で間違いなく百万単位で臨時徴収です、この規模ですからね。これだけの戸数だから支払拒否が出そう

[5014: 匿名]

立地なんか変わらないだろ。連絡通路があるだけで駅まで３分は同じ。

[5015: 匿名さん]

>>5013 住民さん

普通の理解力とお金の計算ができる管理組合は、そういうアホな事態を起こさないために早期に修繕積立金を見直して均等積立方式に移行しています。

一時金を前提にしているタワマンなんて殆ど見たことがないですが、具体的に知っていますか？
均等積立に移行した“普通の“タワマンなら武蔵小杉や湾岸にいくらでもありますが。

自分のリテラシーのなさをベースに考えてタワマンを無駄にディスるのは、恥をかく可能性があるので気を付けた方が良いですよ。

[5016: 匿名]

>>5015 匿名さん

朝からおつかれさまです。
仕事してくださいね？

[5017: 匿名さん]

これがお仕事です。

[5018: 住民板ユーザーさん1]

屋台19区画もできるんですね
6月が楽しみです
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0129/index.html

[5019: 住民]

>>5018 住民板ユーザーさん1さん
これねぇ。北館と同じ匂いがする。三井は何でこうも意識高い系ばかりを作っちゃうんだろう。地に足が着いてないというか、こんなもん目新しさが無くなったら歯抜けの寂しい店舗ばかりになるよ

[5020: 住民板ユーザーさん4]

チコル行ってみたけど、通路がすごいせまかった。大丈夫か？

[5021: 住民板ユーザーさん4]

>>5019 住民さん
確かに、維持するためには集客を継続しなくてはならないですよね。
どんどん人口が増えてもらわないとですね。

賃貸棟にも頑張っていただかないと。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/1109_02/
屋内プレイランドとジムは利用できるかな、有料でもいいので。

[5022: 住民板ユーザーさん1]

>>5021 住民板ユーザーさん4さん
凄い設備ですね！
管理費を払わなくても利用できるサービスが沢山あるのは有り難いですね。
これが全部自前で揃ってたら、管理費が払いきれないくらいになりますね。

[5023: 住人]

>>5022 住民板ユーザーさん1さん
まず根本的なところからですが、契約者？

[5024: 住民板ユーザーさん1]

>>5023
そういうあなたは？

[5025: 住民板ユーザーさん1]

コインランドリーはどうなった？

[5026: 住民板ユーザーさん8]

柏の葉中学校の制服の記事
http://www.huffingtonpost.jp/2018/02/08/kashiwa-no-ha_a_23356039/
私は違和感を感じたのですが、少数派なのだろうか

[5027: 住民板ユーザーさん8]

>>5026 住民板ユーザーさん8さん

http://wezz-y.com/archives/52232
これも

[5028: 住民板ユーザーさん1]

>>5026 住民板ユーザーさん8さん
違和感を感じる方は決して少数ではないと思いますよ。

私は個人的には素晴らしい取り組みだと思いましたが、複雑なテーマですし、色々な価値観や考え方があっていいと思います。

もしかしたら私のように賛同する方が少数派かもしれませんが、だからこそあえて少数派の価値観を尊重しようという取り組みなのだと思います。

[5029: 住民]

>>5027 住民板ユーザーさん8さん
左翼志向だよね。意識高過ぎて、逆に気持ち悪い

[5030: 住民板ユーザーさん1]

スラックスの女子、リボンの男子は、自己主張してると捉えられますよね。
それはそれで配慮になりのかな？と個人的には疑問に思います。
柏は学ランとセーラー服が多いけど、お下がりも利用できません。
少数派かもはされない制服の行方、見守ります。