〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[4911: 住民板ユーザーさん8]

>>4905 匿名さん

ふーん

[4912: 匿名さん]

今は高級路線は難しいのかもね。
年収が肩下がり、2極化だし

[4913: 住民板ユーザーさん1]

賃貸棟にサービスを厚くするのは貸主
にとっては当然のこと。
分譲で売った方にはあとはローンよろしく、
くらいにしか思ってなさそう。三井様。

[4914: 住民板ユーザーさん5]

>>4906 住民板ユーザーさん1さん

西棟が出来たら防災センターが移る件、事前に説明がありましたよ。

[4915: 匿名]

防災センター、日中は東棟にも在中してて夜に何かあれば西棟に

[4916: 匿名さん]

防災センターの費用、管理費から出してるの？
全額？
そうじゃなきゃ言えないでしょ

[4917: 匿名さん]

防災センターは東棟に仮住まいしていただけだと思う

[4918: 住民板ユーザーさん1]

賃貸棟の内廊下はホテルみたいであんま
好みじゃなかったな
外廊下がよかった

[4919: 住民]

パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワー　ウエスト

83件しか出てこないってことは
結構、売れてるってことか

https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/fwbukken/?fw=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%...

[4920: 住民]

失礼しました
短縮URLです
http://ur0.work/If3R

[4921: 住民板ユーザーさん1]

突然どうしたの？ 売れてるのか分からんけど、分譲は外廊下で、賃貸棟は内廊下でホテルライク。分譲民は貸しづらいし売りづらいのは確か。ま、永住するなら関係ないけどね。流動性低い不動産である事は明確

[4922: 住民板ユーザーさん1]

すこしずつ出してるから賃貸棟はまだ
全然埋まってないよ
恐らくさらに家賃下がるとおもう
買った人には気の毒だが...

[4923: 匿名さん]

うち廊下はグレード高く見えるからうらやましい

[4924: 住民板ユーザーさん3]

>>4921 住民板ユーザーさん1さん

突然どうしたの？

[4925: 住民板ユーザーさん1]

>>4924 住民板ユーザーさん3さん
うん、気持ち分かるよw

[4926: しちりん]

>>4923 匿名さん
こんなに寒い日が続くと、正直言って内廊下が羨ましいですね…

[4927: 住民板ユーザーさん1]

内廊下、万が一の災害の時に怖くないですか？
火事とか地震とか。

[4928: 名無しさん]

>>4927 住民板ユーザーさん1さん
そんなこといったらタワーに住めない

[4929: 匿名さん]

そう内廊下だって非常階段はある。
タワーから非常時の避難ってどっちにしても怖いことはかわらない。

[4930: 住民板ユーザーさん2]

各階にゴミステあるなら外廊下の方がいいですよ。内廊下だと臭いが抜けなそう。

[4931: 匿名]

外廊下のメリットは開放感でしょう。
玄関開けると外っていうのはやはり気持ちいいですよ。

内廊下は高級感ありますが、冷暖房費などランニングコストもかかるから、分譲マンションだと管理費が高くなります。

前向きに考えるとやはり外廊下でよかったと思います。

[4932: 匿名さん]

うち廊下に冷暖房なんかしないよ

[4933: 住民]

>>4932 匿名さん

しますけど？

[4934: 住民板ユーザーさん7]

>>4932 匿名さん
外廊下のマンションしか住んだ事が無い方ですか？ 無知を晒してますよ

[4935: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

廊下に解放感は求めていない。むしろプライベート感が重要。
更に問題なのは隣は内廊下だということ。
賃貸と分譲で逆転現象が起きている許されざる状況。

[4936: マンション住民さん]

定期1年アフターサービス、皆さんどういった点を指摘される予定でしょうか。

特に気になる点が無く、かといって何も指摘しないのもなんかもったいない気がしてしまい笑、参考までに教えて頂きたい次第です。

[4937: 匿名さん]

分譲より賃貸が高級仕様になるのは当たり前だと思うけど？
柏であんな高い家賃取るんだぜ？

[4938: 住民板ユーザーさん2]

今の家賃じゃなかなか借手がいなそうだよ。シャワーしかない1Rでさえあの家賃。

[4939: マンション住民さん]

内廊下なんて
泥だらけの靴を履いた子供が汚したり
酔っ払いがゲロ吐いたら
絨毯を取替えで金がかかるだけ
必要なし

[4940: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の方まだ一次募集に出した102戸の内20戸しか借手がいないらしいですね。
全部で500戸以上あるので一次は本当に様子見価格だったんですかね。

[4941: 住民板ユーザーさん1]

例えばさ、柏の葉に住むか考えていて取り敢えず賃貸として借りるじゃん。よし買おうかとなった時、賃貸より低仕様の中古分譲を許せるかって話。売りにくいよなって話。資産としてみた時、やっぱ売りにくい物件は価値が低くなる

[4942: 名無しさん]

でも内廊下がすべてじゃないし、中の設備仕様もほとんどの住戸でこっちの方が良かったと思いますけど

[4943: 住民板ユーザーさん5]

>>4936 マンション住民さん

ベランダの手すりの錆び
→賃貸棟の工事現場から飛んできてるもらい錆びで、すぐなおりました。

フローリングの粒
→フローリングに小さな気泡が入ってるとこを直してもらいました。

二年目は壁紙と壁紙の裂け目の目立つとこを修復してもらう予定です。

主な指摘事項は入居時に指摘してるのでそこまで大きなものはないですね。

[4944: 住民板ユーザーさん3]

>>4936 マンション住民さん
我が家も壁紙の裂け目1箇所くらいしかありません。

[4945: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

それ全然あたりまえじゃないよね。
なんでたくさんお金落とした私たちのほうが劣等感に苛まれなきゃいかんのだ？

[4946: 匿名さん]

こっちもうち廊下か、向こうも外廊下ならなあ。
なんで変えたんだろうね

[4947: 住民板ユーザーさん1]

>>4946 匿名さん
単純にランニングコストだと思いますよ。内廊下にしたら管理費がもっと高くなります。

[4948: 住民板ユーザーさん1]

私は廊下については何とも思いません。普段そこに長居しませんし。
ただ気になるには、鍵です。賃貸は全てカードリーダーとなっています。とても便利そうでいいなぁと。
分譲等のスマートキー、大きいし結局は差し込み型の鍵も必要でめんどく無いですか？

[4949: 匿名]

>>4941 住民板ユーザーさん1さん
賃貸より低仕様とは思わないけど。お宅は安っちいのかな？

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん

うん、お宅と同じぐらいね。

[4951: 住民板ユーザーさん5]

>>4948 住民板ユーザーさん1さん
最初カードキー良いなあと私も思ったのですが良く考えると鍵を何回も出さないといけないので逆に面倒ですよ。両手塞がってる時とか。分譲棟は自分の家の扉まで出さずに行けます。

[4952: 住民板ユーザーさん5]

>>4949 匿名さん
リゾートマンションが二足三文で売られてるの知ってる？ 売るのに苦労するって言うのはそう言う事なんよ。理解できたかい？

[4953: 住民板ユーザーさん1]

車も家も現実は負債になるわけで。
高いお家賃払える人なら賃貸でいいんじゃない。
分譲にも賃貸にもそれぞれメリットデメリットあるから。
分譲は永住権の獲得、そこでしょう。
40過ぎた世帯でローン組む位なら分譲より賃貸の方が得かもね。

[4954: 住民板ユーザーさん1]

賃貸って契約に年齢制限ないの？
年取って収入がないと家賃払えないよね。

[4955: 匿名]

>>4952 住民板ユーザーさん5さん
そんな事知ってるよ。１００万円くらいで売ってるんだろ。柏の葉がそんな場所とはおもえないけどね。

[4956: 住民板ユーザーさん2]

>>4954 住民板ユーザーさん1さん
少子高齢化で賃貸需要が先細りの中、乗換え駅でもない利便性にかけるこのタワマンを借りる人がどれほどいるか？ しかも新築特需な筈なのに出足鈍いとなると、将来売りに出されるかも。内廊下と外廊下のマンションが隣あった時どちらを選択するんですかね、一般消費者は？ しかも駅近、共用施設が充実してると言う…

[4957: 匿名]

>>4956 住民板ユーザーさん2さん
内廊下別に気にしない。そんなに魅力感じないね。現状、内廊下みたいに暗いし、雨もほぼ関係ないし。

[4958: 匿名さん]

>>4957 匿名さん

あなたのように内廊下気にしない人もいるかもね。圧倒的少数派だと思うけど。

[4959: マンション住民さん]

＞＞4956
ネガティブ妄想力がズバ抜けてて脱帽です

[4960: 住民板ユーザーさん1]

妻の両親がいま住んでる柏の葉公園近くの一戸建を貸し出してウエストに越してくる。
ローン完済してるのと手数料引かれて月額9万入るらしい。勿体な！と思いきや、防犯や階段の昇り降りが面倒らしくて。年金が厚生年金基金とかやらで二人で50万位になるらしいからあと15年住む位ならいい選択なのだろうか？妻の両親が隣に居るのはプレッシャーだー。