〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[4551: 住民板ユーザーさん7]

賃貸物件のお風呂の栓は、ワンプッシュではなく鎖を引っこ抜くタイプですね。分譲の方が良いタイプなんじゃないかな？
みんな賃貸物件の方が良く見えるのは床の色が茶色になっているから？それで高級感を感じているなら、我が家はカラーセレクトで変更してるので良かったと思います。

[4552: 匿名さん]

>>4546 匿名さん

私的には致命的な差と言っても過言じゃないです。賃貸と分譲を逆にすべきだったと思います。
賃貸を先に竣工するか、賃貸のスペックを先に公開するかして欲しかったです。

[4553: 匿名]

>>4552 匿名さん
分譲棟売って賃貸棟に住めば？分譲価格に減価償却費加味価格なら買い手現れると思いますよ！

[4554: 匿名さん]

>>4553 匿名さん

それやっちゃうと完敗宣言です。どうにか踏ん張りましょう。

[4555: 匿名さん]

>>4551 住民板ユーザーさん7さん

天然温泉があるから、お風呂の仕様は低くてもあまり関係ないのですよね。
ディスポーザーや各階ごみ置場がなければ賃貸棟は駄目でしたが、それらはきちんとあるようなので。

[4556: 匿名]

>>4554 匿名さん
誰にも負けてないですよ！リハウス以外で売買すれば三井の収益にも影響ないですし。分譲棟の新築プレミアム満喫したうえで「致命的な差」を感じる優良住宅で生活できるわけですから、デメリットは引っ越しの面倒さくらいでしょ。

[4557: 住民板ユーザーさん7]

>>4552 匿名さん
何が致命的な差なんですか？賃貸に引っ越せ。

[4558: 住民板ユーザーさん3]

賃貸のいい部屋は、KINGとQueenと言う名前が付いてるから多少いい物使っている。他は所詮賃貸だよ。

[4559: 住民板ユーザーさん3]

>>4554 匿名さん
完敗ではなく見極めできないバカである、

[4560: 匿名さん]

>>4559 住民板ユーザーさん3さん

分譲を買った方々全てを愚弄するレスですよ。撤回すべきです。

[4561: 住民板ユーザーさん5]

>>4552 匿名さん

今更感があるなあ。

営業さんにうちは聞いてましたよ。ららぽーと接続になること。部屋数も出てましたよね。あと子供の施設を誘致することも聞いてました。


さすがに温泉までは聞いてませんでしたが(笑)

温泉や内廊下にすると管理費や問題もありますのでうちは分譲で良かったです。

目的は免震でしたので。

[4562: 住民板ユーザーさん5]

あともう機械式に戻れないですよ。
平おきで屋根付き

[4563: 匿名さん]

>>4561 住民板ユーザーさん5さん

管理費は15000円-18000円ですよ。
それで温泉や保育所や内廊下付き。

分譲棟より圧倒的に安い。
賃貸なので住設や共用施設にトラブルあれば三井が無償で直してくれて借りる側はリスクゼロ。

だから話題になっているのです。

[4564: 匿名さん]

何が問題あるんだろうね。賃貸のほうが良かったら分譲選ばなかった？
そんなことないでしょう。賃貸はたくさんの人に借りてほしいから魅力的につくりますよ。
そんなの当たり前のことです。
分譲は分譲。ここで何言ったって浴場を使えることにはなりませんよ。
管理の問題、セキュリティの問題あるし。

[4565: 匿名さん]

ただ、内廊下は心底うらやましい。建物のグレードが上がります

[4566: 匿名さん]

なぜ同じタワマンで分譲を内廊下にしなかったんだろう。コスト？

[4567: 匿名さん]

販売中には、賃貸は分譲より仕様が下がるという書き込みが複数見られましたが・・

[4568: 住民板ユーザーさん3]

>>4567 匿名さん
実際下がっているように見えるが。見えない？

[4569: 住民板ユーザーさん3]

>>4565 匿名さん
だったら2番街行け。売りに出てるよ。

[4570: 匿名]

>>4560 匿名さん
言葉間違えたかな？
賃貸が良いと言ってるのが、見極めできないバカなんです。

[4571: 匿名さん]

そんなに内廊下が良いかなぁ？
一口に内廊下と言ってもピンキリじゃない？
二番街の中古見に行ったけど、今のGTの外廊下の方が高級感もあってきれいだと思うが。

[4572: 匿名さん]

>>4568 住民板ユーザーさん3さん

最上階は賃貸の方が上ですね
廊下はタイル張り、キッチンや洗面台は天然石、備付食器棚も高級感あり、勿論浴室はダウンライト、天井カセットエアコン付き。
エアコンや浴室乾燥機やディスポーザーは壊れたら無償で修理してもらえます。

これで保育園入園保障がついて90平米弱で家賃が管理費込みで30万円未満。

借り上げ社宅制度や家賃補助がある会社なら住宅購入がバカらしくなるレベルだと思います。

[4573: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4574: 匿名さん]

団信が使えるようになるということは脂肪したとき。
そうなれば生命保険はいっているだろうから、問題ない。変に分譲購入しているとローンはチャラになっても
主膳積み立て管理費はそのころにかなり高額になっている可能性。家賃並み？
あと固定資産税がかなり高い。
また病気をして離職してローン支払いが難しくなり手放すおそれも。

[4575: 匿名]

>>4574 匿名さん
参考になります。ありがとうございました。

[4576: 匿名]

>>4575 匿名さん
漢字間違えてるけ、参考になる？死亡、修繕積立金

[4577: 匿名]

>>4574 匿名さん

おまえは賃貸。

[4578: 匿名さん]

これだけ情報が出揃ってなお「ぶ、ぶ分譲のほうがい、いいよな、アハハ、へへ。。」とか虚勢はる往生際の悪い大人にはなりたくなかった。

[4579: 匿名]

>>4572 匿名さん
オプションでできた事じゃん。

[4580: 匿名]

お前、大丈夫か？もしかして賃貸担当者？

[4581: よその人]

>4576
わざとだよ。ただ修繕の方はしゅぜんで変換して
みすごした。自分の経験。ローンなんてチンタラはらわないし、はや返しするとローン残高に比例するから
団信なんて僅か。その保険料も毎年発生する。
もし俺が今なくなっても管理費等は残る
。大体月６万強。固定資産税月に直すと２万くらい。
家を維持するには家内は月８万くらい必要さ。
そうこう考えるとどっちが良かったかわからない。

[4582: 住民板ユーザーさん5]

>>4568 住民板ユーザーさん3さん
見えますが内廊下という点で言われてるのでしょう

[4583: 住民板ユーザーさん5]

>>4579 匿名さん
あと

あなたは恐らく チコルの説明会に行かれてないのかと思います。

[4584: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

賃貸担当者って、、、小学生レベルの短絡的な発想ですよ。まずは劣勢を認めること、そこからが勝負なんだから。
うちのほうが良いもんっ！なんて言ってたら何も変わらないよ。

[4585: 住民板ユーザーさん5]

>>4574 匿名さん
これ。意図せず貸すとか売りに出さざるおえない時に、隣に仕様の良い賃貸があると競合してしまう事。分譲組は辛い現実

[4586: 匿名さん]

そうかも知れない。転勤とかで貸すとき、賃貸棟よりは高く貸せないよね。
賃貸が付加価値つけて貸しやすくするということは、反対には分譲には辛いね。
まあ、かなり安く貸せばよいか。
でも穴だったね。分譲>>>賃貸の仕様となぜか信じ込んでいた

[4587: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

賃貸棟が外廊下、各階ごみ置き場なし、コンシェルジュなし、温泉なし、カードキーのセキュリティゲートなし、ディスポーザーなし、食洗機なし、食器棚なし、浴室乾燥機なし、ステンレス天板で
同じ家賃だったら皆幸せやったんや

[4588: 匿名さん]

タワマンで今時コンシェルジュなしは考えられない

[4589: 匿名]

賃貸にはミストサウナないでしょ？

[4590: 匿名]

>>4581 よその人さん

マンションに住まなきゃいいのに。

[4591: よその人]

戸建てなんかよりマンションは快適。それに戸建てはそろそろ建て替えも視野に入る

[4592: マンコミュファンさん]

タワマンの管理費分を積み立てていれば、夫婦二人住む家を建て替え出来てしまうという事実。

[4593: 入居済みさん]

ゴミだしのわずらわしさとかは戸立てのほうが多いですよね。

２４時間出せるだけでもマンションのほうがありがたいです。

実家のほうはゴミを出せる日が週3から2へ変更になり

すごい困ると言ってましたから

[4594: 匿名さん]

>>4589 匿名さん

ミストサウナとかマジ要らないでしょ。
無料でゆったり入れる温泉あるのに。

[4595: 住民板ユーザーさん1]

同じマンションの住人しかいない共同浴場とか行きたくないけどなぁ

[4596: 匿名さん]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん
別に利用しなきゃいけないわけではありませんよ(苦笑)
子供さんがいるお宅や、来客があった時、なんとなく広いお風呂に入りたい時など・・・ご家庭によっては凄く重宝すると思いますよ。
今のこの時代だからこそ、近隣の住民と自然と顔を合わせる場が求められるのだと思います。

[4597: 住民板ユーザーさん1]

そんなことしたら小さいのがばれてしまい、うわさで流れたりネットに書かれたりする。

[4598: 匿名さん]

>>4597 住民板ユーザーさん1さん
もしご自身の体に何らかの劣等感があるのであれば、無理に利用する必要はないんですよ。
色々な方が住んでいらっしゃるので、確かにそういう事案も可能性として考えられることではあります。
であれば各部屋の浴室が広いマンションもありますし、そういったお部屋を探すのも一案です。

[4599: 住民]

感じ方が人それぞれで面白いですね。

私は3LDKなので想定していた通り、現時点で少ないので影響ないですね。
現在募集中102件中の5件のみです。後値段がやはり高い感じがします。

　賃貸棟で厳しいなと思ったのは今まで上がった中では床暖房と駐車場。
　（浴室のダウンライトはおまけかな。確かにほこりを拭かなくて
　　良くなりましたが。）

　床暖房とエアコンを併用している家はうちだけかもしれませんが我が家では
　厳しいです。

　駐車場も以前は地下１Ｆで、雨の日は荷物を先に卸してみたいな事して
　ましたが楽です。

あと食洗器と食器棚がついているのが我が家では困ります。
食器棚は好きな物を入れたし食洗器も我が家では壊れたら
ディープタイプに変更する予定なので。

賃貸棟で良いのは稼働壁。我が家も子供が独立してたら稼働壁にしたいです。
面白いのが情報盤に入っているモデムがむき出しに棚に置いてありますね。

[4600: 匿名さん]

>>4599さん

賃貸の品質どうこう関係なく、分譲の一番のメリットは「自分の好きなように自分の部屋を変えられること」ですね。

仰るとおり、食器棚も食洗機もユニットバスもトイレも扉も床も天井も、今後自分の好きなように変更できます。

賃貸の仕様がいくら良くても賃貸はその仕様を自由に変更することができないので（退室時に現状復帰するか、三井が特別に認めれば別ですが。）、拘りポイントがあれば分譲マンション一択だと思いますよ。

良くも悪くも賃貸は専有部には深く拘らず、立地と共用部を満喫する人向けの住宅です。その点では、賃貸棟のコンセプトは完全に正解です。

逆に、本質的に賃貸向きの人が（自分自身の性向に気づかず）分譲棟を買ってしまっていたら、今の賃貸棟の仕様をみて後悔していると思います。