〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[4061: 住民板ユーザーさん5]

ウェストの温泉は、お金払ってもいいので入れるといいなあ。事前予約制で人数制限等ルール決めればいけそうな気がするんだけど。管理組合に交渉を検討して貰いたいなあ。

[4062: 不動産関係者]

>>4061 住民板ユーザーさん5さん

賃貸棟と分譲棟の差別化をハッキリしてきたなぁ。様々な施設やサービスなど分譲棟にあっても不思議でない施設を賃貸棟に揃えてきた。
賃貸ならではの格落ち感をある種払拭したやり方な気もするし、単身者やディンクス世帯、法人向けには受けるだろうな。
分譲棟住民の温泉の利用は難しそうな気もするぜ。
しかし賃貸棟の方が見晴らしが開けた感じで分譲棟と賃貸棟を逆にした方が色々良かったような気がするなぁ。

[4063: 住民板ユーザーさん5]

>>4062 不動産関係者さん
ご返信ありがとうございます。

法令や財務、税務詳しくない素人ですけど、分譲棟に店舗入るのは管理組合さん等が大変そう、とも思うので、各店舗との距離感はちょうどいいかも、と思ったりします。

確かに賃貸棟と分譲棟は、方角やららぽーととの直結距離考えると「逆」というのもありだったのかな、という気もしますが、個人的にはそれほど気にならなかったですね。

また、温泉は普通に考えると難しいカモですね。ただ、分譲棟の資産価値にはプラスと思うので長いスパンで考えてもいいな、と、ジャストアイデアで思いました。

[4064: 住民板ユーザーさん1]

三井ガーデンホテルの温泉も上階の賃貸住民にしか開放されてないし、無理だろうね。

[4065: 住民板ユーザーさん5]

少し付け加えると、「フィットネス」と「温泉」は、近くのパークアクシスに泊まった(正確にはガーデンホテルに泊まったのですが)時には、両施設ともに「いいなあ」と思いました。ホテル客というのもあったでしょうけど、結構使われてましたし、やっぱり高級感が出ます。

ただ、やっぱり管理が大変そう(管理費も上がりそう)なので、分譲棟としてはなくて良かったなあ、と個人的には思っています。

[4066: 不動産関係者]

>>4063 住民板ユーザーさん5さん

このスレッドでは嫌われ者のおれだけどご丁寧にありがとうございます。
まぁ温泉だけじゃなく他の施設や小児科はじめとした様々な施設が隣にあるというのは心強いし、利用可能な施設もあるので利便性は確実に上がるよね。
CGパースの光景がまもなく現実の景色になるんだよなぁ。分譲棟と賃貸棟でゲートタワーという、またひとつ柏の葉キャンパスのランドマークになるわけで賃貸棟の完成は個人的にも楽しみだぜ。
建具などはコストダウンしているし、分譲棟ならではの資産価値は間違いないしな。
真面目に返信頂きありがとう。

[4067: 住民板ユーザーさん5]

>>4064 住民板ユーザーさん1さん
賃貸棟と分譲棟、パークアクシスと分譲棟、との関係は、管理組合が共通しているかどうかという観点で異なると思うので、パークアクシスの温泉使えなくても、まだ望みはあるかなーとおもっています。

[4068: 住民板ユーザーさん1]

温泉を使えたら、それはそれで共有で管理費値上げになったりしないでしょうか？
また、賃貸棟の方がスカイラウンジを使えるようになったりなどしたら、どうかなと思いました。

[4069: 住民板ユーザーさん5]

>>4068 住民板ユーザーさん1さん
管理費の値上げやスカイラウンジの共同利用の交換条件などは可能性としてありえるでしょうね。ただ交渉次第かな、と思います。使用時にしっかりお金落とす方向で交渉すればいいのでは、という気もします。

資産価値とかの話も書いたんですけど、実際は、ただただ、自分が近くで温泉に浸かれたらいいのにな、というのがモチベーションです。極楽湯行ったのですが、うーん。。。だったので。

[4070: 匿名]

>>4066 不動産関係者さん

自覚してるんですね。意外でした。

[4071: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4073: 住民板ユーザーさん8]

>>4058 住民板ユーザーささん

我が家も連日雨が続いた時期にはコインランドリーが近くに欲しいと思いました。

[4095: 住民板ユーザーさん2]

[No.4074～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4096: 匿名さん]

＞＞４０７３さん、コインランドリーってね意外と面倒なものですよ。それより乾燥機かったらどうでしょう。安いですよ。

[4097: 住民板ユーザーさ]

>>4096 匿名さん

浴室乾燥あるからいらないんじゃない？布団とか大きめの物洗えるランドリーが欲しいですね

[4098: 入居済みさん]

大きなものが洗えるランドリーが隣にできたら本当に便利ですよね。
公式サイトのオープンが9日に延びてしまいましたが早く見たですね。

[4099: 住民板ユーザーさん8]

浴室乾燥が意外と乾くのに時間かかって。少量ならいいのですが・・・

[4100: 住民板ユーザー]

わりと時間かかりますよね。自動運転にしても部分的に乾いてない事も。うちは車がないのでコインランドリー近くにあったら助かります〜

[4101: 不動産関係者]

まだGTは新しいので神経質になる必要はないですが、浴室は見えないエプロン内部などにピンクカビが大量に発生する場所ですので、実はカビ菌の胞子が舞いやすい為、余程でない限りは浴室換気乾燥機で乾かすのは最小限にさた方が良いですぜ。浴室換気扇も内側は半年で埃まみれです。
洗濯機も月に一度は重曹で空回し。皆さん家電も新品買われている方が多数でしょうから、新しいうちに綺麗を
維持したいですね。
しかし三井のリハウスの看板、浮き過ぎだぜ(苦笑)

[4102: 住民板ユーザーさん5]

>>4101 不動産関係者さん
我が家は、今はまだ、ひと部屋空いているので乾燥機回す洗濯乾燥部屋にしてますけど、これもダメージありそうで不安です。

リハウス看板は、本当に。景観加味して特注で作って欲しかったですね。

[4103: マンション住民さん]

他の部屋はわかりませんが

通気口を開けると白い壁にあたる箇所があり
クロスが黒ずんできました（見た目は黒い埃や細かい粉塵）

生活アドバイザーに相談しても乾いた布巾で軽く叩けば落ちるとは
言ってましたが毎回やるのも面倒なので、
苦肉の策として3MのPM2.5対応のフィルタ(直径16cm)を付けて対応してます

軽減するといいのですが。。

[4104: 入居済みさん]

浴室のカビパンチしててもピンクカビ結構発生するのでしょうか？

うちは日当たりが悪いのでほぼ浴室乾燥に頼っている感じなので
カビまみれになっているなら怖いです。

[4105: 住民板ユーザーさん1]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171108-00053376-gendaibiz-bu...

TXのニュース

[4106: 住民板ユーザー]

通気口周りの壁の汚れ、気になりますね。掃除機のヘッドをブラシに替えて極力擦らず吸い取ったら少ーしキレイになりましたが完全ではありません。
先日三井の方に効いたらクロス用の消しゴムが有効と聞いたんですが、キレイになるかな？

[4107: 住民]

お手洗いや脱衣所のフィルターも、わりと早く汚れてしまいます。
我が家も浴室乾燥は部分的に生乾き状態で苦手です。乾燥機が安いのであれば買い足ししてもいいかなと思いました。
ベランダのお手入れはどうされていますか？

[4108: 匿名さん]

乾燥機やすいですよ

[4109: 不動産関係者]

>>4104 入居済みさん

目に見える部分はキレイにしていても浴槽の裏側などにピンクカビは発生しています。
ピンクカビは下手すると発生後１日の間で瞬く間に広がります。
よく最後に冷水を掛けるといいなどといわれますが、ピンクカビは20度から25度前後で
発生しやすいので中途半端な水掛けはカビの発生を助長しますぜ。

>>4106
クロス用消しゴムはコツが必要なので最初は目につかない部分で試してからをオススメしますぜ。逆にクロスの目地を潰したりする方も多いので。

またダイソンV8など使われている方はヘッドでフローリングを傷つける場合があるのでフローリングでも絨毯用ヘッドで掃除がオススメですぜ。

[4110: 住民板ユーザーさん1]

私は無精者なのでルンバで掃除です笑

[4111: 不動産関係者]

>>4110 住民板ユーザーさん1さん

最近のルンバはめちゃ賢くなりましたね。
我が家はミーハーで出たばかりに購入しましたが、同じところばかり行ったり来たり。
更にはピプーと段差を越えられずエラーで停止でしたぜ(笑)

ちなみに浴室は備長炭や檜チップをネットに入れてぶら下げておくだけでもカビの発生を軽減できますし、ハンズビーで売られているバイオの貼るタイプも効果はあります。

また、浴槽もスポンジでゴシゴシやるとFRPの上塗りが削れ３年程度で艶のない浴槽になりますので、気をつけてください。
使い古しのストッキングを丸めてスポンジ変わりに使うと泡立ちもよく、マジックリンなどの量も抑えられ且つ傷つけにくいです。

しかし何でも神経質になりすぎるとキリないので、あくまで参考程度です。
空気清浄機なども手入れしていないと逆に不衛生ですが、なかなかそんな暇ないですから。

[4112: 住民]

ベランダは月一回目安に
高圧洗浄機(3万ぐらい)で汚れ落してます
特に10月は雨続きだったので念入りに。

洗剤なしで床、壁、サッシ、網戸、窓ガラスも
ピッカピカになります

[4113: 住民板ユーザーさん1]

ついに全戸申し込み御礼に至った模様です。

[4114: 匿名さん]

高圧洗浄機は隣近所に迷惑じゃないですか？

[4115: 住民板ユーザーさん1]

>>4112 住民さん
下の階に水飛んで来ない？

[4116: 住民板ユーザーさん1]

>>4112 住民さん
よければどこの機種か教えていただけませんか？音はどの程度でしょうか。

[4117: 住民板ユーザーさん1]

小さい子供が居る家庭の方、夜8時以降は絶対に走らせないで下さい！！！
絶対に！

[4118: マンション住民さん]

ウエスト（賃貸棟）のホームページオープンしたね
家賃いくらになるんだろう

[4119: 住民板ユーザーさん6]

>>4118 マンション住民さん

ホームページ見れました？？検索してもヒットしないです、、、

[4120: マンション住民さん]

ほい　サービス

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai/

[4121: 住民板ユーザーさん6]

>>4120 マンション住民さん
ありがとうございます！

[4122: 住民板ユーザーさん1]

高圧洗浄機、今はサイレントのものも出ていて静かみたいです。ベランダは専用のブラシをつければ飛ばないです。

[4123: 住民板ユーザーさん1]

>>4120 マンション住民さん

サービスは惹かれますが、管理費が気になります。

[4124: 住民]

高圧洗浄機書いた物です

ケルヒャーなど高価な物は音は煩いですが
使用してるのは静音設計なので掃除機程度です

しかも掃除するときは内側に飛ばすので
近隣には飛散しないです

[4125: 住民板ユーザーさん1]

>>4124 住民さん
ありがとうございます！
調べるとインダクションモーターのものなら静音性に優れているのですね。
高圧洗浄機全く発想になかったので自分でも調べて購入しようかとおもいます！

[4126: マンション住民さん]

我が家は小さい子供がいますが、就寝は21時です。20時はちょっと厳しいですねorz

[4127: 住民板ユーザーさん1]

我が家は、8時頃から寝かしつけしているので、走ることはさせません。
その時間は楽器の練習音の方が気になります。起きている時は気にならないのですが。
確かに夜に上から子供が走る音が聞こえるといい気しないですよね。

[4128: 不動産関係者]

モラル、マナー、躾、他人への配慮や気配りは各家庭で違うし、皆なが皆なの思う通りにはいかないぜ。
心配りは大切だと思うけど。まして子供の走る音や楽器の練習音など余程の騒音以外、22時位までは集合マンションに住む以上お互いに配慮や許容し合う必要があるのでは？
子供がいる家庭、子供がいない家庭、夫婦ふたりの家庭、老後を静かに暮らしたい人、様々なスタイルの人が同じ棟で住まう場所、それがマンションなんだから。

[4129: 住民板ユーザーさん1]

>>4117 住民板ユーザーさん1さん
直接いったらどうですか

[4130: 住民板ユーザーさん1]

>>4129 住民板ユーザーさん1さん

4117さんではないですが、私はなかなか直接言えないです。やはり言ったことで逆に住みにくくならないかな、とかあって。
うるさかったら言ってください、と言われても、なかなか言えないんですよねー。

[4131: 住民]

とあるドキュメンタリーで、この時間は音が出ますよーと先に宣言するとストレス半減するんですって

まぁ近所づきあいがないgtでは無理ですかねw

[4132: マンション住民さん]

子供がいつどたどた走り回るか、急に夜中に泣き喚いて壁を叩くこともありますし、申し訳ないと思いつつも予測するのは難しいです。

子供がおりまして、ご迷惑をおかけ致しております、程度はご挨拶に伺えますが。。。

[4133: マンション住民さん]

本格的な防音マットと防音シートを使っています
近所の方に確認したら全然音がしないそうです

おもちゃ屋で売ってるようなマットは全然役に立たなかったけど
それなりにお金をかけると防ぐことができますよ

謝るだけでなく対策を見せることも大切だと思います

[4134: 不動産関係者]

>>4133 マンション住民さん

そのシートの品名や価格、どこで購入可能まで書いて頂けると小さな子を持つ我が家は含めその他世帯の方も助かるかと思います。
皆さん何も考えていないわけでもないでしょうし、気にはされておられるはずですので。
各種調べればそのような商品は多数出て来ると思いますがやはり効果を実感された商品が役に立ちますし、皆様の為にもなるので。
ぜひ宜しくお願い致しますm(__)m

[4135: 匿名さん]

シートなんかで防音をほどこすのはこどもがいる家庭ではマストでしょうね。
ここにかぎらずどこのマンションの住民も対策してますよ。
あと子供が壁を叩いて泣きわめく？
それこそ親のしつけの問題です。そういうことをしたら、すぐにいけない！と怒りましょう。
こどもにやっては良いこと悪いことをしっかりしつけるのも親の役目。
泣くのは仕方ないけれど壁まではね。子供ってわかるもんですよ。犬もね。

[4136: 不動産関係者]

何となく子どもを授かった事がまだないご家庭か理想論と教育論を掲げるだけで現実世界を体験されていない方が書かれている気がしてきたぜ。
躾はどこの家庭もそりゃやってるだろ。
叱りもするだろう。それでギャン泣き、ジタバタしたりする乳幼児もいるし、抱っこしても泣き止まないとかみんな苦労してると思うけど。
余程頭が賢く物わかりのいい、子どもらしさのない大人顔負けの人間出来た子どもをお持ちの人はそんな心配いらないかもだが。

[4137: 匿名さん]

>>4136 不動産関係者さん

だからしかたないだろって言いぐさは成り立たないだぜ

あくなき努力が必要だぜ

[4138: 住民板ユーザーさん1]

子供の性質によりますかね。やはり男の子ばかりのご兄弟の家庭だと、ドタバタ響きそう。

[4139: 不動産関係者]

>>4137 匿名さん

だから仕方ないだろとは思わないぜ(笑)
そりゃあ家常識的な思考を持つ家庭なら努力も工夫も、勿論子どもに対するしつけもするだろうさ。
努力もしてると思うぜ、普通の家庭なら。
それよりも言うだけで番長でこのような良い商品ありますよ、これだけ効果あるようですよと実際に使われている商品をお知りならご紹介頂けると有難いなと思う家庭もあるのでは？もったいぶらずに教えて頂ければ我が家も取り入れたいと思いますが、、、。
まあ、音楽教室などで使用している防音カーペットやグラスウールでも高音は抑えられるんですが、子どもの足音や低音などはなかなか抑えられないものなのでどんな商品を使用されているのか興味があります。
一度クロスとフローリングを剥がしてクボタが出している業務用の防音シート(市販されていません)やコンパネ材を一般用にかませればほぼ０に抑えられるのですが。

[4140: 匿名さん]

＞＞４１３６
うちは男女２人育てましたよ。その経験からです。ここは戸建て処分の住み替えです。
やったってだめなら仕方ない。それは子供の性格もあるだろうけど、それだけ泣きわめくには子供にもそれなりの
理由があるはずです。そこのところをきっちり、親子で考えていかない限り将来苦労することは目に見えます。
それからおせっかいですがリアルでは「・・・ぜ」という言葉は使用されていないでしょうね？

[4141: 不動産関係者]

>>4140 匿名さん

ん、？？何かピンずれてない？はぐらかしてます？おれは普通に使用されて効果があると書かれた方に商品名教えて頂けると助かるなということを申し上げているだけなのですが。。。
それともネタで書かれただけなのかな？
リアルで～ぜは社内で使う時もありますよ(笑)部下を叱る時に、「お前それは筋として間違ってるぜ」とかね。
スギちゃんみたいには使いませんぜ。
成りすましが多いのであくまでキャラとしてのぜですぜ。
とりあえず、生活音は少なからずみな出しているものです。個人個人で気になる音や周波数も違います。
高齢になれば高音は気にならなくなりますし、若い年齢の人ほど高音も低音も気になりやすい。子どもの躾は大切ですし、限度をこえれば叱るのも親の役目です。
しかし子どもは時に考えもしない行動を起こす可能性もあります。普通の親はみなしっかり教育、躾をされているのでは？
正論だけでは通用しない部分も多々あると思うのですよ。
だから効果がある防音シートをお使いになられ、効果がある旨書かれておられましたので、さらにお金をかければ的な事もありましたので、お金を掛けてそのシートを購入したい、だから商品名をお教え願えないものかなと思ったまでです。

[4142: 匿名さん]

4140です。お尋ねのかたと私が間違えたのですね。(^-^ゞ

[4145: 住民板ユーザーさん1]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/1109_02/

ゲートタワーウェストのプレスリリース

[4146: 住民板ユーザーさん1]

コインランドリーは開放なんだね。やはり風呂は入居者専用か、少し残念。

[4155: 不動産関係者]

八潮のすみふマンションは苦戦してるな。
柏の葉キャンパス駅でまでティッシュ配布するとはね。TULLY'Sは18日オープンなのにリハウスはオープンしたのね。しかしあの商談ブースの作りは嫌だな。

[4156: 匿名さん]

囲いこみシステムで成功してるとか、青山のショップで奥様のコート買うだとか、愛車の駐車が大変だとか、高級ホテルに無料ご招待されたとか、30階以上の高層階に住んでるとか、羨ましい限りです。

ただ一点、社長がネットでやりあってることを部下が知ったらどう思うかとか考えないのだろうか？

[4157: 住民板ユーザーさん]

そういえば、多分隣って地下駐車場なんですよね。イーストの地下と構造違うのかな。

[4158: 不動産関係者]

>>4156 匿名さん

考えますよたまに(笑)
でも業界的にハッちゃけたヤンチャな人が多いのでおれはまだ普通な方ですよ。
それにおれは人間不信な自分に嫌な時もありますし、金や車、家庭には満たされていますが健康な体の人が一番羨ましいです。
これは正直な気持ちです。