〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[4061: 住民板ユーザーさん5]

ウェストの温泉は、お金払ってもいいので入れるといいなあ。事前予約制で人数制限等ルール決めればいけそうな気がするんだけど。管理組合に交渉を検討して貰いたいなあ。

[4062: 不動産関係者]

>>4061 住民板ユーザーさん5さん

賃貸棟と分譲棟の差別化をハッキリしてきたなぁ。様々な施設やサービスなど分譲棟にあっても不思議でない施設を賃貸棟に揃えてきた。
賃貸ならではの格落ち感をある種払拭したやり方な気もするし、単身者やディンクス世帯、法人向けには受けるだろうな。
分譲棟住民の温泉の利用は難しそうな気もするぜ。
しかし賃貸棟の方が見晴らしが開けた感じで分譲棟と賃貸棟を逆にした方が色々良かったような気がするなぁ。

[4063: 住民板ユーザーさん5]

>>4062 不動産関係者さん
ご返信ありがとうございます。

法令や財務、税務詳しくない素人ですけど、分譲棟に店舗入るのは管理組合さん等が大変そう、とも思うので、各店舗との距離感はちょうどいいかも、と思ったりします。

確かに賃貸棟と分譲棟は、方角やららぽーととの直結距離考えると「逆」というのもありだったのかな、という気もしますが、個人的にはそれほど気にならなかったですね。

また、温泉は普通に考えると難しいカモですね。ただ、分譲棟の資産価値にはプラスと思うので長いスパンで考えてもいいな、と、ジャストアイデアで思いました。

[4064: 住民板ユーザーさん1]

三井ガーデンホテルの温泉も上階の賃貸住民にしか開放されてないし、無理だろうね。

[4065: 住民板ユーザーさん5]

少し付け加えると、「フィットネス」と「温泉」は、近くのパークアクシスに泊まった(正確にはガーデンホテルに泊まったのですが)時には、両施設ともに「いいなあ」と思いました。ホテル客というのもあったでしょうけど、結構使われてましたし、やっぱり高級感が出ます。

ただ、やっぱり管理が大変そう(管理費も上がりそう)なので、分譲棟としてはなくて良かったなあ、と個人的には思っています。

[4066: 不動産関係者]

>>4063 住民板ユーザーさん5さん

このスレッドでは嫌われ者のおれだけどご丁寧にありがとうございます。
まぁ温泉だけじゃなく他の施設や小児科はじめとした様々な施設が隣にあるというのは心強いし、利用可能な施設もあるので利便性は確実に上がるよね。
CGパースの光景がまもなく現実の景色になるんだよなぁ。分譲棟と賃貸棟でゲートタワーという、またひとつ柏の葉キャンパスのランドマークになるわけで賃貸棟の完成は個人的にも楽しみだぜ。
建具などはコストダウンしているし、分譲棟ならではの資産価値は間違いないしな。
真面目に返信頂きありがとう。

[4067: 住民板ユーザーさん5]

>>4064 住民板ユーザーさん1さん
賃貸棟と分譲棟、パークアクシスと分譲棟、との関係は、管理組合が共通しているかどうかという観点で異なると思うので、パークアクシスの温泉使えなくても、まだ望みはあるかなーとおもっています。

[4068: 住民板ユーザーさん1]

温泉を使えたら、それはそれで共有で管理費値上げになったりしないでしょうか？
また、賃貸棟の方がスカイラウンジを使えるようになったりなどしたら、どうかなと思いました。

[4069: 住民板ユーザーさん5]

>>4068 住民板ユーザーさん1さん
管理費の値上げやスカイラウンジの共同利用の交換条件などは可能性としてありえるでしょうね。ただ交渉次第かな、と思います。使用時にしっかりお金落とす方向で交渉すればいいのでは、という気もします。

資産価値とかの話も書いたんですけど、実際は、ただただ、自分が近くで温泉に浸かれたらいいのにな、というのがモチベーションです。極楽湯行ったのですが、うーん。。。だったので。

[4070: 匿名]

>>4066 不動産関係者さん

自覚してるんですね。意外でした。

[4071: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4073: 住民板ユーザーさん8]

>>4058 住民板ユーザーささん

我が家も連日雨が続いた時期にはコインランドリーが近くに欲しいと思いました。

[4095: 住民板ユーザーさん2]

[No.4074～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4096: 匿名さん]

＞＞４０７３さん、コインランドリーってね意外と面倒なものですよ。それより乾燥機かったらどうでしょう。安いですよ。

[4097: 住民板ユーザーさ]

>>4096 匿名さん

浴室乾燥あるからいらないんじゃない？布団とか大きめの物洗えるランドリーが欲しいですね

[4098: 入居済みさん]

大きなものが洗えるランドリーが隣にできたら本当に便利ですよね。
公式サイトのオープンが9日に延びてしまいましたが早く見たですね。

[4099: 住民板ユーザーさん8]

浴室乾燥が意外と乾くのに時間かかって。少量ならいいのですが・・・

[4100: 住民板ユーザー]

わりと時間かかりますよね。自動運転にしても部分的に乾いてない事も。うちは車がないのでコインランドリー近くにあったら助かります〜

[4101: 不動産関係者]

まだGTは新しいので神経質になる必要はないですが、浴室は見えないエプロン内部などにピンクカビが大量に発生する場所ですので、実はカビ菌の胞子が舞いやすい為、余程でない限りは浴室換気乾燥機で乾かすのは最小限にさた方が良いですぜ。浴室換気扇も内側は半年で埃まみれです。
洗濯機も月に一度は重曹で空回し。皆さん家電も新品買われている方が多数でしょうから、新しいうちに綺麗を
維持したいですね。
しかし三井のリハウスの看板、浮き過ぎだぜ(苦笑)

[4102: 住民板ユーザーさん5]

>>4101 不動産関係者さん
我が家は、今はまだ、ひと部屋空いているので乾燥機回す洗濯乾燥部屋にしてますけど、これもダメージありそうで不安です。

リハウス看板は、本当に。景観加味して特注で作って欲しかったですね。

[4103: マンション住民さん]

他の部屋はわかりませんが

通気口を開けると白い壁にあたる箇所があり
クロスが黒ずんできました（見た目は黒い埃や細かい粉塵）

生活アドバイザーに相談しても乾いた布巾で軽く叩けば落ちるとは
言ってましたが毎回やるのも面倒なので、
苦肉の策として3MのPM2.5対応のフィルタ(直径16cm)を付けて対応してます

軽減するといいのですが。。

[4104: 入居済みさん]

浴室のカビパンチしててもピンクカビ結構発生するのでしょうか？

うちは日当たりが悪いのでほぼ浴室乾燥に頼っている感じなので
カビまみれになっているなら怖いです。

[4105: 住民板ユーザーさん1]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171108-00053376-gendaibiz-bu...

TXのニュース

[4106: 住民板ユーザー]

通気口周りの壁の汚れ、気になりますね。掃除機のヘッドをブラシに替えて極力擦らず吸い取ったら少ーしキレイになりましたが完全ではありません。
先日三井の方に効いたらクロス用の消しゴムが有効と聞いたんですが、キレイになるかな？

[4107: 住民]

お手洗いや脱衣所のフィルターも、わりと早く汚れてしまいます。
我が家も浴室乾燥は部分的に生乾き状態で苦手です。乾燥機が安いのであれば買い足ししてもいいかなと思いました。
ベランダのお手入れはどうされていますか？

[4108: 匿名さん]

乾燥機やすいですよ

[4109: 不動産関係者]

>>4104 入居済みさん

目に見える部分はキレイにしていても浴槽の裏側などにピンクカビは発生しています。
ピンクカビは下手すると発生後１日の間で瞬く間に広がります。
よく最後に冷水を掛けるといいなどといわれますが、ピンクカビは20度から25度前後で
発生しやすいので中途半端な水掛けはカビの発生を助長しますぜ。

>>4106
クロス用消しゴムはコツが必要なので最初は目につかない部分で試してからをオススメしますぜ。逆にクロスの目地を潰したりする方も多いので。

またダイソンV8など使われている方はヘッドでフローリングを傷つける場合があるのでフローリングでも絨毯用ヘッドで掃除がオススメですぜ。

[4110: 住民板ユーザーさん1]

私は無精者なのでルンバで掃除です笑