〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[3621: 匿名さん]

安いね、大丈夫じゃない。一戸あたり1８０万くらいなら1７年間の修繕費積み立てで十分まかなえるし。
デフレだったから価値の下落もなかったし。
ここは免震装置が棄損しないかぎりね

[3622: 鳶職人]

かつては100万円/戸だったけど、2020年の東京オリンピックに向けて資材も労賃も高騰している。今は150万円/戸くらいだ。
賢明な管理組合は、建設・不動産不況に突入し単価の下落するオリンピック後に工事を引き延ばしてる。

[3623: 住民板ユーザーさん1]

マンション高層階ばかり狙う“クモ男”逮捕

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6250720

[3624: 入居済みさん]

必要な時に値上げって、すんなり通りますかね？急に必要だからと言われても、その時の個々の状況で反対する人は必ずいます。350戸の総意をまとめられますか？後々必要な時に値上げできなければ悲惨な状況になります。借金するにしても、金融機関は足下を見てくるので自己資金が少ないとかなり不利な金利で借り入れをすることになり、結局は入居者が損することになります。個人と違って法人向けの貸し出し金利はピンキリですよ。


貨幣価値のお話がありましたが、高利回りを狙うのではなく元本を確保しながら物価変動率並みで運用をすることは全く難しくありません。必要な時に値上げできないリスクと比較して貨幣価値が下落するリスクはほとんどありません。

[3625: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、確かにインフレに負ける運用が前提なのはおかしい。

修繕積立金が不足して、必要な修繕をできなくなったマンションの恐さを甘くみない方が良い。

貨幣価値が下がる経済状況で金融機関が低金利で貸してくれる訳がないのは確か

[3626: マンション住民さん]

同じパークシティの50年安心計画が参考になります。同じような議論を経て今は皆さんこの計画に満足しているみたいです。

http://www.midskytower.com/50years

[3627: 匿名さん]

これだけしっかり計画されていたら安心ですね。

コミュニティ活動も活発で、防災対策も参考にしたいです

[3628: かつかつ]

うちはローンでかつかつなので、後から値上げの方が助かる。

まぁ、その時はその時で教育費や介護などで払える保証はないけど。

[3629: 匿名さん]

なにをおいても払うものは払わなければしかたないでしょ、修繕費払えず滞納ということは管理費も
払えないだろうからそうなれば競売という強制手段にかけられるでしょう。

[3630: 住民板ユーザーさん6]

>>3626 マンション住民さん

素晴らしいですね。
自分達で広報活動をして、
価値を維持させている所も。

マンション記事でディベロッパーに販売時のホームページを交渉の上、そのまま引き継いでるマンションもありました。

このマンションも魅力を情報発信していけるような体制を作りたいですね。

[3631: 匿名さん]

それには完売したらここを閉鎖しなきゃ。住民だけが書き込めるところでなければ。
あと1戸、完売まだかな。

[3632: マンション住民さん]

これだけ立派な長期修繕計画、コミュニティ活動、防災計画、HPなどを立案して多数の住民を巻き込んで実行するにはリーダシップをとれる熱意溢れるボランティアの有志がそろわないと難しいですね。。。

入居された方でやる気がある方はいらっしゃいますか？幅広い世代から5人-10人くらいいらっしゃれば色々な活動が回りだすのではないでしょうか。数人だと負荷が重そうですね。

[3633: 匿名さん]

普通は好きなのがいっぱいいて、マンションないで
すぐプロジェクトチームが立ち上がる。
ここは掲示板見ると無理かなあ

[3634: 入居済みさん]

人数が集まったらTeamを作りましょう！

私は金融関係の仕事をしてますので長期修繕計画などの内容の精査、物価変動に負けない資金管理などはできます。ただ先頭に立って入居者の意見を集約、関係各所との交渉、コミュニティ活動の提案や実行などはあまり得意ではないので他に力を貸してくれる方がいると助かります。

[3635: 住民]

疎外感を感じる人が出ないようにすること、いつでも門戸を開き、あらゆる既得権益を排すること、仲間内だけでワイワイやっていると見られないことを旨として運営に当たってくださるよう、くれぐれもお願いします。もちろん私が任にあたる場合もこれらを遵守いたします。

[3636: 匿名さん]

そんなばかなことにはならないよ

[3637: 住民板ユーザーさん1]

とはいえ釘を刺しておくのは大事だな

[3638: マンション住民さん]

結局は他力本願。自ら旗ふって動こうとしない。

[3639: 住民板ユーザーさん1]

ホントそれw

どうせ総会でヤジだけ飛ばして
改善案は出さない部類

[3640: 住民板ユーザーさん1]

3638さんと3639さんよ、また荒らすのかい？飽きないねえ。

といってもここで建設的に話そうとする方が御門違いだから、仕方ないか。

[3641: 住民]

議事録読んだ

第1回目どこよw

[3642: 入居済みさん]

まだ人数が集まる前から心配し過ぎでは？心配なら最初からできる範囲で関われば良いだけ。

やってくれる人がいるだけでありがたい話です。協力できることは協力させて頂きます。

[3643: 匿名さん]

やはり経験、知識、専門性を持った住民が参加してプロジェクトチームを立ち上げて計画立案していくのが
筋。それ以外の素人はいらない。

[3644: 住民]

専門性ってw

[3645: 住民板ユーザーさん2]

まぁ実際集まらないでしょ

3643みたいな視野の狭い人がいるから

[3646: 匿名さん]

当たり前じゃない。このマンションの将来にわたっての計画なんだから素人の意見じゃ怖い。
どこも住民の中から選ばれてその道のオーソリティが作成立案するよ。

[3647: 住民板ユーザーさん6]

>>3638 マンション住民さん
3639：住民板ユーザーさん1

否定ばっかりですね。書き込まなければ良いのではないでしょうか。

[3648: 匿名さん]

これだけのマンションである程度の収入のある人の集まるマンションなら、その道の専門性のある
職業についている人も多くいるはず。
都市工学や、金融や、ファイナンシャル関係、街づくりに携わった経験のある人間、管理のプロ、
イベント、さまざまなジャンルで生活の糧にして生きている人が多くいるはず。お医者さんならその観点からの
街づくりへの意見とか。いろいろな人を集めて最良なマンションにするという取り組み。
↑のほうのマンションだってそういう経緯で策定したと思う

[3649: マンション住民さん]

まぁ、何かのご縁で同じ建物に入った訳ですから皆さん建設的にいきましょう。

ご近所関係は良いに越したことはありません。お互い助け合えると良いですね

[3650: 匿名さん]

素人が理想論ふりかざすのが一番×

[3651: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに
そのネガティブ思考もバツxやなw

[3652: 入居済みさん]

匿名野郎に反応しちゃダメダメｗ

役に立つ経験、知識、専門性もない
しがないサラリーマンですが、
協力できることは協力させて頂きますよ！（前向き）

[3653: マンション住民さん]

wakwak、12月にまた設備増強するんですね！対応は遅いですが・・・期待しています。

[3654: 住民板ユーザーさん2]

こんな日でも花火やるのか？w
https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0312e196701/

[3655: 住民板ユーザーさん2]

こりゃやらんやろー

[3656: 匿名さん]

数日前の地震М５．０の震源は柏市あかね町付近だそうですよ。
大きいですね

[3657: 匿名さん]

柏たなか祭りの花火の打ち上げ時刻をご存知の方いらっしゃいますか？

[3658: 住民]

今回の細かいタイムスケジュールは知りませんが
過去実績&前回の予行練習通りなら
19:40頃に上がるはず

http://kashiwa.info/event/event_view.cgi?mode=detail&num=12355

晴れるといいですね〜

[3659: 匿名さん]

>>3658 住民さん
情報ありがとうございます！
近くで見応えありそうなので楽しみです！

[3660: 住民板ユーザーさん2]

>>3659 匿名さん
花火は上がらないよ

[3661: 住民]

ガセ 乙

[3662: 匿名さん]

>>3660 住民板ユーザーさん2さん
そうですか。残念です。

[3663: 住民板ユーザーさん1]

一昨年は花火あったんですけどね。なんでなくなったんでしょう。

[3664: 入居済みさん]

資金不足です。基本的に手作り感の強いローカルな祭りですので

[3665: 匿名さん]

最近ネットで全くストレス感じなくなりました。

[3666: 匿名さん]

先日予行練習があったらしいですから
やるんじゃないでかね？

[3667: 住民]

そう願いたい。。

家族の報告だと
0804(金)、19時半から20時の間に
見たとの事です

自分は仕事で見れてませんが、、

[3668: 住民]

その2

[3669: 住民]

その3

[3670: 匿名さん]

>>3669 住民さん
これは見逃せないですね！
4日のは私も見れなかったので本番はスタンバイしておきます♪情報ありがとうございます！

[3671: 入居済みさん]

あれは別件ですよね？

[3672: 住民板ユーザーさん1]

8/4のは農協の夏祭りの花火ですよ。
柏たなか祭りとは全く無関係。

[3673: 名無しさん]

>>3672 住民板ユーザーさん1さん

8/4の花火はおっしゃる通りですね
たなかみこし祭りの花火は自治体関係者からもうやらないと聞いています

[3674: 住民]

そうなんや。。

また近場で観れると思ったのに
無念や

[3675: 住民]

あ。ぼーん

[3676: 匿名さん]

>>3675 住民さん

残念ー！

[3677: 匿名さん]

来年の農協夏祭りまで待ちますw

[3678: 住民]

総会
意外と平和でしたね

朝からお疲れ様でしたー

[3679: 入居済みさん]

まぁ、ここで煽っている人は人前では大人しいということでしょう。

[3680: 匿名さん]

>>3678 住民さん
うちは都合悪く参加出来ずでした。
どのくらい集まりましたか？

[3681: 匿名]

>>3680 匿名さん

総会の議事録は後ほど回付されると思いますし、住民以外に誰でも見られる匿名掲示板でその話はよしませんか？

[3682: マンション住民さん]

なんかヤバいことでも書いてあるの？
マンションによってはホームページで議事録公開してるところ幾つもあるよ。

[3683: 住民]

参加したけどヤバい内容無いね
ただわざわざ公開する必要も無いね

内容に関わらず他が公開してるから
GTも公開してもOKなんて愚の骨頂w

[3684: 匿名]

議事録を待ちましょう
終了。

[3685: 住民]

花火上がってますね

東

[3686: 住民板ユーザーさん1]

結局花火上がりましたね！

近くで見られて良かったです

[3687: 住民]

予行練習通り
19時半から20時まで上がってましたね

見れて良かったんですが
ベランダめっちゃ寒かったw

[3688: 住民]

田中みこしとかサンバとか
どうでもええけど、ゴミぐらい持って帰れよー

[3689: 住民板ユーザーさん1]

あれは別の花火

[3690: 住民板ユーザーさん1]

25から上の高層です。
最近ハチがたくさん飛んでいるのですが、近くに巣でもあるんでしょうか

[3691: 住民板ユーザーさん1]

携帯の電波が悪くなり通話が切れてしまうのですが皆様はどうでしょうか？

[3692: 住民]

早期アフター確認の際にブンブン飛んでたので
ハチの件は三井担当認識済み

防災に言って対応すると言ってましたが
どう対応するんだろうか。。

[3693: マンション住民さん]

祭りは一部の屋台の衛生面が気になりました。現金を扱った手でそのままの素手で食べ物に触っていたところを見て痺れました。まぁ、祭りの屋台なんてそんなものですよね。

市立柏高校の舞台は良かったです。お疲れ様でした。

[3694: 入居済みさん]

ベランダは鳥の糞が気になりますね。鳥の糞とは思えない量の糞がたまにあります。こればかりは仕方ないですが。

[3695: 匿名さん]

＞＞３６９３
祭りの屋台なんてそんなもんです。昔は結構食中毒をおこしたものです。
今はあまり聞かないかな？
何事も自己責任、今の世の中は。

[3696: 入居済みさん]

携帯の電波は本当にぶつぶつと切れますよね。
うちでは携帯会社からホームアンテナを借りたのでかなり改善しましたよ。

[3697: 住民]

またNHKが来てるねw

[3698: 匿名さん]

>>3697 住民さん
昨日、らしき人がエントランスにいました。うちへの訪問はなかったですが‥。

[3699: 匿名さん]

住民スレの話題にＮＨＫ集金が来た来ないとか辞めません？
そんなに来るのが嫌なら払えば良いじゃんとしか感じないです

払ってなくても別にどーこーは思いませんが、払いたければ契約して払えば良いし払いたくなければ断って契約しなければ良いだけ

[3700: 匿名さん]

終了w
NHKネタは厳禁としますw

[3701: 住民]

払いたくない人は

居留守。

これ最強w

[3702: マンション住民さん]

宗教上の信仰の関係で払いたくても払えません。

[3703: 匿名さん]

テレビあるのに払わない人がいるってことですか？ズルいのでは？？？

[3704: 匿名さん]

テレビがないので払いませんって人はあまりいらっしゃらないかと思いますw

[3705: 住民]

今回のアフターサービスで色々直して貰ったけど
ハチだけは対処できなかったみたいね

[3706: 匿名さん]

ハチってどのあたりにいるんですか？

[3707: 住民]

ベランダやで

今朝も文字通りブンブン飛んでるw

しかも2〜3匹同時

[3708: 匿名]

どっかに巣があるんですかね？
何とか駆除してもらいたいですね。

[3709: 入居済みさん]

一定数集めると美味しい蜂蜜が作れますよ。やってみましょう

[3710: 住民]

総会議事録、
都合よく質疑応答カットしすぎw

もっとあったやろ大事な質問がw

[3711: マンション住民さん]

これはひどい。議事録になってないですね。。。

[3712: 元監理技術者]

総会は録音しとくのが常識。議事録は理事会に都合悪い質疑はカットされる。

[3713: 住民]

酷いな
ワシの質問がカットされとるがな

ほんまに次回録音しとくわ

[3714: 住民板ユーザーさん1]

たしかにカットしすぎ、理事会の悪意を感じますね。やる気ないなら、理事退任したらいいのにね。

[3715: 住民板ユーザーさん1]

議事録に載ってるの以外にどんな質疑があったんですか？

[3716: 住民板ユーザーさん1]

これは管理会社が悪いんですよ。面倒な事は記録に残さない会社なんだ。

[3717: 入居済みさん]

これは本当に酷い。もう一度作り直させるべきでは？

出席された方、欠席された方、全ての入居者を愚弄しているように思えます。

[3718: 住民]

なんか政治家みたい
自分の都合でコロコロ意見変えそうで怖い

[3719: 住民板ユーザーさん1]

今朝、議事録見ましたが本当に酷いですね。理事の人達は何を考えてるのか。

[3720: 住民板ユーザーさん5]

いやいや 理事の人達は別に好き好んでやってないでしょう。

そもそも総会で質問する人、同じ質問を何度も繰り返すの正直勘弁してと思った。


最初から計画されてて管理費あがらんと何度説明されてるんだと思った。ちゃんと他の人の質問聞こうよ。